Nerede ve nasıl karlı bir şekilde ipotek alınır: adım adım talimatlar, gerekli belgeler ve incelemeler

2025 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2025-01-24 13:26

Son on yılların ekonomik durumu arzulanan çok şey bırakıyor. İyi ücretli işlerin olmaması nedeniyle, birçok aile kendi konutunu satın alamamaktadır. Bazıları ev kiralarken yıllarca bir daire için para biriktirmeye karar verir, bazıları ise yardım için bankaya başvurur. Mortgage almak ne kadar karlı? Her şeyden önce, popüler finans kurumlarının tekliflerini keşfetmeye değer.

İpotek nedir

Bugün birçok inşaat şirketi ticari bankalar ve diğer popüler finans kurumlarıyla işbirliği yapıyor. Bu etkileşim her iki taraf için de faydalıdır. Kredili konut, hem geliştirici hem de banka için bir anlaşma yapmak için bir fırsattır. Büyük bir meblağ olmadan, krediyle satın alınan konutlara taşınabilen müşterinin kendisi de kazanır.

İpotek bir tür borç vermedir. Bunun temel koşulu, bir sözleşme kapsamında edinilen gayrimenkulün kefaletle tescil edilmesidir. Bu, işlemin tüm tarafları için ek sigortadır. Müşteri çeşitli nedenlerle krediyi geri ödeyemezse, konut bankanın malı olur. Sonunda, kimsezorunlu. Hangisi daha karlı, ipotek mi yoksa kredi mi? Bir daire veya ev satın almak söz konusu olduğunda ikinci seçenek daha kabul edilebilir.

Bilmeniz gereken nüanslar

Her kredi borçtur. Bu nedenle, bir finans kurumuyla anlaşma yapmadan önce koşullarını incelemeye değer. Her şeyden önce, gizli ücretlerin varlığı konusunu incelemek için faiz oranına dikkat etmelisiniz. Bu göstergeler öncelikle kredideki fazla ödeme miktarını etkileyecektir. Alınacak en iyi ipotek nedir? Borcun cezasız olarak erken geri ödenmesi olasılığını içeren tekliflere dikkat etmekte fayda var.

Akabinde işlemin gerçekleştirileceği bankanın seçimine özellikle dikkat edilmelidir. Sberbank'ta genç bir aile için ipotek almak karlı. Koşullar aşağıda açıklanacaktır. Genel olarak piyasada 5 yıldan az süredir faaliyet gösteren bir finans kurumu ile anlaşma yapılması istenmeyen bir durumdur.

Dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli nokta ise toplam aile geliridir. Sözleşme kapsamındaki tahmini minimum ödeme tutarı bu göstergenin %40'ını aşarsa teminatlı kredi almak mümkün olmayacaktır.

Sberbank

Bu finans kurumu bugün ipotek kredisinde liderdir. Banka şartlarına göre, hem bitmiş bir evde hem de geliştirme aşamasında gayrimenkul satın alabilirsiniz. Mortgage almak ne kadar karlı? Devlet destekli tekliflere dikkat etmekte fayda var. Olumlu, anlaşmanın ruble olduğu gerçeğidir. Bu nedenle, kredideki fazla ödeme döviz kuruna bağlı olmayacaktır.döviz.

21 yaşına ulaşmış herhangi bir Rusya vatandaşı banka müşterisi olabilir. Sözleşme 1 ila 30 yıllık bir süre için yapılabilir. Müşterinin bankaya borcu ne kadar uzun olursa, nihai fazla ödemenin o kadar büyük olacağı akılda tutulmalıdır. Aynı zamanda, kısa bir kredi vadesi ile minimum aylık ödeme daha yüksek olacaktır. Kredinin yıllık faiz oranı %11,4'tür. Ön koşul, mülkün toplam değerinin en az %20'sinin ilk ödemesidir. Sberbank'ta ipotek almak ne kadar karlı? Ön ödeme miktarını artırın!

Tinkoff Bank

Hangi ipoteği almanın daha karlı olduğu ile ilgilenenler, bu finans kuruluşunun teklifine dikkat etmelidir. Gerçek şu ki Tinkoff Bank, %10,5'lik bir kredi için yıllık faiz oranı sunuyor. Kredi vadesi önceki durumdaki ile aynıdır - 30 yıl. Gizli ücret yoktur. Yetişkin bir müşteri, yalnızca birincil piyasada değil, ikincil piyasada da konut satın almak için bir anlaşma yapabilir.

Tinkoff Bank, uygun çevrimiçi desteğe sahiptir. Herkes verilerini evde kaydedebilir ve kredi başvurusunda bulunabilir. Finans kurumu talebi onaylarsa, geriye gerekli belge paketini toplamak ve sözleşmeyi imzalamak için en yakın banka ofisine gitmek kalır. Ek olarak, resmi web sitesinde, nasıl yapacağınızı önceden hesaplamanıza olanak tanıyan uygun bir kredi hesaplayıcısı vardır.ipotek almak karlı.

Açılış

Finans kurumu nispeten genç. Buna rağmen, müşteri sayısı sadece uygun kredi koşulları nedeniyle artmaktadır. Sözleşme kapsamındaki fazla ödeme, doğrudan ilk ödemeye bağlı olacaktır. Genç bir aile için en iyi ipotek nedir? En cazip fırsatlar, yeni binalardaki dairelerle ilgili olanlardır. Finans kurumu %11,3'lük bir oran sunuyor. Avans tutarı en az %20 olmalıdır. Konut maliyeti 8 milyon rubleyi aşamaz.

İkincil piyasada daire almak isteyenler %12,75 oran ile anlaşma yapabilecekler. Bu durumda, ilk ödeme zaten %30 seviyesinde olmalıdır. Maksimum kredi vadesi 30 yıldır. Annelik sermayesi peşinat olarak kullanılabilir.

Bankanın web sitesinde ayrıca konut kredisi başvurusunda bulunabilir veya tahmini maliyetleri hesaplayabilirsiniz.

Trans Capital Bank

İpotek almak için hangi bankanın karlı olduğu sorusunu incelerseniz, Moskovalıların incelemeleri en cazip koşulların Trans Capital Bank tarafından sunulduğunu gösteriyor. Herkes konut kompleksi "Uspensky Kvartal" da yılda sadece% 8 oranında gayrimenkul satın alabilir. Tek dezavantajı kısa kredi vadesidir. Sadece 8 yıl süreyle ipotek verilebilir. Böyle bir teklif, maaşı yüksek olan kişiler için uygun olacaktır.

Trans Capital Bank satın alma teklifleriyıllık %11,9 oranında ikincil piyasada gayrimenkul. Kredi vadesi 25 yıldır. Maksimum işlem tutarı 20 milyon ruble. Peşinat, mülkün ipotek değerinin %20'sinden az olmamalıdır. İncelemeler, herhangi bir aşamada borcun cezasız erken geri ödenmesinin mümkün olduğunu gösteriyor.

Finans kurumu, analık sermayesinin peşinat olarak kullanılmasını sağlar. Bu durumda avansın işlem tarihinden itibaren 3 ay içinde ödenmesi gerekmektedir.

Promsvyazbank

Bu finans kurumu, incelemelere göre bugün en uygun kredi koşullarını sunuyor. Bir anlaşma yapmak için müşteri, kalış süresi 4 aydan az olmayan resmi iş yeri hakkında veri sağlamalıdır. Bir daire üzerinde ipotek almak ne kadar karlı? Yapmanız gereken tek şey, Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportunun yanı sıra bir kimlik kodu ile en yakın banka şubesine başvurmak. En düşük oran (%5,99) yeni binada konut almak isteyenlere sunulacak. Ön koşul, sözleşmenin imzalandığı tarihte borçlunun yaşının 21 olmasıdır. Böyle düşük bir faiz oranı yalnızca Promsvyazbank tarafından bir yıldan fazla hizmet verilen müşterilere sunulmaktadır.

Bir finans kuruluşuna ilk kez yardım başvurusunda bulunan müşterilere birincil piyasadan daire alımına bağlı olarak yıllık %11,4, konut alımına bağlı olarak ise %12 oranında teklif verilecektir. ikincil piyasada. Maksimum kredi vadesi 25 yıldır.

Rosselkhoz Bankası

Bu kredi kurumunun koşulları en uygun olarak adlandırılamaz. Banka aynı zamanda Merkez Bankası tarafından sağlanan verilere göre güvenilirlik açısından dördüncü sırada yer almaktadır. Mortgage kredi oranı, müşteri tarafından ödenen avansa bağlıdır. Yani, gayrimenkulün asıl maliyetinin %50'sinden fazlasını öderseniz, yıllık yüzde 11,5 düzeyinde olacaktır. Banka şartlarında minimum avans %10'dur. Aynı zamanda, yıllık oran %12,9 seviyesinde olacaktır. Maksimum kredi vadesi 30 yıldır. Anlaşma toplam 20 milyon rubleye yapılabilir.

İpotek almak ne kadar karlı? İncelemeler, etkileyici bir avans ödemenin yanı sıra gelirinizi doğrulamanın da gerekli olacağını gösteriyor. Banka, müşterilerin ödeme gücünü dikkatle değerlendirir. Bir finans kurumu, 5 iş gününe kadar bir ipotek işlemi başvurusunu değerlendirebilir.

İpotek nereden ve nasıl alınır: adım adım talimatlar

Kredi ile konut almaya karar verenler şu senaryoya göre hareket etmek zorunda kalacaklar:

1. Popüler finans kurumlarının tekliflerini inceleyin, en uygun seçeneği seçin.
2. Seçilen bankaya bir ön çevrimiçi istek gönderin.
3. Cevap olumluysa, gerekli belge paketini toplayın. Zorunlu olanlar şunları içerir: Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu, kimlik kodu, varsa askeri kimlik, medeni durum belgesi (çocukların varlığı), son 6 aya ait gelir belgesi.
4. Bir paket belge ile gelinbankaya atanan süre ve bir ipotek sözleşmesi yapın.

Ayrıca, finans kurumu teminatlı mülkle ilgili belgeler isteyecektir. Ayrıca banka, diğer aile bireylerinin gelirleri hakkında bilgi talep edebilir. Toplam gelir ne kadar yüksek olursa, bankanın olumlu yanıt verme olasılığı o kadar yüksek olur.

İpotek, geleceğe güvenenler için karlı olabilir. İstikrar olmadığında bir finans kurumuyla anlaşma yapmaya değmez.