LC "Yuzhny", Krasnogorsk: adres, geliştirici, düzen, inşaat ilerlemesi, incelemeler

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Konut kompleksi "Yuzhny", küçük ama aktif olarak gelişen bir Krasnogorsk şehrinin nüfusu tarafından iyi bilinmektedir. Bu modern, konfor sınıfı bir projedir.

Başkent kolayca ulaşılabilecek bir yerde

Kompleks, Moskova yakınlarındaki Krasnogorsk şehrinde, Moskova Çevre Yolu'na sadece üç kilometre uzaklıkta yer almaktadır. Geliştirici, köklü bir Progress LLC'dir. Tam döngü geliştiricisi olarak kabul edilir. 2012'den bu yana, bu şirket halihazırda üç yeni binayı devreye aldı, 2018'in ikinci çeyreğinin sonunda iki binanın daha tamamlanması planlanıyor. Bundan önce Progress LLC, St. Petersburg ve Moskova Bölgesi'ndeki konut binalarının projelerini başarıyla uyguladı.

Çekici terimler

Kompleks, altyapı ve konumu, ortak alanların yüksek kaliteli kaplamasını ve yüksek kaliteli bina ve kaplama işlemlerini uyumlu bir şekilde birleştirirmalzemeler, modern teknik sistemler ve asansör ekipmanlarının yanı sıra düşünceli mimari çözümler ve nispeten düşük fiyatlar. Bu nedenle Krasnogorsk'taki Yuzhny konut kompleksinde bir daire satın almak, yakın Moskova bölgesinin emlak piyasasındaki en avantajlı tekliflerden biri olarak kabul edilir.

Son olarak, daire satışı 214 sayılı Federal Yasanın şartlarına tabidir.

Proje

Kompleksin resmi web sitesinde yayınlanan tasarım beyanı, binanın monolitik, altı bölümlü ve değişken sayıda kat olacağını gösteriyor. Cepheler yatıştırıcı renklerle dekore edilmiştir - bej ve yumuşak pişmiş toprak. Bölümlerin yüksekliği 17 kattan 25 kata kadardır. Bireysel proje "Ш" harfi şeklinde tasarlanmıştır. Giriş grupları ve ortak alanlar için geliştirilmiş bir yerleşim düzeni sağlanmıştır. Krasnogorsk'taki "Yuzhny" konut kompleksinin adresi: Zavodskaya caddesi, 18.

Oraya nasıl gidilir

Burada birkaç seçenek var:

1. Novorizhskoye karayolu üzerinde kişisel ulaşım ile. Krasnogorsk şehrine dönüşe yaklaşık 4 km, sonra - Ilyinskoe karayolu. Ayrıca, ilk trafik ışığına yaklaşık 500 m, sola dönün (burası Zavodskaya caddesi). 300 metre daha ve işte burada (sağda) - konut kompleksi "Güney".
2. Ayrıca kişisel ulaşımla, ancak Volokolamsk otoyolu boyunca. Yaklaşık 4 km, sonra sola dönün (Pochtovaya Caddesi), sonra 2 km düz gidin, sağa Zavodskaya Caddesi'ne dönün ve 300 m sonra (sağda) - kompleks.
3. Toplu taşıma ile:

• Tren istasyonundan. Leningradskaya (metro istasyonu Voikovskaya).
• Tren istasyonundan. Riga(metro istasyonu Rizhskaya).
• Tren istasyonundan. Tushino (metro istasyonu Tushinskaya).
• Tren istasyonundan. Dmitrovskaya (metro istasyonu Dmitrovskaya).

Pavshino tren istasyonuna. Ardından, Pavshinsky Mekanik Fabrikası durağına (yolculuk yaklaşık beş dakika sürer) sabit hatlı bir taksiye (No. 41, 31, 49 ve 858k) veya otobüse (No. 824, 520, 34 ve 891) binin. Sonra cadde boyunca aynı yürüyüş hakkında. Fabrikadan komplekse.

Bu arada, Pavshino istasyonundan Rizhsky tren istasyonuna gidebilirsiniz.

Otobüsler ve sabit hatlı taksiler Krasnogorsk'tan başkente gider. Uzmanlar, Krasnogorsk'taki ulaşım sorununun çok iyi çözüldüğüne inanıyor. Ve onlara inanmak istiyorum.

Altyapı

Krasnogorsk'taki "Yuzhny" konut kompleksindeki daire alıcıları, şehrin güney, iyi donanımlı bölgesinde yaşayacak. Burada, anaokulu, spor salonu, okul, süpermarketler (Magnit, Pyaterochka), zincir mağazalar (Lenta, Globus ve Leroy Merlin), alışveriş ve eğlence merkezleri (popüler olanlardan biri Vegas dahil) gibi altyapı tesisleri yürüme mesafesindedir., ALGO'nun yanı sıra), sağlık ve fitness merkezleri. Şehir merkezinde "Krasnogorsk RIPO", "PASSAGE", "Veshenka" vb. köklü alışveriş merkezleri bulunmaktadır.

Gurur duymadan, geliştirici yakınlarda bulunan ünlü kayak merkezi "SNEZH. COM" hakkında bilgi verir. Fitness kulübü "Gorka" sizi forma girmeye davet ediyor. Buna ek olarak, "Yuzhny" konut kompleksinden çok uzakta olmayan, Moskova Nehri'nin bakımlı bir setine ve "Birch Grove" parkına sahiptir. Ayrıca şehrin bu bölümünde Krasnogorsk şehir parkı, Opalikhovsky orman parkı veGubailovsky orman parkı. Ayrıca çok sayıda rezervuar var: Ivanovskie Göletleri, Sinichka ve Banka nehirleri. Ve Zavodskaya Caddesi'nin kendisi yeşilliklere gömülü. Ana dezavantajı iki şeritli trafiktir. Bu nedenle, özellikle akşamları altında seyahat etmek genellikle zordur. Sonuçta, yakınlardaki evlerin sakinleri yolun hemen üzerine park ediyor.

Tıbbi bakım 2 Nolu Çocuk Polikliniği ve 2 Nolu Yetişkinler için Belediye Hastanesinde mevcuttur.

Aşağıdaki restoranlarda tüm aile ile lezzetli bir yemek yiyebilirsiniz: Grad Yuzhny, Zolotaya Podkova ve Zhemchuzhina. Pizzacı “na TIGI” sizi hafif bir yemek yemeye davet ediyor ve Che Vero kulübü yoğun bir çalışma haftasının ardından sizi dinlenmeye davet ediyor.

Konut kompleksinin iç bölgesi çok sayıda yeşil alana sahiptir. Spor ve oyun alanları burada zaten açık. Binanın birinci katları konut dışıdır. İçlerinde ticari binalar bulunur ve bir çocuk polikliniği biraz sonra açılacaktır. Krasnogorsk'taki "Yuzhny" konut kompleksinin geliştiricisi beş katlı bir park yeri planlıyor. Ancak şimdilik, sakinlere beş dakikalık yürüme mesafesinde ücretsiz park yeri sunuluyor.

Görünüşe göre her şey yeterli ama sosyal tesislerin üzerindeki yük önemli. Bir yandan, gelecekteki sakinler, komplekste planlanan çocuk kliniğinden memnunlar. Yetişkinler, tıbbi tesislerine beş kilometreden fazla seyahat etmek zorundadır. Okul büyük olmasına rağmen, tüm bölge için hala tek okul. Çok uzakta olmayan bir tane daha var, ama çocuklar büyük bir sapma yaparak ona giriyorlar. Çünkü inşaat halindeki ev ile okul arasında sanayi bölgesi var. Tüm ebeveynler mevcut durumdan memnun değil.

Komşular

Yeni bina, bir yandan inşaat malzemeleri üretimi ve makine yapımı üretimi için bir fabrika ile, diğer yandan Zavodskaya Caddesi ve konut yüksek binaları ile sınırlıdır. Ve çok sayıda parka rağmen, ekolojik durum uzmanlar tarafından çelişkili olarak değerlendiriliyor (rüzgarın yönüne, yağış miktarına vb. bağlıdır).

Konut kompleksinden birkaç yüz metre uzaklıkta bir demiryolu ve sürekli aşırı yüklenen otoyollar var: Ilyinskoye Otoyolu, Novorizhskoye, Volokolamskoye ve Moskova Çevre Yolu.

Daireler ve yerleşim planları

Yüksek düzeyde konfora sahip bir, iki ve üç odalı daireler. Küçük bir depolama alanı da tek odalı dairelerde bile büyük bir artıdır.

Daireler, bir tuğlada çimento-kum şapı ve teyel bölmeleri ile bitirmeye hazır olarak satılır. Sadece banyoda bittiler. Tavan yüksekliği (bitirmeden önce) - 2,8 m Tüm sundurmalar "zemine" camlıdır. Ayrıca yerden ısıtma ve elektrik vardır. Her dairede çift camlı pencereler, termostatlı ısıtma radyatörleri ve su sayaçları vardır.

Dairelere ve kapılara monte edilir, ancak bu bir bina seçeneğidir. Geliştirici Progress LLC, alıcılara şirketin ortaklarıyla iletişim kurmalarını ve iyi bir sonuç sipariş etmelerini sağlar. Ortalama olarak, kare başına 8.000 rubleye mal oluyor.

Stüdyo daireler

Bu arada, komplekste en çok onlar var. Ama planları farklıdır. Sözde stüdyolara çok benzer, diğerleriayrı bir on metrelik mutfak ve büyük bir sundurma ile daha rahat. İlginç bir seçenek, giyinme odası, geniş bir salon ve bir sundurma ile neredeyse 50 m22 alana sahip tek odalı bir dairedir.

Ama en popüleri 9,5 metrelik köşe sundurması olan "odnushka"dır. Evet ve birçok kişiye göre düzen, içinde en başarılı olanıdır. Krasnogorsk'taki Yuzhny konut kompleksinde 282 tek odalı daire bulunmaktadır.

İki odalı daireler

Alıcılar açısından uygun seçenek - beş metrelik giyinme odası, iki banyo ve geniş bir sundurma ile "kopeck parçası". Bir giyinme odasının zamanla güzel bir ofise dönüşebileceğini söylüyorlar. 55 adet iki odalı daire planlanmıştır.

Üç odalı daireler

Krasnogorsk'taki Yuzhny konut kompleksinin en harika düzeni, her odada ve hatta mutfakta büyük bir sundurma ve kiler bulunan üç ruble notudur. Komplekste 48 adet üç odalı daire bulunmaktadır.

Fiyatı yayınlayın

Daireler ön rezervasyon sözleşmesi kapsamında satılmaktadır. Dairenin toplam maliyetinin %2,5'i olarak tahmin edilmektedir ve bunun %1,5'i satın alınan konut için avans ödemesi olarak kabul edilmektedir. Sonraki kayıtta toplam maliyete dahil edilirler. Krasnogorsk'taki Yuzhny konut kompleksinde tek odalı daireler için fiyatlar 3,1 - 4,5 milyon ruble, iki odalı daireler için - 5,3 - 6,8 milyon ruble, 100 m2'den fazla alana sahip üç odalı daireler için. 2 8,3 milyon rubleye mal oldu.

Topluluk satış departmanı dokuz aylık, altı aylık veüç.

Doğrudan geliştiriciden bir daire satın alabilirsiniz. Ayrıca satışları Est-a-Tet firması tarafından yapılmaktadır. Tam ödeme ile %5 indirim sunuyor.

Ortaklardan gelen teklifler

Banks - Krasnogorsk'taki Yuzhny konut kompleksi geliştiricisinin VTB 24, Vozrozhdenie Bank, Otkritie Bank, Sberbank ve diğerleri gibi ortakları, uygun ipotek kredisi koşulları sunuyor. Oranlar %10,4 - %11,4 aralığındadır. Başlangıç ücreti de değişir. En küçük - TransKapitalBank'tan %5'e, Otkritie Bank'tan %20'ye. İpotek sadece iki belgeye göre verilir. Minimum kredi süresi beş yıl, maksimum 30'dur. Bankalar ayrıca farklı tutarlar sunar: 300.000 ruble'den 30 milyona kadar.

"Yuzhny" Krasnogorsk konut kompleksi inşaatının ilerlemesi

Uzmanlar bu projeye uzun vadeli diyor. İnşaat ruhsatı 2009 baharının başlarında alındı. Sırayı gelecek yılın ikinci çeyreğinde faaliyete geçirmeye söz veriyorlar. İlk ikisi uzun süredir iskan edilmiştir. Sakinler, forumlarda Krasnogorsk'taki Yuzhny konut kompleksi hakkında herhangi bir şikayet veya olumsuz eleştiri ifade etmiyorlar. Bu nedenle geliştiricinin çalışması tatmin edici olarak değerlendirilebilir. Ancak Progress LLC'nin önde gelen bölgesel geliştiriciler listesinde olmadığını unutmamalıyız. Bu nedenle, alıcıların tekliflerini dikkatlice incelemeleri gerekir.

Şimdi "Güney"in üçüncü aşamasının gerçek inşaatı hakkında. Eski konut binasından sakinleri yeniden yerleştirmek ve onu yıkmak geliştiricinin çok zamanını aldı. Şimdi iş neredeyse bittiPlanlanan göstergelere ve her şey inşaatın zamanında tamamlanacak gibi görünüyor. Ancak bu durumda iyimserlik kısıtlanmalıdır. Önemli olan kompleksin müşterisidir. Bu MosStroyMechanization-5'tir (MSM-5). Medya defalarca bu şirketin sorunları hakkında yazdı. Örneğin, parlak bir şekilde reklamı yapılan MSM-5 tesislerinden biri - aynı Krasnogorsk'taki Red Hills konut kompleksi. Bu konut kompleksinin teslim tarihleri birkaç kez değişti. Bu nedenle, Yuzhny'nin üçüncü aşamasıyla benzer bir senaryoyu dışlamamak gerekir.