LC "Kantemirovsky": incelemeler, altyapı, inşaat ilerlemesi, son tarih

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

2017 yılının başında, Mareşal Blucher Caddesi ile Kuleshovskaya yolunun kesiştiği yerde, ekonomi sınıfından lükse 4.500 daire için tasarlanan sekiz tuğla-monolitik yüksek katlı binanın son evi hizmete girdi. Bu, "Kantemirovsky" konut kompleksinin inşaatının sonu. Bununla ilgili yorumlar aşağıda sunulacaktır.

Oluşturucu

Leningrad bölgesinin emlak piyasasında on sekiz yıldan fazla bir süredir TsDS (GK TsDS) şirketler grubu. İnşaat işlerini tam devirde yürütür. Bugün şirket, kiralık konut açısından bölgedeki ilk beş geliştirici arasında yer alıyor. Kuruluş tarafından geliştirilen projeler farklı pazar segmentlerinde yer almaktadır: ekonomi sınıfı apartmanlardan lüks konut binalarına ve ticari binalara kadar.

Geliştiricinin ana görevi uygun fiyatlı konuttur. Mütevazı bir geliri olan bir alıcıyı tatmin edecek tam teşekküllü küçük çekim daireleri konseptini öneren bu şirketti. ZDS Group'un hemen hemen tüm konut komplekslerinde, 8 m2 zorunlu balkon ve mutfak ile düşük fiyata nezih daireler vardır.

HariçBuna ek olarak, geliştirici, inşaat halindeki komplekste konforlu bir yaşam ortamı yaratmayı mümkün kılan, sıkıştırılmış yapıdan entegre geliştirmeye geçiş yapan bölgedeki ilk kişi oldu. Bu tür gelişmelerin canlı örnekleri, konut kompleksi "Pargolovo", "Murino" ve "Kudrino"dur. Şirket, toplam 3,5 milyon m2'den fazla alana sahip kırk projesinin her biri ile gurur duymaktadır.2.

GK CDS, Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank ve diğerleri ile işbirliği yapmaktadır.

Şirket, ülke ekonomisi için zor zamanlarda bile son teslim tarihlerini karşıladı ve Kantemirovsky konut kompleksi de bir istisna değil.

Konut kompleksinin yeri

Kantemirovsky mahallesi, farklı yükseklikteki konut binalarından oluşur: 19'dan 25'e. Yeni binalar, Kushelevskaya yolu ile Prospekt im'in kesiştiği noktada yer almaktadır. Mareşal Blucher. Ve neredeyse metro istasyonuna eşit mesafede Pl. Cesaret” ve “Orman”.

Kantemirovsky Konut Kompleksi'ne nasıl gidilir

"Ploshad Muzhestva" metro istasyonundan komplekse sadece üç dakikalık yürüme mesafesindedir (250 m). Metrodan toplu taşıma ile sabit hatlı taksi ile K10, K 322, K271 durağına "Pr. Mareşal Blucher. Ardından yaklaşık on dakika (800 metre) yürümeniz gerekiyor.

"Lesnaya" metro istasyonundan "Kantemirovsky"ye 15-20 dakika yavaş bir hızda. Veya toplu taşıma ile:

• Troleybüs 31;
• Rota taksi 131 ve 10;
• Otobüs 60.

Bölgenin altyapısı

GK TsDS tarafından Kalininsky Bölgesi'nde inşa edilen mahalle, yeni bir yaşam alanı oluşturmaya yönelik büyük ölçekli bir projenin parçası. Etrafında zaten rahat bir yaşam için ihtiyacınız olan her şey var. Bunlar on beş dakikalık yürüme mesafesinde bulunan poliklinikler (çocuklar ve yetişkinler için), özel bir klinik "Sağlık Atölyesi", bir yüzme havuzu "Kırmızı Ekim", anaokulları, okullar, okul öncesi eğitim kurumları, mağazalar. Ayrıca hem manav hem de inşaat olarak büyük zincir hipermarketler vardır (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky, vb.). Ünlü Europolis de yakındadır. Duvarları içinde oyuncaklara binebilir, bowling oynayabilir, sinemaya gidebilir, spor malzemeleri ve çocuk ürünleri satın alabilir, L'Etoile veya Rive Gauche'de yeni kozmetik veya parfümlerle kendinizi şımartabilir, butiklerde gardırobunuzu güncelleyebilir ve satın alabilirsiniz. bakkaliye.

Yirmi dakika uzaklıkta, ünlü Olympic Reserve College, Technical College ve Road Clinical Hospital, birkaç diş kliniği bulunmaktadır.

Kelimenin tam anlamıyla "Kantemirovsky" yerleşim bölgesinin karşısında bir güzellik salonu "Apelsin" var, biraz daha popüler kuaför salonu Monbijou salonu. Olymp ve ILoveSport fitness merkezleri birkaç blok ötededir.

Konut kompleksine yürüme mesafesinde Sberbank ve Raiffeisenbank dahil olmak üzere birçok bankanın ofisleri bulunmaktadır.

Kushelevskaya yolunun St. Petersburg'un merkezine yakınlığı nedeniyle, iş merkezleri ve büyük şirketlerin ofisleri ile Petrograd tarafına yakınlığı nedeniylesadece yaklaşık on dakikalık sürüş. Ve yaklaşık yirmi dakika içinde St. Petersburg'un siyasi merkezi olan Smolny Katedrali'ne ulaşabilirsiniz.

Ekoloji

Kalının semti şehrin en yeşil bölgelerinden biridir. Burada gerçekleşen yeniden yapılanma, bu sitede sadece konut kompleksleri inşa etmeyi değil, aynı zamanda bitişik bölgelerin iyileştirilmesi ve genel bahçecilik konusunda büyük miktarda çalışma yapılmasını mümkün kıldı.

Sonuç olarak, bölgede aile tatili için birçok yer var. Örneğin, sessiz ve rahat bahçeler Polyustrovskiy ve Botanik (Orman Akademisi'nde). Lesnaya metro istasyonunun yakınında bulunur ve yeni binaların sakinleri arasında çok popülerdir. Piskarevsky Şehir Parkı'nda veya Akademik Sakharov Parkı'nda bir aile yürüyüşü yapmak güzel. Bu yeterli değilse, Sosnovka'ya veya Özel Park'a gidebilirsiniz.

"Kantemirovsky" yerleşim bölgesinde

Proje, "Kantemirovsky" konut kompleksinin tanımına bakılırsa, bir okul ve bir anaokulu inşaatı sağlıyor. Açık hava egzersiz ekipmanları, çocuklar için oyun alanları ve yetişkinler için rekreasyon alanları ile yer altı (926 araçlık) ve yer üstü otoparkları bulunan spor alanları şimdiden hazır. Tüm evlerin zemin katları ticari kullanım için planlanmıştır.

Bloğun içindeki alan

Ev içi konforlu ortam, altyapı genişletilerek oluşturulur. Kuşkusuz, bitişik bölgelerin, yolların ve kompleksten çıkışların düzenlenmesinin tamamlanması planlanmaktadır. "Kantemirovsky" yerleşim bölgesinde yaya bölgeleri tahsis edildi, rampalar donatıldı.

Güvenlik noktasına erişimi olan video gözetimi, tüm çeyreğin çevresine kurulacak. Çeyrek tam olarak sağlanacakticaret altyapısı.

Yeni binanın özellikleri

Evlerin duvarları yekpare betondan, bölmeler ve dış kaplama tuğladan yapılmıştır. Bu şekilde yapılan evler oturmaz. Ayrıca yanmaz ve dayanıklıdırlar.

Geliştirici, hakimler dahil bir, iki ve üç odalı daireler sunar. Odnushki 25-43 m² arasında değişir, iki odalı - 50 ila 61 m² arasında ve treshki - maksimum 79 m2^{. Makalede "Kantemirovsky" konut kompleksindeki düzenleri sunulmaktadır. Dairelerin tasarım çözümleri klasik dikdörtgen tarzda yapılmış, ancak eğimli duvarlı seçenekler de var. Üç odalı dairelerde iki odayı birbirine bağlayan uzun bir sundurma ve ek bir banyo bulunur.}

Her yaşam alanı, yenilikçi çift camlı pencereler, metal giriş kapıları, su filtreleri, güvenlik görevlisi ile iletişim kurma işlevine sahip interkom ile donatılmıştır.

Geliştirici, kompleksin güvenliğine özel önem verir. Sistem, "Kantemirovsky" topraklarına erişim kontrolünü içerir. Her kiracıya girmesi için ayrı bir anahtar verilir. Giriş hollerine metal kapılar takıldı, alarm sistemi, interkom ve concierge iletişimi kuruldu.

Kompleksin çevresine video gözetimi kurulması planlanıyor.

Gelecekteki yeni yerleşimciler, "Kantemirovsky" konut kompleksinin inşaatını yakından takip etti. Bugüne kadar tüm evler işletmeye alınmış ve hizmete açılmıştır. Bunlardan ikisinde tüm daireler satıldı.

Daireler

Tesisler taslak ile satılırBitiricilik. Her daireye su (soğuk ve sıcak), elektrik ve kalorifer radyatörleri sağlanmaktadır. Duvarlar ve zeminler düz değildir. Buna rağmen, yeni gelenler Kantemirovsky konut kompleksi hakkında olumlu yorumlar bırakarak onarımın sorunsuz ve kolay bir şekilde gerçekleştiğine dair görüşlerini paylaşıyorlar.

BK-Standart

Geliştiriciyi içeren şirketler grubu, konut binalarının planlanması ve teknik ekipmanı için ortak standartlar geliştirmiştir - "BK-Standart". Başka bir deyişle, temel konfor. 2010 yılında şirket bu markayı emlak piyasasına taşıdı. Şehrin herhangi bir bölgesinde tuğla-monolitik tip evlerde rasyonel olarak daire tasarlamanıza olanak tanır.

En uygun alanda böyle bir dairede bir mutfak (9 m²'den), bir veya birkaç oda (15 m^{2'den itibaren) vardır.), geniş giriş holü, sundurma veya balkon.}

Dairelerde bu standarda göre belirlenir:

• interkom;
• giriş metal kapısı;
• balkonda çift camlı pencereler (sundurma);
• Mikro havalandırma için drenaj, bağlantı parçaları ve yerleşik valflere sahip metal-plastik pencere blokları;
• kiriş (gizli) ısıtma sistemi;
• termostatlı kalorifer radyatörleri;
• su ölçüm ünitelerinde kaba filtreler ve çek valfler;
• metal-plastik veya propilen borular;
• AFS sensörleri.

Dairenin zeminlerinin çimento-kum şapı da yenilikçi Alman teknolojisi kullanılarak gerçekleştirilir: elyaf bazlı.

Ortak binalar asansörlerle donatılmıştırüstün konfor Avrupa üretimi, kat hollerinde ve geçiş balkonlarında kapatıcılı metal yangın kapıları.

Ayrıca, kontrol odası için bir oda da gereklidir.

Evlerin zemin katlarındaki giriş grupları kişiye özel geliştirilen tasarım projelerine göre yapılmaktadır. Ancak her durumda, zeminler ve duvarlar porselen karolardan yapılmış, tavan boyanmıştır. Tüm katlardaki ortak koridorlarda duvarlar shagreen ile kaplanmıştır. Aynı zamanda tavanlar boyalı, zeminler porselen karodur.

Yerel alan, tüm çevre boyunca çitle çevrilidir. Oyun alanlarının açık hava spor malzemeleri ve çocuk oyun alanları ile donatılması zorunludur.

Bodrum dekoratif taşla işlenir ve evin her tarafına küçük mimari formlar kurulur.

Ulaşım erişilebilirliği

RC "Kantemirovsky", sakinlere göre büyük bir avantaja sahip: şehrin merkezi bölgesi ile sınır komşusudur. Ve bu, birkaç dakika içinde (Lesnoy Caddesi boyunca) St. Petersburg Merkezinin çıkışına ve ayrıca Petrogradsky Bölgesi'ne ulaşmak için Kantemirovskaya Caddesi boyunca hızlı bir şekilde ulaşmayı mümkün kılar. Grazhdansky veya Piskarevsky umudu boyunca şehirden çıkmak uygundur. Konut kompleksinden birkaç on metre uzaklıkta Kushelevka tren istasyonu var. Elektrikli trenler içinden Vsevolozhsk yönünde geçiyor. Ploshchad Muzhestva ve Lesnaya metro istasyonları sadece on beş dakika uzaklıktadır.

Bölge sakinleri yerleşeceklerini söylüyorKushelevskaya yolu üzerindeki bir yerleşim bölgesinde, St. Petersburg'un merkezine çok yakın bir yere yerleşmek demektir.

Promosyonlar ve indirimler

"Kantemirovsky" konut kompleksinin tüm daireleri için, incelemeler bunu onaylıyor, promosyon dağıtılıyor. Alıcılara üç yıl boyunca faizsiz taksit planı sunulur.

Ortak bankaların her biri ipotek sunuyor. İlk üçü VTB 24, Alfa-Bank ve Sberbank'tır. İkincisinin 8 milyon ruble sınırı,% 0,8 oranı ve daire maliyetinin% 15'i peşinat var. Alfa-Bank, 60 milyon rubleye kadar peşinatsız ipotek sunuyor. Ve VTB 24 - %6,2 oranında ve konut maliyetinin %10'u peşinatla 30 milyon rubleye kadar.

Bireysel olarak, annelik sermayesi, askeri personel için konut sübvansiyonları veya hedeflenen şehir programları kullanılarak her alıcıyla seçenekler tartışılır.

Plus, geliştirici tek odalı bir daire için %100 ödeme için indirim sunar - %20, iki ve üç odalı daireler - %15. Konutun taksitli satın alınması durumunda, ilk taksit %30'luk üç yıl boyunca, faizsiz taksit planı (indirimsiz), %40 veya daha fazla katkı payı ile - aynı taksit planı, ancak 10 ile İlk ödemeden % indirim.

Yeni gelenler için bilgiler

"Kantemirovsky" konut kompleksinde bir daire kaydettirmek için, MFC'nin şehirdeki herhangi bir ofisiyle iletişime geçmelisiniz. Bir hisse katkı sözleşmesi temelinde edinilmiş mülk hakkını kaydetmek için aşağıdaki belgeleri (iki asıl) sunmalısınız:

• hisse sözleşmesi;
• Dairenin kabulü ve devri;
• ek anlaşmalar (varsa);
• yardımbir hisse katkısının ödenmesi üzerine;
• kabul belgesi (yatırım sözleşmesine ekli);
• Devlet vergisi ödeme makbuzu;
• vekaletname (gerekirse);
• İpoteğin tam geri ödenmesine dair iki sertifika ve bir kredi sözleşmesi (ipotek kredisinin tamamen geri ödenmesi durumunda).

Edinilen mülkün hakkı bir öz sermaye katılım sözleşmesi (DDU) temelinde tescil edilmişse, aşağıdaki belge paketi gereklidir:

• Rosreestr'e kayıt sırasında damgalı orijinal DDU (tek kopya);
• ek sözleşmelerin orijinalleri (varsa);
• Dairenin kabul ve devir senedinin aslı (iki nüsha);
• vekaletname (gerekirse);
• Devlet vergisi ödeme makbuzu.

Kantemirovsky konut kompleksinin otoparkındaki park yerlerinin transferi bu yılın Mayıs ayında başladı.

Ödeme

Alıcıların rahatlığı için, satış ofisleri daireleri görüntülemek için zaman çizelgeleri hazırladı. Sonuçlarına dayanarak, bir dairenin satışı ve satın alınması için hangi belgelerin hazırlandığı temelinde bir inşaat hazırlığı eylemi düzenlenir.

Ayrıntılı bir belge listesi geliştiricinin resmi web sitesinde mevcuttur. Daha fazla bilgi için yöneticiyle iletişime geçebileceğiniz telefon numaraları da vardır.

Satın alınan dairenin alanında beyan edilene göre bir artış olması durumunda, mal sahibi eksik tutarı banka havalesi yoluyla ödemekle yükümlüdür (şartlar ek sözleşmede belirtilmiştir). Alan azaldıysa, LCD geliştiriciKantemirovsky aradaki farkı mal sahibi ile yaptığı sözleşmede belirtilen cari hesaba iade eder.

Hizmet sözleşmesinin ödemesi de dahil olmak üzere, imzalanan belgelere ve karşılıklı anlaşmalara dayalı olarak, anahtarlar sahibine verilir.

Post scriptum

Yeni gelenler internette son derece aktif. Geliştiricinin resmi portalında ve diğer sitelerde birçok inceleme. Sakinlerin çoğu, inşaat ekiplerinin kaliteli çalışması sayesinde hızlı ve kolay olan onarımdan bahsediyor.

Dairelerin kabulü üst düzeyde düzenlendi. Tüm faturalar uygulama üzerinden ödendi, bu da çok zaman kazandırdı.

Tüm kapılar,pencereler ve muhtelif teknik üniteler çalışır durumda. Pek çok yeni yerleşimci, düz bir zemin şapı için geliştiriciye ayrı ayrı teşekkür eder.

"Kantemirovsky" konut kompleksindeki altyapı daha da iyileşiyor. Ancak inşaat o kadar hızlı ilerliyor ki, yeni mahalle sakinleri vaat edilen okul, kreş, klinik, mağaza ve alışveriş merkezlerinin çok yakında kapılarını açacağından emin.

Daire sahiplerini, en küçüğü bile, bir balkonun varlığından memnun eder. Kuşkusuz avantaj, kompleksin konumudur, elbette şehir merkezi değil, eteklerinden uzaktır.

Müşteri incelemelerinde fişler ve dairelerin maliyeti teması. Birçok kişi Kantemirovskiy'deki fiyatların özellikle yakındaki komplekslerle karşılaştırıldığında çok cazip olduğunu düşünüyor.

Yeni yerleşimcilerin önemli bir kısmı, incelemelerinde geliştiricinin güvenilirliğine dikkat çekiyor. Bazıları 52'de iki odalı dairelerin tek taraflılığını sevmiyorm2.

Olumsuz noktalar da var. Kompleksin sakinleri ulaşım durumunun oldukça zor olduğunu düşünüyor. En yakın durak neredeyse yarım kilometre uzaklıkta. Metro istasyonlarından herhangi birine - 1,5 km. Ve bu, sakinlere göre, ortalama bir adımda 25 dakikadır. Ve bu arada, uzun vadeli planlarda bile bu yerleşim bölgesinin yakınında metro istasyonu yok.

Konut kompleksine bitişik sokaklar, özellikle Kushelevskaya yolu vb. Mareşal Blucher olmak üzere neredeyse her zaman trafik sıkışıklığındadır. "Kantemirovsky" den ayrılma, kuzeye giden Kushelevskaya yolunun sadece bir tarafında mümkündür. Yani ters istikamette gitmesi gerekenler geri dönmek için tüm üst geçidi aşmak zorunda kalacaklar. Şehir yetkilileri, bloğun kuzey sınırı boyunca uzanması gereken Bestuzhevskaya Caddesi'ni daha da genişletene kadar durum çözülmeyecek. Ancak bu çalışmaların zamanlaması bilinmiyor. Ayrıca mahalle içi yol ağı, kaldırımlar ve bisiklet yollarının oluşturulmasına yönelik çalışmaların ne zaman tamamlanacağı da belli değil.

Daire sahiplerinin incelemelerine bakılırsa müteahhit, broşürlerde ve web sitesinde beton santralinin yakınlığı konusunda uyarıda bulunmuyor. Alıcılar, konut kompleksinin kuzey tarafında bir benzin istasyonu, garajlar ve bir kar erime noktası olan bitişik bir bölge olduğu da bilinmiyor. Haritada daha kuzeye bakarsanız, arkasında İlahiyat Mezarlığı olan demiryolunu görebilirsiniz.

Ayrıca, çok az kişi satın almadan önce gelecekteki önemli harcamaları bilir. Artan alan için ek ücrete ek olarak (bu sözleşmede belirtilmiştir), örneğin tek odada elektrik iletmek için kimse uyarmaz.bir daire iki odalı bir daire için yaklaşık 12 bin rubleye mal oluyor - 15 bin Bir park yeri için 500 bin ruble ve daha sonra her ay bin ödemeniz gerekiyor.

Bir başka inceleme konusu da satın alma koşulları. Bir ev satın almak için bir konut kooperatifine üye olmalısınız. Aynı zamanda imzalanan sözleşme, anlaşma şartlarına uyulmaması, anahtarların teslimi veya nesnenin teslimi durumunda talepte bulunma fırsatı vermez. Hisse katkısı, satın alınan dairenin maliyetine eşittir. Buna ek olarak (sözleşmede yazılıdır), bu arada, sözleşmenin 5.5. maddesine göre hiçbir koşulda iade edilmeyen bir giriş ücreti (10 bin ruble) ödenmelidir. Hedef katkı miktarı 11.800 ila 22.400 ruble arasında değişmektedir. Hissedar kendi sebepleriyle sözleşmeyi feshederse, kendisine iade edilen hisse katkısı %15 oranında azalır.