Birincil konut piyasası Özellikler, artılar ve eksiler

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Birincil konut piyasası - bunlar ilk kez bir meta olarak hareket eden tesislerdir. Başka bir deyişle, bunlar mülkiyet hakkı hiçbir zaman kurulmamış özel evler ve dairelerdir. Birincil konut piyasasındaki satıcılar devlet ve çeşitli inşaat şirketleridir.

Temel kavramlar

Birincil konut, ilk kez meta olarak listelenen bir konuttur. Birincil konut, ya evin inşaatı sırasında inşaata katılım yoluyla ya da devlet mülkiyet siciline kayıtlı olmayan daireleri olan hazır yeni binalarda edinilir.

Bu tür konutların metrekare başına fiyatlarına gelince, inşaatın ilk aşamalarında maliyet minimumdur ve belirli bir evin inşaatının ilerlemesiyle orantılı olarak artar. Birincil piyasada gayrimenkul edinmenin uygunluğu, doğrudan inşaatın zamanlamasına, bu konutun iyileştirilmesine yönelik sonraki nakit yatırımlara ve derecesine bağlıdır.ortak inşaata katılırken risk. Birincil konut piyasasını analiz edelim.

Böyle bir konut satın almak mantıklı mı?

Birincil konut türü satın almak, yalnızca oturma izni ve ikamet yeri almak birincil sorun değilse ve evin inşaatı tamamlanana kadar belirli bir süre ertelenebilirse mantıklıdır. Aksi takdirde, böyle bir seçenek güvenle atılabilir. Böyle bir konut aldıktan sonra hemen giremeyeceğiniz akılda tutulmalıdır. Dairenin yenilenmesi ve dedikleri gibi "sıfırdan" yapılması gerekecek.

Ancak, birincil piyasada konut satın almanın bazı avantajları vardır: onarımla ilgili sorunların olmaması nedeniyle önceki sahiplerden hiçbir şeyin yeniden yapılması gerekmeyecektir. Ancak, önemli ek zaman ve para maliyetleri şeklinde eksiyi karşılaması pek olası değildir.

Riskler

Genel olarak, inşaatta hakkaniyete dayalı katılım, tüm çekici yönlerine ve yasal "saflığa" rağmen bir dizi riskle ilişkilendirilen bir süreçtir. Bunlardan başlıcaları, bir evin inşaatının tamamlanma tarihini tahmin etmenin yüksek zorluğu, müteahhitin iflas etme olasılığı, devlet içinde sosyal ve ekonomik değişikliklerin ortaya çıkmasıdır.

Aynı zamanda, sadece bir nokta cezbeder: İnşaat sorunsuz giderse, pahalı ve yasal olarak "temiz" bir mülk alabilirsiniz.

Artıları ve eksileri

Birincil konut konusunun bazı yönleri vardır:

1. Para yönü. Burada zaman ve uygulama tarafından onaylanan bir düzenlilik var: ortak inşaat için rızaya ilişkin bir anlaşmayı ne kadar erken imzalarsanız, 1 metrekare maliyeti o kadar düşük olur. birincil konut.
2. Zamanlama. Sözleşme, evin henüz kazı aşamasında olduğu sırada imzalanmışsa, işletmeye alma ve mülkiyet edinme koşulları oldukça uzun bir süre (bazen 2 yıla kadar) ertelenebilir. Bu durumda, ikincil piyasada konut daha çekici görünüyor, çünkü işlemin tamamlanmasından hemen sonra girebilirsiniz.
3. Ek maliyet.



4. Birincil konut piyasasındaki bir daire, yalnızca yasal anlamda "temiz" olarak değil, aynı zamanda gerçek anlamda sahibine devredilir. Yani, oradaki bitiş kaba olacak, bu da onarımlar için önemli masraflar anlamına geliyor. İkincil konut durumunda, durum çok daha basittir. Ancak birincil konutun bu anlamda avantajı, onarımları sahibinin istediği şekilde yapabilmesidir. Yani, bir daireyi stil, renkler, yapı malzemelerinin maliyeti ve kalite özellikleri açısından kişisel tercihlere göre donatmak. Daha da önemlisi - onarım veya birincil konutta tasarruf, elbette her bir alıcının kendi kararına bağlıdır.
5. Birincil konut piyasasında ipotek. Bu genellikle pratikte zordur. Her finans kurumu ortak inşaata kredi vermez. Herhangi bir banka bunu kabul etse bile, o zamanfaiz oranları oldukça yüksek olacaktır. Bunun nedeni, bankaların risk almak istememeleridir, çünkü geliştiricinin iflas etmesi durumunda likit olmayan nesnelerin sahibine dönüşürler.
6. Geliştiriciler tarafından aldatılma riski, yalnızca bir kişi fonlarını düşük yetkili ve kötü bir üne sahip bir inşaat şirketine emanet ettiyse yüksektir. Sağlam bir imaja sahip bir inşaatçı bu riski asla almaz. Bu nedenle, bu tür şirketlerle yapılan işlemler, anlaşmazlık olasılığı düşük olan çok karlı bir prosedürdür.

Öyleyse, birincil konut piyasasının başlıca avantajları şunlardır:

• Sahibin psikolojik rahatlığı, "ilk sahibinin etkisi" nedeniyle;
• yasal "saflık";
• İnşaatın ilk aşamalarında yatırım yapılırsa, piyasa kârının %30'a kadar üzerinde olma olasılığı.

İkincil piyasa

Birincil ve ikincil konut piyasasının ne olduğunu herkes bilmiyor. Anlayalım. İkincil konut piyasası, belediyenin veya özel kişilerin mülkü olarak kayıtlı konut amaçlı gayrimenkulleri ifade eder. Bu tür nesnelerin satışı sahibinden, işlem sırasında mülkiyet satıcıdan alıcıya geçer. Konseptin kendisi, ikinci evlerin sahip olunan nesneler olduğunu gösterir.

İyi ve kötü yanlar

İkincil piyasanın avantajları şunlardır:

• uygun fiyat;
• hızlı temizlemefırsatlar;
• gelişmiş altyapı;
• ekstra indirimler.

Kural olarak eksileri şunlardır:

• nesne aşınması;
• kalitesiz;
• tamir ve bakım maliyetleri;
• olası yasal sorunlar.

İkincil nesnelerin maliyeti şunlara bağlıdır:

• yıl inşa;
• boşluk ve düzen özellikleri;
• kaliteli yüzeyler ve iletişim.

İkincil konut talebi düşerse, piyasa değişikliklere oldukça esnek tepki verir ve nesnelerin ortalama fiyatı düşer. Satışın maliyeti, sahibinin konutu ne kadar acil satmak istediğine ve alınan fonları nasıl harcamayı planladığına bağlı olacaktır.

Örneğin, sahibi yaşam koşullarını iyileştirmek için bir daire satıyorsa, daha iyi bir teklif alma umuduyla fiyatı tutacaktır. Satış, taşınma ile ilgiliyse, mal sahibi kısa sürede mülkü satmakla ilgilenir ve indirim yapabilir. Fiyat indirimleri veya teklifler oldukça geniş olabilir.

Moskova'daki birincil konut piyasası

Bugün, Moskova'daki birincil emlak piyasasında benzeri görülmemiş yüksek hacimli teklifler görülebilir. Bu yaklaşık 2,2 milyon m2 ve geçen yılın Mart ayına kıyasla bu rakam %69,2 kadar arttı.

Şu anda, Moskova'da birincil pazarda yaklaşık 35.000 daire ve süit bulunmaktadır. 28 683 uygulamada%53'ü kitle segmentine, %42'si - business class'a ve yeni binalardaki dairelerin yaklaşık %5'i elit konut kategorisine ait. Bunun birincil konut piyasası olduğunu düşündük.