İpotek faizi için vergi indirimi. emlak vergisi indirimi

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bugün, her vatandaşın bir daire satın almak için yeterli parası yok. Birçoğu kredi kullanmak zorunda. Hedeflenen krediler, belgelerin Rusya Federasyonu topraklarında yürütülmesi şartıyla ipotek faizi için vergi indirimi talep etme hakkı verir.

Konsept

Varlık kesintisi, ipoteğinizden tasarruf etmenizi sağlayan bir avantajdır. Bir kişi gayrimenkul satın aldığında, ödediği kişisel gelir vergisini bütçeden %13 oranında iade edebilir. Maksimum miktar 2 milyon ruble ile sınırlıdır. Mülk daha pahalıysa, devletten sadece 2000 x 0.13=260 bin ruble alınabilir. Ve 2014'ten beri bu tutarı tam olarak biriktirmeyenlerin başka bir mülkten ek fon almasına izin verilir. İpotekler ayrıca 390 bin ruble tutarında tazminat alma hakkına sahiptir. (3.000 bin rublenin %13'ü) ödenen faizden.

Tazminat Koşulları

Tazminat yalnızca hedeflenen bir krediden alınabilir. İçindebanka ile yapılan anlaşma, fonların Rusya Federasyonu topraklarında konut satın almak veya inşa etmek için çıkarıldığını belirtmelidir. İşlem 2014'ten önce yapılmışsa, yalnızca ana mülkün kayıtlı olduğu mülkten giderlerden kesinti alınabilir. Fonlar belirtilen amaçlar için harcanmalıdır. Faiz indirimi artık anaparaya bağlı değil, başka bir mülke uygulanabilir.

Hukuk

2013 yılına kadar, ipotekler için ödenen faiz tutarında emlak vergisi kesintisi sağlandı. 2014'ten bu yana, 2013'ten sonra sonuçlandırılan işlemler için üç milyon rubleye kadar tazminat miktarında bir sınırlama getiren kodda yapılan değişiklikler yürürlüğe girmiştir. Kredinin anaparasına ek olarak ipotek faizi için bir vergi indirimi sağlanır. Ayrıca 2 milyon ruble ile sınırlıdır.

Nüanslar

Vatandaşların bir bonusu varmış gibi görünüyor. Ancak ipotek faizi için vergi indirimi sınırlı olduğu için kullanamazlar. Mevzuat değişiklikleri bu eksikliği gidermek için tasarlanmıştır. Ek tazminat alma fırsatı elbette iyidir. Ancak soru şu ki, ortalama bir Rus yaşamı boyunca gerçekten ne kadar daire satın alabilir? Hükümet, yakın gelecekte ipotek oranlarının %12-13'e düşeceğini ve bunun da yenilikle birlikte emlak piyasasında talebi canlandıracağını varsayıyor.

Vergi indirimi (ipotek): belge listesi

Çünkü tapular ilk elden teslim edildibir beyanda bulunmak, ardından tazminatı işleme koymak için şunları toplamanız ve sağlamanız gerekir:

• beyan 3-kişisel gelir vergisi;
• pasaport fotokopisi;
• gelir düzeyi belgesi 2-kişisel gelir vergisi;
• tazminat talebi;
• kredi anlaşması;
• ödeme veya hesap ekstresi makbuzu;
• geri ödeme planı;
• bir kredi kurumundan gerçekten ödenen faize ilişkin sertifika.

Bu belge paketi ikamet yerindeki vergi dairesine sunulmalıdır.

Paylaşılan mülk

Daire 2013 yılı sonundan önce birden fazla malik tarafından satın alınmışsa, beyannamenin ilk sunumunda, kesintinin tüm maliklere dağıtılması için bir başvuru yapılır. Aynı oranda borcun anapara tutarının tazmini ve faizi de dağıtılır. 2014'ten sonra tamamlanan işlemler için bu beyan yıllık olarak güncellenir.

Paylaşılan sahiplik

Mortgage vergi indirimi, anapara tazminatının bakiyesinin alındığı yıldan itibaren başlar. Daha önce, bu sorunla uğraşmak anlamsızdı. Kısmi mülkiyet durumunda, indirim, mülkiyet belgesinde belirtilen oranda dağıtılır.

İpotek vergisi iadesini nasıl alırım?

Faiz tazminatı, gerçekte ödenen tutarlara göre hesaplanır. Bu nedenle, her yıl bankadan borcu geri ödeme planını açıklayan bir sertifika almanız gerekir. Bu belgeye dayanarak bir 3-NDFL beyanı yayınlanır.

Tazminat miktarı

2013'ün sonundan önce satın alınan nesneler için, tüm gider tutarı için kesinti yapılabilir. 2014 yılından itibaren girilen işlemler farklı kurallara tabidir. Anlaşmanın tüm süresi için faiz ödemenin maliyeti 3 milyon ruble'yi geçmezse, ipotek için tüm tutar için vergi indirimi alabilirsiniz. Aksi takdirde, yalnızca kararlaştırılan 300 bin ruble tazmin edilir. Kredi tutarı dairenin maliyetini aşarsa, faiz iadesi sözleşmenin toplam tutarı içindeki satın alma maliyetleri üzerinden hesaplanacaktır. Bu nedenle, maksimum miktar 260 bin ruble. kendi paranızla gayrimenkul satın alırken ve ipotek başvurusu yaparken - 786.700 ruble

İpotek vergisi kesintisi hesaplayıcı

• Dairenin maliyeti 1,7 milyon ruble. Kesinti tutarı: 1.7 x 0.13=221 bin ruble. (yalnızca ödünç verilen kuruluş).
• Dairenin maliyeti 4 milyon ruble. Ana tazminat miktarı: 2 x 0, 13=260 bin ruble

Kalan 200 bin ruble. indirilemez. Sadece bir daire satın almak için harcanan miktar dikkate alınır. Ortaya çıkan rakam, paylar arasında belirli bir oranda bölünür. Eşzamanlı bir işlem yapılırsa (yeni bir daire satın almak ve eskisini satmak), bu para mülk satışından kişisel gelir vergisi ödemek için kullanılabilir.

Kim tazmin edilebilir

Askeri ipotek vergisi indirimi, gelir vergisi iadesidir. Bu nedenle, tazminat yalnızca resmi gelir alan ve ödeme yapan Rusya Federasyonu vatandaşları tarafından alınabilir.% 13 oranında kişisel gelir vergisi. Aynısı, yılda en az 6 ay üst üste Rusya Federasyonu topraklarında çalışan yerleşik olmayanlar için de geçerlidir. Mülk reşit olmayan bir çocuk adına kayıtlıysa, kesinti ebeveynler tarafından alınabilir. Aylık 5534 ruble tutarında gelir kaynağı olan emekliler. (yardımlar hariç) tazminat için de başvurabilir. Doğum izninde olan kadınlar işe döndükten sonra para alabilirler. Konut daha önce satın alındıysa, tatillerden önce ve sonra gelir için belgeler ayrı ayrı düzenlenebilir. Cari yılda maaş kesinti almak için yeterli değilse, bu para hiçbir yerde kaybolmaz. Sadece bir sonraki takvim dönemine taşınırlar. Bu durum genellikle resmi olarak yalnızca asgari ücreti ve kalan miktarı bir zarf içinde alan kişilerde bulunur. İpoteğin fiilen ödendiği, ancak gelir asgari olduğu için tazminat verilmediği durumlar bile vardır. Nasıl kesinti alabilirim?

İlk seçenek vergi dairesiyle iletişime geçmektir

Tutarın birikmesini takip eden dönemin 1 Ocak - 30 Nisan tarihleri arasında, daimi ikamet yerinde aşağıdaki belgeler sunulmalıdır:

• pasaport (oturma izni);
• bildirim;
• işveren sertifikası 2-kişisel gelir vergisi;
• hesap detayları;
• TIN;
• satış sözleşmesi.

Tüm kağıtlar orijinal ve onaylı kopyalarda sağlanır. Kesinti başvurusu yerinde yazılır. Belgeler 3 ay içinde değerlendirilir. Nadir durumlarda, vergisoruları netleştirmek veya ek bilgi almak için bir kişiyi arayabilirsiniz. Onaylanırsa, kesinti tutarı 30 gün içinde belirtilen hesaba yatırılacaktır. İlk olarak, kredinin gövdesi ödenir, sonra faiz. Ancak daha sonra vergi memurlarının herhangi bir sorusu olmaması için ilk dönemdeki beyannamede her iki miktarı da belirtmek daha iyidir.

Bu tür belgelerde herhangi bir zamanaşımı süresi yoktur. Daire beş yıl önce alınmış olsa dahi, önceden beyanname ibraz edilerek geçmiş döneme ait birikmiş gelirlerden para alınabilir. İpotek yabancı para cinsinden verilmişse, tazminat ödeme tarihindeki Merkez Bankası oranında yine ruble olarak ödenir.

IRS aşağıdaki durumlarda ödeme almayı reddedebilir:

• mülk, işverenin parası pahasına çalışan adına alınır;
• Maliyetin bir kısmı Genç Aile programı, askeri ipotek, doğum sermayesi tarafından karşılandı; bu durumda kesinti sadece kendi paranız kadar yapılabilir;
• işlem tarafları – ilgili taraflar: çocuklar; ebeveynler, torunlar, eşler;
• tüm belgeler sağlanmadı.

İkinci seçenek - işte

Bir daire satın alırken vergi indirimi, ücretlerden kişisel gelir vergisinin ödenmemesi olarak verilir. Böyle bir planı kullanmak için, denetimden yardım alma hakkı konusunda bir sertifika almanız ve aşağıdaki belgelerle birlikte işverene vermeniz gerekir:

• Mülkiyet Tescil Belgesi;
• sözleşmeleranlaşma işleme;
• tazminat başvurusu;
• satıcıdan nakit makbuzu.

Bu belgeler işverene her 12 ayda bir tazminat karşılığı verilir. Bir kişi birkaç iş değiştirmişse, yeni bir yerde yalnızca bir sonraki takvim yılından itibaren bir kesinti yapılabilir.

Örnek

2014'te bir kişi, 3 milyonu olmak üzere 7 milyon ruble değerinde bir daire satın aldı. 13 yıllığına verilen krediyle ödendi. Tahakkuk eden faiz tutarı 1,5 milyon ruble. Aynı dönemde bir bireyin geliri 900 bin ruble olarak gerçekleşti.

Kredi tutarı, indirilebilecek maksimum tutarı aşıyor. Bu nedenle, hesaplamalar için 2 milyon ruble kullanılır. Tazminat tutarı:

2.000 x %13=260 bin ruble - kredi kuruluşundan; 1,500 x %13=195 bin ruble. – ilgiyle.

Tahmin edilen vergi tutarı: 900 x 13%=117 bin ruble.

Yıl içinde ücretlerden ödenen kişisel gelir vergisi tutarı kesintiyi kapsamaz. Dolayısıyla 2015 yılında bir kişi 117 bin tazminat alacak. Ve bakiye (143 bin ruble) gelecek döneme aktarılıyor.

İpotek faizi için 195 bin ruble tutarında vergi indirimi. 13 yıl, yani tüm kredi süresi boyunca kullanılabilir. Bu tazminat, komisyon fiilen bankaya ödendiği için sağlanmaktadır. Bu nedenle, her yıl, borcun tam olarak nasıl geri ödendiğini açıklayan bir sertifika da dahil olmak üzere bir paket belge almanız ve bunları vergi dairesine aktarmanız gerekir. Bu örnek, tek bir daire sahibi için uygundur. Eğer birden fazla malik varsa veya hisse iştiraki varsa, tazminat tüm maliklere belirli bir oranda dağıtılır. Vadesi gelen miktar bir banka hesabına aktarılır ve daha sonra para, kredi borcunu ödemek için gönderilir. Onlar dağıtılmaz. Kesintiyi yapan kişiye ödeme belgeleri düzenlenmelidir.

Alt satırda

Mülkiyet indirimi, Rusların bir ipotek maliyetinin bir kısmını dengelemesine olanak tanır. Maksimum tazminat miktarı 786,7 bin ruble. Ama bu para ödenmiyor. Banka hesabına yatırılır ve borç bakiyesini ödemek için kullanılır.