Konut kompleksi "Bahar", Aprelevka: adres, geliştirici, daire fotoğrafları, yorumlar

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Şimdi, sadece Moskova'da değil, aynı zamanda Moskova bölgesinde de konut inşaatı muazzam bir hızla ilerliyor ve Moskova Çevre Yolu dışındaki gayrimenkuller başkentten daha az popüler değil. Bu tür yeni binaların ana avantajları: iyi ekoloji, Avrupa standartlarında daireler, düşük fiyatlar. Tüm bu avantajlar, Moskova Çevre Yolu'na sadece 27 km uzaklıkta inşa edilen Vesna konut kompleksi tarafından sağlanmaktadır. Konut kompleksinin inşaatı ve işletmeye alınması aşamalara ayrılmıştır. İnsanlar uzun süredir ilkinde yaşıyor, ikincisinde taşınmaya hazırlanıyor ve üçüncü etap ise henüz yapım aşamasında. Sakinlerden ve hissedarlardan gelen geri bildirimlere dayanarak bu kompleksin avantaj ve dezavantajlarına genel bir bakış sunuyoruz.

Konum

Konut kompleksi "Bahar" (Aprelevka) şu adrese sahiptir: Naro-Fominsk bölgesi, Aprelevka şehri, Yasnaya caddesi. Konut kompleksini Kromino köyünden ayırır. Biraz daha ileride, Desna Nehri'nin hemen ötesinde, Martemyanovo köyünün arazisi uzanıyor. "Bahar" konut kompleksinin inşa edildiği mikro bölge, en yakın ile analoji olarak adlandırılır.köy - Martemyanovo-7. Kompleksin başka bir caddesi var - Jasminovaya. Yasnaya'dan çok daha kısadır, ancak bazı binaların posta adresinde belirtilir. Konut kompleksinin yakınında büyük kentsel gelişmeler yok, sadece "Emekli" ve "Dachnoe" bahçe ortaklıkları ve Kromino'da yeni bir modern yazlık köy var. Tüm altyapısı ile şehrin kendisi, komplekse 200 metreden fazla olmayan Kiev otoyolunun diğer tarafında yer almaktadır. Otoyol boyunca hareket ederseniz, Vesna kompleksinden Moskova Çevre Yolu'na 27 km ve Naro-Fominsk'e 28 km uzaklıktadır.

Ulaşım erişilebilirliği

"Bahar" konut kompleksinin Moskova'dan biraz uzakta inşa edilmiş olmasına rağmen, Kiev otoyolu sürücülerin "Salaryevo" veya "Rumyantsevo" metro istasyonlarına sadece çeyrek saat içinde ulaşmalarına izin veriyor. Burada, arabayı güvenli bir şekilde terk etmeyi ve metro ile daha fazla ilerlemeyi mümkün kılan uygun park yeri sağlanmaktadır. Toplu taşıma kullanan Vesna sakinleri için, son zamanlarda konut kompleksinin çıkışında durağı yapılan yeni bir 22 Nolu otobüs güzergahı tanıtıldı. Bu otobüs Martemyanovo köyünden Aprelevka istasyonuna gidiyor, burada elektrikli bir trene transfer olup 50 dakikada Moskova'ya, Kievsky tren istasyonuna gidebilirsiniz. Ayrıca, konut kompleksinden tam anlamıyla 1600 metre uzaklıkta başka bir tren istasyonu var. düğüm - platform "Dachnaya". 22 Nolu otobüslerin belirlenen programa göre hareket aralığı 30 dakikadır. Tamamen rahat olmayanlar başka otobüslerle Moskova'ya veya Naro-Fominsk'e gidebilirler. Durakları 400-700 metre uzaklıktadır (konut binasının konumuna bağlı olarak).4'ü Salaryevo ve Yugo-Zapadnaya metro istasyonlarına giden 8 güzergah burada durmaktadır.

Ekoloji

Vesna konut kompleksi güzel ve ekolojik olarak temiz bir yere inşa edilmiştir. Aprelevka, plak fabrikasıyla tüm ülkede ünlüydü. Şimdi binası çeşitli ofislere ev sahipliği yapıyor ve tesisin kendisi 20 yıldan fazla bir süredir faaliyet göstermiyor. Şehirde atmosferi kirleten büyük işletmeler yok. Vesna konut kompleksinin ilk etabının sakinlerinin karşılaştığı tek sorun, yükleriyle baş edemeyen eski kanalizasyon arıtma tesisleriydi.

Birçok ev sahibine göre, ilk başta sitede hoş olmayan kokular hissedildi. Şimdi bu yapılar yeniden yapılıyor, yani tüm kötü kokular kelimenin tam anlamıyla yok oldu. Bununla birlikte, MPC'si düzinelerce kez aşılmış olan Desna'ya uzun süreli akış, nehri önemli ölçüde kirlettiğinden, sorun henüz çözülmedi. Kompleksten çok uzak olmayan Martemyanovsky köprüsünün yakınında gerçekleştirildiler. Çevresel performansı az altan ikinci kaynak, Vesna'nın en yakın binalarına 200 metreden daha yakın olan Kievskoye Otoyolu. Bu iki konum dışında, kompleksteki ekolojik durum oldukça elverişlidir. Orman park bölgesinden uzak olmayan, bahçelerle çevrili olarak inşa edilmiştir, bu da sakinlerinin düzenli olarak ilginç yürüyüşler yapmasına, doğada piknik yapmasına ve en önemlisi temiz hava solumasına olanak tanır.

Proje açıklaması

Hem sakinler hem de yatırımcılar Vesna konut kompleksini çok çekici buluyor(Aprelevka). Moskova bölgesi şimdi müşterilere düzinelerce mükemmel konut kompleksi sunuyor, ancak yalnızca bu, kompleksin 2013'te kazandığı Emlak Piyasası Kayıtları yarışmasının galibi. Gelişimi için 35 hektarlık arazi tahsis edilmiş olup, 6-12 katlı toplam 16 adet çok bölümlü bina yapılması planlanmaktadır. Park alanlarının olmadığı rahat avlular oluşturacak şekilde yerleştirilmiştir. Bölge dışına otopark yapılacak. Master plana göre 2500 araç kapasiteli çok seviyeli olacak. Bitişik bölgenin yeşil alanlarla dekore edilmesi, bankların yerleştirilmesi ve çiçek tarhlarının düzenlenmesi planlanmaktadır. Çocuklar için şimdiden her avluda rengarenk oyun alanları donatıldı ve sporseverler için bisiklet yolları oluşturuldu ve spor sahaları yapıldı. Kompleksin tüm bölgesinin çitle çevrili olması, girişin bariyerli bir kontrol noktasından yapılması dikkat çekicidir.

Kompleksin binaları monolitik tuğla teknolojisi kullanılarak inşa edilmiştir. Cepheler seramik kaplamadır. Hepsinin muhteşem camlı balkonları vardır. Evlerde giriş alanları aydınlık ve ferah olup, yüksek hızlı güvenli asansörlerle donatılmıştır.

Bölgedeki altyapı

Konut kompleksi "Bahar", benzer konut projeleri arasında en iyisi olarak kabul edilir. Yaratıcıları, rahat bir yaşam için gerekli tüm sosyal tesisleri master plana dahil etmeye çalıştı. Konut kompleksinin topraklarında bir süpermarket, küçük bir bakkal, iki anaokulu inşa edildi, hızlı bir şekilde ilkini kabul edecek bir okul inşa ediliyor.2018 yılında öğrenciler. Gelecekte burada büyük bir alışveriş merkezi açılacak. Bazı (hepsi değil) binaların ilk katları da diş kliniği, çocuk kulübü, kafeteryayı yerleştirecekleri ofis alanına ayrılmıştır. Kompleks sakinlerinin bu konudaki görüşleri farklıdır. Bazıları sosyal ve kültürel tesislerin gerekli olduğuna inanırken, diğerleri diğer kurumlardan çok fazla yaygara ve gürültü olacağından korktukları için konut kompleksi - anaokulları ve okullar - sadece en gerekli şeyleri görmek istiyor.

Bölgedeki altyapı

Konut kompleksi "Bahar", gelişmiş bir altyapının bulunduğu şehrin halihazırda yerleşim bölgelerinin yanında inşa ediliyor. Bu nedenle, konut kompleksinden 500 metrelik bir yarıçap içinde bir anaokulu, iki süpermarket, bir acil durum hastanesi, bir kredi bankası, bir restoran ve 1000 metrelik bir yarıçap içinde Vozrozhdenie bankası, hırdavatçılar, birkaç kafe, bir restoran bulunmaktadır., okul numarası 4, bir klinik. Tüm bu tesisler o kadar yakın ki, Vesna sakinleri oraya yürüyerek gidebilirler, ancak sürekli meşgul olan Kievskoye Otoyolu'nu geçmek zorunda kalacaklar ve bu da bazı rahatsızlıklara neden oluyor.

"Bahar" konut kompleksindeki daireler

Bu konut kompleksi hem alan hem de yerleşim açısından geniş bir daire seçeneğine sahiptir. İlk etapta 21-28 m2 alana sahip stüdyolara2 sunuldu. Sıraların geri kalanı aşağıdaki daire seçeneklerine sahiptir:

- tek kişilik odalar;

- iki odalı süitler;

- üç odalı daireler.

Alanları 31 m² ile 97 m^{2 arasındadır.}

LCD'deki düzenler çok farklı. Dairelerin bir kategorisi klasik mutfaklara sahiptir.9 m² ile 15 m^{2 arasında. Tasarımcıların planına göre başka bir kategori, oturma odası ile birleştirilmiş mutfaklara sahiptir. Tek odalı dairelerde banyolar banyolarla birleştirilmiştir. İki ve üç odalı dairelerde ayrı olup, iki banyolu ve iki banyolu seçenekleri mevcuttur.}

Her seviyedeki yüksek kaliteli inşaat çalışmaları nedeniyle, konut kompleksi "Bahar" (Aprelevka) sakinler ve yatırımcılar tarafından yüksek puan aldı. Makalede tamir edilmeyen dairelerin fotoğrafları sunulmaktadır. Bu konut kompleksindeki konutlar, yalnızca kaba bir yüzeyle değil, aynı zamanda anahtar teslimi olarak da satın alınabilir. Her dairedeki inşaatçılar, REHAU'dan radyatörler, su sayaçları, iç kapılar ve çift camlı pencerelere sahip panoramik pencereler kuruyor. Yükseklikleri 2,2 metre, tavan yüksekliği ise 2,9 metredir.

İsterse sakinler bitirmeden daire alabilir ve bu projede çalışan müteahhitten inşaatçı ekipleri kiralayabilir. Malzemeleri ile hizmetleri 1 m2 için 9000 rubleye mal oluyor.

Fiyatlar ve satın alma koşulları

Konut kompleksi "Bahar" (Aprelevka) her bakımdan "konfor" sınıfına aittir, ancak başkentten biraz uzakta inşa edildiğinden, buradaki fiyatlar oldukça uygun ve 74.000 ruble tutarındadır. metrekare. Aşağıdakiler dahil birçok banka bu proje üzerinde çalışıyor:

1. "UniCreditBank".
2. "Mutlak".
3. "SMP bankası".
4. "VTB".
5. "VTB24".
6. "GazPromBank".
7. Sberbank.
8. "AHML".
9. "RosSelkhozBank".
10. "TransKapitalBank".
11. "SNGB".
12. Zenith.
13. "SvyazBank".
14. "Yeniden Doğuş".
15. "MetalInvestBank".
16. "RNKB".
17. "Raiffeisen Bankası".

Bu kadar çok sayıda finansal ortak, geliştiricinin güvenilirliğini doğrulamaktadır.

Faizsiz taksitlerle bu sitede daire satın alabilirsiniz. Bank VTB24 bu yönde çalışıyor. İlk ödeme %35'ten başlıyor. Sigorta masrafları ve erken geri ödeme ücretleri alınmaz. Diğer bankalarda ipotek alabilirsiniz. Faiz oranı her yerde farklıdır, minimum %15 peşinatla %10,9'dur. Ayrıca doğum sermayesi ve askeri ipotek kullanabilirsiniz. Bugüne kadar ilk etapta 8 daire satışa çıkmış, ikinci etapta ise şartları satış departmanında belirtilmesi gereken bir promosyonla satışa sunulmuştur.

Kim inşa eder

Konut kompleksi "Spring" (Aprelevka) inşaatı, 2002'den beri Rusya inşaat pazarında faaliyet gösteren geliştirici OPIN veya "Açık Yatırımlar" tarafından başlatıldı. Şirket uzun süredir ticari gayrimenkul sektöründe faaliyet göstermektedir. Tamamlanan projeleri Novotel oteli, Meyerhold ve Domnikov iş merkezleri ve diğerleri olup, toplam 200 bin m2. Konut inşaatı arasında, "Martemyanovo" konut kompleksi not edilebilir,"Pestovo", "Pavlovo-2". Geliştirme şirketi OPIN, güvenilirlik, yüksek çalışma kalitesi ve proje teslim tarihlerine uygunluk ile ayırt edilir. 2016 yılında MKB'nin sahibi Roman Avdeev bu şirketi satın aldı ve şimdi Ingrad ile birleştiriyor, bu nedenle 2017'nin sonunda OPIN markası artık var olmayacak.

İnşaat ilerlemesi

Bahar konut kompleksinin inşaatı 2012 yılında başladı, 4 çok bölümlü kompleks (No. 13 ila 16) dahil olmak üzere ilk etap 2014 yılında devreye alındı ve anahtarlar aynı binadaki kişilere verildi. yıl.

8 binadan oluşan ikinci etap 2 etaba bölünmüş olarak 2016 yılının üçüncü çeyreğinde tamamlanacaktı. İlki 4 binayı içeriyordu (No. 9 ila 12). Geliştirici bunları başarıyla tamamlayarak Haziran ayında devreye aldı. 4 binanın da (No. 5 - 8) yer aldığı ikinci etabın teslimatı 4. çeyreğe ertelendi. Aralık-Ocak aylarında, inşaatçılar cam balkonları, kabloları ve iç işleri bitirdiler. Nisan ayı itibarıyla ikinci etabın ikinci etabının gövdeleri henüz teslim edilmedi.

Son 4 bina da dahil olmak üzere üçüncü etabın 2018'in dördüncü çeyreğinde devreye alınması planlanıyor.

İncelemeler

Nispeten yüksek derece 7, 10 üzerinden 8 puan bir konut kompleksi "Bahar"a sahiptir. Dairelerine daha önce taşınmış olanlardan gelen geri bildirimler çoğunlukla olumludur. Konut sakinleri ve hissedarlar tarafından belirtilen projenin avantajları:

- ekolojik olarak temiz alan;

- uygun ulaşım kavşakları;

- kaliteli inşaat işi;

- kompleksin güzel tasarımı;

- anaokulu vedükkanlar;

- iyi çevre düzenlemesi;

- büyük panoramik pencereler;

- harika oyun alanları;

- çitle çevrili alan.

Kiracılar tarafından belirtilen eksiklikler:

- kışın apartmanlar oldukça serindir;

- bir daireye taşınmadan önce ödenmesi gereken çok yüksek elektrik faturaları;

- Projede ilan edilen park yeri bulunmazken, park etme konusunda sıkıntılar yaşanıyor;

- düşük kaliteli güvenlik;

- zemin katlarda ofislerin düzenlenmesi, ancak projeye göre konut daireleri olması gerekiyor.

Anahtarları henüz almayan yatırımcılar bir dezavantaja dikkat çekiyor: ikinci aşamanın ikinci aşaması için son tarihler birkaç kez ertelendi ve sonuç olarak binalar henüz teslim edilmedi.