Tahmini maliyet - nedir?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

İnşaat çalışmalarının her aşaması için bir yatırım projesi hesaplanır. Binanın inşası için gerekli tüm malzemeleri, işleri ve bunların faturalarını ayrıntılı olarak açıklar. Bu ayrıntılı hesaplamanın kendi adı vardır - tahmini inşaat maliyeti.

Tanım

Tahmini maliyet, bir bina inşa etmek için gereken fon miktarıdır. İnşaat finansmanı maliyetini, sözleşme işi için ödemeyi, ekipman satın alma maliyetini, teslimatını ve kurulumunu içerir. Tahmini belgelere dayanarak, inşaat ve montaj organizasyonlarının faaliyetlerinin raporlanması ve değerlendirilmesi oluşturulur.

Tahmini maliyet, devreye alınan tesislerin defter değerini hesaplamanın temelidir. Şuna göre hesaplanır:

1. Çalışma belgeleri, çizimler, yapım çalışma sayfası, yapım sırası, malzemelere açıklayıcı not.
2. Mevcut düzenlemeler, ekipman ve envanter için satış fiyatları.
3. İlgili bina ile ilgili devlet kurumlarının kararları.

Hesaplama yöntemleri

Tahmini tanımımaliyet, kaynak, endeks veya baz endeks yöntemiyle gerçekleştirilir. İlk durumda, kaynaklar için cari fiyatların maliyet normlarına oranı hesaplanır. Aynı zamanda, indeks yöntemi birleşik bir hesaplama sağlar. Piyasa fiyatlarının mevcut olduğu kaynaklar ağırlıklı ortalama oranları ile kabul edilir. Diğer tüm malzemeler için yüklenicinin tahmini maliyetinin bir endeksi belirlenir. Eğer yoksa devlet kurumlarının onayladığı katsayılar kullanılır. Tahmini maliyet yeniden hesaplama endeksleri her üç ayda bir güncellenir. Temel yöntem, maliyet unsurlarına göre hesaplanan endeksler için ekonomik bir gerekçe sağlar.

Yapı

Tahmini inşaat maliyeti aşağıdakilerin maliyetlerinden oluşur:

• bina inşaatı;
• ekipman alımı ve kurulumu;
• diğer giderler.

Öğelerin her birini daha ayrıntılı olarak ele alalım. İnşaat işi, bir binanın montajı ve yapıların montajı için genel inşaat işlerini (taş, toprak işleri, sıva) içerir. Bu aynı zamanda dahili ve harici mühendislik düzenlemelerini (su temini, havalandırma, kanalizasyon vb.) içerir.

İkinci grup, ekipmanın kurulumunu, teknolojik kablo bağlantılarını, güç kaynağını içerir. Tahmini inşaat ve montaj işlerinin maliyeti, malzeme satın alma ve taşıma maliyetini, tedarik departmanının taban fiyatlarla hesaplanan marjlarını içerir. Diğer maliyetler grubu, tasarım maliyetlerini, personel eğitimini, bakımı içerir.inşaat ekibi, ihalelerin organizasyonu ve yürütülmesi vb.

Tahmin türleri

İşin toplam maliyeti, yerel tahminlerden, nesnelerin maliyetlendirilmesinden, bireysel çalışmalardan, özet hesaplamalardan oluşur. Yerel bir tahmin, çizimlerde belirtilen hacimlere dayalı olarak genel saha çalışması için hazırlanan birincil bir belgedir. Buna doğrudan, genel giderler ve planlanmış maliyetler dahildir.

Nesnelere göre hesaplama, yerel olana göre oluşturulur. Ücret hacmi, işletim makinelerinin maliyeti, yapı ve envanter maliyeti, nakliye maliyetleri, genel giderler gibi göstergeleri içerir. Yalnızca bir tür iş yapılırsa, bu kadar ayrıntılı bir maliyet tahminine gerek yoktur.

Objektif tahminler, şantiye, personel, ana tesisler, hizmet binaları, hizmet binaları, enerji tesislerinin hazırlanmasına ilişkin özet raporları; su, ısı ve gaz temini, kanalizasyon inşaatları; Çevre düzenleme; tesis üzerinde teknik denetimin uygulanması; diğer işler. Ayrı bir satır, öngörülemeyen giderlerin miktarını gösterir. Tahmini maliyetin hesaplanması, yukarıdaki tüm tahminlere dayanmaktadır.

Finansallar

Tahmini maliyetteki değişiklikler, hem öngörülemeyen maliyetlerden hem de kaynak fiyatlarındaki değişikliklerden kaynaklanabilir. Bu nedenle, tasarım aşamasında toplam yatırım ihtiyacı hesaplanır: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

Bu formülde Spr, tasarım ve etüt çalışmasının hesaplanması, Csmr iseinşaat ve montaj işleri, Sob - ekipman kurulumu için bir tahmin, Spr - diğer masrafların miktarı. Bir bina inşa etmenin maliyeti bu şekilde belirlenir.

İnşaat organizasyonlarının katılımı CCM katsayısını yansıtır. Genel fiyat formülüne dayanmaktadır: Ccmr=İşin maliyeti + Kar=Malzemeler + Ücret + Ekipman amortismanı + Kar

Fiyat türleri

Tahmini maliyet, planlanan maliyettir. Endeks bazında, kategoriye göre veya üreticilerin satın alma fiyatlarına göre hesaplanır. Ürün fiyatları, tüketiciye teslim edildiği sırada kargonun konumuna bağlı olarak oluşur:

• tedarikçi deposu;
• araç (FTS);
• kalkış istasyonu (SVO);
• hedef istasyon (VSN);
• yerinde depo;
• şantiye.

Listelenen türlerin her biri, bir önceki türün giderlerinin yanı sıra ek bir maliyet kalemini içerir. Tedarikçinin deposunun fiyatı, malzemelerin üretim ve depolama maliyetlerini içerir. Federal Gümrük Servisi, bir kamyona malzeme yükleme maliyetlerini, VSO - bir vagon temini, VSN - malzemenin iskeleye teslimini dikkate alır. Son iki fiyat türü, hammaddelerin sahadaki bir depoya veya şantiyeye taşınması maliyetini içerir.

Fiyatlandırma

Fiyat birim hammadde başına belirlenir. Şu formülle hesaplanır: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Burada OP, malzemelerin toptan fiyatıdır, T, paketleme maliyetidir, SB, satış marjlarıdır, TM- gümrük vergileri, TR - nakliye masrafları, C - depolama masrafları.

Toptan hammadde ve konteyner fiyatları üreticilerin koleksiyonlarından veya fiyat listelerinden alınmaktadır. Satış marjları, fiyatların yüzdesi olarak dikkate alınır. Nakliye masrafları brüt ağırlığa dayanmaktadır. Depo maliyetleri şu şekildedir: inşaat malzemeleri - %2, metal yapılar - %0,75, ekipman - %1,2.

Malların taşınması için tahmini fiyatlar aynı isimli koleksiyonda sunulmaktadır. Demiryolu, karayolu ve deniz taşımacılığı olmak üzere iki bölümden oluşmaktadır. Her biri, sırayla, paketleme ve taşıma şekline bağlı olarak, malların yüklenmesi ve boş altılması için tarifeler içerir. Tahmini maliyetin nakliye maliyetleri (1 ton başına) cinsinden yeniden hesaplanması aşağıdaki algoritmaya göre yapılır:

1. Koleksiyon için satış fiyatının türünü belirleyin.
2. Taşıma türünü belirtin.
3. Demiryolu taşımacılığı ise gönderi türü belirlenir, tarife, yükleme oranı belirtilir.
4. Hesaplanan miktar, net ağırlıktan brüt ağırlığa dönüştürme faktörü ile çarpılır.
5. Karayolu taşımacılığı için tarife, kargo sınıfı ve ek ücretler belirtilir.
6. Yükleme ve boş altma işlemleri için düzeltme faktörü hesaplanır.
7. Nakliye maliyetlerini belirleyin.
8. 1 ton için toplam gider tutarı hesaplanır.

Malzemeler ithal (çimento, metal, boru, cam vb.) ve yerli (tuğla, betonarme yapılar, harç, kırmataş vb.) olarak ikiye ayrılır. İlk mal grubu için nakliye maliyetisaniyeden daha yüksek.

İşçilik maliyetleri

Tahmini maliyet, yalnızca malzeme maliyetinin değil, aynı zamanda işgücü kaynaklarının da hesaplanmasıdır. Maaş, tarife-yeterlilik kılavuzuna göre belirlenir. Kategoriye göre oranları içerir. Zor ve zararlı koşullarda çalışma ikramiyeleri %12 ile %24 arasında değişmektedir. İşçilik maliyetlerini hesaplama algoritması aşağıdaki gibidir:

1. Kaynak yöntemi: Maaş=(Gerçek maaş ort. mon.) / (Ort. mon. çalışma saati sayısı).
2. Tahmini değere göre: 3maaş=(S + M) ∙ I. Burada S ve M, inşaat işçileri ve makine operatörlerinin ücretlendirilmesi için tesisin maliyetlerinin toplamıdır, I endeksidir. harcama düzeyi.
3. Maliyet paylaşımı: Maaş=T((S1KKdKrKp+P) / Çalışma saati sayısı). Bu formülde T, belirli bir görevi yerine getirmek için işgücü maliyetleridir, C1 1. kategorideki bir işçinin ücret oranıdır, K ücret katsayısıdır, Kd ek ödemelerin katsayısıdır, Kp ilçe katsayısıdır, Kp ikramiye katsayısı, P maaş pahasına yapılan diğer ödemelerdir.

İşçilik maliyetlerinin belirlendiği sıra budur.