Sberbank tarafından teminat satışı: prosedürün açıklaması

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bazı kredilerin ifası ile borçlular bankaya teminat olarak mülk sağlar. Bu, paranın her durumda iade edileceğinin garantisidir. Sıvı mülkiyet gayrimenkul, menkul kıymetler, ulaşımdır. Kredilerin başarılı bir şekilde geri ödenmesi üzerine, ipotek mülkten kaldırılır. Ancak para iade edilmezse, banka mülkü satabilir. Makalede Sberbank tarafından teminat satışı anlatılmaktadır.

Rehin hakkında

Teminat, müşterinin iflası, sözleşme şartlarının ve ödeme planının ihlali durumunda bankaya devredilen likit mülk olmalıdır. Bir kredi kurumu her zaman mülk satma hakkını kullanır, çünkü sadece ödünç alınan parayı geri ödemesi değil, aynı zamanda kâr etmesi de gerekir.

Teminat maliyeti, alıcıları çeken piyasa değerinden düşüktür. Bu, hızlı bir şekilde kar elde etme ihtiyacından kaynaklanmaktadır. Borçlunun çıkarları dikkate alınmaz. Sberbank'ta, ipotek ve diğer kredileri sağlayanlar onlar olduğu için mülkün çoğu gayrimenkul şeklinde sunulur.

Prosedür

Sberbank iki durumda teminatlı mülk satar:

• mahkeme kararına dayalı;
• borç veren ve alanın karşılıklı kararıyla.

Kurum mülkü hemen satmaz, ancak yalnızca sözleşme şartlarının ihlali ve 3 aydan fazla ödeme yapılmaması durumunda. Bu önlemin aşırı olduğu unutulmamalıdır. İlk olarak, müşterilere borç yeniden yapılandırması sunulur. Tam iflas durumunda, banka mahkemeye gider. Müşteri, Sberbank tarafından gönüllü teminat satışını kabul ettiyse, işler bu noktaya gelmeyebilir.

Nüanslar

Uygulama işlemi, borçlu ile alacaklı arasında karşılıklı mutabakata varılarak veya taraflar arasında anlaşma yoksa mahkeme kararına dayanılarak gerçekleştirilir. Borçlu, mahkeme kararını bekleme ve mülkü kendi başına, ancak bankanın izniyle satma hakkına sahiptir. Rehin, kayıt işlemlerinin yasaklanmasını gerektirdiğinden, uygulamanın onayı olmadan imkansız olacaktır.

Müşteri iflas ederse ve aynı zamanda yeniden yapılandırma borcunu ödeyemezse, banka mahkemeye gider. Bu, mülkü satmak için izin almak için gereklidir. Genellikle alacaklı taraf mahkeme tarafından kabul edilir ve mahkeme kararının alınmasıylabanka teminatı satar. Borçlunun mülkü gönüllü olarak satmak için 2 veya 3 ayı var, bu onun için çok daha karlı.

Borç kapsamı

Kısa bir süre içinde borçlu teminatı, örneğin gayrimenkulü sattıysa, önce borcunu alacaklıya ödemesi gerekir. Müşterinin nesnenin fiyatını bağımsız olarak belirlediği ortaya çıktı, piyasa fiyatına eşit olabilir, gelirlerin krediyi tamamen geri ödemek için yeterli olması önemlidir.

Süre dolduysa, teminat satışı Sberbank tarafından bağımsız olarak gerçekleştirilir. Borç verenin görevi, ödünç alınan parayı hızlı bir şekilde iade etmektir. Faydayı daha hızlı elde etmek için konut veya diğer mülklerin fiyatını ortalama piyasa değerinin %20-25'i kadar düşürür. Gelirler krediyi ödemek için yeterli olmayabilir, bu nedenle borçlu borcun bir kısmı ile kalır.

Müzayede

Sberbank of Russia tarafından teminat satışı, mahkeme kararının ardından gerçekleştirilir. İşte o zaman açık artırmaya çıkar. Nasıl oldu? İnternette elektronik müzayede adı verilen elektronik platformlar vardır. Rehin alıcısı en yüksek fiyatı sunan kullanıcı olacaktır.

Borçlunun kendisi de dahil olmak üzere herkes alıcı olabilir. Bunu yapmak için elektronik ticarete kaydolmanız gerekir, kullanıcının elektronik imzaya ihtiyacı vardır. Akreditasyon onaylandığında, kullanıcı hesabı satın alınan nesnenin fiyatının en az %2'si kadar olması gereken bir miktarla doldurmalıdır.

Ticaret Özellikleri

UygulamaSberbank'taki teminat mülkü bir açık artırma kullanılarak gerçekleştirilir. Banka siteye rehin koyar ve başlangıç fiyatını belirler. Genellikle teminatın piyasa değerinin %70-75'ine eşittir. Daha sonra kullanıcılar fiyatlarını sunar, ancak minimumdan az olamaz. Alıcı en yüksek teklifi veren olacaktır.

2 hafta alıcı olmazsa fiyat %15 düşer. Bu, alıcı bulunana kadar devam eder. Teminat olarak bir kredi veya ipotek verilebilir. Nakit ödeme mevcuttur. Teminat ihalesi, Sberbank AST web sitesindeki otomatik işlem sistemi sayesinde gerçekleştirilir. 6 yılı aşkın süredir çalışıyor.

Banka yalnızca minimum fiyatı belirlediğinden, bu sitede rekabetçi bir maliyetle birçok mülk bulabilirsiniz. Site kullanışlı, rahat bir arayüze sahip. Vitrin ticari ve konut gayrimenkulüne sahiptir. Bu nedenle, alıcı hem gerçek hem de tüzel kişi olabilir.

Satın almanın artıları ve eksileri

Sberbank'ın Moskova ve diğer şehirlerdeki teminat satışı da aynı şekilde gerçekleştirilir. Müşteriler, bir mülk satın almanın aşağıdaki avantajlarına dikkat çekiyor:

• Sberbank çalışanları, mülkün sonraki kullanım için uygunluğunu dikkatlice kontrol eder, böylece satılan nesnelerin kalitesine dair bir garanti sağlar.
• Mülkün fiyatı, piyasada satılan nesnelerin maliyetinden daha düşüktür.
• Teklif verme süreci açık ve erişilebilir.
• Elektronik teklif verme sistemiyle zamandan tasarruf edin.
• Teklif sahipleri için eşit haklar.
• Adil rekabet.
• Herkes için alım satım imkanı.
• İstediğiniz zaman oranları ayarlama imkanı.

Dezavantajlar arasında, banka nesneyi kapsamlı bir şekilde kontrol etmemişse veya borçluya mülke el konulduğuna dair herhangi bir bildirimde bulunmamışsa, evrak işleri ve kullanımla ilgili zorluklar olasılığı yer alır.

Sberbank tarafından St. Petersburg'da ve diğer şehirlerde teminat satışının kendi nüansları vardır. Hoş olmayan durumlardan kaçınmak için, satılık nesnelerle ilgili tüm detayları satıcılardan öğrenmeniz gerekir. Ayrıca satışın yasal olup olmadığının kontrol edilmesi, müşteriye bilgi verilip verilmediğinin ve ilgili belgelerin olup olmadığının kontrol edilmesi gerekir. Sadece işleme dikkatli bir tavırla prosedürü doğru bir şekilde tamamlamak mümkün olacaktır.

Sonuç

Böylece Sberbank tarafından teminat ve diğer mülklerin satışı standart prosedüre göre gerçekleştirilir. Herkes bir nesne satın alabilir, ancak yalnızca siteye kaydolduktan sonra. Bunun için elektronik imza gereklidir. Bunu Devlet Hizmetleri web sitesinde bulabilirsiniz. Ayrıca, kayıt için TIN, pasaport ve SNILS dahil olmak üzere belgeler gerekecektir. Akreditasyon, kullanıcı verilerinin doğrulanmasından yaklaşık bir hafta sonra gerçekleşir.

Teminat satın almak alıcı için faydalıdır. Sonuçta, düşük bir fiyata likit mülkün sahibi olma fırsatına sahip. Örneğin, istersenizbir müzayede yoluyla bir daire satın almak için, gereksinimleri karşılayan bir nesne seçmeniz gerekir. O zaman en yüksek fiyatı teklif etmelisiniz. Bundan sonra ipotek başvurusu yapmak mümkündür.