Ev vergisi. Bireyler için emlak vergisinin hesaplanması

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bugün konut vergisinin ne olduğunu ve nasıl hesaplandığını anlamamız gerekecek. Bu konu tüm bireyler için son derece önemlidir. Özellikle de evi veya hissesi olanlar için. Sonuçta, incelenen konu her şeyden önce bu tür vatandaşları ilgilendiriyor. Vergilerin hemen hemen tüm vatandaşlar tarafından ödendiği unutulmamalıdır. Borç ciddi sorunlara yol açar. Onlardan kaçınmak için, Rusya'da yer alan vergi kurallarını iyice anlamanız gerekecek. Ek olarak, sürekli reformlar, nüfusun kendilerini neyin beklediğini sakince anlamalarına izin vermiyor. Peki nelere dikkat etmelisiniz? Ev vergisi nasıl hesaplanır? Ve Rus mevzuatında böyle bir ödeme var mı?

Ev ve mülk

Rusya'da bu vergi için ayrı bir makbuz yoktur. Aynı şekilde "evin vergisi" kavramlarının yanı sıra. Mesele şu ki, bu tür ödemeler için ortak bir isim var. Ve birçok vergi mükellefine tanıdık geliyor. Emlak vergisinden bahsediyoruz.

Bu ödeme nedir? Bu, mülk sahiplerine uygulanan parasal bir cezadır. Tipik olarak, bu durumdaSadece konut düşünülür. Yani:

• özel evler;
• evlerdeki hisseler;
• daireler;
• odalar.

Ancak ulaşım ve arazi bu tür mülk olarak kabul edilmez. Onlar için ayrı ödeme yapmanız gerekecek. Ancak vatandaşlar emlak vergisi hakkında ne anlamalı? Hangi özellikleri bilmelisiniz?

Kim ödüyor

Kimler emlak vergisi makbuzu alabilir? Bu soru, kural olarak, bir noktada bazı zorluklara neden olur. Neden?

Mesele şu ki, özel bir ev veya başka herhangi bir mülk üzerindeki vergi tüm vergi mükelleflerinden alınır. Yani, bir vatandaş 18 yaşındaysa, tamamen yetenekliyse, bir evi veya bir kısmı veya en azından bir odası varsa, o zaman para ödemek zorunda kalacak. Hesaplamalar hakkında biraz sonra.

Emeklilik yaşına gelmiş vatandaşlar için sorunlar ortaya çıkıyor. Sonuçta, bunlar kalıcı yararlanıcılardır. Böyle bir ceza ödemeleri gerekir mi? Yoksa bu vatandaş kategorisinin kendi yararları var mı? Eğer durum buysa, o zaman sadece sağlıklı yetişkinler öder. Ve kuruluşlar (bireysel girişimciler dahil).

Yararlanıcılar hakkında

Gerçekte, emekliler yararlanıcıdır. Ve vergi yükümlülüklerinde özel haklara sahiptirler. Ev vergisi istisna değildir. Her emekli ne bekleyebilir?

Emlak vergisinden toplam muafiyet hakkına sahiptir. Üstelik sağlık durumları veya sosyal durumları ne olursa olsun. ATRusya'da emeklilik yaşına ulaşmış herkes bu cezayı ödemekten tamamen muaftır. Kişinin nerede yaşadığı önemli değildir. Ana şey, Rusya Federasyonu topraklarında yaşıyor olmasıdır.

Bundan, daha önce belirtildiği gibi, incelenen ödemenin ödeyenlerinin yalnızca sağlıklı yetişkin vatandaşlar olduğu sonucu çıkar. Çocuklar ve emekliler bu vergiyi hiçbir şekilde ödememektedir. Bu gerçek her vatandaş tarafından dikkate alınmalıdır.

Hesaplamalardaki değişiklikler

Ancak, birçok kişi şu veya bu durumda ne tür bir konut vergisinin ödenmesi gerektiğiyle ilgileniyor. Sonuçta, 2015 yılında, incelenen ödeme ile ilgili yeni değişiklikler yürürlüğe girdi. Sahiplerine çok sorun çıkardılar. Özellikle yerleşim nedeniyle.

Önceden Rusya Federasyonu mevzuatı hükümlerine göre vergi, gayrimenkulün stok değeri dikkate alınarak hesaplanıyordu. Kural olarak, çok yüksek değildi. Bu nedenle, ödemeler özellikle büyük olmadı.

Ama şimdi her şey değişti. Şu anda, bireylerin emlak vergisinin hesaplanması, konutun kadastro değeri dikkate alınarak yapılacaktır. Bu rakam oldukça yüksektir. Dolayısıyla, bazı haberlerin dediği gibi, ödenmesi gereken tutarlarda önemli bir artış bekleyebiliriz. Bazen bu tür ödemeler, daha önce gelenleri 5-6 kat aşabilir. Kesin miktarı hesaplamak çok zordur. Sonuçta vergi matrahı konutun kadastro değeri olacak.

Kesintiler

Sırada ne var? Yaklaşan ödemelerden korkmayın. Sonuçta, tüm vatandaşlar bir şekildebir tür kesinti. Vergide "indirim" almanızı sağlar. Doğru, boyutunu hesaplamak o kadar kolay değil. Neden? Niye? Her şey kadastro değerine bağlıdır. Emlak vergisinin en önemli bileşeni olarak kabul edilen budur.

Kesinti aynı zamanda mülkün türüne de bağlı olacaktır. Özel bir ev üzerindeki verginin, bir apartman dairesinde - diğerinde, bir odada - üçüncüsü olacağını anlamak önemlidir. Ve listelenen konut kategorileri için sırasıyla kesintiler farklıdır.

Her vatandaşın hakkı nedir? Vergi tabanını az altmak için. Daha doğrusu, konutun kadastro değerinden belirli bir miktarın düşülmesi. Buna göre incelenen ceza daha az olacaktır. Kesinti istisnasız tüm vatandaşlara aittir.

Şu anda aşağıdaki kısıtlamalar uygulanmaktadır:

• oda - 10 metrekare;
• daire - 20 metrekare m.;
• ev - 50 metrekare m.

Bu ne anlama geliyor? Belirtilen ölçüler için konut değerlendirilirken kadastro değeri düşecektir. Yani, eğer 1 metrekare. evin m'si 10.000 ruble olarak tahmin ediliyor, daha sonra toplam tutardan kesinti 5010.000=50.000 olacak ve toplam alanı 80 metrekare olan bir evde vergi sadece hesaba katılıyor. 30'dan itibaren. Zor bir şey yok.

Faydalarla ilgili kısıtlamalar

Fakat bir vatandaşın büyük bir evi varsa, o zaman asla kesinti almayabilir. Gerçekten de, modern hesaplama kurallarında belirli sınırlamalar vardır. Tüm vakalar standart kare görüntü kesintisine tabi değildir.

Gayrimenkulün değeri büyük bir rol oynar. 300.000.000 rubleyi aşarsa, kesinti yapılmazizin verilmedi. Bunlar şu anda Rusya'da yürürlükte olan kurallardır. Neyse ki, oldukça büyük bir ev bile aynı miktarda değerlenmez. Genel nüfus yukarıdaki kesintilere hak kazanır.

Faydanın her türden sadece 1 özellik için sağlandığı da unutulmamalıdır. Bunun anlamı ne? Bir kişinin 2 dairesi ve bir evi olduğunu varsayalım. Sıradaki ne? Seçtiği dairelerden 1 tanesi için ve ev için ayrı ayrı kesinti alabilir. Seçiminiz hakkında vergi dairelerini önceden bilgilendirmeniz gerekecektir. Buna göre, böyle bir durumda bir konut binasının vergisi her durumda az altılacaktır. Ancak, daha önce belirtildiği gibi dairelerde karar vermeniz gerekecek.

Sessiz kalırsan

Birçok konut gayrimenkulüne sahip olanlar hakkında biraz. Unutulmamalıdır ki, daha önce de belirtildiği gibi, tüm avantajlarla hangi daireyi dikkate alacaklarına karar vermeleri gerekecek. Veya hangi evde indirim sağlanacağı. Yapmazsan ne olur?

Bu durumda kesinti tutulur. Ancak kadastro değeri daha yüksek olan bu mülke (her kategoride) uygulanacaktır. Aslında kural geçerlidir: verginin yüksek olduğu yerde bir kesinti vardır. Bu hatırlanmalıdır. Faydayı başka bir mülke uygulamak istiyorsanız, bu hakkı kullanabilirsiniz. Ancak yalnızca yerleşik formun bir başvurusunu vergi dairesine göndererek.

Kadastral değer hakkında

Şu anda ana rolün gayrimenkulün kadastro değeri tarafından oynandığı söylenebilir. İtibarendoğrudan bir kişiden alınan emlak vergisine bağlı olacaktır.

Kural olarak bu miktar devlet tarafından belirlenir. Ve ilgili bilgiler Mülkiyet Siciline girilir. Konut vergisinin maliyeti, gayrimenkulün kadastro fiyatının ne kadar olduğu bilinerek bağımsız olarak hesaplanabilir. Onu nereden öğrenebilirim?

Birkaç seçenek var. İlk yol vergi makamlarıyla iletişime geçmektir. Doğru, herkesin kadastro değeri hakkında konuşması pek olası değildir. Bunun yerine, gelecekte ödenmesi gereken tutarı derhal bildireceklerdir.

Sorunu çözmek için ikinci yaklaşım Rosreestr ile iletişime geçmektir. Bunu çevrimiçi yapabilirsiniz, şahsen yapabilirsiniz. Ve bir emlak kadastro pasaportu sipariş edin. Bu belgede bir daire veya evin kadastro değeri zorunlu olacaktır.

Son yol, kayıt odası ile iletişime geçmektir. Orada da belirli bir mülk için kadastro pasaportu sipariş edebilirsiniz. 5 iş günü içinde verilir. Dolayısıyla 2016 yılında konut vergisinin ne kadar olacağını sorunsuz bir şekilde hesaplamak mümkün olacaktır.

Sonsuza kadar faydaları olmayacak

Ayrıca bir başka önemli gerçeği de hesaba katmalıyız. Mesele şu ki, daha önce de belirtildiği gibi vatandaşlar, vergi indirimini dikkate alarak 2016'dan beri emlak vergisi (konut veya apartman) ödüyorlar. Sorun yok gibi görünüyor. Hemen hemen tüm vatandaşlara benzer bir bonus verilmektedir. Yani şahısların gayrimenkulleri için vergi ücretlerinin artması konusunda endişelenmenize gerek yok.

Aslında işler göründüğü kadar iyi değil. İncelenen ödeme ile ilgili olarak Rusya'da vergi teşviklerikalıcı olmayacaktır. Kesintisiz tutarın tamamı 2020'de zaten ödenmek zorunda kalacak. Bu nedenle, şu anda bir vatandaş 250 metrekarelik bir ev aldıysa. 200 "kare" de gayrimenkulün kadastro değerini dikkate alan m.ödeme, bunun her zaman böyle olacağını düşünmemelisiniz. Birkaç yıl sonra tam ödeme yapmanız gerekecek.

Nasıl hesaplanır

Birçoğu, bireylerin emlak vergisinin şimdi nasıl hesaplandığıyla ilgileniyor. Aslında, ödenmesi gereken tutarı hesaplamak çok sorunlu. Birçoğu vergi makamlarına bu ödemeyi önceden sorar.

Ancak konutun kadastro değerini biliyorsanız vergi sorunsuz hesaplanır. Neden? Niye? Çünkü yaklaşan ödemeyi hesaplamak için özel bir etkileşimli hesap makinesi icat edildi. Şu adreste bulunur: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Bu arada, rn74'ün ikamet edilen bölge numarası ile değiştirilmesi gerekiyor. Örneğin, Moskova'da emlak vergisini hesaplamak için rn77. yazmanız gerekir.

Görünen pencerede şunları belirtmeniz gerekecek: mülkün kadastro numarası (zorunlu değil, ancak istenir), koşullu sayı, vergilendirilecek mülkün alanı ve türü. Ayrıca konutun kadastro değerini de kaydetmeniz gerekecektir. Ve sonra "Devam" a tıklayabilirsiniz. Birkaç dakika bekleme - ödenmesi gereken tutar ekranda görünecektir.

İlginç bir gerçeğe dikkat etmeniz gerekecek: kadastro konut sayısını belirtirseniz, diğer tüm veriler girilecektir.otomatik olarak. Rosreestr'e kayıtlılar ve Rusya Federasyonu vergi hizmetinin hesap makinesine bağlılar. Bu nedenle, çoğu zaman vatandaşlar ödeme tutarını hesaplamak için bu seçeneği kullanır.

Sonuçlar

Artık 2016'da şu veya bu durumda bireyler tarafından hangi konut vergisinin ödenmesi gerektiği açık. Bu ödeme, mülk sahiplerine birçok sorunu beraberinde getirmektedir. Hesaplamaları kendi başınıza yapmanız önerilmez - hatalar göz ardı edilmez. Konutun kesin kadastro değeri bilinmiyorsa hesaplamaları unutabilirsiniz.

El ile, uygulamanın gösterdiği gibi, görevle uğraşmanız önerilmez. Yaklaşan ödeme hakkında bilgi edinmek için resmi "çevrimiçi" hesap makinesine başvurmanız gerekir. En güvenilir bilgiyi elde etmeye yardımcı olan bu yöntemdir. Özellikle ödeme yapan vatandaş mülkünün kadastro numarasını biliyorsa.

Ödeme 1 Aralık'a kadar gereklidir. Bu son tarihten önce, 2015 yılı için bireylerin mülkü için vergi ödemeniz gerekiyor. Şu anda dikkate alınması gereken başka bir özellik yok.