Bir ipotekli daire kiralamak mümkün mü: ipotek koşulları, gerekli belgeler ve yasal tavsiye

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Yazıda ipotekli daire kiralamanın mümkün olup olmadığını ele alacağız.

Şu anda, gayrimenkul, ipotek kredisi yardımıyla giderek daha fazla satın alınmaktadır. Bu yöntemin ana avantajı, konutun gelecekteki sahibi için uzun süre karlı bir kredinin mevcut olmasına dayanmaktadır. Bir ipotek sözleşmesinin özelliği, mülkün kendisinin bir rehin haline gelmesi ve böylece borç verenin finansal risklerini en aza indirmesidir.

Hızlı kredi geri ödemesi

Gelecekteki birçok mal sahibi, krediyi mümkün olan en kısa sürede geri ödemeye çalışır. Bu nedenle, ek fon elde etmek için genellikle edinilen konutları kiraya verirler ve bu nedenle hangi bankaların ipotekli daire kiralamaya izin verdiği sorusu güncelliğini korur.

Aslında bu sorun her zaman basit değildir. Bunun nedeni, sözleşmedeki borç verenin koşullarını belirleme hakkına sahip olmasıdır. Bu nedenle, genellikle bir rehin olarak mülk kiralamaya ilişkin belirli soruların sabitlendiği bir madde vardır. Yani alacaklı banka ipotekli daire kiralamanın mümkün olup olmadığına karar verir.

Yürürlükteki yasalar

Öncelikle yasallık sorusunu sorarken Federal Mortgage Yasasını dikkatlice okumalısınız. Bu tür fırsatların doğrudan içinde sağlandığı belirtilmelidir. Yasal belgenin hükümleri, mülkün gelecekteki sahibi olan borçlunun aşağıdaki haklara sahip olduğunu gösterir:

• kendi hayatınız için bir ipotekli daire alın;
• ipotekli gayrimenkulden gelir elde edin.

Gelecekteki mal sahibinin sağlaması gereken önemli bir ek koşul, kiralama süresinin kredi yükümlülüklerini güvence altına almak için sağlanan fiili süreyi aşmamasıdır. Federal Kanun ayrıca, konut binalarının yalnızca amacına tam olarak uygun olarak kiralandığı gerçeğine odaklanmaktadır. Bu nedenle, bina ofis olarak kullanılamaz.

İpotekli daire kiralamak mümkün mü: ipotek koşulları

Gayrimenkul alımı için bir kredinin temel özellikleri, 16 Temmuz 1998 tarihli "İpotek (Gayrimenkul Rehni)" Federal Yasası N 102-FZ tarafından düzenlenir. 29. maddede, borçlunun bir ipotekle edindiği mülkü elden çıkarması yasak değildir. Bir kredi kuruluşu bu hakka bir kısıtlama getirebilir. Bu nedenle, bir kişi teslim olmaya niyet ederseörneğin Sberbank'ın ipotekli dairesi kiralık, bu konuda bankaya danışması gerekiyor.

Herhangi bir kredi kuruluşu, teminatlı mülk kiralama olasılığına ilişkin kendi koşullarını belirler:

• Banka ipotekli konutların kiraya verilmesine izin verir. Bankanın izni ipotek sözleşmesinde sabittir. İşte müşteri için zorunlu koşullar. Kiracı ile resmi bir sözleşme imzalanarak bankaya niyeti bildirilmelidir.
• Banka, müşterinin ipotekli gayrimenkul kiralamasını yasaklar. Bu koşul ipotek sözleşmesinde ayrı bir maddedir. Ayrıca, anlaşma böyle bir kuralı ihlal etmenin sonuçlarını tanımlar.
• Kredi kuruluşu rehinli mülk kiralama sorununu düzenlemez. Borçlu, bankaya haber vermeden mülkünü bağımsız olarak elden çıkarma hakkına sahiptir. Yani ipotekli bir daire kiralayabilir.

Banka onaylamayabilir

Müşterinin konut kredisini sadece kira geliri ile ödeme niyetinin bankanın krediyi onaylama kararını olumsuz etkileyebileceği unutulmamalıdır.

Tesis ipotekli olduğunda, bu tür konutların kiralanmasına banka tarafından ancak resmi bir kira sözleşmesi yapıldığında izin verilebilir. Belgeyi daha da genişleterek bir yıl boyunca bir anlaşma yapmak daha iyidir. Bu durumda sözleşme tescil edilmemelidir.

Onur

İpotekli bir daire kiralamak mümkün mü - soru şu değilboşta.

Konuya doğru yaklaşırsanız, kiralamak amacıyla konut satın almak mali durumu önemli ölçüde iyileştirebilir. Bu nedenle, hem avantajlarını hem de olası zorluklarını incelemek için böyle bir prosedürün tüm inceliklerini hesaba katmak önemlidir.

İpotekle kiralık mülk satın almanın faydaları:

• Ek gelir. Kiradan elde edilen gelir, aylık ipotek ödemesini ödemek ve elektrik faturalarını ödemek için kullanılabilir.
• Hızlı kredi geri ödemesi. İpotek ödemesi kira ile aynı ise kredi taksiti aslında kiracı tarafından kendi bütçesinden ödün vermeden yapılacaktır.
• Güvenlik konutu sigortalanmalıdır. Kiracılar mülke önemli zarar vermişse, sigorta müşterinin borcunun kredi kuruluşuna geri ödenmesini garanti eder.

Ancak, elbette, bir daire kiralamak her zaman karlı değildir.

Kusurlar

Dezavantajları da var:

• Bu şema yalnızca ayrı bir yaşam alanı olan borçlular için geçerlidir.
• Kiracıların sorumluluk ve temizlik garantisi eksikliği. Kira süresinin bitiminden sonra, çoğu durumda konutun büyük onarımlara ihtiyacı vardır.
• Gecikme imkanı. Bir kişinin bankaya aylık ödeme yapmak için kendi fonu yoksa, sadece kira gelirine güvenilemez. Birkaç ay boyunca konut talep edilmeyebilir veya vicdansız kiracılar zamanında ödeme yapmayacaktır.kiralama ücreti. Bu gibi faktörler nedeniyle, ipotek üzerinde geç bir ödeme oluşacaktır. Bu, mülkün müsaderesine yol açabilecek para cezalarının uygulanmasıyla sonuçlanacaktır.
• Mal hasar görmüşse, banka ipotekli mülkü tazminat olarak alacaktır.

İpotekli daire kiralamak mümkün mü, kredi başvurusunda bulunmadan önce önceden öğrenmek önemlidir.

Ne kadar karlı?

Piyasa trendlerini ve olası riskleri detaylı bir şekilde analiz ederek ipotekli konut kiralamanın faydalarını belirleyebilirsiniz.

Kiralık, tek odalı daireler en karlı seçenektir. İpoteğin daire fiyatına eşit olması gerekir ve daha sonra kira, kredi miktarını karşılayabilir. İki odalı daire kiralamak, başka konutu olmayanlar için faydalıdır. Yan odaya kiracı yerleştirirseniz gelir elde edebilir ve yaşam alanının güvenliğini kontrol edebilirsiniz. Üç odalı daireler özellikle oda bazında kiralamak için avantajlıdır.

Ödünç vermek için ipotekli daire kiralamanıza izin veren bir banka seçmek daha iyidir.

En karlı seçenek, bir daire kiralayıp bir başkasını ipotekli olarak satın almaktır. Kiradan elde edilen gelir, aylık ipotek ödemesini karşılamak için kullanılabilir. Bu durumda ipotek müşterinin bütçesini hiçbir şekilde etkilemeyecektir.

Daha fazla kiralık konut için uygun maliyetli seçeneklere odaklanması önemlidir. Kiracılar için en likit, otobüs duraklarına ve metroya yakın, gelişmiş bir tasarıma sahip ikincil dairelerdir. altyapı.

Hangi kredi kurumları ipotekli daire kiralamaya izin verir?

Sberbank, Alfa-Bank, Svyazbank, VTB 24 ve diğer büyük finans kuruluşları, bankanın rızasının alınması ve bir kira sözleşmesi düzenlenmesi durumunda ipotekli gayrimenkulün kiraya verilmesine izin verir.

Askeri ipotekle satın alınan bir daireyi kiralamak

Askeri ipotek altında satın alınmışsa, bir dairenin kiraya verilmesi de önemli bir konudur. Bu sorun aynı zamanda önemlidir, çünkü bir asker, ancak emekli olduktan sonra yaşamak istediği şehirde askeri ipotekle gayrimenkul satın alır. Bu şekilde konut edindiğinde başka bir bölgede hizmetine devam ediyor. Tabii ki, elektrik faturalarının miktarını karşılamak için insanlar genellikle bir daire kiralamaya çalışırlar.

Bu durumda, soru, "Askeri personelin statüsü hakkında" yasaya göre, bir vatandaşın ticari faaliyetlerde bulunma hakkına sahip olmamasından kaynaklanmaktadır. Bu nedenle kiralık konutların devrinin bir girişimcilik olup olmadığını anlamanız gerekiyor.

Girişimcilik ülkemizin Medeni Kanununda tanımlanmıştır. Riski size ait olmak üzere gerçekleştirilen, gelir elde etmeyi içeren ve yasa kapsamındaki mevcut prosedüre göre kayıt altına alınması gereken bir faaliyet anlamına geldiğini belirtir.

Öte yandan, 608. madde, mülkün sahibi tarafından kiraya verilmesi için kayıt gerekmediğini belirtmektedir.

Son olarak, Rusya Gümrük Vergileri ve Vergiler Bakanlığı'nın 6 Temmuz 2004 tarih ve 04-3-01 / 398 sayılı yazı ile kişinin kendi malını kiralaması ile ilgili operasyonlara açıklık getirdiği belirtilmelidir. konut amaçlı gayrimenkul girişimcilik faaliyetleri değildir.

Yukarıdakilerin hepsini göz önünde bulundurarak, askeri ipotek altında satın alınan bir dairenin yasal olarak kiralanabileceğini söyleyebiliriz. Bu tür faaliyetler ticari değildir ve "Askeri personelin statüsüne ilişkin" yasayla çelişmez.

Neden ipotekli bir daire kiralayamıyorum?

Kredi kuruluşları, borçlunun edinilen mülkü kiralama arzusunu her zaman memnuniyetle karşılamaz. Bunun temel nedeni konutun teminata konu olmasıdır. Borçlu, kredi kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getiremediğinde, mülk banka tarafından haczedilir ve satılır. Kredi kuruluşu, kiracıların her durumda kiralanan mülkle ilgilenmediğini dikkate alır. Hasarlı daire nedeniyle değeri zamanla düşecektir.

Başka bir neden: Borçlu yalnızca bir daire kiralamaktan gelir elde ederek bir ipoteği geri ödemeyi planlıyorsa, bu onun yeterli ödeme gücüne sahip olmadığı anlamına gelir. Aynı zamanda banka için bir risk ve krediyi reddetme sebebidir.

Alacaklı yasaklarsa

Borç veren ipotekli gayrimenkulün kiraya verilmesini yasaklarsa, akdedilen sözleşmenin şartlarının yerine getirildiğini, gayrimenkulün kullanım amacını ve bakımını doğrulama hakkını saklı tutar. Kontroller kendiliğinden olabilir. En yüksek miktarBanka çalışanlarının ziyaretleri yılda iki defadan fazla olmamalıdır. Dairede sözleşmeye kayıtlı olmayan yetkisiz kişiler bulunursa, banka borçluya yaptırım uygulama yetkisine sahiptir. Banka bir uyarı yayınladı. Borçlunun para cezası ödemesi gerekecek.

Sözleşmenin feshi

Tekrarlanan bir ihlal olursa, banka ipotek sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir. Bu durumda borcun tamamını geri ödemeniz gerekir, aksi takdirde ipotekli mülke el konulur.

İpotek sözleşmesinde tüm sonuçlar, yasaklar ve koşullar belirtilmelidir.

Aylık ödemenin zamanında yapılmaması durumunda bankanın borçluya dikkat edebileceğini unutmamak önemlidir. Genellikle iyi niyetli ödeme yapanlar kontrol edilmez.

İpotekli bir daire nasıl doğru şekilde kiralanır?

Yasal Tavsiye

Müşteriler avukatlara daha fazla kiralamak için ipotekli bir daire satın almaya değip değmeyeceğini soruyor mu?

Net bir cevap yok. Gayrimenkul piyasasını araştırmak ve edinilen konutun ne kadar likit olduğunu ve kiracılar arasında rağbet görüp görmediğini anlamak gerekiyor. İpotek ödemelerine eşit veya daha fazla kira ile, kira elbette müşteri için bir kâr sağlayacaktır.

Sberbank ipotekli daire askerlere kiralanabilir mi?

Evet. Mevzuat, gayrimenkul kiralamayı sırasıyla girişimci bir faaliyet olarak görmemektedir, askeri personel tarafından kullanılabilir. Banka onayı alınmalı ve kiracılarla resmi bir anlaşma yapılmalıdır. Kira geliri%13 vergiye tabidir.

Bir kişi ipotek aldıysa ve daire süresi dolduysa, ne yapabilirsiniz?

İpoteğin ödendiği, ancak evin teslim süresinin geciktiği bir durumda, geliştiriciye tazminat davası açılması gerekir. Teslim tarihi belirsiz bir süre için ertelendiğinde, geliştirici ile yapılan öz sermaye sözleşmesini feshetmenin yanı sıra ödenen fonları geri ödemek mümkündür.

İpotekli daire kiralamanın mümkün olup olmadığını düşündük.