Bir daireyi hızlı bir şekilde nasıl kiralayabilirsiniz: ipuçları

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Kendi başına bir daire kiralamak isteyen ev sahiplerinin iyi bir yarısı, kendi deneyimlerinden sürecin ne kadar gergin ve genel olarak sorunlu olduğunu biliyor. Çevrimiçi ve çevrimdışı panolarda reklam yayınlamanız, potansiyel bir müşteriye konut hakkında bilgi vermeniz, aynı zamanda bir kişinin sizinle ne kadar iyi konuştuğunu öğrenmeniz, ayrıca yaşam alanını hazırlayıp göstermeniz ve çok daha fazlasını yapmanız gerekir.

Bu pazarda koşul o kadar çeşitlidir ki bir bakışta normal bir kiracı belirlemek çok ama çok zordur. Üstelik kiralık konut talebi çok yüksek. Genç çiftler, köklü aileler, vardiyalı işçiler, kötü şöhretli Çinli ve Vietnamlılar onu arıyor. Günlük bir daire kiralamak isteseniz bile, ciddi bir belaya girme riski büyüktür. Hızlı, pahalı ve sorunsuz - her ev sahibinin istediği budur. Ama her zaman olmaktan uzak, daha ziyade, bir kural olarak, bu konuya, dedikleri gibi, dikkatsizce yaklaşırsanız, tam tersi ortaya çıkıyor.

Öyleyse, bir daireyi nasıl daha hızlı kiralayacağınıza, kağıtlarda kafanız karışmamasına, iyi kiracılar bulmanın ve nelerin daha iyi olacağına dair yararlı ve zaman içinde test edilmiş ipuçlarını analiz edelim. Bu zor girişimde ilk etapta dikkat etmeye değer. Daha görsel bir resim için her şeyi aşamalı olarak düşünün.

Pazar Araştırması

Hızlı ve karlı bir daire kiralamak için öncelikle emlak piyasasını analiz etmeniz ve rakiplerin tekliflerini tanımanız gerekir. En kolay ve en hesaplı yol, tematik sitelerde internette gezinmek. Her şeyden önce, elbette, bölgenizin/bölgenizin fiyatlandırma politikasına dikkat etmeli ve ardından konut fotoğraflarını incelemelisiniz: yerleşim, mobilya, bazı ev aletlerinin bulunabilirliği vb.

Bir daire kiralamanın hızı ve maliyeti sadece görünüşünden değil, konumundan da etkilenir. Bazı müşteriler için kozmetik bileşen hiç önemli değil, sadece bir veya başka bir kilit yerin mevcudiyeti. Mağazalar, ulaşım kavşakları, anaokulları, okullar ve eğlence merkezleri ile yakınlarda iyi bir altyapı düzenlenirse, oldukça uygun bir fiyata hızla bir daire kiralayabilirsiniz.

Pazar Özellikleri

Tematik sitelerin çoğu konutları fiyat kategorilerine göre dağıtır: lüks, ekonomi ve işletme sınıfı. Hızlı bir şekilde daire kiralamak için "Diğer" ve "Diğer" gibi bölümlere reklam atmamak ve bu kategorilerden birinde tanımlamakta fayda var.

Piyasanın dikkatli bir şekilde incelenmesi, yalnızca konut maliyetini belirlemenize izin vermez, aynı zamanda potansiyel kiracıların oldukça doğru bir portresini de gösterebilir. İkincisi genellikle doğrudurUzun süre daire kiralamayı mı planlıyorsunuz? Yani, günlük ve hatta saatlik müşteriler çok farklı olabilir ve bu nedenle, burada müşteri analizi pratik olarak işe yaramaz.

Sığınak teslimat için hazırlanıyor

Konutunuzu bir ekonomi sınıfı olarak tanımladıysanız, pahalı onarımlardan dolayı iflas etmenin bir anlamı yoktur. Bu pratik değildir, çünkü yatırılan fonlar düşük bir kira maliyeti ile uzun bir süre için ödeme yapmayacaktır. Ancak yırtık duvar kağıdı, kırık cam ve paslı bir küvet bırakmak da buna değmez, çünkü bu durumda en çok güvenebileceğiniz misafir işçiler veya diğer tartışmalı kişiliklerin yanı sıra cebinizdeki yetersiz miktarlar ve polisle ilgili sorunlardır.

Kaliteli bir fiyata değil de hızlıca bir daire kiralamak istiyorsanız, yapmanız gereken ilk şey birikmiş tüm çöpleri dışarı çıkarmaktır. Bundan sonra, sıhhi tesisat ve elektriğin performansı için kontrol edilmesinin faydalı olacağı açıktır. Bunu yaparak kiracıyı gereksiz sorunlardan değil, aynı zamanda kendinizi de korumuş olursunuz, çünkü aşağıdan sular altında kalan komşular ne geçmiş ne de gelecekteki kiracılara karma katmaz.

Onarım

Borular son derece belirsiz görünüyorsa, sıradan bir PVC panel satın alabilir ve sorunlu bölgeye yapıştırabilirsiniz. Ucuzdur ve kurulumu son derece basittir. Bitmiş bir kutu gibi daha büyük bir şeye para harcamak da kârsızdır, özellikle de orada yaşamayacaksanız.

Duvar kağıdı (mobilyasız konutta) yırtılmış veya bir şekilde hasar görmüşse,yeniden yapıştırın. Aynısı muşamba ve tavan badanaları için de geçerlidir. Buradaki maliyetler çok büyük olmayacak, ancak artan kira maliyeti ile ödeyecekler. Küçük kozmetik onarımlarda bile, konutlar daha iyiye doğru değişecek ve bu da müşteri bulma konusunda en olumlu etkiye sahip olacak ve hızlı bir şekilde daire kiralamanıza olanak tanıyacak.

Mobilya

Mobilya ile ekonomik bir konut kiralamayı planlıyorsanız burada da yine pahalı kitlere savurganlık yapmanıza gerek yok. Bir daire kiralamak için gerekli unsurlar yeterli olacaktır: gardırop, kanepe, koltuklar, komodinler, masa ve sandalyeler. Bir mutfak takımının varlığı evinizi kiralama isteğinizi artıracaktır.

Yani gerekli ev aletleri için endişelenmelisin. Her şeyden önce, çamaşır makinesi olan bir buzdolabı. Ayrıca basit de olsa bir TV bırakabilirsiniz. Uygun fiyatlı bir daireye pahalı cihazlar kurmak, maliyetini yalnızca biraz artıracaktır.

Evinizi ev aletleriyle doldurmak da buna değmez, özellikle de uzun süre kiralarsanız. Çoğu durumda, taşınırken, kiracıların zaten oldukça memnun oldukları kendi minimumları vardır. Ek olarak, çoğu "usta" ekipmanına dahil olmak istemiyor, çünkü bir arıza durumunda genellikle çatışmalar ve diğer sorunlar ortaya çıkıyor.

Emniyetinizde yüksek sınıf bir daireniz varsa, birinci ve ikinci ihtiyaçların ev aletlerinden tasarruf etmek işe yaramaz. Bu tür konutları kiralarlar, kural olarak, insanlar fakir değildir ve konfora alışkındır, arıza / ekipman hasarı durumunda ödemeye hazırdırlar.belirtilen miktar.

Fotoğraf

Daire maliyetinden sonra insanların dikkat ettiği ikinci şey görsel kısım yani sunulan fotoğraflardır. Bu nedenle bu adım çok önemlidir ve büyük ölçüde kiracıları ne kadar çabuk bulacağınızı belirler.

Aracı olmadan hızlı bir şekilde daire kiralamak için evinizin tüm avantajlarını fotoğrafta doğru bir şekilde göstermeniz gerekiyor. Tabii ki, gerekli tüm açıları bulan profesyonellere başvurabilirsiniz ve istenirse gerektiğinde “photoshop” bile yapabilirsiniz, ancak bu yine ekstra bir israftır.

Güneşli havalarda, iyi aydınlatmayla fotoğraf çekmek en iyisidir. Resimlere göz atmayın, her bir köşeye tıklayın, bu nedenle neyi tutacağınızı ve neyi sileceğinizi anlayacaksınız. Banyo, mutfak ve koridorun fotoğraflarını çektiğinizden emin olun. Bazıları küçük hileler peşinde koşar, mobilya ve pes etmeyecek diğer bazı iç eşyaları ekler, ancak daire çok daha rahat ve şık görünür.

Fotoğraf özellikleri

Uzmanlar bunu yapmanızı önermezler ancak bazı kiracılar masanın üzerinde vazo olmamasına hatta masanın kendisine bile dikkat etmemektedir. Bir acente aracılığıyla daire kiralamak isterseniz, emlakçı varışta gerekli resimleri çekecektir.

Fotoğrafların kaliteli olması gerektiğini de belirtmekte fayda var. Bu amaçlar için akıllı bir kamera veya aşırı durumlarda çok iyi bir kameraya sahip bir akıllı telefon kullanmak en iyisidir. Dairenizin içinin sabunlu bir resmi, fiyatına veya popülerliğine katkıda bulunmaz.

Duyuru

Burada kendimize gerçek bir yazı yazma hedefi koyduk.şaheser ve karakter sayısına bakılmaksızın. Dairenizle ilgili tüm gerçekleri kesinlikle listelemek, bir şeyi kaçırmaktan, şişirilmiş metinlerden korkmaktan daha iyidir. Yani her anın sadece anılması değil, detaylı bir şekilde anlatılması gerekir.

Yenilemenin en son ne zaman yapıldığını, balkon olup olmadığını, banyonun birleşik olup olmadığını, kiler dahil her odanın alanı nedir - tüm bunlar reklamınızda belirtilmelidir. Herhangi bir şekilde yaratıcı bir dürtü gelmezse, benzer ayrıntılı ve güzel metinleri görüntüleyebilir, bunları koşullarınıza göre düzenleyebilirsiniz.

Yakınlardaki temel altyapı unsurlarından bahsetmek elbette faydalı olacaktır: bir hipermarket, bir anaokulu, bir okul, bir sinema, bir buz pateni pisti, vb. sitedeki bir kedi ya da köpek sever için sürpriz olmasın.

Ayrıca kiracılar için gereksinimleri mutlaka belirtmelisiniz. Burada çok farklılar, cinsiyet, yaş ve uyruktan başlayıp istihdam kapsamına kadar uzanıyorlar. Tabii ki, sigara içmeyenlere ve yerleşik kiracılara hayvansız bir daire kiralamak daha iyidir. Ama ne yazık ki, bunlardan çok azı var, pek çoğu tabiri caizse sorunlu bir koşulla uğraşmak zorunda ve çok fazla çözmek zorunda değil.

Öncelikle, bölgenizdeki Avito ve tematik siteler gibi en iyi kaynaklara bir reklam yerleştirmeniz gerekiyor. Ve fotoğrafı da unutmayın - daha iyi ve mümkün olduğunca.

Muayene

Güvenli bir şekilde iletişim kurmanız gerekiyor ve bu nedenle önceden beste yapmak daha iyidirkiracılar için iddialı liste. Yani kaç kişi, çocuk, evcil hayvan, sigara, içki, gece dans vb. var mı? Uygulama, aynı anda üç veya dört kişiyle pazarlık yapmanın mümkün olduğunu, ancak artık potansiyel müşteri olmadığını gösteriyor.

Yaklaşık bir saat ayırmanız gerekir, en iyisi akşamları (ama gece değil) veya öğle yemeğidir. Kural olarak, bir müşteri için 15-20 dakika yeterlidir. Ayrıca toplantıya herkes gelmiyor. Kiracıların aynı zamanda birkaç daire sahibiyle de pazarlık yaptığını ve bir rakipten en iyi seçeneği bulurlarsa, bir toplantıyı reddetmek için sizi aramayabileceklerini belirtmek faydalı olacaktır.

Anlaşma

İdeal veya yakın kiracılar bulunduktan sonra, tüm ilişkileri kağıda dökmenin zamanı geldi. Sözleşmenin kendisi, "Belgeler" tematik bölümünde aynı "Avito" dan indirilebilir. Neredeyse tüm durumlar için fazlasıyla yeterli form var, bu yüzden aralarından seçim yapabileceğiniz çok şey var, tam olarak en iyi seçeneğinizi bulmak zor olmayacak.

Sözleşme iki nüsha olarak basılmalı ve boşluklar doldurulmalıdır. Belgenin mutlaka şunları yansıtması gerekir: sayaç okumaları, kiracı ve ev sahibinin pasaport bilgileri ve ayrıca mobilyalı ve beyaz eşyalı bir daire kiralarsanız depozito tutarı.

Sorumlu bir kiracının fotoğrafını çekmek/pasaportunu taramak ve birkaç telefon numarası (ev, iş, anneler, babalar, teyzeler) almak da faydalı olacaktır. Bu sizi bir kez daha sigortalayacak ve olası bir durumda gereksiz sorunlardan kendinizi koruyacaktır.kiracıların ani "ortadan kaybolması".

Emlakçılar

Emlakçılar söz konusu olduğunda, tüm süreç gözle görülür şekilde basitleştirilmiştir. Tüm konulara sorumlu bir şekilde yaklaşan ve itibarını gözeten ciddi bir şirkete başvuruyorsanız, yapmanız gereken tek şey bir kez ofisi ziyaret etmek ve emlakçının sunduğu seçenekleri filtrelemek.

Uzmanların kendileri dairenize gelecek, yüksek kaliteli fotoğraflar çekecek, ilanlar gönderecek, konut başvuru sahiplerinin taleplerini inceleyecek ve size gerekli tüm bilgileri verecektir. Ayrıca kiracının adaylığı onaylandıktan sonra çalışanlar tüm menfaatlerinizin dikkate alınacağı bir sözleşme düzenleyecek ve buna paralel olarak sigorta ile ilgileneceklerdir.

İtibarlı şirketler zengin deneyime ve akıllı personelin mevcudiyetine sahiptir, bu nedenle ihtiyacınız olan tek şey gereksinimlerinizi dile getirmek ve verilen hizmetler için para ödemek. Geri kalan her şey profesyoneller tarafından ve profesyonelce yapılacaktır.

Tuzaklar

Ayrıca bu piyasada sizi sadece paradan değil, aynı zamanda bir apartman dairesinden de hileli bir şekilde kurtarabilecek çok sayıda dolandırıcı ve sözde kara emlakçı olduğu konusunda uyarmaya değer. Bu nedenle, yaşam alanıyla ilgili her şey en iyi şekilde güvenilir uzmanların ellerine bırakılır.

Beğendiğiniz şirkete gitmeden önce geçmişini, vergi makamları tarafından onaylanmış bir lisansın olup olmadığını ve gerçek müşterilerin yorumlarını kontrol etmenizde fayda var. Şirketin web sitesinde değil, tematik forumlardaki yanıtlara bakmak en iyisidir, çünkü ikincisinde yalnızca övgü olmadan olacaktır.özellikler ve olumsuzluk.

Bazı saygın firmalar, sizin için kiranın vergisini bildirmek, yokluğunda ücret tahsil etmek gibi bir dizi ek hizmet sunar.

Özetleme

Makalemizde gereksiz veya isteğe bağlı herhangi bir öğe bulunmamaktadır. Birinden vazgeçer ve Rus "belki" sine güvenirseniz, daha sonra çok üzülebilirsiniz. Ödeme almamanız iyi olur, ancak dairenize vardığınızda yıkım ve kaos gördüğünüzde, kafanızı almak için çok geç olacaktır.

Kiracıların dairelerinden taşınmayı açıkça reddetmeleri de nadir görülen bir durum değildir. Peki, sözleşme doğru bir şekilde hazırlanmışsa, durum birkaç gün içinde çözülecektir. Ama değilse, polisle, mahkemeyle iletişim kurmanız ve inatçı konukları icra memurlarının huzurunda tahliye etmeniz gerekecek.