Özel olarak korunan alanlar ve nesneler kategorisinin konsepti ve bileşimi

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Rusya Federasyonu Anayasası'nın 42. Maddesi ile belirlenen en önemli insan haklarından biri, elverişli bir ortam sağlama hakkıdır. Bununla birlikte, ekonomik faaliyetin kapsamını genişletme sürecinde ve endüstrinin sürekli aktivasyonu ile bağlantılı olarak, doğal ekolojik sistemlerin bütünlüğü üzerinde giderek daha olumsuz bir etki ortaya çıkmaya başlar ve bu da çevresel durumda bozulmaya yol açar. doğal kaynakların tükenmesinin yanı sıra eyalette.

Son zamanlarda, Rusya'da arazi özelleştirmesi oldukça güçlü bir şekilde yoğunlaştı ve giderek daha fazla arsa sivil dolaşıma dahil oluyor. Bu nedenle özel yatırımcılar, özel koruma altındaki alanların ve nesnelerin arazilerinin özelleştirilmesi olasılığı ile ilgilenmeye başladı.

Bunun için oldukça katı yasal gereklilikler olduğundan, bu tür arazileri satın almanın her zaman mümkün olmaktan uzak olduğunu belirtmekte fayda var. Bu bağlamda, şu anda piyasada özel olarak korunan toprakların ve nesnelerin topraklarının prensipte özel mülk sahipleri tarafından alınamayacağına dair bir yanılgı vardır, ancak bu gerçekte böyledir.yanlış.

Kısıtlı alanların listesi

Bu tür arsaları satın almanın yasal olasılığının özellikleri, şu anda ciroları üzerinde belirli kısıtlamalar olması gerçeğinden kaynaklanmaktadır. Mevcut mevzuatın bazı inceliklerinden dolayı, şu anda, belediye veya devlet mülkiyetinde oldukları için, özel olarak korunan bölgelerin ve nesnelerin topraklarını içeren çeşitli kişilere mülkiyet vermeyi reddetmek mümkün değildir. Aynı zamanda, Arazi Kanunu uyarınca, dolaşımı kısıtlanmış arsalar, özel mülkiyette hiç kimseye sağlanamaz ve bu kuralın istisnaları yalnızca federal yasa ile önceden belirlenmiş durumlar için geçerlidir.

Sınırlı ciro olarak sınıflandırılan oldukça kapsamlı bir arsa listesi, mevcut Arazi Kanununun paragrafları tarafından oluşturulmuştur. Bu normlara göre, federal mülk olan çeşitli milli parklar veya doğa koruma alanları tarafından işgal edilen alanlar anlamına gelir ve prensipte bunları elde etmek imkansızdır. Sınırlı ciro, korunan alanlar içindeki ancak Arazi Kanununda belirtilmeyen alanları ifade eder.

Özel olarak korunan bölgelerin ve nesnelerin arazileri, RF LC'nin mevcut makalesi tarafından oluşturulan tamamen bağımsız bir kategori olarak sınıflandırılır.

RF LC'nin 94. maddesi uyarınca, korunan alanlar şunları içerebilir:yetkili federal organların kararlarıyla bağlantılı olarak ve ayrıca Rusya Federasyonu'nun bireysel konularının yetkililerinin kararları nedeniyle ele geçirilen topraklar. Ayrıca özyönetim organları tarafından da verilebilirler. Bu liste, kısmen ekonomik dolaşımdan çekilmiş veya özel bir yasal rejimin oluşturulmakta olduğu toprakları içerir.

Bu nedir?

Özel olarak korunan topraklar ve nesneler, tatil köyleri ve aşağıdaki amaca yönelik alanlardır:

• sağlık ve zindelik;
• rekreasyonel;
• çevresel;
• tarihi ve kültürel.

Ayrıca, Arazi Kanunu ve çeşitli federal yasalar tarafından belirtilen belirli değerdeki alanları da içerir.

Kadastral önemi

Özel olarak korunan topraklar ve nesneler, belirli bir konu için Ukrayna Federal Bütçe Kurumu'nda saklanan kadastro dosyasının materyallerine göre bu kategoriye ve türe ait olabilir. Belirli bir arsanın yasal rejimi, belirli bir arazi türünün kategorisinin yanı sıra Devlet Kadastrosunda belirtilen ayrı bir izin verilen kullanım türünden etkilenir. Bu nedenle, arazilerin uygun şekilde kullanılmasına izin verilmesi, arazinin devlet mülkiyetinden özelleştirilmesi olasılığını etkiler.

Mevcut Arazi Kanununun yasal analizi, özel olarak korunan bölgelerin ve nesnelerin arazilerini içeren mevcut beş türden yalnızca, sınırlı alanlar olduğunu söylemeyi mümkün kılıyor.devir. Özellikle korunan alanlardan bahsediyoruz. Kalan türlerin bu konuda herhangi bir kısıtlaması yoktur, bu nedenle istenirse öngörülen şekilde özelleştirilebilirler.

Rekreasyon alanları

Çoğu uzmanın pratik deneyimi, özel alıcıların, özel olarak korunan bölgelerin ve nesnelerin arazilerini de içeren rekreasyon alanlarıyla daha fazla ilgilendiğini gösteriyor. Tez bu bilgiyi içermek zorunda değildir, ancak çoğu ilgili kişi için oldukça ilginç olabilir.

Mevcut mevzuatın özelliklerinden dolayı, aşağıdaki bölümler bu kategoriye aittir:

• turizm organizasyonunda amaçlanan ve kullanılan;
• dinlenme;
• vatandaşların spor veya sağlığı geliştirici faaliyetleri;
• turistik parkların bulunduğu alanlar;
• istasyonlar;
• avcıların ve balıkçıların evleri;
• turist sağlık kampları;
• taban;
• spor tesisleri ve buna benzer birçok alan.

Aynı zamanda, özel olarak korunan toprakların ve nesnelerin toprakları da bunlarla ilgili olmasına rağmen, mevcut mevzuatın normlarının bu tür alanların özelleştirilmesine ilişkin özel yasaklar belirtmediğine dikkat edilmelidir. Bu arada, bu konuyu araştıran birçok öğrencinin tezi bu açıklamayı içeriyor, ancak çoğu potansiyel alıcının ilgisini çekecektir.

Ayrıca, arazi rezervasyonuna ilişkin yasal normları özel koruma altındaki doğal alanların oluşumundaki aşamalardan biri olarak inceleyen birçok öğrencinin, mevzuatta ciddi sorunlar bulduğunu ve bu durumun geliştirilmesi gerektiğine işaret ettiğini belirtmekte fayda var. özel olarak korunan doğal alanların oluşturulması için planlanan bu araziler üzerindeki arazilerin ve diğer doğal nesnelerin rezervasyonunu düzenleyen yeni bir yasa tasarısı veya başka bir yasal işlem.

Onlarla neler yapılabilir

Bu normların anlamı göz önüne alındığında, belirli bir arsanın tamamen satın alınması veya kiralama hakkının elde edilmesi arasındaki seçimin yalnızca belirli bir mülk sahibinin bireysel iradesine bağlı olduğunu söyleyebiliriz.

Yerel yönetimler, özel koruma altındaki topraklar ve nesneler de dahil olmak üzere özel bir kişiye ait herhangi bir bina içeriyorsa, mevcut mevzuatla kendisine tanınan hakların kullanılmasında başvuru sahibine herhangi bir engel oluşturma hakkına sahip değildir.. Yasal rejim, rekreasyon alanlarının üzerinde herhangi bir bina olan kişiler tarafından özelleştirilmesi olasılığını gösteriyor.

Durum nasıl atanır

Yetkili organların, yasal rejimin kendileri için de geçerli olduğuna inanarak, rekreasyonel arazilerde bulunan çeşitli siteleri özelleştirmek için yasal fırsatlarının başvuru sahiplerine makul olmayan bir şekilde reddedildiği sık görülür.özel koruma ile sağlanan doğal alanlar. Aynı zamanda, bu tür bölgelerin tıbbi alanlardan ve her türlü tatil beldesinden farklı olduğunu doğru bir şekilde anlamanız gerekir.

Ancak, Arazi Kanununun mevcut hükümlerine göre, tatil yerleri ve sağlığı iyileştiren alanlar, çeşitli vatandaş kategorilerinin dinlenmesi ve tedavisi için tasarlandığından özel olarak korunmaktadır. Özellikle bu tür alanlarda, çeşitli hastalıkların tedavisi veya önlenmesi için halihazırda veya gelecekte kullanılmakta olan doğal şifa kaynaklarına sahip alanlar bulunmaktadır. Bu nedenle dolaşımda sınırlıdırlar ve eğlence amaçlı olanlara kıyasla daha katı bir yasal düzenleyici rejime sahiptirler.

Belirli bir sitenin özel olarak korunan bölgelerin ve nesnelerin topraklarına nasıl getirilebileceğine dair belirli bir prosedür vardır. Böyle bir alana doğrudan ne inşa edilebileceği, kendisine hangi özel durumun atandığına bağlıdır. Ancak aynı zamanda, kamu arazilerinin elden çıkarılmasıyla ilgilenen organın böyle bir durumu keyfi olarak belirleme hakkı yoktur ve yalnızca kamu makamları veya yerel özyönetim tarafından uygun bir düzenleyici işlemin kabul edilmesi yoluyla gerçekleştirilir. Bu, belirli bir bölgeyle ilgili olarak bu tür eylemler kabul edilmemişse, yalnızca bir rekreasyon alanına atfedilebilir ve bu alana herhangi bir dolaşım kısıtlaması getirilmez.

Özel olarak korunan bölge ve nesnelerin arazilerinin, korunan alanlar şeklinde kiralanması şu andan itibaren yapılamaz.sınırları belirtilecek ve konumları, ait oldukları belirli türlere bağlı olarak uygun otorite tarafından verilecektir. Aynı zamanda, talep ettiğiniz sitenin sınırları özel olarak korunan bir alan şeklinde onaylanmadıysa ve bunun özel olarak korunan bir kategoriye ait olduğuna dair herhangi bir işlem yoksa, reddedilemeyeceğinizi belirtmekte fayda var. özel koruma alanı olduğu için özelleştirme hakkı. Böyle bir yasal pozisyon, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi'nin mevcut uygulamasıyla tamamen onaylanmıştır. Yasal işlemler sırasında, belirli bir yetkili organ, belirli bir arsanın yasal olarak belirtilen bölgesel kategoriye atandığına dair kanıt toplamalıdır.

Ek olarak, daha önce, arazi yönetim belgeleri ve çeşitli tapu belgelerine göre, arazi parselleri farklı bir arazi kategorisine ait olabilirse, kategorilerinde özel olarak korunanlara herhangi bir değişiklik ancak bu durumda gerçekleştirilebilir. geçerli yasanın hükümlerine uygun olarak gerçekleşir.

Nasıl itiraz edilir?

Özel olarak korunan bölgelerin / nesnelerin arazilerini edinme girişimiyle ilgili olarak yetkili organdan makul olmayan bir ret almanız durumunda, bunların satışı elbette gerçekleştirilemez. Ama aynı zamanda bu karara dava yoluyla itiraz edilebilir.

Mahkemeye gitme durumunda, itirazı etkileyebilecek çeşitli usuli noktaların tüm inceliklerini gözlemlemenin son derece önemli olduğunu belirtmekte fayda var.kamu arazilerinin elden çıkarılması konusunda yetkili organın reddetmesi veya eylemsizliği.

Bunun için neye ihtiyacın var

Özel olarak korunan bölgelerin topraklarında bulunan nesnelere sahip olan bir kişi, yetkili organa sipariş ile başvuruda bulunmalı ve aynı zamanda mevcut mevzuat tarafından oluşturulan belirli bir belge listesi eklemelidir. Özel durumunuzdaki belgelerin özelliklerini önceden öğrenmeniz en iyisidir, çünkü belirli bir belgenin bile yokluğunda bu, bu siteyi en resmi temelde vermeyi reddetmek için yeterli bir yasal dayanak olarak algılanabilir - eksik evrak işi.

Bu durumda, reddetmeye itiraz etmek anlamsızdır, ancak sadece eksik belgeleri toplamak ve özel olarak korunan alanların arazilerini yeniden özelleştirmeye çalışmak daha iyidir. Rusya Federasyonu'nun amacı size aksi halde sunulmayacaktır, çünkü mahkeme bu anlaşmazlığı mümkün olan en kısa sürede değerlendirecek ve vücudun reddini resmi gerekçelerle sağlam ve yasal olarak kabul edecektir.

Gerekli belgelerin eksiksiz bir setini teslim ettiyseniz, başvurunun alınmasından itibaren bir ay içinde, yetkili kurum araziyi kullanımınız için kiralamaya veya mülkiyet hakkına bağlı olarak kiralamaya karar verir. uygulamaya dahil etmeyi seçtiğiniz belirli bir hak türü. Bu kararın kabul edildiği tarihten itibaren bir ay sonra ilgili merci tarafındanbelirli bir arsanın satın alınması veya kiralanması için bir taslak anlaşmanın hazırlanması, ardından bunu başvuru sahibine sağlamak, özel olarak korunan alanların / nesnelerin arazilerini kullanacağı uygun bir anlaşma hazırlamak için bir teklifte bulunmak.

Belirtilen süre içinde herhangi bir karar verilmezse veya sitenin sağlanmasının reddedilmesi durumunda, bu durumda başvuru sahibinin eylemsizliğe veya onun görüşüne göre, yasadışı eylemlere itiraz etmesi için üç ayı vardır. yetkili organın. Bu tür başvurular bölge veya tahkim mahkemesine sunulmalıdır.

İtiraz son tarihi

Rusya Federasyonu'nun medeni hukuk ve tahkim usulü mevzuatının, yetkililerin eylemlerine itiraz edebileceğiniz biraz sınırlı bir süre sağladığı gerçeğine özel dikkat gösterilmelidir - bu, belirli bir kuruluştan 90 gün sonradır. ya da vatandaş, haklarının ihlal edildiği ve özgürlüğüne kavuştuğu haberini aldı. Temyiz için gerekli belgelerin sunulması için son tarihlere uyulmaması durumunda, mahkeme davayı incelemeyi tamamen reddetme hakkına sahiptir ve organ tarafından verilen kararın gerekçelerinin esasını bile değerlendirmeyecektir.

Mevcut yargı uygulaması göz önüne alındığında, özel olarak korunan bölgelerin/nesnelerin arazilerinin bileşimi ile ilgileniyorsanız, ancak yetkili organlar reddettiyse, mahkemeye başvururken iki ana gereksinime odaklanmak en iyisidir:

• yürütme organlarının eylemsizliğini veya başarısızlığını tanımakyasa dışı;
• Belirli bir alanın belirli bir süre içinde alım / satımı için bir sözleşme taslağı hazırlayıp adresinize göndermek için uygun yapıyı zorunlu kılmak.

Sonuçlar

Yukarıdaki bilgileri özetlemek gerekirse, özel olarak korunan doğal alanların/nesnelerin arazileriyle ilgilenenler için birkaç önemli noktanın altını çizmekte fayda var:

1. Tüm arazilerin bileşimi, dolaşımda sınırlıdır ve yalnızca özel olarak korunan alanlar özelleştirilemez. Çeşitli rekreasyon alanları da dahil olmak üzere Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 94. Maddesinde belirtilen kalan dört türün dolaşım kısıtlaması yoktur ve bu nedenle özelleştirilebilirler. Özel olarak korunan bölgelerin ve nesnelerin toprakları özel kişilerin mülkiyetine devredilmez.
2. Korunan alanların statüsünün yürürlükteki yasalara göre nasıl belirlendiği konusunda özel bir prosedür vardır. Belirtilen sıraya uyulmaması, korunan alanın hiç geliştirilmediğini gösterir. Belirli bir korunan alanın uygun şekilde tescil edildiğini kanıtlama yükümlülüğü halihazırda kamu arazi idaresi makamına aittir.
3. Belirli bir arazi kategorisiyle ilgileniyorsanız - özel olarak korunan alanlar/nesneler, ancak bir ret yapılmışsa ve buna itiraz edecekseniz, bu durumda, bu durumda kurallara tam olarak uymak son derece önemlidir. çeşitli prosedür noktaları. Özellikle, başvuruyla birlikte yetkili makama, kurum tarafından oluşturulan eksiksiz bir belge paketi sunmalısınız. Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın ilgili Emri ile.
4. Belirli bir arsanın mülkiyetinin verilmesine ilişkin çeşitli eylemler veya eylemsizlikler, gerekirse, hak ihlalinin kaydedildiği tarihten itibaren üç ay içinde mahkemede temyiz edilebilir. Yargıya başvururken gelecekteki kararın uygulanabilmesi için gereksinimlerinizi doğru formüle etmeniz son derece önemlidir ve aynı zamanda gerekli ekonomik sonuca hızlı bir şekilde ulaşmanızı sağlar.

Bütün bunlar göz önüne alındığında, potansiyel olarak bulunan veya özel olarak korunan alanlar ve nesneler olarak sınıflandırılmış arazilerle düzgün bir şekilde etkileşime girebileceksiniz.