Arsa satışı vergisi. Arazi satışı için vergi ödemek zorunda mıyım?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bugün arazi satışından alınan vergi ile ilgileneceğiz. Birçokları için bu konu gerçekten önemli hale geliyor. Ne de olsa, belirli bir geliri alırken, vatandaşlar devlet hazinesine belirli ödemeler (faiz) yapmalıdır. Sadece birkaç istisna dışında. Bu yapılmazsa, birçok sorunla karşılaşabilirsiniz. Gayrimenkul işlemleri, prensip olarak ücrete tabi bir işlemdir. Örneğin, arazi alıp satmak. Bu durumda vergiler ödenebilir veya ödenmeyebilir. Peki olası durumlar nelerdir?

Gelirle

Başlangıç olarak, birçok işlem vergiye tabidir. Özellikle mülkiyet ve mülkiyetle ilgili olarak. Yeryüzü onlara aittir. Bu, arazi satışından alınan verginin ödeneceği anlamına gelir. Her durumda, çoğu durumda Rusya'da geçerli olan kural budur.

Satış ve satın alma işlemikişisel gelir olarak kabul edilir. Tüm vergi mükelleflerinin buna tabi olduğu bir sır değil. İstisnasız. Şu gerçeği de belirtmekte fayda var: Bir evin ve bir arsanın (veya sadece bir arsanın) satışına ilişkin vergi, gelir vergisi olarak adlandırılacaktır. Doğru, burada bazı özellikler var. Hangileri?

Kim ödüyor?

Örneğin, öncelikle ödeyenin kendisine dikkat etmeniz gerekiyor. Arazinin satışından sonra vergi sadece sahibi tarafından ödenir. Daha doğrusu işlemden sonra gelir elde edenler. Alıcı hiçbir şekilde bu ödemeye tabi değildir.

Doğru, istisnalar vardır. Diyelim ki arsa alım satımı oldu. Vergiler, daha önce de belirtildiği gibi malik olan tüm vergi mükellefleri tarafından ödenecektir. Bazıları emeklilerin ödeme yapmaktan muaf tutulacağına inanmaya meyillidir. Kanunen böyle bir karar geçerli değildir. Yani gelir vergisi herkes tarafından ve tam olarak ödenir. Bu anlaşmaya varmak zorunda kalacak.

Sözde arazi vergisinden bahsedecek olursak, emekliler için de herhangi bir indirim ve avantaj söz konusu değil. Mülkte siteyi bulmak için devlet hazinesine yıllık olarak para kazanmanız gerekir. Hem emekliler hem de sıradan vatandaşlar burada eşittir. Arazi satışı için her zaman vergi ödemek zorunda mıyım? Numara. İstisnalar vardır.

Bekleme süresi

Ve arazinin ve diğer gayrimenkullerin sizin mülkünüz olduğu zaman dilimi burada çok büyük bir rol oynar. Mesele şu ki, gelir vergisidaha önce öğrendiğimiz gibi, her zaman herkes tarafından ödenir. Sosyal statü ne olursa olsun. Ama istisnalar var.

Bunlardan biri, yakın bir akrabadan bir bağış anlaşması kapsamında arazi ve gayrimenkul devridir. Bir kişinin mülk şeklinde kâr ediyor gibi göründüğü, ancak vergilendirilmediği ortaya çıktı. Ayrıca bu durumda arazinin mülkiyeti üç yıldan fazla ise gelir vergisi ödenmeyecektir. Bu tür kurallar, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nda belirtilmiştir. Yani satıldığında gelir vergisinden tamamen muaf olmak için 36 aydan fazla bir arsa sahibi olmak yeterlidir. Bu şema birçok vatandaş tarafından kullanılmaktadır. Oldukça açık bir seçenek çünkü araziler artık pahalı. Ve alınan faiz cebinize ciddi şekilde zarar verebilir.

Ne kadar ödersiniz?

Toprakla yapılan bir anlaşma için ne kadar ödemeniz gerektiği hakkında biraz. Kuralı hatırlamak son derece kolaydır. Arazi satışından alınan vergiye, bildiğimiz gibi, gelir vergisi denir. Aynı zamanda bu tür katkılar için verilen kurallara göre hesaplamaların yapılacağına dikkat etmeniz gerekmektedir.

Ne hakkında konuşuyoruz? Kişisel gelir vergisi, devlet hazinesine alınan toplam fon miktarının %13'ünün ödenmesini gerektirir. Yani araziyi ne kadar pahalı satarsanız borcunuz o kadar yüksek olur. Başka formüller veya kurallar sağlanmamıştır. Bu kural yalnızca Rusya Federasyonu sakinleri için geçerlidir. Bunlar, ülkede 183 günden fazla kalan vatandaşlardır (bir yılı hesaba katar).

Yerleşik olmayanlar

Daha önce de fark ettiğimiz gibi, arazi satış vergisinin gerçekten ödenmesi gerekiyor. Ve bunu Rusya Federasyonu'nun tüm vatandaşları yapın. Alınan vergiye gelir vergisi denir. Aynı zamanda yerleşik olmayan yabancı vatandaşlar için de geçerlidir. Görünen o ki, ülkemizin bir misafiri bile Rus hazinesine katkı sağlamaktan kaçınamıyor.

Bu tür vatandaşlar için biraz farklı bir kural geçerlidir. Daha doğrusu hesaplamalar için gereken vergi oranı artar. Ne kadar? İki katından biraz fazla. Mesele şu ki, Rusya Federasyonu vatandaşı olmayanlar, Rusya'da arazi satarken% 30 vergiye tabidir. Pek çoğu, yüzde 13'lük oranın şimdiden çok yüksek olduğunu düşünüyor, 30'luk bir şey söylemeye gerek yok! Ancak bu tür normlar kanunla belirlenir. Bunu doğrulamak için, Rusya Federal Vergi Dairesi'nin resmi web sitesine bakabilirsiniz. Orada, Rusya Federasyonu sakinleri için arazi satışı vergisinin% 13 ve yerleşik olmayanlar için -% 30 olarak belirlendiğini göreceksiniz.

Ödeme son tarihleri

Tüm faturaların ne zamana kadar ödenmesi gerekiyor? Burada da kurallar var. Elbette arazi satışından sonra vergi ödemek için acele etmemelisiniz. Bu sürece iyi hazırlanmak ve ödemeyi zamanında yapmak için yeterli zamanınız olacak.

Sözde bir vergi raporlama dönemi vardır. Her yıl 30 Nisan'a kadar çalışır. Ve bir öncekiyle bağlantılıdır. Yani 2016'da, 30 Nisan'a kadar, 2015'te gelir için devlete rapor vermeniz gerekiyor. Yani işlemlerbiraz bekleyebilir. Bununla birlikte, her yıl 30 Nisan'a kadar özel bir bildirim formunun (3-NDFL) bildirilmesi ve sunulması gerekmektedir. Unutmayın, veriler bir önceki dönemden alınmıştır.

Ancak aynı yılın 15 Temmuz'una kadar satış vergisini (ve gelirini) ödeyebilirsiniz. Şartlı olarak - yaz ortasına kadar. Rusya'da sözde avans çok yaygınlaştı. Her raporlama döneminin 30 Nisan tarihinden önce ödenir. Bu tarihten itibaren başlamak daha kolaydır. Peşin ödeyebilir ve devlete borç ödeme derdiniz olmaz.

Paylaşımlar

Arsa hisselerinin satışında vergi var mı? Bu soru vatandaşları çok sık ilgilendirmiyor, ancak ortaya çıkıyor. Neyse ki, buradaki cevap kesinlikle evet. Bu da gelir vergisi olarak sayılacaktır. Bu, daha önce dikkate alınan tüm kuralların arsa payları için de geçerli olduğu anlamına gelir. Ne kadar ödenecek? Yine bize bilinen bilgiler. Rusya Federasyonu sakinlerinin işlem tutarının sadece% 13'ünü ve yerleşik olmayanların -% 30'unu vereceği ortaya çıktı. Burada indirim veya başka özellikler yok. Ve ödemekten kurtulamazsınız. Ödeme yapılmaması, vergi makamlarıyla sorunların yanı sıra mülk kaybına da neden olabilir.

Sonuçlar

Yukarıdakilerin hepsinden sonuç ne olmalı? Arazi satışının vergisi ödenir. Gelir denir. Ve hiç kimse bundan muaf değildir. Mülkün üç yıldan fazla bir süredir sahibi olduğu durumlar hariç. Ve sitede ev olup olmaması önemli değil. Gerçek devam ediyor.

Vatandaşlar ve ülke sakinleri, toplam işlem tutarının %13'ünü devlet hazinesine ve yerleşik olmayanlar - her birinin %30'una katkıda bulunur. Bazı durumlarda vergi indirimi yapabilirsiniz. Ancak sadece Rusya Federasyonu vatandaşlarının böyle bir fırsatı var. Vergi, 15 Temmuz'dan önce ödenir, ancak vergiye ilişkin raporlama, işlemi takip eden yılın 30 Nisan'ından önce sunulmalıdır. Çoğu zaman, ödeme bununla birlikte yapılır. Bu bir ön ödeme olacaktır. Tek kelimeyle, doğru yaparsanız zor bir şey yok.