2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43
Belediye konutlarında yaşayan çoğu vatandaş, özelleştirilmemiş bir daire satmanın mümkün olup olmadığı sorusuyla karşı karşıyadır. Yaşam koşullarını iyileştirmek için bununla ilgileniyorlar. Bu konudaki mevzuat, kişilerin özelleştirilmemiş dairelerle alım satım işlemleri yapma hakkının bulunmadığını özellikle söylüyor. Daha önce bir vatandaş böyle bir eylem hakkını kullanmadıysa, şimdi yine böyle bir fırsatı var. Bu seçenek, daire özelleştirilmemişse ve her ikisinin de konumundan bağımsız olarak özelleştirilmiş bir daireyle değiştirilmesi gerekiyorsa kullanılır.
Prosedürün özellikleri
Böyle yapılır. herhangi bir kişiÖzelleştirilmemiş bir daireyi satmak veya değiştirmekle ilgilenen, başka bir şehirde konut ihtiyacı olan veya başka bir konutla değiştirmeye hazır bir alıcı bulabilir. Bu işlemden sonra yaşamak istediği yere kayıt olma imkanına sahiptir. Bazı ajanslar artık bu yönde çalışıyor. Bu tür manipülasyonların yapıldığı apartmanlar aracılığıyla belli bir yerde bir evleri var.
Elbette, bu tür işlemler tamamen "şeffaf" değildir ve çoğu zaman yasa dışı olarak bile adlandırılırlar. Ancak bunun bir sonucu olarak, satıcı, aslında kendisine ait olmayan konut sattığı için bariz bir fayda elde eder. Ana dezavantaj, fon transferinin hiçbir yerde belirtilmediği gerçeğiyle ilgilidir ve bu, dolandırıcılık fırsatlarının ortaya çıktığı yerdir.
Nasıl güvende kalınır?
Bu durumda, herhangi bir gayrimenkul işleminde olduğu gibi, son derece dikkatli olmak gerekir. Tuzaklardan ancak imzalayacağınız tüm belgeleri dikkatlice okursanız kaçınılabilir. Değişim sözleşmesinin, sonuç tarihinden itibaren bir yıl içinde geçersiz kılınabileceğini hatırlamak önemlidir. Aldatıldığınızı fark ederseniz hemen polise başvurmalısınız.
İkinci seçenek
Özelleştirilmemiş bir dairenin satılıp satılamayacağından bahsetmişken, böyle bir ihtiyaç ortaya çıkarsa sorunu çözmenin başka bir yolu olduğunu belirtmekte fayda var. Öncelikle mülkünüz için bir alıcı bulmalısınız. Senin için bir tane olup olmadığını öğrenebilir misin?konutları özelleştirme fırsatı. Bu, özel amaçlı evlerde ve askeri kamplarda, büyük onarımlı evlerde, yurt odalarında ve sosyal öneme sahip konutlarda daireler gibi nesnelerle yapılamaz. Daireniz listelenen kategorilerden değilse, özelleştirme için gerekli bir belge paketi toplayabilirsiniz: bir aile kompozisyonu ve yaşam alanları belgesi; tahakkuk eden konut kotası belgesi; 18 yaşından küçük çocuklar için pasaportlar, doğum belgeleri; fayda sertifikaları.
Özelleştirilmemiş bir dairenin nasıl satılacağı sorusunu anlarken, belirtilen belge listesiyle birlikte tüm aile ile birlikte bölge idaresine başvurmanız gerektiğini lütfen unutmayın. Orada bir başvuru formu doldurursunuz ve tüm aile üyeleri bunun altına imza bırakır. Bu koşul zorunludur. Başvuru bir ay içinde değerlendirilir. Özelleştirme sözleşmesi noter huzurunda düzenlenir. Devlet tarafından tanınmasının ardından özelleştirilmemiş bir dairenin satışı size sunulacaktır.
Ya alıcı?
Bu durumda alıcının her şeyin farkında olması çok iyi. Dairenizi satın almakla ilgilenmesi durumunda, depozito yatırmaya ve tüm belgeleri tamamlayana kadar beklemeye hazır olacaktır. Noter tasdiki de mevduat sözleşmesi gereğidir. Doğal olarak, bu durumda, konutun nihai maliyeti, önceden özelleştirilmiş konut durumuna göre daha az olacaktır, ancak işlemin tarafları fayda sağlayacaktır.
Üçüncü seçenek
Satış yapmanın mümkün olup olmadığı sorusuyla ilgilenmeközelleştirilmemiş daire, başka bir yoldan bahsetmeye değer. Alıcı için mevcut gayrimenkulün sosyal kiralama sözleşmesi hazırlayabilirsiniz. Bunu yapmak için önce onunla anlaşmanız ve ardından sosyal işe alma kurallarına uygun olarak onu konutunuza kaydetmeniz gerekir. Kararlaştırılan tutar tarafınıza ulaştığında, daireyi kontrol edebilirsiniz. Ve alıcı daha sonra kendisi için bir sosyal sözleşme hazırlayabilir ve ardından daireyi özelleştirme hakkına sahip olur.
Özelleştirme ne veriyor?
Yani, artık özelleştirilmemiş bir daireyi nasıl satacağınızı biliyorsunuz, böylece diğer sorunlarla ilgilenebilirsiniz. Özelleştirilmiş konut sahibi olarak onunla her şeyi yapabilirsiniz: takas, satış, transfer. Bir dairenin satışı için, işleminizle ilgilenen bir noterin toplamanıza yardımcı olacağı belirli bir belge listesi gereklidir.
Konutunuzu mümkün olan en kısa sürede satmak istiyorsanız, uzman acentelerin hizmetlerinden yararlanabilirsiniz. Uzmanlar yalnızca alıcı bulma konusunda yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda zamandan da tasarruf sağlar. Özelleştirilmemiş bir daireyi nasıl değiştireceğinizle ilgileniyorsanız, durum biraz farklıdır. Bunu yapmak için, durumu aynı olan iki daireye daha ihtiyacınız olacak. Bu, yaşam alanını bölmenin yollarından biridir. Daha önce bunun için kişisel hesaplar ayrılmıştı ve şimdi böyle bir işlem kanunen yasaklanmıştır.
Sözleşmelerin özellikleri
Genellikle, bir daire satın almaya karar veren vatandaşlar, çifte satışından veya satıcının diğer dolandırıcılık eylemlerinden korkar. Bu tür kişiler için, gayrimenkul işlemleri gerçekleştirme uygulamasında, gayrimenkul satışı için bir ön sözleşme yapılmıştır. Onun yardımıyla her iki taraf da belirli, çok özel haklar elde eder. Bu bir anlamda tarafların ileride bir anlaşma yapacakları bir yükümlülüktür. Ön sözleşme ayrıca, gelecekte devredilen mülkün durumunu bozmadan dairenin değerinde bir artışa ve orijinal haliyle korunmasına karşı koruma sağlayacaktır. Ancak bazı durumlarda gayrimenkul satışına ilişkin bir ön sözleşme, işlemde belirli noktalar oluşturan koşulları içerebilir. Bu yüzden derlerken çok dikkatli olmak gerekiyor.
Ön sözleşmede neler var?
Bu belge, gelecekte ana sözleşmeyi hazırlamak için gerekli koşulların tam bir listesini içerir. Taraflar arasında bir alım satım işleminin hangi zaman diliminde yapılması gerektiğini, alıcının avans olarak ödediği para miktarını belirtmelidir.
Bazı mülklerle birlikte konut satarken, satıcının gelecekte hasardan veya nesnelerin uygunsuz durumundan sorumlu olması için mevcut durumu belirtilmelidir. Ana sözleşme imzalandığında gelecekte bu yükümlülükleri reddedemez. Taraflardan biri işlemi tamamlamayı reddederse,Bütün bu belgeler onun hesap vermesine izin verecek. Bu durumda doğacak zararlar mahkemede tahsil edilecektir.
Ne bekleyebilirsiniz?
Yani, artık özelleştirilmemiş bir daire satmanın mümkün olup olmadığını biliyorsunuz. Şimdi, karşılaşabileceğiniz bazı "tuzaklar" ile uğraşmaya değer. Açıklanan seçeneklerden herhangi biri belirli bir risk taşır. Ana faktör, alıcı veya acente adına dolandırıcılıktır. Örneğin, daireden çıkış yaptığınız ve size vaat edilen paranın ödenmediği veya şirketin tampon daireyi geri almayı reddettiği gerçeğiyle karşı karşıya kalabilirsiniz. Başlamak için, birlikte çalışmayı düşündüğünüz kişi veya kuruluşu dikkatlice kontrol etmeniz gerekir. Alıcı, "tampon" planını kullanırken de zarar görebilir, çünkü daha önce özelleştirme hakkını kullanmışsa, şimdi sadece kiracı olarak kalacaktır.
Kolluk kuvvetlerini belirli bir tehlike bekliyor. İlgili taraflardan birinin, yapılan işlemin geçersizliği hakkında mahkemeye başvuruda bulunması oldukça olasıdır. Bunun üzerine biçimsel bakış açısından tüm temeller vardır. Böyle bir satış teorik olarak sahte veya hayali bir işlem olarak kabul edilebilir ve bu, yasaların ihlalidir. Bu durumda davanın sonucunu tahmin etmek sorunlu.
Sonuçlar
Sonuçta hangi seçeneği seçerseniz seçin, birçok sorunla karşılaşabileceğinizi unutmamalısınız. Bu yüzden konutları özelleştirmeye değer vesonra onunla herhangi bir işlem yapın. Ve atılan her adımın belgelere yansıması gerekiyor ki ileride hukukla ilgili bir sıkıntı olmasın.
Önerilen:
Moskova'da bir emlakçı ne kadar kazanıyor? Bir emlakçı bir daire satmak için ne kadar ücret alır?
Gayrimenkul sorunlarıyla uğraşırken, her müşteri aynı acil sorunla karşı karşıyadır. Kendiniz mi yapın yoksa kalifiye bir emlakçıdan profesyonel yardım mı alın? Emlak piyasası o kadar karmaşıktır ki deneyimsiz bir alıcı veya satıcının bu piyasada gezinmesi zordur
Özelleştirilmemiş bir daireyi satmak mümkün mü? Bir dairenin satışı için ön sözleşme
Belediye konutlarında yaşayan birçok insan, yaşam koşullarını iyileştirmek için özelleştirilmemiş bir daire satmanın mümkün olup olmadığı sorusuyla sık sık karşılaşıyor. Mevzuat, kişilerin özelleştirilmeyen gayrimenkuller ile alım satım işlemleri yapma hakkının bulunmadığını açıkça belirtmektedir. Bir zamanlar bir kişi sosyal konutları özelleştirme hakkını kullanmadıysa, şimdi bu hakkı kullanabilir
Satış Tekniği Satış Danışmanı. Bir Satış Görevlisine Kişisel Satış Nasıl Artırılır
İşverenler, organizasyonun satışının ve bunun sonucunda daha sonraki çalışmalarının tamamen yeterlilik düzeyine bağlı olduğunu fark ettikten sonra, şirket ürünlerinin profesyonel satışı açısından çalışanlara yönelik eğitim programlarının hızlı büyümesi başladı. . Ayrıca, personel için satış teknikleri eğitimi ve diğer eğitim türleri sadece satış acenteleri tarafından değil, aynı zamanda satış ofislerinden basit danışmanlar, çeşitli proje yöneticileri ve bölüm yöneticileri tarafından da verilebilir
Çevrimiçi bir mağazada ne satılır: fikirler. Küçük bir kasabadaki bir çevrimiçi mağazada satmak için daha iyi olan nedir? Bir krizde çevrimiçi mağazada satmak için karlı olan nedir?
Bu makaleden internette satarak para kazanabileceğiniz ürünleri öğreneceksiniz. İçinde küçük bir kasabada bir çevrimiçi mağaza oluşturmak için fikirler bulacaksınız ve bir krizde nasıl para kazanabileceğinizi anlayacaksınız. Ayrıca makalede, yatırım yapmadan çevrimiçi bir mağaza oluşturmak için fikirler var
Daire ile daire arasındaki fark nedir? Bir daire ve bir daire arasındaki fark
Konut ve ticari emlak piyasası inanılmaz derecede geniş. Konut teklif ederken, emlakçılar genellikle bir daireye daire olarak atıfta bulunur. Bu terim bir tür başarı, lüks, bağımsızlık ve zenginlik sembolü haline gelir. Ama bu kavramlar aynı mı - bir apartman dairesi ve bir daire? En yüzeysel bakış bile bunların tamamen farklı şeyler olduğunu belirleyecektir. Dairelerin dairelerden ne kadar farklı olduğunu, bu farklılıkların ne kadar önemli olduğunu ve bu kavramların neden açıkça ayırt edilmesi gerektiğini düşünün
