LCD "Birch Grove" Ramenskoye: yorumlar, planlar, fotoğraflar

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Ramenskoye'deki Birch Grove konut kompleksi, 2011'de başlayan ve 2018'de sona ermeyen kötü şöhretli bir gelişmedir. Geliştirici, "Earths of Muscovy" şirketidir. Kompleksin kaderi hala bilinmiyor. "Birch Grove" konut kompleksinde henüz inşa edilmemiş dairelerin sahipleri haklarını savunmaya devam ediyor. Şu anda yaşadıkları kompleksin arazisine çadır kent kurmuşlardır.

Karmaşık hakkında

Konut kompleksi, Moskova yakınlarındaki Ramenskoye kasabasında inşa edildi. Ramenskoye'deki "Birch Grove" konut kompleksinin adresi Oktyabrskaya ve Berezovaya glade sokakları arasındadır. Başlangıçta, monolitik blok ekonomi sınıfı bir bina inşa edilmesi planlandı, 14 bina içeriyordu. Ramensky konut kompleksi "Birch Grove" da her evin yüksekliği 3 kattır. Ayrıca içinde 27 parsel bireysel gelişime ayrılmıştır.

Fiyatlar cazipti ve seçenekler genişti. Ramenskoye'deki LCD "Birch Grove" da stüdyo daireler, 1-3 odalı daireler vardı. Alanları 18 ila 87 metrekare arasında değişiyordu. Konut kompleksi düzenleri"Birch Grove" birçok kişi tarafından beğenildi. Teslimat tamamlanmadan planlandı. Her yerleşim alanı, çift camlı pencereler, metal giriş kapıları, ısıtma radyatörleri, banyoların su yalıtımını sağlar. Ramenskoye'deki "Birch Grove" konut kompleksindeki dairelerin yerleşimi de camlı sundurmaların varlığını sağladı.

Kompleksin arazisinde bir anaokulu, bir spor stadyumu, mağazalar, birçok hizmet organizasyonu planlandı. Birch Grove konut kompleksindeki dairelerin yanı sıra 1250 araçlık açık otopark da sağlandı. Ayrıca garaj kooperatifi tarafından 95 kişilik yer temin edilmiştir. Avlunun oyun alanları, aydınlatma, engelli insanlar için alç altılmış kaldırımlar ile donatılması gerekiyordu. Ramenskoye'deki "Birch Grove" konut kompleksinin evlerinin etrafındaki alanın çevre düzenlemesi yapılması gerekiyordu - ağaç ve çalı dikilmesi planlandı.

Bölge hakkında

Konut kompleksi "Birch Grove", Moskova Çevre Yolu'na 30 kilometre mesafedeki Ramenskoye kasabasında yer almaktadır. Arabayla Novoryazanskoye veya Egoryevskoye karayolu boyunca ulaşırlar. Şehirden Rusya'nın başkentine servis taksileri ve elektrikli trenler gidiyor. Zhulebino metro istasyonu yakındadır.

Ramenskoye'deki "Birch Grove" konut kompleksine sadece 400 metre uzaklıkta bir koru var, Dergaevka Nehri ondan 900 metre akıyor. Geliştirme, pitoresk yerlerle çevrili, elverişli bir ekolojik ortamda gerçekleştirildi.

Ekoloji

Moskova yakınlarındaki şehirdeki toprak, resmi araştırmalara göre, pratikte kirli değil, içindeki zararlı maddelerin içeriğihava ortalama seviyede. Ancak Ramenskoye'de yüksek düzeyde su kirliliği var.

Aynı zamanda, Ramenskoye'de tehlikeli endüstriler olmadığını, ancak aktif gelişiminin gerçekleştiğini dikkate almak önemlidir. Bu nedenle havada çok fazla inşaat atığı var. Ayrıca şehirde çok fazla trafik sıkışıklığı, kaza, kendiliğinden park etme var. Yollar trafiği kaldıramaz.

Şehrin içinden geçen demiryolu rayları ve yakındaki hava alanı çok fazla gürültü yaratıyor. Uçakların kalkış ve iniş sesleri her zaman duyulabilir. İnşaat sırasında yeşil alanlar kaybolur ve rüzgar, Güneydoğu İdari Bölgesi'nden şehre duman ve egzoz getirir. Ancak, konut kompleksi şehrin eteklerine daha yakın bir yerde bulunuyor ve yakınlarda bir orman var.

Altyapı

LC "Birch Grove" Ramenskoye şehir merkezinden uzaktadır, ancak çevresindeki altyapı gelişmiştir. Yani, kompleksin sadece 190 metre uzağında bir okul var, aynı yakınlıkta bir dükkan var. Binadan sadece 400 metre uzaklıkta bir klinik bulunmaktadır. Yakınlarda kafeler var ve Ramenskoye merkezine uzaklığı 1,7 km. Geliştiricinin Ramenskoye'deki "Birch Grove" konut kompleksinin topraklarını korumaya karar vermesi de önemlidir.

Tüm bu özellikler, yeni kompleksi seven birçok genç aileyi kendine çekti. Hissedarlar, hızla geliştiriciden Birch Grove konut kompleksindeki daireleri satın aldı.

Geliştirici hakkında

Ramenskoye'deki "Birch Grove" konut kompleksinin geliştiricisi - "Moskova Ülkeleri". 2010 yılından beri kayıtlıdır. Yasal biçimde, bu, yaklaşık 511.000.000 ruble başlangıç yetkili sermayesi olan açık bir anonim şirkettir.

Birincil iş, emeklilik ve sigorta hariç finansal hizmetlerdir. Ayrıca öne çıkan yönler arasında: arsa, gayrimenkul, bina inşaatı, gayrimenkul değerlemesinde arabuluculuk, gayrimenkul alanında hukuki hizmetler, gayrimenkul hizmetleri ile ilgili işlemlerin uygulanması.

2013 yılına kadar geliştirici inşaata katılmadı. Ancak, daha sonra Ramenskoye'deki "Birch Grove" konut kompleksinin inşaatını üstlendi. Satın alınan dairelere yerleşmemiş olan sakinlerin geri bildirimleri, müteahhitin sahtekârlığını kanıtlıyor.

Bu davada yargılamaların başlamasıyla birlikte geliştiricinin gözetim altına alındığı biliniyor. Sonuç olarak, Muscovy Ülkesi genel müdürü S. Bubnov, 600.000.000 ruble zimmete para geçirme suçlamasıyla sıkı bir rejim kolonisinde 9 yıl hapis cezasına çarptırıldı. Muscovy Lands iflas etti.

Hikayenin gelişimi

2016 yılında, incelemelere göre, konut kompleksi "Birch Grove" uzun vadeli inşaatın ilk belirtilerini göstermeye başladı. Ardından bölge İnşaat Bakanlığı durumu kontrol altına aldı. Ancak, bunun onun üzerinde hiçbir etkisi olmadı. Ve geliştirici, kompleksin ilk sunumlarında ifade edilen hisse senedi sahiplerinin en kötü beklentilerini karşıladı. Lands of Muscovy tecrübesizdi ve onlardan daire satın almak riskliydi.

Zaten 2016'da inşaat durduruldu ve teslim tarihi ertelendi. Sakinlerin geri bildirimlerine göre, Berezovaya Grove konut kompleksindeki evlerin bir kısmı 2015 yılında hizmete girecekti. Ancak, önce son tarih 2016'ya, ardından tamamen 2018'e ertelendi.hiçbir vardiya yoktu. Ve mevcut tarihlerin tamamen bilinmediği açıktır. Kompleksin topraklarında inşaat çalışmaları devam etmiyor.

Bu hikayenin etrafında bir yaygara olduğunda, geliştirici 2014 yılında "Ramenskiye Alley" projesini yeniden adlandırdı. Muscovy Lands yeni şirketler grubuna katıldı, ancak inşaat asla yeniden başlamadı. O anda, haberler artık Birch Grove web sitesinde yayınlanmıyordu ve Ramenskie Alley web sitesi hiç çalışmıyordu. "Birch Grove" konut kompleksinin fotoğrafları yayınlanmadı ve kompleksin yerleşim alanlarının sahipleri bir bilgi boşluğunda kaldı. İnşaat hakkında bilgi almalarının tek yolu şantiyeyi ziyaret etmekti.

Ancak, yakında Birch Grove konut kompleksinin hissedarları ayrı bir web sitesi oluşturarak birbirleriyle bağlantı kurdular. Çaresizlik içinde şehre ve bölge yetkililerine döndüler, durumu araştırmak için her yere telefonlarını gönderdiler.

O anda yetkililer onlarla yarı yolda buluşmaya hazır olduklarını ifade ettiler. Sorunu çözme vizyonunu dile getirdi: çok sayıda daire içeren bir kompleks için yeni bir projenin geliştirilmesi. Ve tüm kompleksin inşaatını tamamlamak için fonların görünmesi gerekiyordu. 4 bina inşaatına başlandı, şimdi yıkımları planlandı. İnşaatçılar, yıllardır atıl duran duvarlar üzerinde çalışmaya devam etmektense binaları yeniden inşa etmenin ekonomik olarak daha karlı olacağına inanıyorlardı. Ancak yetkililerin süreci düzenleme sözü vermesine rağmen çalışmalar başlamadı. Şimdiye kadar, hisse senedi sahiplerinin ve kompleksin kaderi konusunda kesinlik yoktur. KazanmaBurada apartmanlar çok riskli bir girişim olarak kaldı. Yeni bir proje için hala umut var ama kimse bunu hayal etmemişti.

Bu arada, Ramenskoye aktif olarak inşa ediliyor ve şehirdeki sorun kompleksine daha birçok başarılı alternatif var.

Hikaye hakkında daha fazla bilgi

2017 yılında, Moskova Bölgesi İnşaat Bakanlığı tarafından açılan bir davanın ardından geliştiricinin faaliyetlerini durdurduğu bilgisi ortaya çıktı. Bir yıl boyunca ev inşa etmek için yeni müşteriler çekemedi. O sırada şirket iflas işlemlerinden geçiyordu.

2 toplam miktarı 1.524.011 ruble olan başvurular, Muscovy Diyarı için alacaklıların siciline sunuldu. Böylece şirketin geliştiricinin canlandırılmasıyla uğraşmayacağı ve ayrıca vergi ödemediği ortaya çıktı. Daha sonra, geliştirici için tüm başvuranların talep miktarı yaklaşık 75.000.000 ruble idi.

Moskova Bölgesi Valisi Andrey Yurievich Vorobyov ile bu konuda birçok görüşme yapıldı. Ramenskoye yönetimi, ilçe ve bölge yetkilileri de bunlara dahil oldu.

26 Mart 2016'da, Moskova Bölgesi Hükümeti Başkan Yardımcısı G. V. Yelyanyushkin'in katıldığı konut kompleksi "Beryozovaya Korusu" şantiyesinde bir toplantı yapıldı. Ayrıca, "Moskova Ülkesi" geliştiricisinin temsilcileri olan Ramenskoye yönetimi de hazır bulundu.

Konut çevresinde gelişen sorunlar konuşuldu ve çözüm yolları tartışıldı. Ardından müteahhitin evlerdeki kat sayısını artırmayı önerdiği yönünde bir açıklama yapıldı.

Sonrapozisyon, sorunların eski geliştirici ve hükümlü Bubnov S. I ile ilgili olduğu ifade edildi. Vali, Moskova Bölgesi Hükümeti Bölümlerarası Komisyonuna sunulacak olan konsepti onaylayacağına söz verdi.

Bu komisyonda, "Birch Grove" konut kompleksinin evleriyle ilgili konu ele alındı. Yeni bir kavram ortaya atıldı, konunun hukuki boyutu ele alındı. Vorobyov fikir hakkında yorum yaptı, bazı hükümlere açıklık getirdi. Sonuç olarak, komisyonun yorumlarının dikkate alınmasına karar verildi. İnşaat Bakanlığı'nın onları 14 gün sonra göndermesi gerekiyordu. Nihai konsept, komisyon toplantısında tekrar ele alınacaktı. 11 Ağustos 2016'da gerçekleşmesi gerekiyordu.

Sonuç olarak yeni proje komisyon tarafından onaylandı. Ayrıca belgeler, Bölümler Arası Komisyon ve Moskova Bölgesi Şehir Planlama Konseyi tarafından değerlendirilmek üzere Moskova Bölgesi İnşaat Bakanlığı ofisine sunuldu.

Hissedarlara mektup yazan geliştirici, tesiste inşaatı yeniden başlatmak için kapsamlı çalışmalar yaptığını vurguladı. Muscovy Lands temsilcileri, Moskova Bölgesi İnşaat Kompleksi Bakanlığı Ramenskoye yönetimi ile işbirliğini görüştüler ve Lands of Muscovy S. V. Tolstykh hisse sahiplerine yaptığı konuşmada vurguladı.

Güncellenmiş plan

İçerideyken2015 yılında geliştiricinin yönetimi değişti, tesisin inşası için yol haritası güncellendi ve Moskova Bölgesi Şehir Planlama Konseyi ile kararlaştırıldı. Plan aşağıdaki göstergelere göre planlandı: 722 kişi 28.000 metrekare yaşam alanı alıyor. 14 evin tamamı 2020'de hizmete girdi.

Kompleksin evlerinin inşaatına ilişkin çalışmaların başladığına göre veriler yayınlandı. İlk evin inşaatının Kasım 2017'ye kadar ve 7 evin daha - Nisan 2018'de tamamlanması planlandı. Ancak bu olmadı.

Şu anda

Eylül 2018 sonu itibariyle, Ramenskoye'deki Birch Grove konut kompleksinin hissedarları, tamamlanmamış tesislerin yakınında bir çadır kampı kurdu. 8 yıldır buraya taşınmayı bekliyorlar ve haber alınamıyor. Müteahhit iflas ilan etmesine rağmen, genel müdür sıkı bir rejim kolonisinde 9 yıl hapis cezasına çarptırıldı, şantiye henüz sorunlu bir nesne ilan edilmedi.

Hissedarlar, sorun çözülene kadar çadır kentte yaşayacaklarını söyledi. Bir zamanlar inşaatına başlanan ancak tamamlanmayan konut kompleksi "Birch Grove" evlerinde, yetkililere çağrı yapan posterler var. Aldatılmış hisse sahiplerinin tamamı 700'den fazla kişidir. Şu anda onlarca aile çadırlarda yaşıyor.

Ortak bir mutfak kurarlar ve birlikte yemek yerler. Yeterli yer olmadığı için sırayla masaya gelirler. Çocuklu aileler için değişim evleri düzenlendi.

Kamp sakinleri arasında, ceza için "Birch Grove" konut kompleksinde daire satın alan birçok kişi var. İnsanlar hiçbir şey bırakmamak için borca girdiler. Böylece Alexei ve Irina ile oldu,kim bir daireye 2.000.000 ruble yatırdı. Kompleksin “inşa edildiği” süre boyunca, zaten 2 çocuğu vardı. Duyulmak için her türlü yetkiliye başvurdular.

Şu anda, hisse senedi sahiplerinin parası hiçbir yere gitmedi. İnşaat ruhsatının süresi çoktan doldu. Ramenskoye idaresinin, nesneyi sorunlu olarak tanıma talebiyle 100'den fazla başvurusu var. Ama hepsi reddedildi. Ve aldatılmış hisse sahipleri mahkemeye gitmeyi planlıyor.

Ramensky bölgesi yönetim başkan yardımcısı Nikolai Vorobyov, inşaat için yeni bir yatırımcı bulmak gerektiğini duyurdu. Ama olmadığı için yapım ve teslim süresi belirsizliğini koruyor.

İkmal için bekleyen ve kiralık daire için paralarının kalmadığını itiraf eden aileler var. Aldıkları konut için yıllarca bekledikten sonra paralarını harcadılar ve şimdi çadırlarda yaşıyorlar.

3 hissedarın şimdiden dairelerini beklerken öldüğü biliniyor.

Hisse senedi sahiplerinin mücadelesi hakkında

Hisse senedi sahipleri, hakları için aktif bir şekilde savaşırken, sorunlarının kasıtlı olarak örtbas edildiği sonucuna vardıklarını kendileri ilan ederler. Ya da pozisyonlarına uymayan kişiler devlet kurumlarında çalışıyor.

Yetkililerin defalarca gerçek durumu çarpıttığını ve Vali A. Yu. Vorobyov'un sorunu görmezden geldiğini belirtiyorlar. Tesisin kontrolünü ele geçirme sözü veren oydu, ancak 2013'ten beri inşaat yapılmadı. Aynı zamanda, tekrarlanan açıklamalara rağmen konut kompleksi henüz sorunlu nesnelerin siciline dahil edilmedi.

Hissedarlara göre, 2011-2012 yıllarında tesisin inşaatı sırasında müteahhitin inşaat ruhsatı olmadığını öğrendiler. 2013 yılında iş donduruldu. Aynı yılın Haziran ayında, müteahhit bir inşaat ruhsatı aldı. Zaten o zaman, hisse senedi sahiplerinin parasının çalındığı ve nesnenin tamamlanmayacağı belli oldu. Savcılığa, Ramenskoye idaresine, Moskova Bölgesi İnşaat Bakanlığı'na, özsermaye sahiplerinden İçişleri Bakanlığı'na yapılan aktif çağrılara rağmen, hepsi geliştirici tarafından tek bir yasadışı eylem ortaya koymadıklarını söyledi.

Ve 2 yıl boyunca daire satmaya devam etti, İnternetteki pazarlama kampanyaları sırasında, gerçek hissedarların inşaat dondurma konusundaki yorumları silindi ve reddedildi, bunun sonucunda para hırsızlığı devam etti. Aynı zamanda tesiste 2013 yılından bu yana inşaat çalışmaları yapılmamaktadır.

2015 yılında Muscovy Toprakları'nda her şeyin eski sahibinin suçlu olduğunu söyleyerek yeni sahipleri ortaya çıktı. 2015 yazında inşaat yeniden başladı, daire satışları yeniden başladı ama 2 ay sürdü. O zamandan beri şantiyede herhangi bir inşaat çalışması yapılmadı ve bu yaklaşık 4 yıldır böyle.

Hissedarlar, açıklamaları sırasında yeni sahiplerin yatırım yapacak fonları olmadığını öğrendi. Hiçbir koşulda LCD'yi tamamlayamazlardı. Tüm bunlara rağmen Ramensky yönetiminin yanı sıra Moskova bölgesi hükümeti tarafından da desteklendiler.

Yüksek sesle açıklamalar yapan ve aynı işi sürdüren, para çalan yeni sahiplerin mali yeterlilikleri, açıkçası, yayetkililer tarafından kontrol edilmedi veya durumları onlara uygundu. 2017'de geliştiricinin yalnızca ilk sahibi mahkum edildi.

Hissedarlar aktif olarak yeni sahiplerin eylemlerini kontrol etmelerini talep etseler de, savcılık, İçişleri Bakanlığı, Ramenskoye idaresi, Moskova Bölgesi İnşaat Bakanlığı da dahil olmak üzere tüm örnekler, tek bir yasa dışı eylem bulunamadı.

O zamanlar apartmanlar satılıyordu, fonlar ise tesisin yapımına yönlendirilmiyordu. Sonuç olarak, tesisten çalınan fon miktarı arttı. Sonuç olarak, Moskova Bölgesi İnşaat Bakanlığı'nın eylemsizliğinden sonra, Moskova Toprakları iflas işlemlerine girdi.

2017 yılında müteahhitin faaliyetlerine son verilmesi için mahkeme kararı verildiğinde, konut kompleksinin konut hak sahipleri, hakları ihlal edilen kişilerin siciline dahil edildi.

2016 yılında Moskova Bölgesi Valisi Vorobyov, cismin kontrolüne alındığını belirtti. Yıl boyunca, hissedarların, Moskova Bölgesi İnşaat Bakanlığı temsilcilerinin, şehir yönetiminin ve Moskova Bölgesi hükümetinin katılımıyla sürekli toplantılar yapıldı. Ve inşaat çalışmalarının yeniden başlaması için son tarih sürekli ertelendi. 2016 yılında, yaşam alanını üç katına çıkarmak için (50.000 metrekareden 150.000'e) yeni bir inşaat planı onaylandı. Evlerin 2017'de kiraya verilmesi gerekiyordu. Ancak geliştiricinin parası yoktu, inşaat başlamadı. Ve valinin kişisel kontrolü hiçbir şeyde kendini göstermedi. Sorular İnşaat Bakanlığı'na iletildi.

2014'ten beri, Moskova Bölgesi'ndeki sorun geliştiricilerin siciline "Moskova Ülkeleri" dahil edilmiştir, ancakRamenskoye idaresi, işaretler olmasına rağmen, nesnenin kendisini sorunlu olarak tanımadı: bina inşaatı 9 aydır yapılmadı, geliştirici iflas ilan edildi ve yükümlülüklerini yerine getiremiyor ve bir dizi diğerleri.

Hissedarlar, nesnenin sorunlu olarak tanınmadığı görüşünü dile getirdiler, çünkü bu tür nesnelerin sayısı, Rusya Federasyonu hükümetinin valinin faaliyetlerini değerlendirmesi için ana göstergedir. Bu tür nesnelerin gerçek sayısını saklamasında fayda var.

Ayrıca, hissedarlar, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 19 Mart 2018 tarihli ve 451-r sayılı kararının nesneyle ilgili olarak ihlal edildiğini not ediyor. Pay sahiplerinin haklarının geri alınmasına ilişkin süreyi gösteren bir yol haritası oluşturulmamıştır. Ve hala sorunun ne zaman çözüleceğini bilmiyorlar. İnşaat Bakanlığı, sorunlu nesnelerin sayısına konut kompleksini dahil etmemekte ve bu inşaattaki faaliyetleri hakkında rapor vermemektedir.

Hissedarların ifadelerine göre, Nisan 2017'de, gün boyunca fotoğraflar için çalışmayı simüle eden bir traktör ve iki düzine işçi tesiste göründü. Bunun ardından Savunma Bakanlığı İnşaat Bakanlığı'nın internet sitesinde ve medyada tesiste inşaatın yeniden başlatıldığı haberi yayınlandı.

Ancak, hissedarların kendileri bir ay boyunca nesneyi filme alarak inşaatın yapılmadığını açıkça kanıtladılar. Görüntüleri bizzat Vali Vorobyov A. Yu'ya gönderdiler ama buna yanıt gelmedi.

LCD projesi için ön hesaplamalara göre, şu anda nesnenin karlı olduğu not edildi. Ama kâr büyük değil,yatırımcılar neden nesneyle ilgilenmiyor. Moskova Bölgesi hükümetinin yatırımcılara küçük bir ikramiye vermesi yeterlidir - bir tazminat sitesi tahsis etmek, bir sosyal tesis için ödeme yapmak ve yatırımcı ilgilenmeye başlayacaktır.

Tesiste ortaya çıkabilecek başka bir sorun yoktur, çünkü geliştiricinin iflası nedeniyle, hisse senedi sahipleri için daireler hariç herhangi bir yükümlülükten muaftır.

Oraya nasıl gidilir

Zhulebino metro istasyonundan, General Kuznetsova Caddesi üzerindeki kara ulaşım durağından 51 ve 72 numaralı minibüsler hareket ediyor. Onlara binmek için sokağın düz tarafına gitmeniz gerekiyor. "Deney Alanı" durağına kadar takip etmeniz gerekiyor. Daha sonra 424 numaralı minibüse binin ve "Derkaevskaya caddesi" istasyonunu takip edin. Toplu taşıma araçlarından inerek Derkaevskaya Caddesi boyunca Enstrüman Üreticileri Caddesi'ne ve ardından Oktyabrskaya Caddesi'ne gidin. Sağ tarafta Birch Grove konut kompleksinin bitmemiş evlerini göreceksiniz.

Moskova Çevre Yolu'ndan araba sürerken Novoryazanskoye otoyolu boyunca ilerliyorlar, ardından M5 Zhukovsky otoyoluna dönüyorlar. Tupolev caddesine gidiyor. Buradan Gagarin Caddesi'ne ve ardından Elektrifikasyon Caddesi'ne dönüyorlar. Ardından, Sosnovaya Caddesi'ne ve ardından Narodnaya Caddesi'ne geçtikleri Gastello Caddesi'ne dönerler. Üzerinde Kosmonavtov Caddesi'ne gittikleri bir kavşak var. Kuzey Otoyoluna dönüyor. İlerleyin, ardından Doninskoye otoyoluna ve ardından Derkaevskaya caddesine dönün. Buradan Enstrüman Üreticileri Caddesi'ne dönerler ve ardından Oktyabrskaya Caddesi'ne inerler. Sağ tarafta istenen olacakkonut kompleksi.