Yekaterinburg geliştiricileri: "yıkım için" konut mu yoksa adil bir oyun mu?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Ülkenin veya dünyanın finansal piyasasındaki durum ne olursa olsun, bir kişi her zaman konut edinme arayışında olmuştur. "Başınızın üzerinde bir çatı" bulma arzusu, bir kişinin hayalini kurduğu konut inşaatı için hizmet sunan çok sayıda farklı şirketin yaratılmasına yol açtı. Metrekare başına maliyet giderek artıyor, bu nedenle çoğu zaman rüyalara değil, arzuların mümkün olduğunca olasılıklara karşılık geldiği gerçeğine dikkat ediyoruz. Bireysel konut piyasasının boyutu her şehirde büyüyor. Örneğin Yekaterinburg, Perm ve Saratov'daki geliştiriciler, ilgilenen taraflara hem bitmiş konut satın almalarını hem de gelecekteki binalar için projeleri değerlendirmelerini teklif ediyor. Dünyadaki çoğu şirket bu teknolojiyi kullanıyor.

Zamanlar ve görgü kuralları

Yekaterinburg ve diğer Rus şehirlerindeki inşaatçılar zor zamanlardan geçiyor. Yeniarazi edinimi alanındaki yasalar, büyük ve "yetişkin" şirketlerin bile kafasını karıştırıyor. Bu nedenle, birkaç ay önce Yekaterinburg'da belediye yetkilileri şehirdeki arazi sınırlaması konularını ele aldıysa, Mayıs ayından bu yana şehir planlamasının bu paragrafı Devlet Mülk Yönetimi Bakanlığı tarafından düzenlenmiştir. Yekaterinburg'daki müteahhitlerin kendiliğinden müzayedelerde aktif olmayı reddetmelerinin nedeni, tam da yıllardır üzerinde çalışılan yeni konut inşa etme sürecine üçüncü taraf güçlerin müdahalesidir.

IZHS Yekaterinburg skandalı

2012'de bu şehirdeki birçok şirket bir skandala karıştı. Bireysel konut inşaatı (İZHS) projesi savcılıkta masaya yatırıldı. Mesele şu ki, hazır evleri teslim eden Yekaterinburg geliştiricileri, güvenlik standartlarına uygunluğu doğrulama yükümlülüğü ile kendilerini bağlamadılar. Sonuç olarak, birkaç yüksek katlı bina yıkıldı. Bazıları yaşanmaz ilan edildi. Tüm inşaat şirketleri iki kampa ayrılmıştır. Bazıları tüm güçleriyle "yavrularını" yasallaştırmaya çalışıyor. Diğerleri, keskin bir şekilde düşen fiyatları kullanarak, yeniden yıkılacak olan konut inşa etmek için hektarlarca arazi satın alıyor ve el koyuyor. Yapılan evlerin tescil aşamalarının yarısını bile geçmediğini, bu nedenle şehir yönetiminin bunları yasa dışı olarak tanıdığını belirtmekte fayda var.

Yıkım için uygun fiyatlı daireler

Ancak, geliştiriciden çok sayıda daireYekaterinburg sürekli büyüyen bir hızla doğmaya devam ediyor. Aynı hızla, savcılığa izinsiz arazi gaspı için başvurular geliyor. Bazı şirketlerin temsilcileri, binaların çoğunun malzeme, işçilik ve tasarım prosedürlerinden tasarruf etmeye çalışan ihmalkar spekülatörler tarafından yapıldığı konusunda hemfikir. Ancak, binaları tüm gereksinimleri karşılayan geliştiricilerin bir yüzdesi vardır. Ancak, binaların İZHS bölgesindeki konumu, şirketleri ihlal edenlerle eşdeğer tutuyor. Bu konuda hem idarenin hem de inşaat organizasyonlarının kusuru var.

Üstelik skandal ivme kazanmaya devam ediyor. Bazı cesur holdingler, "Geliştirici N'den Yekaterinburg'da uygun fiyatlı yeni binalar" gibi kamu projeleri ile ortaya çıkıyor. Aynı zamanda, yıkım için önceden programlanmış bu tür apartmanlarda neredeyse hiç kimsenin sonsuza kadar mutlu yaşayamayacağı gerçeğine pek dikkat etmiyorlar.