Özelleştirilmemiş bir daireyi satmak mümkün mü? Bir dairenin satışı için ön sözleşme

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Belediye konutu olan birçok kişi, yaşam koşullarını iyileştirmek için özelleştirilmemiş bir daire satmanın mümkün olup olmadığı sorusuyla sık sık karşılaşıyor. Mevzuat, kişilerin özelleştirilmeyen gayrimenkuller ile alım satım işlemleri yapma hakkının bulunmadığını açıkça belirtmektedir. Bir zamanlar bir kişi sosyal konutları özelleştirme hakkını kullanmadıysa, şimdi bu hakkı kullanabilir. Bu işlem genellikle, konumu ne olursa olsun, özelleştirilen konutun özelleştirilmeyen konutla değiştirilmesi durumunda gerçekleştirilir.

Nasıl yapılır?

Oldukça kesin görünüyor. Özelleştirilmemiş bir dairesi veya ortak bir dairede hissesi olan herkes uygun bir daire bulabilir.ya başka bir şehirde konut ihtiyacı olan ya da onu doğru konutla değiştirmeye hazır olan bir alıcı. Bu işlem yapıldığında satıcı yaşamak istediği daireye kayıt yaptırabilir. Şu anda, bazı firmalar bu tür işlemlerde uzmanlaşmıştır. Döviz işlemlerinin yapıldığı apartmanlar sayesinde başka bir şehirde evleri var.

Doğal olarak, bu tür işlemlerin "tuzakları" vardır ve bunlar genellikle yasallık veya yasa dışılık konusundaki anlaşmazlıkları alevlendirir. Ancak bunun sonucunda, kendisine ait olmayan konutu sattığı için satıcının yararı açıktır. Tek dezavantajı, para transferi gerçeğinin hiçbir yerde gösterilmeyecek olmasıdır. Bu da bu durumdan yararlanmak isteyen dolandırıcıların özel ilgisini çekiyor.

Güvenlik kuralları

Diğer gayrimenkul işlemlerinde olduğu gibi, bu durumda da son derece dikkatli olmanız gerekir. Ve dolandırıcıların pençesine düşmemek için imzaladığınız tüm belgeleri dikkatlice okumanız ve ayrıca takas sözleşmesinin imzalandıktan sonraki bir yıl içinde geçersiz olabileceğini unutmamanız gerekir. Dolandırıcılık mağduru olduğunuzu fark ederseniz, en kısa sürede polise başvurmanız gerekir. Bu tür işlemlerle uğraşan şirket vicdani ise, böyle bir duruma izin vermeyecektir, çünkü satıcıya en baştan kendisine sağlanan yaşam alanına kayıt olduktan sonra daire için para verilecektir.işlemi işlemeye başlayın.

Durumdan çıkmanın ikinci yolu

Özelleştirilmemiş bir dairenin satılması mümkün mü sorusuna cevap verirseniz, böyle bir ihtiyaç ortaya çıktığında nasıl hareket edileceğine dair başka bir seçeneğin olduğunu belirtmekte fayda var. Öncelikle mülkünüz için potansiyel bir alıcı bulmanız gerekiyor.

Evinizi özelleştirmek için bir fırsat olup olmadığını öğrenebilir. Askeri kamplardaki apartman daireleri, özel amaçlı konutlar, tadilatı devam eden konutlar, sosyal konutlar, yurt odaları gibi nesnelerin özelleştirmeye tabi olmadığı unutulmamalıdır. Konutunuz bu türlerden herhangi birine ait değilse, özelleştirme için bir paket belge toplayabilirsiniz. Bu:

- aile yapısı ve yaşam alanları belgesi;

- tahakkuk eden konut kotası belgesi;

- pasaportlar;

- Konut kontrolleri;

- 18 yaşından küçük çocuklar için doğum belgeleri;

- belirli faydaların mevcut olduğunu gösteren belgeler.

Özelleştirilmemiş bir daire satmanın mümkün olup olmadığı hakkında konuşsak bile, listelenen belgelerle tüm aile ile birlikte ilçe yönetimine gelmeniz gerekeceğini belirtmekte fayda var. Burada tüm aile üyelerinin imzalaması gereken bir başvuru formu doldurmanız gerekecek. Bir ay içinde gözden geçirilecektir. Noter huzurunda bir özelleştirme sözleşmesi düzenlenir. Devlet tarafından tanınır tanınmaz daire özelleştirilmiş statüsünü alacaktır.

Ya alıcı?

Tarif edilen durumda alıcının dairenin özelleştirilmediğinin farkında olması gerektiği söylenmelidir. Genellikle, potansiyel bir alıcı bu belirli mülkü satın almakla ilgileniyorsa, gerekli tüm belgeleri tamamlamanız gereken bir depozito yatırmaya hazırdır. Mevduat sözleşmesini noter tasdik ettirmek en iyisidir. Tabii ki, bu durumda dairenin maliyeti, en başından beri özelleştirilmiş olsaydı olacağından biraz daha düşük olacaktır. Alıcıdan bir depozito alırsınız, bunun ardından daireyi satma hakkınız olur ve ardından satabilirsiniz.

Üçüncü seçenek

Özelleştirilmemiş bir daire satmanın mümkün olup olmadığı sorusunu anlamaya devam edersek, o zaman bir seçenekten daha bahsetmekte fayda var. Elinizde bulunan gayrimenkuller için alıcı adına sosyal kira sözleşmesi düzenleyebilirsiniz. Bunu yapmak için önce onunla anlaşmanız gerekir, ardından sosyal iş sözleşmesine uygun olarak onu dairenize kaydedebilirsiniz. Aranızda anlaştığınız tutarı aldıktan sonra dairenizden çıkış yapabilirsiniz. Ayrıca, alıcı kendi adına konut için bir sosyal kira sözleşmesi hazırlama ve ardından mülk olarak özelleştirme fırsatına sahiptir.

Özelleştirmeden sonra hangi haklara sahip oluyorsunuz?

Özelleştirmeden sonra, sahibi olarak daireyi satma hakkına sahipsiniz. Bunun için hangi belgeler gerekli, birlikte çalışacağınız noter size söyleyecektir.bir sözleşme yapmak ve bir anlaşma yapmak. Kural olarak, temel belgeler şunları içerir: bir mülk için teknik bir pasaport; BTI işaretli bir belge; apartman dairesinde kayıtlı kişilerin bileşimi hakkında konut ofisinden bir sertifika (form No. 3); gayrimenkul için mülkiyet tescil belgesi (Kayıttan alıntı); kamu hizmetleri, pasaport ve kimliğiniz için borç bulunmadığını onaylayan bir belge. Sadece konut satamaz, takas da edebilirsiniz.

Mümkün olan en kısa sürede bir daire satmak istiyorsanız acente ile iletişime geçmelisiniz. Uzmanlar, yalnızca bir alıcı bulmanıza yardımcı olmakla kalmayacak, aynı zamanda önemli ölçüde zaman kazanmanıza da yardımcı olacaktır. Ayrıca özelleştirme için sertifika toplamak için zamanınız yoksa, tampon konut takası yapmanıza yardımcı olacaklar, bunun için herhangi bir belgeye ihtiyaç olup olmadığını da size söyleyecekler. Mülk sahibi olduktan sonra daireyi satmanız mümkün olacaktır. Konutunuzu bir tamponla, yani şirkete ait bir daireyle değiştirirsiniz. Siz ve alıcının bir devlet kurumuna değişim başvurusu göndermeniz ve ardından izin beklemeniz gerekecektir. Aldığınızda, alıcı dairenizin kontrolünü ele geçirecektir. Sadece güvenli değil, aynı zamanda oldukça karlı olduğu için bu tür işlemlerden korkmamalısınız.

Özelleştirilmemiş bir daireyi nasıl böleceğiniz konusunda endişeleriniz varsa, yeni mevzuatın bunu yasakladığını belirtmekte fayda var. Bu kavram, içindeki kişisel hesapların bölünmesi anlamına geliyordu. Artık özelleştirilmemiş bir daireyi yalnızca aynı statüye sahip iki kişiyle değiştirebilirsiniz.

Sözleşmelerin özellikleri

Genellikle ev alacak olan vatandaşlar, çifte satışından ve satıcı tarafından dolandırılmalarından korkarlar. Bu tür insanlar için, bir dairenin satışı için bir ön sözleşmenin Rus uygulamasına girmesiydi. Her iki tarafa da işlemde oldukça belirli haklar verir. Bu, tarafların ileride bir anlaşma yapacakları bir tür yükümlülük olup, aynı zamanda mülkün değerindeki artışı ortadan kaldırmanıza ve gelecekte devredilen mülkün bozulmadan orijinal görünümünü korumanıza olanak tanır. Ancak bazen bir daire satışı için bir ön sözleşme, işlemin belirli nüanslarını yaratan koşulları içerir. Bu nedenle derlerken ve sonuçlandırırken son derece dikkatli olmanız gerekiyor.

Ön satış sözleşmesinin içeriği

Bu belge, gelecekte ana sözleşmeyi hazırlamak için gerekli koşulların tam bir listesini içerir. Belirtilen belge, taraflar arasında dairenin satış ve alımının tamamlanması gereken şartları, alıcı tarafından depozito veya avans olarak ödenen para miktarını mutlaka içermelidir. Ayrıca, ön sözleşme, daire ile birlikte devredilen nesnenin, mobilyanın durumunu gösterebilir. Bu durumda, satıcı, daire satış sözleşmesinin imzalanacağı zaman, gelecekte reddetme hakkına sahip olmadığı belirli yükümlülükleri üstlenir. Bu durumda belgeler denirişlemden kaçarsa taraflardan birini sorumlu tutar. Bundan kaynaklanan zararlar yasal işleme tabi olabilir.

Satarken karşılaşılan tuzaklar

Artık özelleştirilmemiş bir daireyi satıp satamayacağınızı bildiğinize göre. Bu gibi durumlarda sıklıkla karşılaşılan tuzaklardan bahsetmeye değer. Özelleştirilmemiş bir daireyi satmak için herhangi bir seçenekte bir risk vardır. Buradaki ana faktör, acente veya alıcı adına yapılan dolandırıcılıktır. Örneğin, daireden taburcu olduktan sonra size ödenmesi gereken paranın ödenmeyeceği gerçeğiyle karşı karşıya kalabilirsiniz. Ya ajans tampon daireyi geri almak istemiyor. Öncelikle iş yapmak istediğiniz kişi ve firmanın itibarını dikkatlice kontrol etmelisiniz.

Alıcının çıkarları da "tampon" planı altında zarar görecektir, çünkü özelleştirme hakkı zaten kullanılmışsa, yeni bir dairenin sahibi olmayacak, sadece kiracı olarak kalacaktır.

Kanun tarafında başka bir tehlike gizleniyor. İlgili taraflardan biri, işlemin geçersizliği için mahkemeye dilekçe verebilir. Resmi olarak, bunun her türlü nedeni olacaktır: teorik olarak, böyle bir satış hayali veya sahte bir işlem olarak kabul edilebilir. Ve bir davanın sonucunu tahmin etmek oldukça zor.

Sonuç yerine

Ve eğer reşit olmayanlarla bir daireyi nasıl satacağınızı düşünüyorsanız, o zaman daha da fazla sorun ve soru sizi bekliyor,çünkü bu kişilerin gelecekte yaşayacak bir yerleri olacağını kanıtlamanız gerekir. Bu nedenle, alıcıyla daha önce anlaşıp ondan depozito almış olsanız bile, en doğru seçenek konutun özelleştirilmesi olacaktır. Attığınız her adımın dikkatli bir şekilde belgelenmesi gerekir, bu da birçok sorundan kaçınmanıza yardımcı olur.