2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43
Bir arsa değerinin modern değerlemesi, bir arsanın mülkiyet hakkının veya değerlemesi yapılan arsa ile ilgili diğer mülkiyet haklarının piyasa fiyatını belirler. Şimdi bu konuyu daha ayrıntılı olarak ele alacağız, çünkü araziyle ilgili finansal işlemler en karmaşık işlemlerden biri olarak kabul edilir ve birçok nüansı ve tuzakları vardır.
Arsa ne zaman değerlenmeli?
Arsa değerinin tahmini, bir rehin kaydederken, satın alırken / satarken, bir işletmenin kayıtlı sermayesine katkıda bulunurken ve yasaların öngördüğü diğer amaçlarla oluşur. Sanayi arazileri, yerleşim yerleri ve tarım arazileri ile ilgili olarak ekspertiz incelemesi yapılmaktadır. Mülk bölünürken bir arsanın değerinin takdir edilmesi gerekir. Kiralama hakkının değerlendirilmesi gerekiyorsa, piyasadaki bir arsayı kiralama hakkının değeri, piyasa değeri ile aktifleştirilen kira oranı arasındaki fark olarak belirlenecektir.bu alana. Bir arsayı (piyasa fiyatı için) değerlendirmek için, konumu, ulaşım erişilebilirliği, iletişimin mevcudiyeti, amacı ve ikincisini değiştirme yeteneği dikkate alınmalıdır.
Arsa değerlemesi için ana nedenler:
– Miras haklarına ilişkin bir mahkeme kararına uymak, boşanma davası vb. gibi mülkiyet anlaşmazlıklarını çözmek.
– Kara yoluyla teminat altına alınmış borç verirken. Bu, kredi karşılığı satın alınmış veya halihazırda sahip olunan bir arazi parçası olabilir.
– Bir kiralama veya alım/satım işlemi gerçekleştirirken.
– Kadastro değerini revize etmek için. Bu işlemin amacı vergi matrahını düşürmek vb.
Değerlendirme faktörleri
Araziyi değerlendirmenin zorluğu, burada aşağıdaki faktörleri hesaba katmanız gerektiği gerçeğinde yatmaktadır:
– izin verilen kullanım;
– yılan bölgesinin amacı;
– hacimsel ve uzamsal özellikler (kabartma, alan) ve çok daha fazlası.
Modern arazi değerlemesi, tek bir amacı olan bir apartman veya evin değerlemesinden farklıdır. Araziye bağlı olarak, arazi maliyeti farklı olacaktır. Ek olarak, arsa maliyetini değerlendirirken, nihai fiyatı elde etmek için mevcut tüm yaklaşımları uygulayabilirsiniz: karlı, maliyetli ve karşılaştırmalı. En çok kullanılan yaklaşım karşılaştırmadır. Ancak bazı durumlarda (Örneğin emlak piyasasında arsa alım/satım açısından yeterli hareketlilik yoksa bu yaklaşımın uygulanması mümkün değildir. Bu durumda maliyet, maliyet veya gelir yaklaşımına göre belirlenir.
Bir arsa değerinin takdiri, aynı zamanda, kiralanan arazinin en verimli kullanıldığı dönem için beklenen süresine, büyüklüğüne ve gelir potansiyeline de bağlıdır.
Değerlendirmelerin maliyeti
Arsa maliyetinin tahmininin de bir maliyeti vardır. İkincisi, arsanın değerini değerlendirme amacına, amacına, işin kapsamına ve ayrıca bu değerlendirmeyi yapan değerleme uzmanına bağlıdır.
Önerilen:
İş planı: sıfırdan fast food. Eylemler ve aşamalar, tahmini maliyetler ve geri ödeme
Yemek servisi işi her zaman alakalıdır. Kalkınan birçok girişimci genellikle kendileri için fast food endüstrisini seçer. Bu tercihin ana nedeni, restoran ürünlerine olan talebin artmasının yanı sıra işin başlangıcındaki düşük maliyetidir. Yüksek düzeyde bir rekabet bile burada fazla müdahale etmeyecektir. Başarılı bir başlangıç için temel koşul, iyi yazılmış bir iş planıdır
Bir çiçek işine nasıl başlanır: yatırım hesaplaması, kar tahmini, artılar ve eksiler
Çiçekler son derece gerekli bir metadır ve hatta kutlamalarda daha da fazlasıdır: Bu özel günlerde kâr marjı %300'e ulaşır. Tabii ki, iç dekorasyon tasarımı için fon bulmaya gerek yok - ürünün kendisi büyüleyici bir atmosfer oluşturuyor. Neden estetik için bir girişim olmasın?
Merkez Bankası'nın tüketici kredisinin toplam maliyetinin ortalama piyasa değeri: nasıl hesaplanacağı nereden öğrenilir
Merkez Bankası'nın tüketici kredisi toplam maliyetinin ortalama piyasa değeri nedir? Kimin büyüklüğüne uyması gerektiğini hangi yasalar düzenler. Rusya Merkez Bankası tarafından getirilen bu önlem borçlu için ne anlama geliyor?
Konut inşaatı için arsa nasıl alınır? Bir ev inşa etmek için bir arsa nasıl seçilir?
Tam olarak nasıl yapılacağını biliyorsanız, bir konut binasının inşası için bir arsa almak o kadar da zor değil
WACC, sermaye maliyetinin bir ölçüsüdür. Sermaye Maliyeti WACC: Örnekler ve Hesaplama Formülü
Modern ekonomik sistemde, herhangi bir şirketin mülkiyetinin kendi değeri vardır. Bu göstergenin kontrolü, kuruluşun eylem stratejisinin seçimi için önemlidir. WACC, sermaye maliyetinin bir ölçüsüdür. Göstergenin formülü ve hesaplama örnekleri makalede sunulacaktır
