Aracı olmadan daire nasıl kiralanır?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Artık konut kiralamayı ve kiralamayı teklif eden birçok acente var. Aracılar, gayrimenkul sahipleri ve kiralamak isteyenler ile çalışır. Ancak, herkes nasıl daire kiralanacağını bilmiyor. Makalede tam olarak bu anlatılıyor.

Ajans aracılığıyla

Kiralık gayrimenkul almakla ilk karşılaştıklarında, insanlar genellikle özel şirketlere yönelir. Akrabaların veya arkadaşların tavsiyesi üzerine bir organizasyon seçmek en iyisidir. Bir acente aracılığıyla bir daire nasıl kiralanır? Uzmanlar uygun bir konaklama yeri bulmalıdır, bu nedenle gereksinimlerinizi belirtmeniz önemlidir.

Ardından uygun seçenekler seçilir ve mülkü görmek için randevu alınır. Ajans uzmanları bu durumlarda müşteriye eşlik etmelidir. Ve bir sözleşme yaparken tüm müzakereleri yürütürler. Ajans çalışanları, ilgilenilen konularda tavsiyelerde bulunur.

Bir uzman mülk belgelerini kontrol eder. Her şey doğruysa, bir kira sözleşmesi yapılır, envanter içeren bir kabul ve devir işlemi düzenlenir.konut mülkiyeti. Uzman hizmetler genellikle aylık konut fiyatının %50-100'üne mal olur.

Dolandırıcılık Çeşitleri

Yasalara göre işlemin tamamlanması için daire nasıl kiralanır? Kaçınılması gereken yaygın dolandırıcılıklara aşina olun:

1. Fotoğraflar gerçek değildir. Konut kiralama fiyatı ile onarımı arasındaki tutarsızlık durumlarına özellikle dikkat edilmelidir. Resimler elit iç mekanları gösteriyorsa ve maliyet ortalama veya piyasanın altındaysa, bunlar muhtemelen dolandırıcıdır. Bu dairenin kiralık olduğu söylenebilir ve başka bir daire önereceklerdir. Fotoğrafların başka sitelerden çekilip çekilmediğini kontrol etmek için Google Görseller hizmeti kullanılarak eşleşmeler belirlenebilir. Bir müşteri tabanı oluşturmak için sahte reklamlar oluşturulur.
2. Daire hayal ürünüdür. Sözleşmeleri doldururken dikkatli olunmalıdır. İşlem bir emlakçı yardımıyla yapılsa bile tüm bilgilerin kontrol edilmesi önemlidir. Genellikle, sözleşmede belirtilen adreslerin bulunmadığı ve insanların konut olmadan kira ödemek zorunda kaldığı durumlar vardır. Bu durumda mal sahibine bir mektup göndererek kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshetme hakkı bulunmaktadır. Ayrıca, bir ücret karşılığında müşterilere çok sayıda ev sahibi verildiği, ancak pazarlık yapmadıkları ve eşlik etmedikleri durumlar da vardır.
3. Ücretli muayene. Hiç kimse konut görmek için para talep edemez. Bu bir emlakçı tarafından teklif edilirse, bu şekilde kazanır ve işlemlerle ilgilenmez. Küçük kasaba ve köylerden gelen yolcular genellikle bu numaralara kapılırlar.
4. Satılık konut. Kiracılar, başka kişileri barındıramaz veya geçici olarak barındıramaz ve ayrıca depozito, ücret, komisyon alamaz. Sahibinden daire nasıl kiralanır? Konut sağındaki belgeleri kontrol etmemiz gerekiyor.
5. Müşteri tabanını satın alma teklifi. Bir mülk kiralamak isteyenlere, mülk sahiplerinin çevrimiçi veritabanına erişim sunulmaktadır. Emlakçı, veritabanının her gün güncellendiğine ikna edebilir, ancak erişim sağladıktan sonra bilgilerin güncel olmadığı görülecektir.

Kendi başıma

Aracı olmadan daire nasıl kiralanır? Bunu yapmak için, emlak şirketlerinden değil, sahiplerden gelen reklamları aramanız gerekir. Teklifi beğendiyseniz, randevu almanız ve nesneyi incelemeniz gerekir.

Duyurular gazetelerde, internette aranabilir. Otobüs duraklarına da asılıyor. Her ne kadar bu durumda da birçok tehlike beklemektedir, ancak yine de birçok insan emlakçılarla iletişim kurmak istemiyor.

Doğrudan işe almanın artıları ve eksileri

Aracıların katılımı olmadan mülk kiralamanın avantajları ve dezavantajları vardır. Sonuçta nasıl davranılacağını belirlemek için konunun tüm yönlerini incelemeniz gerekir. Kendi kendine alma aşağıdaki avantajlara sahiptir:

1. Arabuluculuk için ek maliyetlerin olmaması nedeniyle tasarruf.
2. Arkadaşlarla ortak işe alma ve ödeme paylaşımı.
3. Sahibiyle pazarlık yapın ve ödemeyi az altın.

Bu öğelerin tümü tasarruf etmenize yardımcı olacakbüyük miktarda kira almak. Ancak dezavantajı, dolandırıcılık riskidir. Diğer dezavantajların yanı sıra:

1. Uygun bir daire bulmakta zorluk.
2. Ev sahibiyle anlaşmazlık olasılığı.
3. Tahliye riski.
4. Hak garantisi yok.

Nereye bakmalı?

Çeşitli seçeneklerden en uygun olanı seçerek, doğru şekilde daire nasıl kiralanır? Aramanızı çok daha kolaylaştıracak birkaç hizmet var:

1. Avito ve Domofond. Bu, farklı tür ve kategorilerdeki gayrimenkullerin zengin bir veritabanıdır. Önerilen daireleri tanımak için ilanların "özel" bölümünü seçmeniz gerekiyor. Oda sayısını ve istediğiniz metro istasyonlarını belirtebilirsiniz. Yeni duyurular için uyarı ayarlayabilirsiniz.
2. Yandex. Real Estate. Servis, maksimum arama koşulu sayısını ayarlamanıza izin verir. Birkaç duyuru var, ancak genellikle ilginç teklifler bulunur.
3. Yerliler, Rent-Rent ve sosyal ağlardaki diğer topluluklar. Bu, oda kiralamak isteyenler için harika bir seçenektir. Genellikle bu tür siteler, veritabanına erişim için bir ücret alır. Tematik ilgi gruplarındaki reklamları arayabilirsiniz.
4. CYAN. Bu büyük konut tabanı, birçok daire teklifini içerir. Aracılar bunun için ücret almaz.

Sahibi kontrol ediliyor

Kendiniz ve ilk kez bir daire nasıl kiralanır? Bunu yapmak için, konutun yasal saflığını kontrol etmeniz gerekir. Ana bilgisayardan aşağıdaki belgeler istenmelidir:

1. Sahiplik belgesi.
2. Mülkiyet sözleşmesi.
3. Pasaport.
4. Notervekaletname, işlem mal sahibinin temsilcisi aracılığıyla yapılıyorsa.

Ödenmemiş herhangi bir fatura olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. Elektrik ve su için ödeme makbuzlarının ve sayaçlarının doğrulanması, sözleşmenin imzalanmasından önce gerçekleştirilir.

Sahip izni

Mülkün birden fazla sahibi varsa, hepsinin onayı gerekir (14 yıla ulaşıldığında). Kira sözleşmesi, maliklerin imzalarını veya özel vekaletnameye sahip yetkili bir kişinin imzasını içermelidir.

Ortak bir dairede oda kiralarken komşuların iznine ihtiyacınız var. Bu ev sahibinin sorumluluğundadır. Bu daireyi kullanma hakkını onaylayan bir belge sağlamalıdır. Bu, olası çakışmaları ortadan kaldıracaktır.

Anlaşma

Aldatılmamak için nasıl daire kiralanır? Belgeleri dikkatlice kontrol etmeniz gerekir. Kira sözleşmesi aşağıdaki bilgileri içermelidir:

1. F. Sahibin, kiracının adı ve pasaport bilgileri.
2. Kira ödeme.
3. Ücretleri değiştirme şartları.
4. Kontrol etmek için sahibine yapılan ziyaretlerin sayısı.
5. Kiracı ile yaşayabilecek kişiler.
6. Son tarih.
7. Sözleşmenin fesih şartları.
8. Konut açıklaması: adres, alan, oda sayısı.

Her durumda, sözleşme bireyseldir, standart bir form yoktur. Tarafların hak ve yükümlülüklerini içermesi önemlidir.

Mülkiyet envanteri

Kiracıya geçici olarak devredilen mülkü belirtir.kullanmak. Açıklama, sözleşmenin bir ekidir. Mobilya, ev aletleri, çarşaflar, mutfak eşyaları, tabaklar, halılar ve daha fazlasını içermelidir. Envanterde listelenmeyen eşyaların kaybolması veya hasar görmesi durumunda, sahibi onları iade edemez.

Komşularla tanışın

Gelecekte öngörülemeyen durumlarla karşılaşmamak için nasıl daire kiralanır? Komşularınızı tanımalısınız. Böylece konutun belirli bir kişiye ait olup olmadığını belirlemek mümkün olacaktır. Komşular daha önce kimin yaşadığını, kiracıların ne sıklıkla değiştiğini söyleyebilir. Ev yeniyse, yerel konut ofisini ziyaret edebilir ve sahibinin adını ve diğer ilgi çekici bilgileri öğrenebilirsiniz.

Tarafların hak ve yükümlülükleri

Rus yasalarına göre, örneğin sızdıran musluklar, duvar kağıdının soyulması veya su tesisatının çatlaması gibi binaların hat içi onarımı, masrafları ev sahibine ait olmak üzere onarılır. Bu nedenle, tesislerdeki kusurların giderilmesinin mülk sahibi pahasına, örneğin aylık bir ödeme pahasına yapılması gerektiği belirtilmelidir.

Sözleşmede bu düzeltilmezse, işveren eksiklikleri kendi başına gidermek zorunda kalacaktır. Ev sahibi evin durumunu kontrol edebilir, ancak bu istediği zaman gelebileceği anlamına gelmez - ne zaman ve nasıl iletişim kurulacağı konusunda anlaşmanız gerekir.

Kiralama kuralları

Birkaç uygun seçenek bulunursa nasıl daire kiralanır? Belgeleri, iletişim bilgilerinin kullanılabilirliğini kontrol etmek önemlidir. ATdairenin internet bağlantısı olmalıdır: Bu hizmet için ödeme yapma kurallarını öğrenmelisiniz.

Tesislerin denetimi sırasında, sıhhi tesisatın, elektrik kablolarının durumunu kontrol etmeniz gerekir. Ana şey, minimum cihaz setinin bağlanmasıyla fişlerin kırılmaması gerektiğidir. Odada hamamböceği, tahtakurusu ve diğer böcekler bulunmamalıdır.

Uzun süreli bir daire nasıl kiralanır? Uzun bir konaklama planlarken, tüm detayları netleştirmeniz gerekir. Acele etme. Herhangi bir eksiklik tespit edilirse, onarım ve gidermenin masraflarının kime ait olduğunu öğrenmelisiniz. Çeşitli sorunları çözmek için acil durum numaralarını yazmak önemlidir. Mobilya sorununun çözülmesi gerekiyor. Piyasada kira fiyatı istikrarsız olduğu için sabit bir fiyattan uzun süreli sözleşmeler yapmak istenmez.

Belgenin imzalanması sırasında, mülk sahibi kontrol edilecek bir dizi anahtar teslim eder. Genellikle sözleşmenin süresi 1 gün olmadan 1 yıldır. Bu kısa vadeli bir kiralamadır ve ortak kiracıların taşınma olasılığını az altır. Sözleşmeyi yenilemek için son kullanma tarihinden bir ay önce sözleşmeyi imzalamanız gerekmektedir.