Kiracı kiracıdır ya da kira ilişkilerini doğru kurarız

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Herkesin hem bireysel hem de başkalarıyla birlikte mülk edinme hakkı vardır. Mülk elden çıkarma biçimlerinden biri kiralamadır.

Genel kiracılık hükümleri

Rant alanındaki ilişkiler Ch tarafından düzenlenir. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 34'ü. Kiralama belirli bir faaliyet türüdür. Bu ilişkiler, bir malikin ve malikinin sahip olduğu mülkü kullanmakla ilgilenen bir kişinin mevcudiyetini gerektirir, bu nedenle kiraya veren ya doğrudan malik olur ya da bu mülkü elden çıkarmaya yetkili kişidir. Kiracı, bu mülkü kendi amaçları için kullanmak, ofis alanını donatmak veya üretim sektöründe sabit kıymet olarak kullanmak isteyen kişidir. Kiralama konusu, tüketim sürecinde özelliklerini kaybedenler hariç olmak üzere, herhangi bir taşınır veya taşınmaz mal olabilir. Böylece ev sahibi ve kiracı kira sözleşmesinin taraflarıdır.

Bina ve tesislerin kiralanması

Kira durumundabinalar ve yapılar, kira sözleşmesinin metni, yalnızca sahibinin bu tür mülk üzerindeki hakkını doğrulayan tapu belgelerini değil, aynı zamanda teknik pasaporttan mülkün alanını gösteren bir alıntının bir kopyasını ve bir bu teknik pasaportun açıklaması. Sanata göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 650'si, ev sahibi, kayıt belgesinin bir açıklamasını ve bir kopyasını ve kiracının bunu talep etmesini sağlamayı taahhüt eder. Bu yaklaşım, kiranın hesaplanması ve kira için yerin fiili olarak alınması ile ilgili ortaya çıkan sorunların sayısını az altacak ve sözleşmenin hazırlanması aşamasında anlaşmazlıkları önleyecektir.

Kira sözleşmesi hazırlanırken, hem devreden hem de alan tarafların menfaatlerini korumak için, kiralanan mülkte var olan eksikliklerin belirtilmesi önemlidir. Aksi takdirde tazminat, değişiklik, eksikliklerin giderilmesi veya maddi hasara neden olan tarafın tespiti talebinin yerine getirilmesi zor olacaktır.

Örneğin, bir mülkün satışı sırasında mülkiyet değişikliği veya mülkiyet talebinde bulunan üçüncü şahısların ortaya çıkması durumunda, bu, kira sözleşmesinin feshini gerektirmez ve mülk satın alındığında hiçbir şeyi değiştirmez. kiralanmış. Kiracı faaliyetlerinde bunu dikkate alır ancak tüm hakları saklıdır.

Kira

Kira, yalnızca metrekare başına maliyetin bir takvim dönemine (örneğin ayda bir) bağlı, kiralanan mülkü kullanma maliyetinin bir ruble ifadesi değil, aynı zamanda kira ödeme olasılığıdır. hesapkiracıya onarım yapma yükümlülüğü getirme.

Yasa gereği kira yılda bir defadan fazla değiştirilemez. Bu hüküm, ev sahibinin vasiyeti için geçerlidir, ancak her iki taraf da değişikliğine itiraz etmezse, yıl içinde sınırsız sayıda ayarlanabilir. Kiracının ileride bunu kabul etmesi için kira sözleşmesi imzalanırken bu noktanın dikkate alınması önemlidir.

arazi kiralamanın özellikleri

Tarım arazilerinin kiralanması konusu "Tarım arazilerinin devri hakkında" kanunla düzenlenmektedir. Tarım arazisi, bir yerleşim yerinin belediyesi sınırları dışında bulunan ve tarımsal amaçlarla kullanılan bir arsa kategorisidir. Arazi kiracıları, bir kira sözleşmesi temelinde araziyi elden çıkaran kişilerdir.

Kanun gereği, ortak paylı mülkiyet konulu toplantıya katılanların %51'inin verdiği tarım arazisi arsasının kiralanması için olumlu bir karar gerekiyor. Tarım arazileri, kural olarak, çok sayıda ortak sahibine sahiptir, bu nedenle, arazinin devri konusu, mal sahipleri genel kurulu tarafından kararlaştırılır. Mevcut olmayan veya sitenin kiralanmasına karşı oy kullananlar, paylarını ayni olarak tahsis etme hakkına sahiptir.

Arazi kiralama sözleşmesi, sitenin alanı, kategorisi ve ayrıca aşağıdakilerle ilgili bilgiler dahil olmak üzere tüm temel koşulları içermelidir.onun sınırları. Sitenin takas olduğu belirtilmemişse, yani net olarak belirlenmiş sınırları ve koordinatları varsa, kira sözleşmesi geçersiz olabilir. Bu arazi kategorisi için maksimum kiralama süresi 49 yıldır ve sonrasında sözleşme feshedilir.