Krasnoyarsk'ta peşinat ödemeden ipotekli bir daire nasıl alınır

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Krasnoyarsk'ta peşinat ödemeden ipotek alabilir miyim? Bu sorunun cevabı, borçlunun ödeme kabiliyetini kanıtlamak için hangi garantileri sağlayabileceğine bağlıdır. Yalnızca belge paketini, faiz oranını değil, aynı zamanda bir bankanın kredi verme olasılığını da etkileyeceklerdir. Ve peşinat ödemek için gerekli miktarı toplamak mümkün değilse, böyle bir kredi almak mantıklı mı?

Bankalar ne sunuyor?

Bankalar, Krasnoyarsk'ta çeşitli ipotek kredisi programları sunar. Hem birincil hem de ikincil piyasada konut kredilerini içerir. Ayrıca, borçlunun peşinat ödemeyebileceği koşullara sahip programlar da vardır.

İkincil piyasada peşinatlı veya peşinatsız yeni konut, apartman ve ev satın almak için programlar vardır. Sadece şehirde değil, Krasnoyarsk Bölgesi'nde peşinat ödemeden ipotekli konut satın almak mümkündür. Verilen kredinin vadesi, ipotek kredisi programının türüne bağlıdır.kredi, faiz oranı, belge paketinin bileşimi.

Kredi programları birçok banka tarafından sunulmaktadır: Sberbank, Rosbank, Sovcombank ve diğerleri. Çok çeşitli teklifler sayesinde, peşinat ödemeden Krasnoyarsk'ta en uygun ipotek koşullarını seçebilirsiniz.

Peşinat ödemeden ipotek almak mümkün mü?

Bir borçlu herhangi bir nedenle peşinat ödeyemez ve Krasnoyarsk'ta ipotek alamaz. Ve konut bugün satın alınmalıdır. Örneğin, başka bir şehirden gelen bir ziyaretçi, özellikle karlı bir mülk hakkında bilgi edindi, ancak onu satın alamıyor - ön ödemeyi ödeyecek birikimi yok. Koleksiyon yapmaya başlarsanız bu teklifi kaçırabilirsiniz. Bu durumda, ipotek kredisi alabilmek için bankaya teminat - üçüncü şahısların teminatı veya rehin verilmesi gerekir. Banka alternatif olarak sigorta sunabilir. Bütün bunlar zaman ve malzeme maliyetleri gerektirecektir. En karlı seçenek depozito sağlamaktır.

İpotek, gayrimenkul ile güvence altına alınan bir kredidir. Satın alınan mülk teminattır. Peşinat olarak, tek konut olsa bile, borçluya ait bir daire, ev veya yazlık rehin kullanabilirsiniz. Bu şekilde Sberbank'ta Krasnoyarsk'ta peşinatsız ipotek almak oldukça mümkün. Ve Sberbank, müşterinin finansal durumu açısından en talepkar banka olarak kabul edilse de, bu, elde etmenin imkansız olduğu anlamına gelmez.teminatsız konut kredisi. Ancak, kredi alma şansını önemli ölçüde artırır.

Banka, müşterisinin ödeme yapabileceğinden emin olmalıdır. Sonuçta, borcun ikincisi tarafından geri ödenmesi mümkün değilse, daire bankanın mülkü olacak ve bir şekilde satması gerekecek. Ve bu, uygulanması zaman alacağı için bir sermaye kaybıdır. Artı, kredi faizinin kaybı ve olası emlak fiyatlarının düşmesi riski. Bu nedenle, sigorta için banka, satın alınan mülkün maliyetinin yarısı tutarında bir başlangıç ödemesi talep eder.

Bankaya hangi belgeleri sunmam gerekiyor?

Krasnoyarsk'ta peşinatsız ipotek alabilmek için bir belge paketi sunmalısınız. Pasaport, SNILS ve TIN'e ek olarak, aşağıdaki belgeler de buna dahil edilmelidir:

• narkolog ve psikiyatrist sertifikası;
• borç olmadığına dair vergi dairesinden alınan belge;
• çalışma kitabının kopyası;
• evlilik cüzdanı fotokopisi (borç alan kişi içindeyse);
• İpotekle satın alınan konutla ilgili belgeler: kayıt belgesi, BTI'den alınan sertifika, bağımsız bir değerleme uzmanının imzalanması;
• teminat sermayesinin (mülkiyet) mevcudiyetini doğrulayan belgeler;
• ifade;
• gelir belgesi;
• banka tarafından istenen diğer belgeler.

Gerekli tüm belgelere rağmen banka ipotek kredisi vermeyi reddedebilir. Sonuçta, çok uzun bir süre olarak kabul edilen 10-25 yıl için verilir. Banka, müşterinin ödeme gücü ve güvenilirliğinden emin olmalıdır. o varsaşüpheler - bir ipotek kredisi reddedilecek.

Annelik sermayesi kullanılabilir mi?

Rusya Federasyonu Aile Kanunu'na göre, doğum sermayesi konut koşullarını iyileştirmek için kullanılabilir. Bu federal bir yasa olduğu ve Rusya Federasyonu genelinde geçerli olduğu için Krasnoyarsk'ta ipotek geri ödemesi dahil. Ancak kredi verilip verilmeyeceğine banka karar verir. Bir ipotek almak için, kalıcı bir iş yerinin varlığını ve yeterli maaşı onaylamanız gerekir. Ödeme tutarı, toplam gelirin %30'undan fazla olmamalıdır.

Peşinatsız ipoteğin faydaları

Krasnoyarsk'ta veya başka bir Rus şehrinde peşinatsız ipotek uygulamasının belirli artıları ve eksileri vardır. Ve tek bir borçlunun mali durumuna bağlı değildir. İpotek almaya karar veren herkes için geçerlidir.

Olumlu yanı, borçlunun hemen daireye taşınma fırsatına sahip olmasıdır (ipotek, önceden inşa edilmiş bir konut satın almak için alınırsa ve ortak inşaat için değil). Peşinatı ödemek için aylarca biriktirmesi gerekmiyor. Bu, özellikle bir şehirde bir daire satın aldığında ve kendi konutu başka bir şehirde bulunduğunda faydalıdır. Böylece borçlu, kiralık konut için ödeme yapmaktan tasarruf eder. Ayrıca zaten sahip olduğu mülkü de elinde tutuyor.

Kusurlar

Krasnoyarsk'ta peşinat ödemeden ipotek almanın bu yönteminin önemli bir dezavantajı, kredi geçmişinizi mahvetme ve halihazırda ödenmiş olan paranın bir kısmını kaybetme riskinin yüksek olmasıdır. Borçlu, başlangıç sermayesi için gerekli miktarı biriktiremezse, finansal yetenekleri sınırlıdır. Ya geliri düşük ya da harcamalarını nasıl kontrol edeceğini bilmiyor.

Diğer bir dezavantaj, daha katı kredi koşullarıdır. Krasnoyarsk'ta peşinat ödemeden yeni bir binada ipotekli bir daire satın almak işe yaramaz. Eski konut yenisinden daha ucuz olduğu için depozito değeri yetersiz olacaktır. Yalnızca ikincil piyasada konut alımına güvenebilirsiniz. Daha yüksek bir faiz oranı ödemeniz ve daha fazla belge sağlamanız gerekecek. Ödeme gücünüzü bankaya kanıtlayın. Sigorta satın almak için ayrılmanız gerekebilir.