Bir ipoteği reddetmek mümkün mü: bir sözleşme akdetme koşulları, nasıl feshedilir

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Birçok insanın önemli bir birikimi yoktur, bu da fonlarıyla kalıcı ikamet için gayrimenkul satın almalarına olanak tanır. Bu nedenle vatandaşlar konut kredisi için bankaya başvurmak zorunda kalıyor. Ancak çoğu zaman borçlular bu kadar büyük bir krediyi geri ödemekte zorlanırlar. Bu nedenle, bir ipoteği reddetmenin mümkün olup olmadığı sorusu ortaya çıkar. İşlem, gerekli tutarın banka tarafından aktarılıp aktarılmadığına bağlıdır. Bankayla olan kredi sözleşmesini planlanandan önce feshetme izni var, ancak böyle bir kararın sonuçlarının doğrudan borç alanlar için pek hoş olmadığı düşünülüyor.

Ne zaman vazgeçebilirim?

Genellikle internetteki çeşitli forumlarda vatandaşlar soruyor: “İpoteğiniz var mı, reddedebilir misiniz?”. Bunun nedeni, insanların ciddi bir kredi yükü ile baş edemeyecekleri için ciddi finansal sorunlarla karşı karşıya kalmalarıdır. Bu nedenle insanlar banka ile işbirliğini durdurmak istiyor.

İpoteği reddedebilir miyim? Bu, aşağıdaki durumlarda mümkündür:

• Gönderilen başvuru için bankadan henüz onay alınmadı;
• başvuru onaylandı, ancak kredi kuruluşu ile sözleşme henüz imzalanmadı;
• sözleşme imzalandı, ancak fonlar henüz emlak satıcısına aktarılmadı;
• Erken imzalanan bir sözleşme, para alındıktan sonra feshedilir, ancak bunun için resmi belgelerle teyit edilmiş iyi nedenler olmalıdır.

Para borçlu tarafından zaten alınmışsa, işbirliği yapmayı reddetmeye ancak kişinin iflas ettiğini veya mevcut kredinin erken geri ödenmesini bildirmesinden sonra izin verilir. Kredinin erken geri ödenmesi kolaydır, bunun için bankaya iletilen bir başvuru yazmanız yeterlidir. Bundan sonra, krediyi geri ödemek için ödenmesi gereken tam tutarı belirlemenizi sağlayan bir hesaplama yapılır.

İpoteğin erken geri ödenmesi için gerekli fonu bulmak zordur, çünkü daire sözleşmenin sona ermesine kadar bankaya rehindir, bu nedenle ancak banka ile işbirliği içinde satılabilir.

Feragat ne zaman gereklidir?

Genellikle insanlar, belirli finansal zorluklar ortaya çıkarsa bir ipoteği reddetmenin mümkün olup olmadığıyla ilgilenir. Bu nedenle, aşağıdaki durumlarda bir feragat gerekir:

• İşin ana yerinde işten çıkarma veya az altma;
• ana borçlu olan bir kadının hamileliği;
• bir vatandaşta uzun süreli ve pahalı tedavi gerektiren karmaşık bir hastalığın tespiti;
• Engellilik nedeniyle belirli bir engelli grubuna ait bir borçluya atama;
• bağımlı kişilerin görünümü.

Yukarıdaki tüm gerçekler resmi belgelerle kanıtlanmalıdır.

Askeri ipotekleri reddedebilir miyim?

Bu kredi sadece askeri personele devletin katılımı ile sağlanmaktadır. Edinilen gayrimenkulün maliyetinin belirli bir kısmının tazmin edilmesi bütçe fonları pahasına yapılır. Ancak bu koşullar altında bile, ordunun genellikle askeri ipotek üzerindeki mevcut kredi yüküyle başa çıkmasına izin vermeyen belirli mali sorunları vardır. Böyle bir krediyi reddetmek mümkün mü? Bu işlemin özellikleri:

• Yalnızca NIS programına katılanlara bir kredi verilir, buna göre, hizmet sırasında ordunun bireysel hesabında belirli bir miktarda fon birikir ve daha sonra gayrimenkul satın almaya yönlendirilir.
• Aslında, yalnızca 2005'ten önce bir sözleşme imzalamış olan ordu bir ipoteği reddedebilir.
• Ordu zaten özel bir ipotek siciline dahil edilmişse, konut sağlamayı reddetme yetkisi yoktur.
• Askeri bir adamın sicilden çıkarılması ancak vefatından, işten çıkarılmasından veya kaybolmasından sonra mümkündür.
• Hizmet sözleşmesi 2005'ten önce yapılmışsa, olumsuz sonuçlar olmadan ipotek kredisi başvurusunu reddetmeye izin verilir.

Ordunun ipotek vermeme hakkı varsa, yetkililere sunulan özel bir rapor hazırlaması gerekir. Bu belge bir istisna ihtiyacını belirtiripotek sicilinden asker.

Farklı bir durumda orduya ipotek nasıl reddedilir? Program reddetmeyi sağlamadığından, bir asker için tek olasılık, sicilden çıkarılmasını talep eden mahkemede dava açmaktır. Her Rus vatandaşının kendi konutunu özgürce seçme hakkına sahip olduğunu belirten Anayasa'ya atıfta bulunulmalıdır. Adli uygulamada, bir iddianın doğru oluşturulması ve mahkemede en uygun hareket tarzının seçimi ile askeri bir adamın gerçekten kayıttan çıkarıldığı durumlar vardır.

Annelik sermayesi kullanırken vazgeçebilir miyim?

Matcapital, aileler için belirli bir devlet desteği ölçüsü ile temsil edilir. Ailedeki ikinci çocuğun doğumunda verilir. Yaklaşık 450 bin ruble sağlar. Bu fonları, ipotek kredisi ile ev satın almak da dahil olmak üzere sınırlı sayıda amaç için kullanabilirsiniz. Ancak annenin sermayesini kullandıktan sonra, borçlular genellikle bir ipoteği reddetmenin mümkün olup olmadığı sorusuyla karşı karşıya kalırlar. Bu durumun nüansları:

• anne sermayesinin iadesi ve banka ile kredi sözleşmesinin feshi ile ilgili bazı sorunlar var;
• Modern mevzuat, bir kredi sözleşmesinin feshedilmesi olasılığını sağlamaz, bu nedenle borcun ancak borçlu tarafından geri ödenmesinden sonra tasfiye edilmesine izin verilir;
• İşbirliğini sonlandırmak için banka onayı ile konut satabilir hatta bir kurumla anlaşabilirsiniz.dairenin kuruluş tarafından yürütülen bir müzayede yoluyla satılmasına dayanan ek bir anlaşma;
• gayrimenkul satışından sonra, gelir krediyi geri ödemek için kullanılır;
• Bu işlemden sonra herhangi bir fon kalırsa, bunlar eski borçluya aktarılır;
• bu durumda, vatandaşların sertifika kapsamında alınan fonları KM'ye iade etmesi gerekir;
• Bunun için bankadan alınan parayı kullanabilirler, ancak genellikle annenin sermayesini iade etmeye yeterli olmazlar, bu yüzden bu tutarı kişisel birikim yoluyla iade etmek zorunda kalırlar.

Bu nedenle, doğum sermayesi kullanarak kredi başvurusunda bulunmadan önce, kendi finansal yeteneklerinize tamamen güvenmeniz gerekir.

Boşanmadaki nüanslar

Birçok genç evlendikten hemen sonra birlikte yaşamak için yeni bir daire almak için ipotek almayı tercih ediyor. Ancak evlilikler her zaman güçlü ve güvenilir değildir, bu nedenle genellikle birkaç yıl sonra insanlar evliliği feshetmeye karar verir. Bu durumda, boşanma sırasında ipotek reddinin mümkün olup olmadığı sorusu ortaya çıkar.

Genellikle bankaların kredi sözleşmesinde herhangi bir değişiklik yapma konusunda olumsuz bir tutumu vardır. Bu nedenle, borçlular evliliği sona erdirmeye ve ipoteği terk etmeye karar verirlerse, birkaç seçenekten birini seçebilirler:

• Borçlulardan biri bu mülkün hakkından feragat eder, bu nedenle sözleşmeden çıkarılır ve daire yeniden kaydedilirdaha sonra ipotek kredisini aynı temelde geri ödemeye devam eden ikinci borçlu hakkında, ancak genellikle sözleşmeden hariç tutulan eş, eski karı veya kocadan daha önce ödenen miktarın yarısını almayı talep eder;
• Konut, doğrudan borç alanlar, bir banka veya bir açık artırma yoluyla satılır ve bunun için genellikle bir banka kuruluşunun müşterisi seçilir, bu müşteri ödünç alınan fonlar pahasına bir daire satın almak ister;
• bir dairenin, bunun için nakit ödemeye razı olan herhangi bir alıcıya satışı, daha sonra borçlular tarafından krediyi tamamen geri ödemek için kullanılır.

Çoğu zaman, vatandaşlar ilk seçeneği kullanmayı tercih eder, bu nedenle daire borçlulardan birine verilir. Gayrimenkulü reddeden bir kişi, daha önce kendisine kayıtlı olan nesnenin bir kısmını kaybeder, bu nedenle gelecekte hiçbir şekilde hak iddia edemez.

Eşler nesneyi kaydetmek istemiyorsa Sberbank'ta bir ipotek nasıl reddedilir? Bu durumda sorunun tek çözümü gayrimenkulün her şekilde satılmasıdır. Bu işlemden elde edilen para ipoteği ödemek için kullanılır. Bundan sonra herhangi bir miktarda fon kalırsa, borç alanlar arasında eşit olarak bölünür.

Boşanma sırasında ipoteği nasıl reddedeceğinizi anlarsanız, eski eşler kendileri için hangi çözümün kendileri için en uygun olduğuna karar verebilirler.

Önceden ödenen paralar iade edilebilir mi?

Çoğu zaman bir ihtiyaç vardırkredinin uzun bir geri ödeme süresinden sonra ipotek sözleşmesini feshetmek. Bu nedenle, insanların bir ipoteği reddetmenin ve daha önce aktarılan fonları almanın mümkün olup olmadığı sorusu var. Mülkün satılmasına karar verilirse paranın bir kısmı iade edilebilir.

Nesnenin uygulanmasından sonra, kurum çalışanlarının yeniden hesapladığı kredinin geri ödenmesi için gerekli miktarda para ilk olarak bankaya gönderilir. Kalan para, eski borç alanlar tarafından herhangi bir amaç için kullanılabilir.

Çoğu bankada, bir borçludan ipotek ödemeyi reddetme başvurusu aldıktan sonra faiz tahakkuku askıya alınır. Bu, borç miktarını önemli ölçüde az altmayı mümkün kılar. Bu tür eylemler, bir dairenin satışının genellikle altı aydan fazla sürmesi ve aynı zamanda borçluların krediyi aynı şartlarda geri ödeme fırsatına sahip olmamasından kaynaklanmaktadır.

Farklı durumlarda reddetme kuralları

İşbirliğini sona erdirme prosedürü, ipotek kredisinin işlendiği aşamaya bağlıdır:

• Kredi onaylandı, ancak fonlar ödenmedi. Bir ipotek onaylandıktan sonra iptal edilebilir mi? Para henüz gayrimenkul satıcısına ödenmediğinden, borçlu işlem yapmayı reddedebilir. Bunu yapmak için, önceden imzalanmış sözleşmenin iptal edildiğine dayanarak derhal bir açıklama yazmalısınız. Ancak bir daire bulmak için bir emlak acentesinin hizmetlerini kullandıysanız, onlar için ödeme yapmanız gerekecektir.
• Anlaşma imzalandı ve ayrıcapara nesnenin satıcısına aktarılır. Bu durumda onaylı ipoteği reddetmek mümkün müdür? Bu koşullar altında, banka gayrimenkul satıcısından para çekemeyeceği için sözleşmeyi feshetme olasılığı yoktur. Ancak daire satıcısının parayı iade etmeyi kabul etmesi ihtimali var. İşlemin ipotek verildiği gün tamamlanması gerekir. Bu durumda, borçlu yine de banka tarafından tahakkuk eden faizi geri ödemek zorunda kalacaktır. Ancak birçok banka bunu yapmayı reddediyor.
• Borçlu, bir süredir ipoteği ödüyor. Bu şartlar altında onaylandıktan sonra ipotek reddi mümkün müdür? Bunu yapmak için, gayrimenkul satışına katılmanız tavsiye edilir. Prosedür, doğrudan bir bankacılık kuruluşunun onayı ve katılımı ile uygulanmalıdır. Alıcı, ipotek sözleşmesinin kendisi için yeniden kaydedildiği ödünç alınan fonlarla daire için ödeme yapabilir ve ayrıca mülk için kendi nakit ödemesini yapabilir.

Genellikle vatandaşlar, bu şekilde işbirliğini sona erdirmeyi umarak bir anlaşma kapsamında fon transfer etmemeyi tercih eder. Bu durumda, doğrudan borçlular için birçok olumsuz sonuç vardır. Banka ek faiz ve ceza uygular. Birkaç ay sonra mahkemeye başvururlar. Mahkeme kararıyla daireye el konulur ve müzayedede satılan bankaya devredilir ve alınan para borcun ödenmesinde kullanılır. Aynı zamanda, vatandaşların kredi geçmişi bozulur ve sonunda bir kısmını almak için bir nesnenin satış sürecini bağımsız olarak düzenleme hakkını kaybederler.değeri.

Mahkeme yoluyla bir krediyi iptal edebilir miyim?

Mahkemeye dava açarken Metallinvestbank veya başka bir kredi kuruluşunun ipoteğinin reddedilmesi mümkün müdür? Bu tür davalar genellikle mahkemelerde görülür. Bunun nedeni, birçok borçlunun finansal sorunlar ortaya çıktığında ipotek fonlarını transfer etmeyi bırakmasıdır. Bankalar fonların geri alınmasını sağlamak için mahkemeye gitmek zorunda kalıyor.

Mahkeme bu koşullar altında davacının taleplerini yerine getirir, bu nedenle borçlular bankanın mülkü haline gelen ipotek mülkünden mahrum kalır. Kurum, müzayede yoluyla daire satışı yapmaktadır. Alınan fonlar krediyi geri ödemek için kullanılır, ancak bundan sonra boş para kalırsa, borç alanlara ödenir.

Ayrıca, banka ipoteği yeniden yapılandırmayı reddederse, borçlunun kendisi mahkemeye başvurabilir. Bu durumda, mahkemeye vatandaşın mali durumunun bozulduğuna dair kanıtın yanı sıra borçlunun sorunu mahkeme öncesi bir şekilde çözmeye çalıştığının teyidi önemlidir, bu nedenle bankaya başvurmuştur. yeniden yapılandırma başvurusu. Bu şartlar altında mahkeme ipoteği iptal etmez, ancak bankacılık kurumunu taviz vermeye zorlayabilir.

İpotek sigortamı iptal edebilir miyim?

İpotek kredisi vermek, her zaman teminatın kaybolma ihtimali olduğundan, herhangi bir banka için riskli bir süreç olarak kabul edilir.çeşitli nedenlerle, hatta borçlu ölecek veya çalışma yeteneğini kaybedecektir. Bu nedenle bankalar en az iki sigorta poliçesi düzenlemekte ısrar ediyor:

• Satın Alınan Gayrimenkul Sigortası;
• ana borçlunun hayatı ve sağlığı.

Bir daire için sigorta satın almak yasal gerekliliklere göre zorunludur. Mortgage sigortasından vazgeçebilir miyim? Bu sigorta poliçesinin yıllık olarak yenilenmemesi durumunda bankanın ipotek sözleşmesinin erken feshi için mahkemeye başvurmasına esas teşkil edebilir. Bu durumda, borçlu borcunu ödemek zorunda kalacak ve icra memurları onu çeşitli şekillerde etkileyecektir. Bu nedenle, her borçlu için apartman sigortası zorunludur.

Hayat sigortası sadece müşterinin onayı ile yapılmalıdır. Bankalar böyle bir politikada ısrar edemezler. Ancak aynı zamanda, potansiyel borçlu böyle bir sigorta için ödeme yapmak istemiyorsa, genellikle ödünç alınan fonları vermeyi reddederler. Çoğu zaman, kredi sözleşmesinin kendisinde bile, borçlunun çeşitli nedenlerle hayat sigortası yaptırmaması durumunda, bunun ipotek faiz oranında bir artışa yol açması koşulu vardır. Bu nedenle vatandaşlar her yıl kredi vadesi bitmeden böyle bir poliçe satın almak zorunda kalıyor.

İpoteği sigortalarken, borçlunun hayat koruma poliçesini satın almayı reddedebilir miyim? İşlem yapılabilir, ancak bu genellikle kredinin faiz oranını artırır.

İpotek planlanandan önce ödenirse, sigorta için aktarılan tutarın bir kısmını iade edebilirsinizpolitika. Bunu yapmak için, satın alındığı sigorta şirketine başvurmanız gerekir. Aşağıdaki belgeler kurum çalışanlarına teslim edilir:

• sigortalı kişinin pasaport fotokopisi;
• Sigorta poliçesi için aktarılan belirli bir miktar fonun iadesi için başvuru;
• ipoteğin erken geri ödenmesiyle bağlantılı olarak işbirliğinin sona erdiğini onaylayan banka sertifikası;
• doğrudan kredi sözleşmesinin kopyası.

Bu belgelere dayanarak, yeniden hesaplama yapılır, böylece başvuran sigorta poliçesi için daha önce ödediği miktarın bir kısmını alır. Sigorta şirketlerinin bu parayı iade etmeyi reddetme hakları yoktur.

Bir vatandaş bir ret ile karşı karşıya kalırsa, şirkete bir talep yazabilir. Bu başvuruya iki ay içinde cevap verilmezse mahkemeye dava açılır.

Sonuç

İpoteğin reddi, kredi sözleşmesi kapsamında doğrudan para transferinden önce mümkündür. Sözleşmenin planlanandan önce feshedilmesine izin verilir, ancak bunun için borçlunun satın alınan mülkü kaybetmesi veya krediyi kişisel tasarruflarından geri ödemesi gerekecektir.

Ayrıca, kredi sözleşmesi hükümlerince böyle bir fırsat sağlanmışsa sigortayı reddedebilirsiniz.