Gayrimenkul alırken akreditif. Kredi sözleşmesi mektubu

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Gayrimenkul satın almak yüksek riskli bir işlemdir, bu nedenle satıcı işlemin yalnızca akreditif kullanılarak yapılmasını isteyebilir. Bu anlaşılabilir bir durumdur, çünkü böyle bir sistemi kullanan yerleşimler her iki taraf için de en güvenilir seçenektir. Bu yüzden sadece ne olduğunu değil, aynı zamanda gerçekte nasıl çalıştığını da ayrıntılı olarak düşünmek gerekiyor.

Gayrimenkul işlemleri

Bu tür bir etkileşimi en basit şekliyle düşünürsek, o zaman alıcı nesneyi satın alır, bedelini öder ve satıcı da anlaşmaya varılan fiyattan satar ve parayı alır. Her şey oldukça basit ama bazı nüanslar var.

Satış ve satın alma işleminin, yalnızca satış ve satın alma sözleşmesinin ilgili kayıt yapılarına başarılı bir şekilde kaydedilmesi durumunda tamamlanmış olarak kabul edileceğini anlamak önemlidir. bir sözleşme olması oldukça olasıdır.imzalanmış ve hatta alıcı tarafından kayıt yetkililerine havale edilmiş, ancak daha sonra satıcı mülkünü satma konusundaki fikrini değiştirmiştir. Gayrimenkul satmak için niyet beyanı almak için Rosreestr'e gider.

Bu gibi durumlarda, özellikle o sırada para zaten satıcıya aktarılmışsa bir sorun vardır. Onları iade etmek için, oldukça uzun ve masraflı bir mesele olan mahkemeye gitmeniz gerekecek. Burada hemen ödemenin imkansız olduğu bir durumla karşı karşıyayız, ancak bu da işe yaramayacak çünkü satıcı, kayıttan sonra alıcının parayı iade edeceğine dair bir garantiye sahip olmayacak. Bu durumda iki taraf için de hem parasız hem de dairesiz kalma riski büyük.

Genel özellikler

Akreditif, satıcı ve alıcı arasındaki etkileşim için kullanılan modern nakit dışı ödeme biçimlerinden biridir. Aslında, herhangi bir işlemin güvenliğinin ve yasallığının garantörüdür. Bireyler için, gayrimenkul satın alırken bir akreditifin, tüm nakit dışı işlemlerde olduğu gibi, tartışılmaz bir avantajı vardır: bu, elde büyük miktarda paraya ihtiyaç duymamanın yanı sıra, ulaşım konusunda endişe duymamasıdır. Akreditif açarken alıcı, sözleşme kapsamındaki belirli yükümlülükleri yerine getirdikten ve onayladıktan sonra bankaya belirli bir miktarı satıcının hesabına aktarma yetkisi verir.

Pratik uygulama

Gayrimenkul alırken akreditif nasıl başvurulacağından bahsedecek olursak, belli başlı özellikleri vardır. Hesaplama şemasıBu durumda, bu gibi görünüyor. Alıcı ve satıcı arasında, bu özel formun işlem kapsamında karşılıklı uzlaşma için kullanılacağına dair bir sözleşme düzenlenir. Akreditif sözleşmesi, hangi ödeme koşulları ve taraflara bildirim yöntemlerinin kullanılacağına dair tüm bilgileri ve ayrıca işleme katılanların detaylarını içerir.

Alıcı, orada akreditif açmak için kendisine hizmet veren bankaya başvurmalıdır. Satıcının hizmet bankasında da özel bir hesap açılır. Alıcının bankası, müşterisinin hesabından kendisine para aktaracaktır. Satıcının akreditif hesabındaki fonların genellikle işlem başlamadan önce bulunduğu ortaya çıktı. Her iki taraf için de güvenliğin özü budur.

Para nasıl alınır

Satıcı için para, yalnızca alım satım işlemi tamamlandığında kullanılabilir hale gelir ve bunu doğrulamak için gerekli tüm belgeler bankaya sağlanır. Yasallığı, doğruluğu ve güvenilirliği konusunda herhangi bir şüphe yoksa, satıcının bankası kredi mektubundaki parayı müşterinin hesabına borçlandıracaktır.

Gerekli belgesel kanıt

Gayrimenkul alımı gibi bu tür bir işlem, devlet tescil prosedürünü geçen bir ev veya apartman satışı için bir sözleşmenin sağlanmasını içerir. Bazı bankalar, alıcının satın alınan mülkün sahipliğini teyit edecek olan birleşik devlet hak sicilinden alıntılar talep eder. Tüccar hesaplarını bulurken vealıcı aynı bankadaysa, plan çok daha basit hale gelir.

Akreditif avantajları

Gayrimenkul satın alırken akreditif kullanırsanız, işlemin her iki tarafı için de çok çeşitli avantajlar vardır. Satıcı için bu, alıcıdan tam olarak para alma garantisi olacaktır. Para, işlem anında alıcının kredi mektubu hesabında olacağından alıcının güvenliğinden emin olacaktır. Satıcının gerekli tüm belgeleri sunması ve akreditif şartlarına uyması durumunda banka ödemeyi garanti eder.

Alıcı, işlemin tam garantisine güvenebilir: herhangi bir nedenle işlem gerçekleşmezse, geri ödeme tam olarak yapılır. Satıcı, akreditifin en az bir koşulunu yerine getirmezse banka tarafından ödeme yapılmayacaktır.

Akreditif kullanarak gayrimenkul satın almak, peşin ödeme yapmamanızı veya işlem için taksitli ödeme yapmanızı sağlar.

Nakitsiz etkileşim güvenli ve kullanışlıdır.

Sözleşme şartlarına uyulması, üçüncü şahıslar yani bankacılar tarafından yakından izlenir. Gayrimenkul satın alırken bir akreditif kullanırsanız, yalnızca işlemdeki katılımcılar, uygulamasının doğruluğu ve yasallığı ile ilgilenmez. Bu durumda kredi kuruluşları da yürürlükteki yasalara göre sorumludur. Bu durumda, icra bankasının ödeme işlemi için sahte veya eksik düzenlenmiş belgeleri kabul etmeyeceği garanti edilir. Kredi alan kişinin işlemin garantörü olması yani gayrimenkul alırken akreditif kullanılması her zaman bir güvenilirlik göstergesidir.

Akreditifin dezavantajları

Bu karşılıklı anlaşma biçiminin çok çeşitli olumlu yönleri olmasına rağmen, bazı dezavantajlar da vardır. Belge akışı, işlemin her aşamasında dikkatli bir şekilde kontrol edilmesi gerektiğinden oldukça karmaşıktır. Bir akreditif sözleşmesi hazırlamak ve üzerinde işlem yapmak genellikle bir komisyon ödeme ihtiyacı ile birlikte gelir. Genellikle tutarı, işlemin miktarına bağlıdır.

Neden kullanılmıyor

Artık çok az insan gayrimenkul satın alırken akreditif kullanıyor. Sberbank uzun zamandır müşterilerine böyle güvenli bir hizmeti kullanmalarını teklif ediyor. Bu karşılıklı yerleşim biçimi genellikle banka hücrelerinin kullanımıyla karşılaştırılır, ancak çok daha az kullanılır. Yöntemlerin benzerlikleri var, ancak aynı zamanda güçlü farklılıklar da var. Bir hücrenin kullanılması, fiziksel biçimde paranın varlığını ima eder ve ikinci durumda, bunlar nakit olmayan ödemelerdir ve bir akreditif bundan oluşur. Sberbank her iki seçeneği de sunar, ancak çoğu zaman müşteriler ilkini seçer.

Bu birçok şeyden kaynaklanıyor. Müşteri tarafından kasaya para yatırma işlemi gizli yapılır, yani içeriğini bankaya açıklamaz. Bu durumda satıcı, alıcının dürüstlüğünden emin olamaz. Ve bu durumda, daha önce akdedilmiş olsa bile, bankanın herhangi bir sorumluluğu yoktur.satış Sözleşmesi. Bu durumda akreditif her iki tarafı da korur çünkü işlemin gerçekleşmesi sırasında meydana gelebilecek ihlallerden kredi kuruluşu sorumludur.

Sonuç

Gayrimenkul satın alırken bir akreditif ödeme şeklinin kullanılması uzmanlar tarafından iyi bir seçenek olarak kabul edilmektedir. Bankalar, devam eden işlemin başarısıyla ilgileniyor, bu nedenle her aşamada dikkatle izleyecekler.