İpotek daire sigortası: koşullar, belgeler

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Muhtemelen kendi rahat konutuna sahip olmak istemeyecek böyle bir insan yoktur. Ancak, ne yazık ki, herkesin satın alma fırsatı yoktur. Bu nedenle ülkemizde birçok genç çift kredili konut edinme seçeneğini değerlendirmektedir. Birçok banka, ipotekli bir daire kaydettirirken, müşterilerini yaşam alanını kayıp veya hasara karşı sigorta ettirmeye zorlar. Aynı zamanda, sadece gayrimenkul değil, aynı zamanda daire sahibinin sağlığı ve hayatı da sigortalıdır. Bunu reddetmek çoğu zaman neredeyse imkansızdır çünkü aksi takdirde banka kredi vermeyi reddedecektir.

Burada çoğu insan için şu soru ortaya çıkıyor: “İpotek daire sigortası zorunlu mu değil mi?” Cevap açık: kesinlikle. Mesele şu ki, Rus yasalarına göre ipotekle satın alınan herhangi bir mülkün sigortalanması gerekiyor. Bu nedenle ipotek başvurusu yapmak isteyen her vatandaşın gayrimenkul sigortası konusunda detaylı bilgi sahibi olması gerekmektedir. Bu konuyu daha detaylı anlamaya çalışalım.

Sigorta hizmetlerini reddetmek mümkün mü?ipotek başvurusu mu?

Sigorta yaptırmadan önce, ipotek daire sigortasının genel olarak ne sağladığını anlamanız gerekir. Mevcut mevzuata göre, ipotek başvurusunda bulunurken, sadece teminatlı mülkler, yani bir ev veya apartman dairesi sigortalanabilir. Ancak birçok banka, kendi risklerini az altmak için müşterilerini ek sigorta hizmetleri satın almaya zorlar, bunlardan en yaygın olanı borçlunun hayat ve sağlık sigortasının yanı sıra alım / satım işleminin yasal şeffaflığıdır. Ek sigorta hizmetleri satın almayı reddetmesi durumunda, finansal kurumlar çoğu durumda ipotek faiz oranını arttırır. Bu nedenle sigorta hizmetlerini reddetmek mümkün değildir.

Sigorta hangi durumları kapsıyor?

İpotek sigortası, borçluyu aşağıdaki risklerden korur:

• Yangın, patlama, sel ve diğer acil durumlardan kaynaklanan, bunun sonucunda yaşam alanı ciddi şekilde hasar görmüş ve onarılamaz;
• üçüncü şahıslar tarafından daireye verilen hasar;
• bir finans kurumu daha iyi şartlarla yeni bir ipotek kredisi programı başlattı.

İpotekle gayrimenkul satın alırken de sigorta yapılmışsa, yukarıdaki durumlardan herhangi birinin gerçekleşmesi durumunda, kredi borcunun bakiyesi sigorta şirketi tarafından ödenir. Borçlu sigorta yaptırmayı reddederse, kredinin öngördüğü tüm yükümlülükleri yerine getirmekle yükümlü olacaktır.sözleşme.

İpotek sigortası şartları

Mevcut mevzuatta belirtildiği gibi, ipotekli bir dairenin sigortası, bir kredi sözleşmesi yapılmadan önce yapılmalıdır. Bu borçlu tarafından yapılmalıdır. Hizmetlerinden yararlanacağı sigorta şirketine karar vermeli ve bir sigorta sözleşmesi yapmalıdır. Aynı zamanda geçerlilik süresi de ödünç verme süresiyle eşleşmelidir.

Maliyeti birkaç faktöre bağlı olan apartman sigortası yılda bir veya üç ayda bir ödenebilir.

Sigorta primlerinin miktarını etkiler:

• Sigorta sözleşmesinin akdedildiği dönem;
• yaşam alanının durumu;
• şu ana kadar yapılan gayrimenkul alım/satım işlemi sayısı.

Sigorta süresi 30 ila 50 yıl arasında değişebilir, ancak ödünç alınan fonların kullanım süresi ile aynı olmalıdır.

Sigorta başvurusu yaparken yaşam alanı gereksinimleri

Bir daireyi ipotekle sigortalamak, yalnızca yaşam alanı aşağıdaki gereksinimleri karşılıyorsa kabul edilebilir:

• Dairenin bulunduğu binanın fiziksel bozulması yüzde 60'ı geçmez;
• borçlu, konutun teknik durumu hakkında bir görüşe ve profesyonel bağımsız bir uzman tarafından hazırlanan değerlendirmesine ilişkin bir eyleme sahiptir;
• Mülk ile daha önce yapılmış tüm işlemlerin yasal temizliği;
• daire için gerekli tüm belgelerin mevcudiyeti.

Yukarıdakilerden herhangi biri varsapuanlar karşılanmazsa, sigorta şirketi hizmetlerini sunmayı reddedecek ve sonuç olarak ipotek almak imkansız olacaktır.

Konut mülk sigortası için hangi belgeler gereklidir?

Kendi konutunu almayı planlayan herkes, ipotekli bir daireyi sigortalamak için hangi belgelerin gerekli olduğu sorusuyla ilgileniyor. Aşağıdaki belge paketini hazırlamanız gerekecek:

• Sigortalanacak yaşam alanı belgeleri;
• Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu;
• dairenin mevcut değerini gösteren teknik incelemeye ilişkin bir işlem;
• Birleşik Devlet Sicilinden alıntı;
• teknik konut planının kopyası;
• ev kitabından alıntının aslı ve kopyası.

Tapu sigortası için yukarıdaki belgelere ek olarak şunları hazırlamanız gerekecek:

• Ödünç alanın önceki işlemlere göre yaşam alanına sahip olma hakkını onaylayan belge;
• alış/satış işleminin gerçekliğini doğrulayan belge;
• Dairenin devlet tescil belgesi;
• eşin konut satışına itiraz etmediğini doğrulayan belge;
• elektrik faturaları için makbuzlar.

Gayrimenkulün yanı sıra, borçlu hayatını ve sağlığını sigortalayacaksa, sağlık sertifikası gerekli olacaktır.

Dairenin satıcısından hangi belgeler istenir?

İpotek sigortası, satıcının ayrıca şunları sağlaması gerektiğini varsayar:belirli bir belge paketi.

Ondan şunlar istenecek:

• pasaportun tüm sayfalarının noter tasdikli kopyaları;
• Daire sahibi olma hakkı ile konut satışına kesinlikle tüm aile üyelerinin muvafakati;
• dairenin şu anki sahibi emekli ise, PND ve ND sertifikalarının kopyaları gerekli olacaktır;
• Reşit olma yaşının altındaki kişiler daireye kayıtlıysa, vasiden satış izninin bir kopyası istenecektir.

Her sigortacının sigorta düzenleme prosedürü için kendi şartlarını ortaya koyduğunu belirtmekte fayda var, bu nedenle gerekli belgelerin listesi yukarıdakilerden farklı olabilir.

Sigorta hizmetlerinin maliyeti

Daire sigortasının ne kadar tutacağını kesin olarak söylemek mümkün değil. Maliyet, sigorta programına ve yaşam alanının teknik durumuna bağlıdır.

Örneğin, konut mülkiyet sigortası ile, sigorta maliyeti gayrimenkul değerinin %0,3 ila %1'i arasında olabilir. Bu aynı zamanda dairenin durumunu, evin yaşını ve güvenlik sistemlerinin varlığını da hesaba katar.

Tapu sigortasının maliyeti, mülkün değerinin yüzde 0,1 ila 0,6'sı arasında değişebilir. Konutun yasal temizliği ile ilgili her şey yolundaysa, o zaman en düşük yüzdeye güvenebilirsiniz.

Yaşam alanına ek olarak, borçlu kendini de sigortalamak isterse, sigortacının hizmetleri %0,7 ila %1,5 arasında değişecektir. Aynı zamanda, sigorta primlerinin miktarı devletten etkilenir.sigortalının sağlığı ve faaliyetinin doğası.

En ekonomik seçenek, daha önce tartışılan tüm hizmetleri içeren kapsamlı bir politikadır. Maliyeti dairenin maliyetinin yüzde 1 ila 1,5'i arasında değişebilir.

Bugün ipotekli bir daire için tam olarak ne kadar sigorta tutacağını öğrenmek mümkün. Çoğu sigorta şirketinin web sitesinde uygulanan hesaplayıcı bu konuda size yardımcı olacaktır. Bununla birlikte, sigorta primlerinin tam miktarını belirleyebilirsiniz.

İpotek sigortası süreci

Peki, bir daire nasıl sigortalanır? Bu soru ipotek almayı planlayan birçok kişi tarafından soruluyor.

Sigorta poliçesi düzenleme prosedürü aşağıdaki gibidir:

1. En iyi fırsatları sunan IC'yi bulun.
2. Sigorta sözleşmesini dikkatlice inceleyin. Bu, çeşitli tuzakları ve sigorta şirketi tarafından yasa dışı olarak taahhüt edilen gizli hizmetlerin varlığını önleyecektir.
3. Poliçe kapsamındaki sigortalı olayları, nakit tazminat miktarını ve ödemelerinin zamanlamasını öğrenin.
4. Sigorta şirketine oluşturulan formun bir başvurusunu gönderin.
5. Sigorta primini belirlenen tutarda ve sözleşmede belirtilen şartlar dahilinde ödeyin.

Sigorta sözleşmesi üç nüsha olarak düzenlenir: ilki sigortacıya kalır, ikincisini alırsınız ve üçüncüsü bankaya verirsiniz.

İpotek başvurusunda bulunurken mülk nerede sigortalanır?

Bu günlerde ipotek sigortasıDaireler, çok sayıda sigorta şirketinin faaliyet gösterdiği en yaygın alanlardan biridir, bu nedenle en uygun koşulları sunan bir sigorta şirketi bulmakta özel bir sorun olmayacaktır. Ancak burada tüm sigortacıların dürüst çalışmadığını anlamak önemlidir, bu nedenle dolandırıcıların eline geçmemek için yalnızca güvenilir ve güvenilir şirketlerin hizmetlerini kullanmanız önerilir. Sonraki, ipotek sigortasına dahil olan en büyük şirketler olarak kabul edilecektir.

Sberbank: ipotek sigortası koşulları

Sberbank, Rusya'nın devlet destekli en büyük finans kuruluşudur, bu nedenle bu şirket sadece en uygun sigorta koşullarını sunmakla kalmaz, aynı zamanda en güvenilirlerinden biridir.

Sberbank'ta ipotekli bir daire için sigorta aşağıdaki koşullarda verilir:

• Sigorta süresi - 30 yıla kadar;
• sigorta primlerinin miktarı - %0,3'ten %0,8'e;
• sigorta edilen miktar kalan borçtan az ve yaşam alanı maliyetinden fazla değil;
• sigorta programları - konut ve kapsamlı.

Sberbank'ta ipotekli bir daire için sigorta en fazla beş gün içinde verilir, bu nedenle çok fazla zaman harcamanıza gerek kalmaz ve krediyle hızlı bir şekilde daire satın alabilirsiniz.

VTB Emlak Sigortası

VTB, ipotek kredisi açısından Rusya'nın en büyük ikinci bankasıdır.

Bu finans kurumundaki ipotekli dairenin sigortası aşağıdaki koşullarda gerçekleştirilir:

• Sigorta süresi - 30 yıla kadar;
• sigorta primlerinin boyutu - %0,5'ten %1'e;
• sigorta tutarı - yaşam alanının piyasa değerinden fazla değil;
• sigorta programları - kapsamlı.

VTB'de sigorta poliçesi düzenleme prosedürü bir haftadan fazla sürmez.

Rosgosstrakh'ta sigorta poliçesi tahsilatı

İpotek sigortası alanında bir başka tartışılmaz pazar lideri Rosgosstrakh. Müşterilerine şu koşulları sunuyor:

• Sigorta süresi - 50 yıla kadar;
• sigorta primi miktarı - %0,12'den %0,65'e;
• sigorta tutarı - yaşam alanının piyasa değerinden fazla değil;
• sigorta programları - konut ve kapsamlı.

Rosgosstrakh şirketinin sigorta hizmetleri çok daha ucuzdur, çünkü poliçenin maliyeti hesaplanırken dairenin veya evin konumu da dahil olmak üzere daha birçok faktör dikkate alınır.

Sigortalı bir olay durumunda ne yapılmalı?

İpotek daire sigortasıyla ilgili tüm nüansları konuştuk. Şimdi sadece sigortalı bir olayın meydana gelme prosedürünü dikkate almak kalıyor. Parasal tazminat almak için yapmanız gerekenler:

1. Herhangi bir mücbir sebep durumunda, öncelikle olayı yetkili makamlara bildirmelisiniz.
2. Kazayı sigorta şirketine bildirin ve kazanın nedenini bildirin.
3. Etkilenen daire için bir belge paketi hazırlayın.

Her şey yasalara uygun ve zamanında yapılırsa, borcu ödeme yükümlülüğü sigorta şirketine düşer ve borçlu parasal tazminat alır. Unutulmamalıdır ki, kredi sözleşmesinin süresi dolmadan borcun sigortacı tarafından geri ödenmesi gerekmektedir. Bu nedenle, herhangi bir sorun yaşamamak için her zaman sözleşmenin şartlarını okuyun.