İpotek sigortası gerekli mi (Sberbank)?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Ülkemizde birçok kişi kredi yardımı ile konut almak istiyor. Doğal olarak, Sberbank'ta bir ipotek için sigortanın gerekli olup olmadığıyla ilgileniyorlar mı? Makalede bu hizmet hakkında daha fazla bilgi edinin.

Sigorta türleri

Sberbank'ta 2 tür ipotek sigortası vardır:

• yaşam ve sağlık;
• mülkiyet.

İlk hizmet türü zorunlu olarak kabul edilmez, ancak reddederseniz kredi oranı artar. Sberbank'ta ipotek sigortası zorunludur. Müşteri gayrimenkul satın alarak, sözleşmenin geçerli olduğu süre boyunca rehin olarak devreder. Bu nedenle, Sberbank'ta ipotek sigortasını reddetmek işe yaramaz. Satın alınan nesne için sigorta düzenlenir.

Tasarım

Sigorta, kredi sözleşmesinin bitiminde düzenlenir. Politikayı yenilemeniz gerekiyorsa, bunu Sberbank web sitesinde yapabilirsiniz. Müşterilerin kullanabileceği 2 ürün vardır:

1. "Çevrimiçi Korumalı Borçlu".
2. "Çevrimiçi Mortgage Sigortası".

İlk politika, sağlık veya bakım kaybı risklerine karşı koruma işlevi görürhayattan. İkincisi ise bir rehin olan gayrimenkulün kaybolmasına, zarar görmesine karşı koruma sağlamak için tasarlanmıştır.

Korumalı Borçlu Çevrimiçi Programı

Bu hizmeti sipariş etmek için:

1. Sberbank web sitesine gidin;
2. "Kendinizi ve mülkünüzü sigortalayın" bölümünü ziyaret edin;
3. Bir hizmet bulup bağlamanız gerekiyor.

Bu program 1. ve 2. grup sakatlık ve ölüm risklerini kapsar. Tazminat tutarı, geri ödenecek kredi tutarına eşittir. Poliçe 1 yıl geçerlidir.

İpotek Sigortası Çevrimiçi Programı

Bu program kapsamındaki politika web sitesinde yenilenmiştir. Bunu yapmak için uygun bölümü bulmanız ve hizmeti etkinleştirmeniz gerekir. Teminat nesnesinin risklerini kapsar:

• duvarlar;
• bölümler;
• pencereler;
• kapı;
• çatı.

Sigorta poliçesi şu durumlarda geri ödeme yapar:

• ateş;
• gaz patlaması;
• yıldırım çarpması;
• doğal afetler;
• üçüncü şahısların yasa dışı eylemleri.

Poliçe 1 yıl geçerlidir.

Sigorta şirketleri

Sberbank'ta ipotek sigortası düzenlenirse, sigortalı bir olayın meydana gelmesi durumunda hasar için tam tazminat garanti edilir. Sigorta şirketinin faaliyetleri Sberbank Sigorta tarafından yürütülmektedir.

Müşteriler 17 şirket arasından seçim yapabilir:

1. "VTB Sigortası";
2. "Ingosstrakh";
3. "RESO-Garantia";
4. "Mutlak Sigorta";
5. Rosgosstrakh.

Her program kendi şartlarını sunar, müşteriler için gereksinimleri ortaya koyar. Sözleşme Sberbank'ta düzenlenir ve ardından hizmet çalışmaya başlar. Sigortalı bir olay olması durumunda, her şirket zararların tazmini garanti eder.

Risk muhasebesi

Sigortalı olaylar şunları içerir:

• nesneye zarar vermek;
• çalmak;
• yangın, sel;
• gaz patlaması;
• doğal afet.

Mülkün tamamen tahrip olması durumunda kredinin tamamı geri ödenir. Kısmi zararlar da tazmin edilir. Kapsama miktarı kişiye göre belirlenir.

Koşullar

Sigorta koşulları şirkete göre değişir. Tüm poliçeler banka tarafından kabul edilmez. Borç verenin tüm gereksinimlerine uyması önemlidir. Sberbank, ortak riskleri karşılayan firmalarla çalışır. Bu, geri ödemeden emin olmanızı sağlar.

Sberbank web sitesinde sigorta şirketlerinin bir listesini bulabilirsiniz. Aynı zamanda, alacaklı, sözleşmenin akdedildiği sigortacılara empoze etmemelidir. Müşteri şirketi kendisi seçebilir.

Politika düzenlemenin özellikleri

Sberbank'ta ipotek sigortası düzenlenmeden önce, önemli hususlara dikkat etmeniz gerekir:

• teminat tutarı – standart sözleşmeye göre, fazla ödemeli bir krediye eşdeğer bir tutar varsayılır;
• şirketin Sberbank borçlularına ödediği primin boyututek bir oran sunulmaktadır - konut fiyatının %0,15'i;
• poliçe süresi - genellikle sözleşmenin süresine eşittir;
• rollover koşulları - bazı firmalar 1 gün sonra faiz oranlarını artırır;
• erken geri ödeme - genellikle sigorta primleri, kredi erken ödendiğinde iade edilir. Bu bilgiler sözleşmede yer almıyorsa iade sırasında sıkıntılar yaşanabilir.

Sigorta ancak tüm koşullar size uyuyorsa yaptırılmalıdır. Doğru olanı seçmek için birkaç firmanın kurallarını öğrenmeniz tavsiye edilir.

Neye ihtiyacın var?

Sberbank için bir apartman sigortası için ne gereklidir? Bu hizmetle birlikte bir ipotek verilir. Bir politika almak için pasaporta, kredi sözleşmesine, nesnenin değerini değerlendiren bir sertifikaya ihtiyacınız var. Son 2 belgeye göre poliçe fiyatı belirlenir. Sigorta primi şunlardan etkilenir:

• mülkiyet durumu;
• Sigorta sözleşmesinin süresi;
• risk sayısı.

Maliyet

Sberbank'ta ipotek sigortası ne kadar? Fiyat, mülkün durumuna ve dairenin değerine göre belirlenir. Şirket, tüm müşteriler için bireysel hesaplamalar yapar.

Seçim yapabileceğiniz 2 seçenek vardır:

• Dairenin tüm maliyeti üzerinden poliçe alınır;
• Poliçe, bankaya ödenecek tutar kadar satın alınır.

Ortalama oran, kredi tutarının %0.225'idir. Örneğin, gayrimenkulün maliyeti 3 milyon ruble,ilk ödeme 1 milyon ruble idi ve poliçe borç miktarı için satın alındı, ardından Sberbank'taki ipotek sigortası 4.500 rubleye mal olacak. Belgenin maliyeti diğer kurumlarda aşağı yukarı aynı.

Poliçenin geçerlilik süresi 1 yıldır. Süresi dolduğunda, uzantıyı kullanmak veya başka bir şirkette yeni bir belge düzenlemek mümkündür. Yıllık ücretle alınır. Sigortada fayda yoktur.

İade

Borçlu, ipotek süresinin ötesinde yapılan ödemeleri iade etme hakkına sahiptir. Bu sayıda bazı incelikler var:

• politika 11 ay veya daha uzun süre geçerliyse, tutarın tamamı iade edilir;
• kredi geri ödenirse ve poliçe vadenin diğer yarısı için geçerliyse, müşteri sigorta priminin yarısını alır;
• Politikanın süresinin çoğu geçtiyse, parayı iade etmenin bir anlamı yoktur.

Sberbank ipotek sigortası nasıl iade edilir? Borç olmadığını teyit eden bir banka ekstresi ekleyerek bir başvuru yapmanız gerekir. Hayat ve sağlık sigortası ile de geri ödeme yapılabilir.

Hayat ve sağlık sigortası

Sberbank'ta ipotekli hayat sigortası zorunlu bir gereklilik değildir. Ancak genellikle çalışanlar borcun ödenmeme riskini az altmak için bir hizmete kaydolmakta ısrar ederler. Sigorta yaptırılmazsa oran %1 artar.

Sberbank'ta ipotekli hayat sigortası, zorunlu mülkiyet sigortasından daha fazlasını ve ek bir mali yük getirilmesini içerir. Fakatfaydaları nedeniyle hizmet talep görüyor.

Neden hayat ve sağlık sigortasına ihtiyacınız var?

Politika, sağlık kaybı ve ölüm durumunda bankaya fonların geri ödenmesini garanti eder. İpotek uzun süre verildiği için Sberbank kendisini bu tür risklerden korur. Müşteri için poliçe, kaza durumunda kredi yükümlülüklerinin kefillere ve akrabalarına devredilmeyeceğinin garantisi olarak kabul edilir, çünkü borç sigorta şirketi tarafından geri ödenir.

Ödünç alan geçici olarak çalışamayacak durumdaysa, kredisi de şirket tarafından ödenir. Böyle bir hizmeti vermeyi reddederseniz, oran artar. Risk listesi şunları içerebilir:

• ölüm;
• engelli;
• iş kaybı.

Sberbank-Sigorta aşağıdaki programlar kapsamında faaliyet göstermektedir:

• standart program - %1,99;
• sağlık ve iş kaybı - %2.9;
• kendi kendine parametre seçimi - %2,5.

Tavan Sigortası

Sberbank, mülkiyet haklarının sigortasını içeren tapu sigortası sunmaktadır. Konut için ipotek ödeyen bir müşteri üzerindeki haklardan yoksun bırakılırsa, sigortacı borcu ödemek için tüm maddi yükümlülükleri üstlenir.

İpotekle bir daire satın alan bir borçlu, birçok durumda mülkiyet haklarından mahrumdur:

• Belgelerde işlemin geçersiz sayılmasına neden olan hatalar var;
• sözleşme hazırlanırken çıkarları dikkate alınmayan yeni telif hakkı sahipleri keşfedildi;
• adına işlemin gerçekleştirildiği kişi yasal olarak yetersiz olarak kabul edildi;
• dolandırıcılık kullanıldı.

Tavan sigortası yeniden satışlar için daha uygundur, çünkü yeni yapılar kredi alanlarını ilk sahipler haline getirir. Hizmetin oranı %0.3-0.5'tir.

Belgeler

Moskova'daki Sberbank'ta ve diğer herhangi bir şehirde ipotek sigortası aşağıdaki belge listesiyle düzenlenir:

• ifade;
• pasaport;
• kredi anlaşması.

Bazen bir satış sözleşmesi gereklidir.

Artıları ve eksileri

Sigortanın şu faydaları vardır:

• site üzerinden yenileme;
• Banka ve sigorta şirketini ziyaret etmenize gerek yoktur, çünkü tüm işlemler sigortacı tarafından kendi başına yapılır;
• politika elektronik olarak düzenlenir;
• poliçe fiyatı borç miktarına bağlıdır;
• uygun oranlar;
• güvenilir bilgi aktarımı;
• Sigorta primi iadesi imkanı.

Eksilerden aşağıdaki yönler ayırt edilir:

• İpotek ile hizmet vermek gerekir;
• Hayat ve sağlık sigortası zorunlu sayılmasa da, reddederseniz kredi oranı %1 artar;
• poliçe 1 yıl geçerlidir, sonrasında yenilenmesi gerekir;
• çevrimiçi 1,5 milyon ruble geri ödeme tutarıyla belgenin yenilenmesi işe yaramaz;
• ek maliyetler.

Konut kredileri

İpotek sigortası her şeyi kapsarSberbank tarafından sunulan programlar:

1. Devlet destekli ipotek. İlk ödeme en az %20'dir. Maksimum süre 30 yıldır. Fazla ödeme bireysel olarak, ancak %11,4'ten atanır. Kredi vermek için komisyon yoktur, ancak gayrimenkul değerleme maliyetleri vardır.
2. Bitmiş bir daire satın almak. İkincil piyasada gayrimenkul satın alırken böyle bir kredi verilir. Tutar, 300 bin ruble'den% 12,5 oranında ve 30 yıldan fazla olmayan bir süre için verilir. İlk ödemenin miktarı birkaç faktör tarafından belirlenir, ancak konut maliyetinin %15'inden az olamaz. İlk taksit annelik sermayesi tarafından ödenir.
3. Yapım aşamasında olan konut alımı. Bu program kapsamındaki kredi koşulları, yeni binalarda konut alımı için fon sağlanmasını içerir. Bitmiş bir nesnenin satın alınmasında olduğu gibi miktarı 300 bin rubleye eşittir. Asgari oran %13'tür. İpotekler 30 yıla kadar verilir. İlk ödeme, analık sermayesi pahasına yapılabilir.
4. Bir evin bireysel inşaatı. % 13,5 oranında 300 bin ruble'den bir kredi verilir. İlk ödeme, konut maliyetinin %30'una eşittir. 30 yıla kadar kredi verilir.
5. Bir kır evinin inşası veya satın alınması için ipotek. Peşinat %30 ve kredi vadesi 30 yıldır. Tutar - 300 bin ruble'den.
6. Askeri ipotek. Askeri personele verilir. Tutar 1 milyon 900 bin ruble'den fazla değil. Oran %12,5.

Gereksinimler 21 yıllık bir iadeyi içerir ve iade anında maksimum 75 yıl olmalıdır. En az 6 aylık iş tecrübesine sahip olmalıdır. Ortak borçluları davet etmek gereklidir - en fazla 3 kişi.

İpotek başvurusunda bulunmak için pasaport, başvuru formu, mülkiyet, hak tescil belgesine ihtiyacınız var. Ayrıca, nesnenin değerlendirilmesi ve değeri, nesnenin kadastro ve teknik pasaportu hakkında bir uzman görüşüne ihtiyacınız var. İpoteğin tescili ile birlikte bir sigorta sözleşmesi düzenlenir. Ancak ev sigortası zorunluysa, borçlunun talebi üzerine hayat ve sağlık seçilir. Bu hizmetler ile malzeme maliyetleri artar. Bu nedenle, bu tür hizmetler için ödeme yapmak için maddi fırsatlar olup olmayacağını dikkatlice düşünmek gerekir.