2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43
İlk bakışta, “Bugün ortak bir apartman dairesinde bir oda satışı nasıl yapılıyor?” Sorusu gibi görünebilir. - alaka düzeyini kaybetti, çünkü bu tür konutlar Sovyet döneminin bir kalıntısı olarak kabul edilebilir. Belki bu kısmen doğrudur, ancak Rus şehirlerinde birçok aile eski konut stokunun küçük odalarında toplanmak zorunda kalıyor. Maalesef ülkemizdeki konut sorunu çok vahim. Bu nedenle, ortak bir apartman dairesinde bir odanın satışı, bu tür konutlar için her zaman bir alıcı olacağından, birçok vatandaşı ilgilendirmektedir. Karşı tarafların her biri kendi hedeflerini takip ediyor: biri kiralık dairelerde dolaşmaktan bıktı ve birileri daha geniş konaklar satın alma fırsatı buldu. Her durumda, ortak bir dairede bir oda satmanın çok zaman ve çaba gerektiren zahmetli bir işlem olduğunu unutmamalıyız. Aynı zamanda, ilişkilibazı zorluklar vardır, ancak bu gerçek potansiyel bir satıcıyı caydırmamalıdır.
Komşu sorusu
Ortak bir apartman dairesinde bir odanın satışı, sorunun komşularla çözülmesiyle başlar.
Gerçek şu ki, ortak bir apartman dairesinde "metre" satmaya karar verirseniz, mülkünüzü satın almanın öncelikli hakkı onlara aittir. Bu koşula uyulmadan, ortak bir dairede bir oda satmak yasa dışı olacaktır. Mülk sahibi, komşuların anlaşmaya rızasını alamaz, ancak bu konuda bilgi vermekle yükümlüdür. Üçüncü tarafa, reddeden komşu ile aynı satış koşullarının sunulması dikkat çekicidir. Başka bir deyişle, anlaşmanın başarısız olduğundan emin olmak için konut maliyetini şişirmek işe yaramaz.
Tabii ki, zahmetli bir iş - ortak bir apartman dairesinde bir oda satmak. Uygulamada, bazı durumlarda onları bulmak mümkün olmadığı için komşuların reddini almak o kadar kolay değildir (birisi şehirde uzun süredir yaşamamış, biri başka bir bölgeye taşınmıştır). Çoğu zaman tüm komşular yerinde olur, ancak yeni bir kiracının görünmesini istemezler: yabancılara karşı dikkatli olmamız gelenekseldir. Bu davranış taktiği, çoğunlukla Moskova'daki ortak bir apartman dairesinde bir oda satılıyorsa seçilir.
Birçok insan sabıka kaydı olan veya dengesiz bir psikolojiye sahip birinin yanlarında yaşamasından korkar.
Oda sahipleri nasıl belirlenir
Ortak bir apartman dairesinde bir oda satmaya kararlıysanız, o zaman mahallenizde bulunan konutların sahibi olan kişilerin listesini belirlemelisiniz.
Öncelikle, uygun başvuru formunu doldurduğunuz ve bilgi sağlamak için devlet ücretini ödediğiniz Rosreestr ile iletişime geçmelisiniz. Yaklaşık beş gün içinde yazılı bir yanıt alacaksınız.
Sırada ne yapmalı
Evinizde bulunan dairelerin tüm sahiplerini belirledikten sonra, onlara sizden gayrimenkul satın alma teklifini içeren, görüntüleri, yaşam koşullarını ve fiyatını belirten bir mektup göndermelisiniz. Komşularınızın karar vermek için tam bir ayı var.
Bu süreden sonra bir yanıt almazsanız, bu işlemin reddi olarak kabul edilebilir.
Anlaşma işleme
Yukarıdaki formaliteler karşılandıktan sonra, bir alıcı arayabilir veya bir anlaşmayı kapatabilirsiniz (alıcı bulunursa).
Tüm gayrimenkul işlemlerinin Kayıt Odası çalışanları tarafından gerçekleştirilen devlet kaydına tabi olduğunu unutmayın. Satışın yasallaşması için belirli bir belge paketinin toplanması gerekiyor. Ayrıca, yeni sahibinin insan pansiyonunun normlarını ihlal etmesi durumunda, komşuların işleme itiraz etme hakkına sahip olacağı da unutulmamalıdır. Bu nedenle alıcının seçimine mümkün olduğunca ciddiyetle yaklaşılmalıdır.
Belge listesi
Yani yakınlaştıkortak bir apartman dairesinde bir odanın satışı gibi bir işlemin son aşaması. Komisyonu için belgeler önceden hazırlanmalıdır.
Önce bir pasaporta ihtiyacınız olacak. İkincisi, satılık mülkte kimsenin kayıtlı olmadığını doğrulayan bir belge sunmalısınız. Üçüncüsü, mahallede bulunan daire sahiplerine gönderdiğiniz taahhütlü mektupların kopyalarını ibraz etmeniz gerekmektedir. Ayrıca postaneden dağıtımın yapıldığına dair bir belgeye ihtiyacınız olacak. Dördüncüsü, konut için tapu belgeleri, BTI'den bir alıntı ve mülk için bir kadastro planı sunmalısınız.
Anlaşma nüansları
Zorlukların çoğu, ortak bir apartman dairesinde bir oda satmanın ilk aşamasında, komşularınıza bir anlaşma yapma niyetinizi yazılı olarak bildirmeniz gerektiğinde ortaya çıkar. Örneğin, İvan İvanoviç öldüyse ve akrabaları henüz miras almadıysa ne yapmalı? Onların ortaya çıkmasını beklemek sorunu çözmenin en iyi yolu değil. Odanın sahipsiz mülk olarak tanınması için mahkemeye başvurmak en uygunudur. İşlemler sırasında mutlaka akrabalar bulunacaktır ve durum çözülecektir.
Komşular engelliyor
Daha önce de vurgulandığı gibi, komşular yazılı bir bildirimi görmezden gelerek kasıtlı olarak bir işlemin tamamlanmasına müdahale ettiğinde durumlar ortaya çıkar. Her durumda, belge, işlemin bildiriminin kanıtı olacak şekilde "Almayı reddetti" olarak işaretlenecektir.
Komşularınız kasıtlı olarak cevap vermek için zaman alıyorsa ve bir ay boyunca bekleyecek vaktiniz yoksa şunları yapabilirsiniz: İşlemi satış olarak değil, hediye olarak tamamlayın, unutmadan ondan önce alıcıdan para alın. Bu durumda zamandan tasarruf edebilirsiniz.
Ortak bir apartman dairesinde bir oda satmanın oldukça zahmetli bir prosedür olduğunu ve bunun için önceden hazırlanmanız gerektiğini unutmayın: o zaman daha az zaman ve çaba alacaktır.
Önerilen:
Moskova'da bir emlakçı ne kadar kazanıyor? Bir emlakçı bir daire satmak için ne kadar ücret alır?
Gayrimenkul sorunlarıyla uğraşırken, her müşteri aynı acil sorunla karşı karşıyadır. Kendiniz mi yapın yoksa kalifiye bir emlakçıdan profesyonel yardım mı alın? Emlak piyasası o kadar karmaşıktır ki deneyimsiz bir alıcı veya satıcının bu piyasada gezinmesi zordur
İpotek ortak borçlusu Borçlu ve ortak borçlu
Çoğu zaman, bir ipotek başvurusunda bulunurken, banka tarafından verilen miktar bir ev satın almak için yeterli değildir. Bu gibi durumlarda, borçlu bir ortak borçlunun yardımına başvurur. Ortak borçlunun kim olduğu ve nasıl yardımcı olabileceği bu makalede ele alınacaktır
Çevrimiçi bir mağazada ne satılır: fikirler. Küçük bir kasabadaki bir çevrimiçi mağazada satmak için daha iyi olan nedir? Bir krizde çevrimiçi mağazada satmak için karlı olan nedir?
Bu makaleden internette satarak para kazanabileceğiniz ürünleri öğreneceksiniz. İçinde küçük bir kasabada bir çevrimiçi mağaza oluşturmak için fikirler bulacaksınız ve bir krizde nasıl para kazanabileceğinizi anlayacaksınız. Ayrıca makalede, yatırım yapmadan çevrimiçi bir mağaza oluşturmak için fikirler var
Ortak bir dairenin yeniden yerleşimi: prosedürün özellikleri
Kuzey başkentindeki ortak apartmanların yeniden yerleşimi programı, nüfusun yaşam koşullarının kalitesini iyileştirmek amacıyla yürütülmektedir. Devlet programına katılım ihtiyacı olan tüm kişilere açıktır
Bir apartmanın ortak özelliği - nedir? Bir apartmanın ortak mülkünün bakım ve onarımı
Rusya Federasyonu mevzuatı, apartman sahipleri tarafından ortak ev mülkünün kullanımına ilişkin prosedürü yeterince ayrıntılı olarak düzenlemektedir. İlgili hukuk kurallarının temel hükümleri nelerdir?
