Bireylerin mülkiyetinde vergi indirimi

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bugün dikkatler emlak vergisi indirimine sunulacak. Bu soru Rusya'nın birçok sakinini ilgilendiriyor. Sonuçta, bu veya bu mülkü alırken yapılan masrafların bir kısmı iade edilebilir. Ana şey, belirli gereksinimleri karşılamanın yanı sıra, yanınızda harcama kanıtı bulundurmaktır. Peki öncelikle nelere dikkat etmelisiniz? Emlak vergisi indirimleriyle ilgilenen her vatandaş hangi bilgilere aşina olmalıdır? Bütün bunlar daha sonra tartışılacaktır. Bu konuyu anlamak göründüğü kadar zor değil. Özellikle sürece önceden hazırlanırsanız.

Tümdengelim…

İlk adım, vergi indiriminin ne olduğunu anlamaktır. Belirli bir mülke (veya hizmete) harcanan paranın bir kısmının iadesidir. Farklı türleri vardır. Örneğin, sosyal ve mülk kesintileri tahsis ederler.

Operasyon, şu veya bu durumda yapılan harcamalardan belirli bir miktar paranın iadesidir. Emlak vergisi indirimi uygulanmaz. Yani, vergiler için geri ödeme alamazsınız. Bu tür işlemler gider olarak kabul edilmez.

Kesinti zamanı geldiğinde

Bugün, bir vatandaşın mülkü için paranın bir kısmını iade etmenin mümkün olduğu birkaç durum var. Hatırlamak göründüğü kadar zor değil. Sonuçta, bireylerin mülkü için vergi indirimleri belirlenir:

1. Bir daire veya mülk satın alırken. Ana şey, alıcının konut ödemesini onaylayan tüm belgelere sahip olmasıdır.
2. Evin inşaatı sırasında. Bu durumda konutla ilgili olması önemlidir.
3. Vatandaşın yaşayacağı dairenin/evin tamiri veya dekorasyonu için yapılacak her türlü masraflar için. En yaygın senaryo değil.
4. İpotek kredisi varsa. Daha sonra mülk edinirken vergi indirimi yapabilirsiniz. İşlem ipotek faizi ile ilgili olarak gerçekleştirilir.

Bu konuda zor veya özel bir şey yok. Buna göre, bir kişi bir daire satın alırsa, paranın bir kısmını iade etme hakkına sahiptir. Her zaman değil ama çoğu durumda bu mümkündür.

Para iade edilemediğinde

Ya şu ya da bu mülk için para iadesi mümkün olmadığında? Her vatandaş da bunu bilmelidir. Kendi başına, bir kesinti yapma prosedürü o kadar hızlı ve basit değildir. Bu nedenle sınırlar önemlidir.

Vergi indirimi şu durumlarda işe yaramaz:

1. Mülkiyet indirimi zaten maksimum miktarda alındı. Belirlenen kurallara göre vatandaşlar,sadece bir kez dön. Ama istisnalar var. Pratikte nadirdirler.
2. Satış ve alış işlemi yakın bir akrabanın katılımıyla yapılmıştır. Yani, bir kişi akrabalarından mülk satın alırsa.
3. Kayıtlı istihdam yok. Rusya'da iş eksikliği emlak vergisi kesintilerini yasaklıyor.
4. İşveren gayrimenkul alımına katıldı. Örneğin, bir vatandaş bir daireyi ödemek için paranın bir kısmını patrondan aldığında.
5. İşlem sırasında devlet sübvansiyonu veya doğum sermayesi kullanıldı.

Buna göre, hemen hemen her vergi mükellefi bir daire veya ev için vergi indirimi talep edebilir. Bu yaygın bir durumdur. Sadece bazı sınırlamaların farkında olun.

Maksimum Kesintiler

Tam olarak hangileri? Mesele şu ki, mülk üzerinde yalnızca bir kez vergi indirimi alabilirsiniz. Rusya'da, bir vatandaşa iade edilen maksimum para miktarı vardır. Bir veya daha fazla kesinti ile daha az olduğu ortaya çıkarsa, eksik miktar gelecekte mülk üzerindeki diğer masraflar yoluyla iade edilebilir. Ama limit biter bitmez operasyonun sonsuza kadar unutulması gerekecek.

Bireylerin mülkü için vergi kesintileri, mülkün 2.000.000 ruble değerindeki değeri ile sınırlıdır. Harcama maliyetinin% 13'ünü iade edebilirsiniz, ancak 260.000 ruble'den fazla olamaz. Mülkün değeri 2 milyondan fazlaysa, örneğin 4, getirisi yine de 260 bin olacaktır.

İpotek kredisi için başka kısıtlamalar da geçerlidir. Bu durumda, çıkarabileceğiniz maksimum miktar% 13'ü 3.000.000 ruble. Alıcıya en fazla 390.000 ruble iade edilmeyeceği ortaya çıktı.

Buna göre, bugün Rusya'da yürürlükte olan kısıtlamalar bunlar. 2016 yılında mülk için vergi indirimi, öncekiyle aynı şekilde yapılır. Ama bunun için ne gerekli? Fikri uygulamak için nereye gitmeli?

Nereden iletişime geçilir

Aslında göründüğü kadar zor değil. Belgelerin doğrudan toplanması çok zaman alır, ancak bir kişinin mülkü için fon iadesi için oluşturulan formun başvurusunu gönderebileceğiniz bir yer bulmak çok daha kolaydır. Bir kişiden önemli bir bilgi gerekmez.

Mülkiyet için vergi indirimi yapılabilir:

• bir işverenden (son derece nadir);
• belirli bir yerin vergi dairelerinde;
• MFC aracılığıyla.

Çok işlevli merkezler giderek daha popüler hale geliyor. Ve vatandaşlar nadiren işveren aracılığıyla hareket eder. Uygulamada, doğrudan bölge vergi dairesine başvuru talep edilmektedir.

Ne kadar servis yapılır

Bazıları, bir vatandaşın emlak vergisi indirimi için ne kadar süre başvurması gerektiğini merak ediyor. 2016, Rusya'da mevzuat konusunda ciddi değişikliklerin yaşandığı bir dönemdir. Ancak aynı zamanda, değişiklikler mülk için harcanan fonların iadesi ile ilgili sorunları etkilemedi. Bu, önceki yıllarda olduğu gibi aynı kuralların geçerli olduğu anlamına gelir.

BuEvet, bir vatandaş, alım satım işleminin yapıldığı tarihten itibaren 3 yıl içinde oluşturulan formun kesinti başvurusunda bulunabilir. Belirtilen süreden sonra geri ödeme yapamazsınız.

Bir onarım veya restorasyon planlanıyorsa, ilgili masrafları mülkün maliyetine dahil edebilirsiniz (çeklerin ve makbuzların olması önemlidir). Bu nedenle, vergi servisine başvurmak için acele etmek gerekli değildir. Ancak süreci geciktirmeye değmez. İşlemin sonuçlandığı andan itibaren fikri hayata geçirmek için gerekli olacak bir paket belge toplamanız tavsiye edilir.

Satın alındığında belgeler

Bireylerin mülkü için vergi kesintileri, ancak belirli bir belge listesinin ilgili makama sunulmasından sonra verilir. Bazı kağıtlar mevcut değilse bir kişi reddedilebilir. Bu nedenle, her şeyin paketinin toplanmasına özel bir dikkatle yaklaşmanız önerilir. Ayrıca, tüm belgelere kopya eklemenin daha iyi olduğunu belirtmekte fayda var. Bunların yokluğu bazen vergi makamlarının gayrimenkul satın almak için harcanan paranın bir kısmını iade etmeyi reddetmesine neden olur.

Bir vatandaş (ipotek olmadan) konut satın alırsa, emlak vergisi indirimi alıcının şunları yapmasını gerektirir:

• vergi beyannamesi formu 3-kişisel gelir vergisi;
• 2-Kişisel gelir vergisi belgesi (asıl, işverenden alınmış, bireysel girişimciler bağımsız olarak hazırlar);
• kimlik kartı (pasaport);
• geri ödeme için oluşturulmuş formun beyanı;
• bir anlaşmanın sonuçlandığını gösteren sözleşme(satın alma ve satış);
• gayrimenkulün mülkiyet sertifikaları (noter tarafından onaylanmış bir kopyası ile);
• Mülkiyetin kabulü ve devri;
• Başvuru sahibi adına ödeme belgeleri (çekler, makbuzlar, ekstreler);
• Başvuru değerlendirildikten sonra para transferinin nereye yapılacağı hesap ayrıntıları.

Zor veya özel bir şey yok. Aslında, mülk için harcanan paranın bir kısmını geri almak çok zor değil. Uygulama yaklaşık 1, 5-2 ay olarak kabul edilir. Ve belirtilen detaylara para transferi yaklaşık 1,5 ay sürüyor. Ancak bu durum, herhangi bir özel özellik olmaksızın yalnızca bağımsız konut alımı için geçerlidir. Belge listesi değişebilir. Tam olarak nasıl? Her şey duruma bağlı.

Paylaşılan sahiplik

Örneğin, eşlerin ortak mülkiyette konut edindiği durumlar giderek daha sık görülür. Bu durumda, mülk için vergi indirimi yine de konur, kimse onu iptal etmez. Ancak belgelerin listesi biraz değişiyor. Daha önce listelenen makale listesine eklemeniz gerekecek:

• evlilik cüzdanı;
• belirli bir mülkteki hisselerin tanımını belirleyen bir ifade;
• reşit olmayan tüm çocukların doğum belgeleri (kendi hisseleri varsa);
• küçükler için pasaportlar (14 yaşından itibaren).

Bitirme işi de dahil olmak üzere bir geri ödemeden bahsediyorsak, belirli masrafların ödenmesi için çek ve makbuz da getirmeniz gerekecektir.onarım işi (varsa), ödeyenin TIN'i. Son belge her zaman en iyi şekilde gönderilir.

İpotek

Ama ya bir ipotekten bahsediyorsak? Benzer bir senaryo bugün Rusya'da oldukça yaygın. Bir ipotek sözleşmesi kapsamında edinilen gayrimenkul için vergi indirimi, başvuru sahibinin ek olarak (önceden belirtilen belgelere ek olarak):

• ipotek sözleşmesi;
• stopaj faizi belgesi;
• İpotek yüzdesi ödeme belgesi.

Referanslar ve alıntılar orijinaller ve kopyalar halinde verilmiştir. Ancak çekler ve makbuzlar yalnızca orijinal olarak getirilmelidir. Aslında, süreci önceden başlatırsanız, şu veya bu belge paketini toplamak göründüğü kadar zor değildir.

MFC veya vergi servisiyle iletişim kurma prosedürü

Şimdi, gayrimenkul alımı için emlak vergisi indirimi almak için belirli bir kuruluşa başvurma prosedürünün ne olduğu hakkında biraz. Bir kişi vergi dairesine veya MFC'ye bağımsız olarak başvurmaya karar verirse, talimatları izlemelidir:

1. Belirli bir belge listesi toplayın. Duruma göre değişir.
2. Kağıtların kopyalarını alın. Mülkiyet belgeleri noter tarafından onaylanmalıdır. Aksi takdirde belge geçersiz sayılacaktır.
3. Oluşturulan formun bir uygulamasını doldurun. Orijinalinde tek nüsha halinde sunulur. Çoğu zaman doğrudan MFC'de veya vergi dairesinde doldurulur.
4. Uygun kuruluşa bir belge paketi gönderin.
5. Belirtilen ayrıntılara para transferi konusunda vergi makamlarından bir yanıt bekleyin. Kişi reddedilirse, mektup mutlaka talebin reddedilme nedenini bildirecektir. Eksik evrakları getirip durumu düzeltebilirsiniz. Vergi hizmetinden gelen yanıt, oluşturulan formun başvurusunun sunulduğu tarihten itibaren bir ay içinde gelir.
6. Para vatandaşın hesabına aktarılana kadar bekleyin.

İşte bu. Vatandaşlardan mülk için vergi indirimi, MFC'ye veya vergi dairesine bağımsız olarak başvurduklarında bu şekilde elde edilir. Peki ya bir kişi geri ödemeyi doğrudan işveren aracılığıyla kullanmaya karar verirse? Herkesin bu süreç hakkında bilmesi önemli olan nedir?

İşveren aracılığıyla

Aslında böyle bir adım, her vatandaşın mülk için harcanan paranın bir kısmını almadan önce karşılaştığı evrak işlerini büyük ölçüde kolaylaştırır. Bu durumda vatandaştan ne beklenir? Emlak vergisi için vergi indirimi şu şekilde kolaylaştırılacaktır:

• gelir belgesi almaya gerek yok;
• 3 kişilik gelir vergisi beyannamesi gerektirmez;
• Uygulama basitleştirilmiş bir biçimde yazılmıştır.

Bir kişi bundan sonra ne yapmalı? Duruma bağlı olarak, bir vatandaş belirli bir belge paketi toplar (tam liste daha önce sunuldu). Ardından, vergi dairesine belgelerle bir başvuru yapılır. İlgili hizmetten bir yanıt alınır alınmaz, kesinti başvurusu ve vergi ile işverenin muhasebe departmanına başvurabilirsiniz.bildirim-onay süreci.

Bu yöntem ne veriyor? Oluşturulan formun başvurusunu yaptığı andan itibaren vatandaş gelir vergisine tabi olmayacaktır. Başka bir deyişle, işveren vatandaştan maaşının %13'ünü almayı bırakacak. İşlem, belirlenen tutarlarda kesinti alınana kadar veya takvim yılı sonuna kadar devam eder. Her şey hangisinin önce geldiğine bağlı.

Daha önce de belirtildiği gibi, bu senaryo çok sık kullanılmaz. Vatandaşlar, emlak için işverenden değil vergi makamlarından vergi indirimi almayı tercih ediyor. Bu en yaygın senaryodur.

Satışta

Ve mülk satarken vergi indirimi yapabilirsiniz. Bu uyum, 3 yıldan daha kısa süredir sahip olunan gayrimenkuller söz konusu olduğunda geçerlidir. En fazla 250.000 ruble iade edebilirsiniz. Bu tutar üzerinden bir işlem için ödenen maksimum vergi tutarı:

• otomatik;
• konut dışı gayrimenkul;
• garajlar;
• diğer öğeler.

Daireler, evler, kulübeler ve odalardan bahsediyorsak, maksimum kesinti 1 milyon ruble. Geri ödeme almak için şunlara ihtiyacınız var:

1. Yerleşik formun beyanı ile vergi dairesine başvurun.
2. Belgeleri toplayın ve getirin: kimlik kartı, form 3-NDFL, işlem belgeleri.
3. Kesinti onayını bekleyin.

Hepsi buher vatandaş bilmeli. Aslında, mülk için vergi indirimi, bir kişiye kalan bir haktır. Her an kullanabilir. Ancak kişisel bir itiraz olmadan kimse vergi indirimi sağlamaz. Kişisel emlak vergisini geri almak o kadar da zor değil.