Sberbank tarafından borçluların mülk satışı - açık artırmalar, prosedürler ve tavsiyeler

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Büyük kredilere başvururken, genellikle taşınır ve taşınmaz mal şeklinde teminat verilmesi gerekir. Bu nesne ipotek alacaklısının mülkü olur. Sözleşme şartlarının ihlali durumunda, borç oluşumu, banka bu tür nesneleri cazip fiyatlarla satar. Borçluların mülklerinin Sberbank tarafından satışı nasıl gerçekleştirilir?

Tanım

Üstlenilen yükümlülükler için teminat olarak devredilen nesneler rehinli mal olarak kabul edilir. Bunlar sadece gayrimenkul değil, aynı zamanda özel ekipman, ekipman, araçlar, dolaşımdaki mallar da olabilir. Bir kredinin vadesi geçmiş bir borcu olması durumunda, nesne bankanın mülkü olur ve banka onu satar. Nesneler ilginç fiyatlarla sergileniyor. Bunların uygulanması, şirketin yükümlülüklerini yerine getirmesini sağlar.

Çoğunlukla Rusya'da borçluların teminatlı mülklerinin satışı Sberbank ve diğer finans kurumlarıdıraçık artırma yoluyla gerçekleştirilmiştir. Nesnenin ilk fiyatı çok cazip, bu nedenle müzayedede yer almak isteyen birçok kişi var. Tüm katılımcılar önceden akredite edilmiştir.

“Sberbank AST” - iflas eden mülkün satışı: prosedür

Nesnelerin uygulanması için çeşitli planlar uygulanmaktadır: yargısal, yargı dışı ve anlaşma yoluyla. Sberbank, teminatlı mülkleri bir müzayede yoluyla satar ve bu, mülk için mümkün olan maksimum miktarda para almanızı sağlar. Bir finans kuruluşunun web sitesinde veya birkaç bankadan bilgi toplayan toplayıcılardan sergilenen nesnelerin listesi hakkında bilgi edinebilirsiniz. İşlemler elektronik bir platformda gerçekleştirilir. Sürece katılmak için, bireyler için bile geçerli olan akreditasyona ihtiyacınız var.

Borçluların ve iflas edenlerin mülkiyeti Sberbank, elektronik platformu JSC "RAO"da sergileniyor. 24 saat çalışıyor. Potansiyel alıcılar önce platformdaki mülkleri görür. Kendileri için ilginç teklifler bulurlarsa, bir banka temsilcisiyle iletişime geçmeleri ve başvuruları doldurmaları gerekir. Onaylarının ardından organizatörler, müzayede saatini katılımcılara bildirir. İlgilenilen tüm nesnelerle ilgili bildirimler her katılımcının e-posta adresine gönderilir. Müşterilerin niyetlerinin gerçekliği aşağıdaki gibi kontrol edilir. Tüm teklif sahipleri, daha sonra nesnenin satın alınmasında avans olarak kullanılabilecek bir depozito bırakmalıdır. Genellikle nesnenin orijinal maliyetinin %10'udur.

Bölümde“Rehinli mülk”, satışa sunulan tüm nesneler hakkında bilgi içerir: bunların kısa tanımı, fiyatı, konumu ve özellikleri. Sberbank, borçluların mülklerinin satışına yönelik ihaleleri aşağıdaki sırayla yürütür. Açık artırma sırasında her nesneye bir seri numarası atanır. Teklifleri çevrimiçi olarak izlemek için alıcıların otomatik güncellemeleri ayarlaması gerekir. En yüksek teklifi veren kazanır. Açık artırmanın sonunda, teklifler 10 dakika daha kabul edilir. Bu, kazananın anlaşmayı reddetmesi durumunda el konulan mülkü geri alabilecek kişiyi belirler.

Bir nesnenin fiyatı iki şekilde oluşur:

• Tüm katılımcıların teklifleri herkesin katılabileceği açık artırmada görülebilir;
• kapalı müzayedelerde, teklifler sadece müzayede sona erdikten sonra görünür.

Tüm bahisler banka tarafından belirlenen başlangıç fiyatını aşmalıdır.

Sigorta

Sberbank'ta bir teminat nesnesi satın almanın avantajlarından biri, borçlunun mülkü bankanın gereksinimlerini karşılayan herhangi bir şirkette sigortalayabilmesidir. Finans kurumu, müşterilere akredite edilmiş kuruluşların bir listesini sunar. Poliçeler, mevcut hizmet paketlerinden biri seçilerek doğrudan banka ofisinden satın alınabilir. Akredite olmayan bir şirkette sözleşme yapılmasına ilişkin teklifler, belgelerin sunulduğu tarihten itibaren 30 gün içinde değerlendirilecektir. Bu sırada borçluların mülklerinin Sberbank tarafından satışı gerçekleştirilir.

Faydalar

• Mülk satışıSberbank borçluları, kalite garantisi olan nesnenin kullanıma uygunluğunun kapsamlı bir kontrolünden sonra gerçekleştirilir.
• Teminat nesnesinin maliyeti piyasadaki benzerlerinden çok daha düşüktür.
• Borçluların mülklerinin satışı Sberbank-AST aracılığıyla gerçekleştirilir. Basit ve kullanımı kolay bir platformdur.
• Elektronik ticaret sistemi, anlaşma yaparken çok zaman kazandırır.
• Tüm katılımcılar aynı haklara sahiptir.
• Tüzel kişiler ve kişiler açık artırmaya katılabilir.
• Çevrimiçi bahisleri dünyanın her yerinden takip edebilirsiniz.

Özellikler

Banka kapsamlı bir kontrol yapmadıysa veya mülkün yabancılaştırılması prosedürünü ihlal ettiyse, işlemin yürütülmesiyle ilgili sorular ortaya çıkabilir. Bu tür sorunlarla karşılaşmamak için nesneyi bağımsız olarak kontrol etmeniz veya en azından satıcılara nesne için tüm belgelerin olup olmadığını sormanız gerekir.

Araç satışı

Teminat nesnesi sadece gayrimenkul değil, araçlar da olabilir. Arabalar iki şekilde satılabilir. Veya mal sahibi, kısa sürede borçlarını ödemek için aracı satışa çıkarır. Veya bu, bir finans kurumu tarafından Sberbank'ın borçlularının mülklerinin satışı ile aynı şekilde yapılır. Ticaret ayrıca elektronik bir platform üzerinden gerçekleştirilir. Borçlu satışın reklamını yaparsa, işlem çok daha hızlı işlenir.

Sonranesne için ödeme, evrak işlerini yapmanız gerekir:

• Satıcının aracı serbest bırakması için gereklilik.
• Teklif verme işlemi.
• Kayıt silme yönetmeliği.
• Araç sahibinden vekaletname.
• Nesneyi Adalet Bakanlığı'ndaki kayıttan çıkarın.

Şema

Araba satın almak isteyen herkes ön başvuruda bulunur ve müzayedeye katılım ücretini öder (ayda bir kez yapılır). Bankanın tüm teminat nesneleri üzerinde görüntülenir. İşlem teminat satışı ile aynıdır. Müzayededen önce hakim, nesnenin satışından kaçınmak için borçluya borcu iade etmesini teklif eder. Reddederse müzayede başlar.

Öneriler

Bazen finans kurumları, mülkün değerini kredinin tamamına kadar suni olarak şişirir. Bankaya fazla ödeme yapmamak için, açık artırma başlamadan önce nesneyi resmi sitelerde ayrıntılı olarak incelemelisiniz: Sberbank AST ve RAD. Aynı bilgiler elektronik ticaret operatörleri aracılığıyla da elde edilebilir. VKUPAY. RU, Pledge24 ve RuVin portalları, teminat nesneleri, durumları ve fiyatları hakkında tüm bilgileri içerir. Nesnelerin teknik özellikleri ve farklı açılardan çekilmiş fotoğrafları da burada sergileniyor. İşlemin yasal yönleri yasal tavsiyeyi netleştirmeye yardımcı olacaktır (1-2 bin ruble).

Neye dikkat etmeliyim?

Satıştan önce araç MOT'tur. Alıcı, son teslim tarihi ile arabayı alırgaranti eder. Bir bankacılık kurumu evrak işleriyle uğraşmaktadır. Nesnenin maliyeti piyasa değerinin %20, bazen %50 altındadır. Mal sahibi nesnenin müsaderesinden haberdar değilse, aracın çalıntı olarak listelenmesi mümkündür ve işlemin kendisine mahkemede itiraz edilebilir. Çoğu zaman, bu tür nesneler, satın alma konusunda ciddi olmayan sahiplerden açık artırmaya çıkar. Kendinizi olası sorunlardan korumak için mülkün yabancılaştırılmasının yasal olarak yapıldığından emin olmanız gerekir.

Potansiyel bir alıcının bilmesi gerekenler nelerdir?

Açık artırmanın sonunda, kazanan nesneyi 10 gün içinde kullanmalıdır. Yeterli parası yoksa, uygun koşullarda bir bankadan kredi alabilir. Sadece mülk için ödeme yapıldıktan sonra, mülk için belgelerin kayıt süreci başlar. Açık artırmanın galibi nesnenin sahibi olur. Uygulamada, tüm teklif kazananlar mülk satın almaz. Gerçek şu ki, malları değerlendirme fırsatı ancak açık artırmadan sonra ortaya çıkıyor. Bu, bu uygulama yönteminin büyük bir dezavantajıdır.

Piyasa durumu

Son iki yıldır bankacılık sektöründe bir dengesizlik var. Gittikçe daha az kredi veriliyor ve temerrüde düşen krediler için alınan teminat sayısı artıyor. Aynı zamanda, pozitif mülkiyet terklerinin sayısı arttı. Borçlular, borcu hızlı bir şekilde geri ödemek isterler, bu yüzden gönüllü olarak satılık nesneleri ortaya koyarlar. Federal İcra Dairesi'ne göre, 2015 yılında 20 kat daha fazla mülk satışa sunuldu.2014 ile karşılaştırıldığında. Araçlarda da durum aynı.

Borç miktarının artması nedeniyle bankalar yeni uygulama planları kullanmaya başladı. "VTB", yüzlerce satışı ilan ederek tüm mülkü çekicin altına koydu. Nesnelerin yarısı açık artırmalarda ve aynı sayıda "Tek elektronik ticaret platformu" aracılığıyla satıldı. Farklı zamanlarda hangi müzayedeler yapıldı.

Ticaret, nesneleri satmanın tek yolu değildir. Raiffeisenbank kendi başına müşteri arar. En likit olmayan mülkler emlak şirketleri aracılığıyla satılmaktadır. DeltaCredit ve Rosbank aynı şemaya göre çalışıyor. Otkritie Bank'ın müşterileri de nesneleri mahkeme dışında satmayı kabul ediyor. Finans kuruluşunun web sitesi bir teminat listesi sunar. Hem bireysel hem de bireysel girişimci veya şirket tarafından satın alınabilir. Nesne için birkaç alıcı varsa, en büyük miktarı sunan kişi kazanır. Ancak, saf bir açık artırma yoktur.

Absolut Bank'ta sorunlu nesneler yüz yüze müzayedelerde satılır, minimum katılımcı sayısı ikidir. Her biri, nesnenin değerinin %5'i kadar bir avans ödemesi yapmalıdır. Bu miktar, satın alma işleminden depozito olarak kazanana gönderilir ve para kaybedene iade edilir. İstatistiklere göre, müzayedeler sırasında lotların fiyatı 20-150 bin ruble artıyor.

Sonuç

İpotekli gayrimenkul satmanın yasa dışı veya olağandışı bir yanı yoktur. Birçok banka bu sistemi kullanmaktadır. Sberbank ile çalışmanın temel avantajı,harika servis. Site arayüzü basit ve anlaşılır. Yeni başlayanlar ayrıca ticaret platformunda ustalaşabilir. İşlemlerin performansı kimseyi kayıtsız bırakmayacak.