Bir ev karlı ve hızlı bir şekilde nasıl satılır?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bir ev satmak, birçok nüansın dikkate alınması gerektiği için belirli bir süreç olarak kabul edilir. Birçok insan daire satın almayı tercih eder, ancak özel bir bina için alıcı bulmak oldukça zordur. Bu nedenle vatandaşların bir evin nasıl satılacağı konusunda bir sorusu var, böylece süreç hızlı ve çok fazla zorluk çekmeden tamamlanıyor. Bunu yapmak için, binayı satışa doğru bir şekilde hazırlamak, en uygun fiyatı belirlemek ve ayrıca potansiyel alıcıların satın alınan nesne hakkında gerekli bilgileri bulabileceği gerekli belgeleri hazırlamak önemlidir.

Optimum maliyeti ayarlama

Başlangıçta gayrimenkulün fiyatına karar vermeniz gerekiyor. Bir ev karlı ve hızlı bir şekilde nasıl satılır? Bunu yapmak için, bazı önerileri dikkate alarak fiyatı belirlemek en uygunudur:

• Bağımsız bir değerleme uzmanıyla iletişime geçilmesi tavsiye edilir, çünkü piyasadaki tüm teklifleri inceleyebilir ve ayrıca nesnenin konumunu, durumunu ve diğer özelliklerini belirlemek için nesnenin konumunu, durumunu ve diğer özelliklerini dikkate alabilir. optimal satış fiyatı;
• benzer teklifleri bağımsız olarak inceleyebilirsiniz.pazar;
• altyapı geliştirme, konum, kareleme ve nesnenin fiyatını etkileyen diğer nüanslar dikkate alınır.

Fiyat çok düşük ayarlanırsa, satıştan optimum fayda sağlanamaz. Gösterge çok yüksekse, evi hemen satmak mümkün olmayacaktır.

Ön Satış

Bir eşyanın satışı için ilan vermeden önce ev önceden dikkatlice hazırlanmalıdır. Binanın çekici görünümü, evin ne kadar hızlı satılabileceğini belirler, çünkü temizse, iyi kozmetik onarımlarla ve çekici bir mobilya düzenlemesiyle, o zaman sürecin verimliliğine güvenebilirsiniz. Bu nedenle, nesnenin sahipleri önce aşağıdaki eylemleri gerçekleştirmelidir:

• tüm gereksiz öğeler bitişik bölgeden kaldırılır;
• tesisler eski ve gereksiz mobilyalardan arındırılır;
• koku kaynaklarını ortadan kaldırır;
• sıklıkla, kozmetik onarımlar gereklidir;
• Değerli ve kişisel eşyalar görünmemelidir.

Ev tamamen hazır olur olmaz, onun güzel ve kaliteli fotoğraflarını çekmelisiniz, bu fotoğraflar daha sonra ilana eklenecektir, bu da mülkü daha hızlı satmanıza olanak sağlayacaktır.

Belge hazırlama

Bir sonraki adım, alıcıların kesinlikle incelemesi gereken belgelerin hazırlanmasını içerir. İşlemin yasal olarak temiz olduğunu ve ayrıca diğer kişilerin nesneyi talep etmediğini belirtmelidir. İtibarenbelgelerin doğru hazırlanması, evi ne kadar hızlı satabileceğinize bağlıdır. Belgeler, aşağıdaki gibi kağıtlarla temsil edilir:

• nesne için USRN veya kayıt sertifikasından alıntı;
• eşinin satış sürecine rızası;
• reşit olmayanlar konutta kayıtlıysa, vesayet makamlarından izin alınması gerekir;
• kayıt sertifikası;
• tesis için teknik plan, yapıda yasa dışı düzenlemelerin olmadığını teyit eder;
• ev kitabı;
• Orduda, özgürlükten yoksun bırakılan yerlerde veya diğer benzer kurumlarda bulunan vatandaşların tesiste kayıtlı olmadığını doğrulayan Federal Göç Dairesinden alınan sertifika;
• kişisel hesaptan, konut ve toplumsal hizmetler için borç olmadığını gösteren bir alıntı.

Müşteriler ek belgeler isteyebilir. Bir evin karlı ve hızlı bir şekilde nasıl satılacağı sorusuna cevap verirken, öncelikle mevcut nesnenin yasal saflığını doğrulayan tüm belgelerin mevcudiyetine dikkat etmeniz önerilir.

Reklam yerleşimi

Bir sonraki adım, nesnenin satışı için bir reklam yerleştirmeyi içerir. Bunun için internetteki farklı siteleri veya reklamlı standart ücretsiz gazeteleri kullanabilirsiniz. Metne ne kadar çok bilgi yerleştirilirse, nesneyi hemen satma olasılığı o kadar artar. Bir ev nasıl hızlı bir şekilde satılır? Bunu yapmak için, bir reklam derlenirken öneriler dikkate alınır:

• Dezavantajlar avantajlara dönüştürülmelidir, örneğin, bir nesnenin şehir dışındaki konumu,evin ekolojik olarak temiz bir bölgede yer aldığını iddia etme gerekçesi;
• binanın tam fiyatını verir;
• binanın alanını ve bitişik bölgenin büyüklüğünü belirtir;
• İnşaatta, iletişimde ve altyapının geliştirilmesinde kullanılan malzemeleri listelemek önemlidir.

Reklam ne kadar fazla bilgi içeriyorsa, insanlar için o kadar çekici olacaktır.

Anlaşma kapanışı

İlan yayınlandıktan sonra, birçok potansiyel alıcı mülkü incelemek için düzenlemeler yapacak. Hızlı bir şekilde bir ev nasıl satılır? Bunun için sınav ertelenmemelidir. Vatandaşlarla iletişim kurarken, seçilen mülkün tüm avantajlarını listelemek gerekir. Bir alıcı bulduktan sonra işlem doğru bir şekilde yürütülür:

• bir ön sözleşme hazırlanır ve imzalanır;
• kayıtlı avans veya ön ödeme transferi;
• standart bir satış sözleşmesi hazırlamak;
• nesne, alıcı adına devlet vergisinin ödendiği Rosreestr'de kayıtlıdır ve satıcı bunun için gerekli belgeleri sağlar;
• anahtarlar ve mülkiyet belgeleri yeni sahibine teslim edilir;
• Nihai anlaşma devam ediyor.

Alıcı ipotek kredisi kullanmayı planlıyorsa ev nasıl satılır? Süreç standart olarak kabul edilir, ancak bankanın kararını beklemek önemlidir. Fonlar genellikle bir kasa aracılığıyla transfer edilir. Satıcının belgeleri, kurum çalışanları tarafından incelemeye tabidir.işlemin yasal olduğundan emin olmalısınız.

Arazi satışının incelikleri

Çoğu zaman konut binaları çevredeki alanla birlikte satılır. Arsalı bir ev nasıl satılır? Bunu yapmak için farklı nüanslar dikkate alınır:

• arazi uzun vadeli bir kiralama için tescil edilmişse, o zaman sözleşme alıcıya yeniden verilebilir, ancak bunun için ilk önce araziyi basitleştirilmiş bir şemaya göre özelleştirmeye başlamak için en uygunudur. bölgede konut inşaatı;
• arazi bir mülkiyet belgesine veya USRN'den bu nesnenin hakkını onaylayan bir alıntıya sahip olmalıdır;
• Bölgenin kendisi çekici olmalı, bu yüzden onu önceden temizlemeye ve güzelleştirmeye başlamalısın.

Evin rahat ve net bir yolu olmalı. Yokluğunda araba için bir platform yapmak en uygunudur.

Köydeki satılık ev nasıl?

Köyde bulunan konutları satmak genellikle gereklidir. Köyde bir ev hızlı bir şekilde nasıl satılır? Bunun için profesyonellerin önerileri dikkate alınır:

• Binanın içi ve dışı temiz ve çekici olmalıdır;
• Bahçe varsa iyi temizlenmeli;
• Bölgede bulunan tüm müştemilatlar en iyi durumda olmalıdır, aksi takdirde yıkılmaları tavsiye edilir;
• tuvalet ve duş dışarıdaysa, sivil olmalı ve hoş olmayan kokular içermemelidir;
• müşterilerle iletişim kurarken uygunkırsalda yaşamanın tüm avantajlarını belirtin;
• Binanın durumu gerçekçi bir şekilde değerlendirilmelidir, bu nedenle şehirden uzaklığı, mevcut altyapının gelişimi, dört mevsim giriş oluşturma olasılığı, komşuların varlığı ve diğer özellikler dikkate alınır.

Böyle bir binanın hızlı satışına güvenemezsiniz. Köyde ev nasıl satılır? Bunu yapmak için kabul edilebilir bir fiyat belirlemek ve binanın kendisini ve buna ilişkin belgeleri önceden hazırlamak önemlidir.

İpotekli konut satışının nüansları

İpotekle ev inşa etmek veya satın almak alışılmadık bir durum değildir. Bu koşullar altında, satış sırasında kredi ödenmemiş olabilir. İpotekle satın alınan bir evi satabilirsiniz, ancak bu nüansları hesaba katar:

• bankaya bu işlem hakkında önceden bilgi vermeli ve nesnenin satışını kabul etmelidir;
• Borçlu, mali durumunun bozulması nedeniyle ödemelerle başa çıkamayacağını kanıtlayabilirse, bankanın kendisi nesneyi satmaya başlayabilir;
• Alıcı kabul ederse ipotek borcu olan bir evin satılmasına izin verilir;
• Sürecin tam kontrolü bankadadır, bu nedenle ödeme kasa veya diğer yasal ve doğrulanmış yöntemlerle yapılır;
• Alıcı tarafından mülkiyetin tescili, yalnızca ipoteğin tamamen geri ödenmesinden sonra gerçekleştirilir.

Satıcı, binanın satış anında ödenmemiş bir ipotek kredisiyle satın alındığı gerçeğini gizlememelidir.

Annelik sermayesi pahasına satın alınan bir nesnenin satışı

İki veya daha fazla çocuğu olan birçok aile, yaşam koşullarını iyileştirmek için doğum sermayesini kullanır. Özel bir ev satın almak veya inşa etmek için para harcayabilirler. Annelik sermayesi ile alınan ev satılabilir mi? İşlem yalnızca belirli gereksinimlere tabi olarak gerçekleştirilebilir:

• Böyle bir evde mutlaka çocuklara pay tahsis edilmesi gerektiğinden, her çocuğa belirli bir payın da ayrılacağı yeni konut konusunda önceden karar vermek gerekir;
• ailenin evin satışından sonra çocukların tapuya kaydedileceği başka gayrimenkulleri olmalı, kaliteli ve konforlu olmalı;
• satış sonucunda reşit olmayanların yaşam koşulları daha da kötüleşmemeli;
• işlem için vesayet makamlarından izin alınması gerekiyor.

Yukarıdaki koşulların ihlali, işlemin geçersiz olarak tanınmasının temeli olabilir. Satıcılar, alıcılara evin orijinal olarak inşa edildiğini veya doğum sermayesi kullanılarak satın alındığını bildirmelidir.

Binanın bir kısmı satılabilir mi?

Vatandaşların bir binanın yalnızca küçük bir kısmına sahip olması nadir görülen bir durum değildir. Sadece kısmen satıcıya ait olan bir ev satılabilir mi? Sürece bir dizi koşula bağlı olarak izin verilir:

• Vatandaşın kesin olarak tanımlanmış bir paya sahip olduğu mülkiyet hakkı düzgün bir şekilde yürütülürse, satışla ilgili herhangi bir sorun olmayacaktır;
• ortak mülkiyet varsa, o zaman başlangıçta gereklidirPayların tahsisi ile ilgilenir, bundan sonra her bölüm belirli bir kişi için ayrı ayrı kaydedilir;
• Diğer sahiplerle anlaşmazlıklar varsa, potansiyel alıcıların satıcının borcu olmadığını kanıtlamasına izin verecek şekilde, konut ve toplumsal hizmetler için fonların ödendiği temelde ayrı hesaplar açılması önerilir. yardımcı programlar için.

Süreç basit olarak kabul edilir, ancak insanlar nadiren bir evin yalnızca bir kısmını satın almayı seçerler.

Miras alınan mülk nasıl satılır?

Mülk miras kaldıysa, evin nasıl karlı bir şekilde satılacağını bulmak önemlidir. Bunun için şartlar dikkate alınır:

• Vasiyet edenin ölümünden sonra, mirasa girmenize ve mirasçı için mülkü kaydetmenize izin veren altı aydan fazla bir süre geçmelidir;
• Diğer vatandaşlardan ev üzerinde hak iddiası olmamalıdır;
• binayla ilgili dava varken cismi satmak imkansız;
• miras doğru alınmalı yani satıcının elinde mirasçılık belgesi olması gerekir.

Yukarıdaki koşulları dikkate alırsanız, nesnenin satışı ile ilgili herhangi bir zorluk olmayacaktır. Mirasın kabulü yetkili ise, ileride evi talep edecek başka kişiler olursa, işleme mahkemede bile itiraz etmek mümkün olmayacaktır.

Satıcı, evi miras olarak aldıktan sonra üç yıldan daha az bir süre ev sahibiyse, alınan miktar üzerinden kişisel gelir vergisi hesaplaması ve ödemesi gerekir. Vergi tabanını az altınsadece kesinti pahasına mümkün olacaktır.

Satıcılar için ipuçları

Konut satmayı planlayan herkes, uzmanlardan gelen bazı önerileri dikkate almalıdır:

• Kendi kendine satış için zaman ve fırsat yoksa, nesnenin maliyetinin belirli bir yüzdesi için bağımsız olarak reklam yerleştirecek ve binayı potansiyele gösterecek emlakçıların yardımını kullanmak önemlidir. alıcılar;
• önceden, her durumda, binanın ve içindeki tüm odaların çekici görünmesi için kozmetik onarımların yapılması arzu edilir;
• İşlemin yasal saflığını teyit eden tüm belgeler önceden hazırlanmalıdır;
• ev ipotekliyse veya ana sermaye pahasına satın alınmışsa, alıcılar bu özelliklerden haberdar edilmelidir ve çoğu zaman vatandaşlar bir bankacılık kurumunun gereksinimlerini karşılıyorlarsa ipotek borcu olan bir bina satın almayı bile tercih ederler.;
• fiyat rasyonel olarak belirlenmelidir, bu nedenle bağımsız bir değerleme uzmanının yardımını kullanmak önemlidir;
• ev münhasıran üzerinde bulunduğu arsa ile birlikte satılmalı ve bölge uzun vadeli bir kiralama için kayıtlıysa, yeni sahibi için sözleşmenin yeniden müzakere edilmesine özen gösterilmelidir. bina.

Böylece, bir evi nasıl satacağınızı anlarsanız, bu işlem oldukça basit ve hızlı olacaktır. Bunu yapmak için, nasıl bir fiyat belirleneceğini, bir binanın nasıl hazırlanacağını, neyin ne olduğunu anlamak önemlidir. Belgelerin yanı sıra belirli bir durumda karşılaşabileceğiniz özellikler de gereklidir. Gerekirse, bağımsız olarak belgeleri hazırlayacak ve potansiyel alıcılarla iletişim kuracak emlakçılarla iletişime geçebilirsiniz. Alıcıların ipotek kredisi veya taksit kullanmasına izin verilir, ancak bu tür ödemelerin doğru bir şekilde işlenmesi gerekir; bu, satıcıların vicdansız alıcılar tarafından dolandırıcılıktan kaçınmasına olanak tanır.