Geliştirici, herhangi bir projenin kilit kişisidir

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Çok uzun zaman önce, kelime dağarcığımızda birçok kişinin duyduğu (bir kereden fazla), ancak anlamı hakkında oldukça belirsiz bir fikre sahip olan yeni bir kelime ortaya çıktı. İngilizce'den (geliştirmeden) ödünç alınır ve "geliştir", "dönüştür", "iyileştir" olarak çevrilir. Ve tam da bu dönüşümle meşgul olan kişiye geliştirici denir. Bu tanım, bu süreçlerin uygulandığı herhangi bir alan için uygundur, ancak en sağlam şekilde gayrimenkul alanında kök salmıştır. Bu nedenle, geliştirme, gayrimenkullerin niteliksel olarak geliştirilmesini amaçlar ve bu da değerlerinde bir artışa neden olur. Bu, ciddi yatırım, çok zaman ve emek gerektiren çok karlı bir iştir.

Bu süreçte geliştirici, fikirden başlayarak tüm aşamalarını organize eden kilit kişidir,nesnenin uygulanmasıyla biten proje oluşturma ve inşaat (satış veya kiralama). Kural olarak, projeye yatırılan finansal kaynakların da sahibidir, bu nedenle tüm finansal riskler tamamen omuzlarına (veya daha doğrusu cebine) düşer.

Geliştiricinin izlediği ana hedef nedir? Bu, elbette, projenizin değerini maksimize ederek kar elde etmektir. Bu istekle yapının onarımı veya yeniden geliştirilmesi, iç dekorasyonu gibi bir dizi çalışmaya başlayabilir. Tüm bu faaliyetler, nesnenin niteliksel olarak iyileştirilmesine yol açacak ve bu nedenle parasal olarak değerini artıracaktır. Bu gelişme aynı zamanda yenileme olarak da adlandırılır.

Gayrimenkul geliştiricilerinin sorumlulukları nelerdir? Bunlar, aşağıdaki çalışma aşamalarını içerir:

• gelecekteki nesnenin fikri ve kavramının geliştirilmesi;
• finansal desteğin organizasyonu (gerekirse - yatırımcıları arayın);
• Bir fizibilite çalışmasının geliştirilmesi ve bir inşaat ekibinin seçimi;
• mülkün yasal haklarının tescili;
• tasarım ve inşaat işleri;
• tesisin devreye alınması;
• gayrimenkul satmak için bir komisyoncu arayın.

Liste dikkate değerdir ve bu doğaldır, çünkü geliştirici, nesnenin inşaat ve uygulamasının tüm aşamalarına başından sonuna kadar eşlik eden kişidir. Ve son an sadece en keyifli - ticari avantajlar elde etmek. Ve proje başarıyla uygulanırsa, o zaman kazanmak mümkün olacaktır.çok güzel. En büyük geliştiriciler, gayrimenkul nesnelerine milyonlarca dolar kazandırıyor (ve bunlar sadece konut binaları ve kompleksleri değil, aynı zamanda iş ve alışveriş merkezleridir). Doğal olarak, çalışmaları sırasında bankalar ve sigorta şirketleri, inşaat ekipleri ve komisyoncular dahil olmak üzere çeşitli kuruluşlarla işbirliği yapıyorlar ve kârın bir kısmı hizmetlerine gidiyor. Ancak asıl yararlananlar tüm projeyi yönetenler, yani geliştiricilerdir.

Terim artık daha yaygın olarak kullanılmaktadır. Geliştiriciler, hem yazılım geliştiriciler hem de çeşitli alanlarda iş süreçlerinin geliştirilmesi ve iyileştirilmesi ile ilgilenen kişilerdir. Genel anlamda bunlar, yönetim alanlarından biri olan ve hem finansal hem de ekonomik olarak çok önemli sonuçlar veren bir faaliyet türüyle uğraşan kişilerdir.