Bir yönetim şirketi nasıl yönetilir? Bir yönetim şirketi nasıl oluşturulur?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Yönetim şirketi, bir apartmanı yönetmek için oluşturulmuş bir tüzel kişiliktir. Bu tür faaliyetler son yıllarda oldukça popüler hale geldi. Yönetim şirketi nasıl çalışır? Bugün apartman sahiplerinin çıkarları doğrultusunda hareket ediyor. Görevlerinin listesi genellikle bu evlerin işletmesini ve bakımını (teknik ve sıhhi) içerir. Bugüne kadar, yönetim şirketi, bu türdeki tüm şirketleri, faaliyet alanlarına ve türlerine göre ayırmadan ifade eder. Bir yönetim şirketini nasıl tanıyacağınızı anlamak istiyorsanız, amacının apartmanların mülkiyetini yüksek seviyede tutmak ve teknik durumlarına bakmak olduğunu unutmamalısınız.

Farklı bakış açılarından UC nedir?

Yönetim şirketinden Konut Kanunu açısından bahsedecek olursak, evdeki tüm daireleri yöneten bütün bir organizasyondur, ancak kiracılarıyla özel bir tazminat sözleşmesi varsa. Yani, İngiltereHOA, MKD ve diğerleri ile birlikte yönetim listesindeki başka bir şirket.

Organizasyonel bakış açısı hakkında konuşursak, burada terim biraz farklı bir şekilde sunulmaktadır. Bu durumda Birleşik Krallık, MKD ile MKD'yi sürdüren ve ona hizmet eden kişiler arasında yalnızca bir aracıdır.

Ekonomik açıdan bakıldığında, bir yönetim şirketi MKD'de para biriktiren ve bunu evlerin onarımı, işletilmesi ve bakımı için harcayan şirkettir.

Yönetim şirketi türleri nelerdir?

1. İşletmeci şirket, operasyonel işlevleri büyük ölçüde tam olarak yerine getirir. Evin teknik ve sıhhi bölümlerinin bakımını, maliklerle (mal sahibi yönetiyorsa), yönetim şirketleri (yönetim şirketi yönetiyorsa) veya Ev Sahipleri Derneği (eğer varsa) ile imzalanan sözleşmeye uygun olarak hareket eder. bu ortaklık yönetir).
2. Yönetim şirketi yalnızca apartmanlarda yönetim işlevleriyle uğraşır, yani teknik ve sıhhi kısımlarını içermez, kamu hizmetlerinden sorumlu değildir. Bu hizmetlerin yerine getirilmesi için Yönetim Şirketi diğer şirketlerle ilgili anlaşmalar imzalar.
3. Hibrit şirket yalnızca apartmanları yönetmekle kalmaz, aynı zamanda iyi teknik ve sıhhi koşullarını da korur.

İlk yönetim şirketleri nasıl kuruldu?

1921'de, sözde konut dernekleri kurulmaya başlandı.çoğu belediye binasının yönetimi. Aslında, konut yönetiminde öncü olanlar onlardı. On beş yıl sonra, tüm apartmanların çoğu (%90) bu ortaklıklar tarafından yönetildi. Modern yönetim şirketleri nispeten yakın zamanda ortaya çıktı (2005'te) ve daha sonra organizasyonlar olarak adlandırıldılar.

Yönetim şirketi açmak

Rusya'da ev sahipliği yönetimi biçimini seçme olasılığına ilişkin yasa 2006 yılında kabul edildiğinden, özel yönetim şirketleri çok popüler hale geldi. Bugün, giderek daha fazla insan bir yönetim şirketinin nasıl açılacağını bilmek istiyor, çünkü bu sadece çok fazla kar getirmekle kalmıyor, aynı zamanda yüksek rekabeti de yok.

İngiltere'yi açmanın aşamaları

1. Bir yönetim şirketinin nasıl oluşturulacağıyla ilgileniyorsanız, onu bir CJSC veya LLC biçiminde kaydetmeniz gerekir. Ayrıca, şirketinizin apartman binalarını yönetebileceği birkaç önemli lisans almanız gerekecektir. İlgili sözleşmeleri ve belgeleri almak için her zaman çeşitli görevliler ve idari yapılar ile muhatap olacağınızı unutmayın.

2. Kural olarak, yöneteceğiniz evde bir yönetim şirketi için ofis açmak en iyisidir. Çalışma ortamı yaratmak için içine bir telefon hattı kurmanız, uygun ekipmanı kurmanız gerekir.

   

3. Bir yönetim şirketini nasıl yöneteceğinizi bilmiyorsanız, o zamanBurada, işçiler için gerekli miktarda ekipmanın satın alınmasını hatırlamak önemlidir. Ek olarak, bir konut binasını nasıl düzgün bir şekilde işleteceğini anlayacak bir mühendis kiralamak zorunludur. Göndericiler ve kapıcılar sıradan uzmanlar olsa da, çoğu çalışanın sertifikalı olması gerekir. Sevk görevlilerinin işi vardiyalı ve günün her saati olmalı, buna dikkat etmelisiniz.
4. Şirketinizin aynı anda birçok eve ulaşmasını beklemeyin. O zaman yönetim şirketi nasıl yönetilir? İlk önce bir evle başlamanız gerekir. Aynı zamanda, vicdanlı bir şekilde çalışırsanız, kiracılardan sizinle ilgili iyi yorumlar en iyi reklam ve ücretsiz olacaktır. O zaman gelecekte genişletebilirsin.

Yönetim şirketi nasıl kaydedilir?

1. Öncelikle şunu bilmelisiniz ki, Ceza Kanununu tescil ettirmek için başlangıç sermayesine gerek yoktur, kayıtlı sermayenizi mülkünüz şeklinde (20 binden fazla olmamak kaydıyla) katkıda bulunabilirsiniz.
2. Devlet kaydı, kurucu(lar) tarafından birkaç belgenin imzalanmasını gerektirir. Bir kurucu tarafından bir yönetim şirketi kurulması durumunda, bu şirketin bir LLC olarak kaydedilmesi gerekir.
3. Belge paketine, şirketinizin ofisinin bulunacağı yerin daha önce sahibi olan kişiden bir teminat mektubu eklemeye değer. Orada, bir yürütme organı oluşturmak için binaların transfer edildiğini belirtmeniz gerekir. Ayrıca mülkiyet belgesinin bir kopyasını eklemeye değer. Bir yer kiralıyorsanız,kiralama sözleşmesinin bir kopyasını ekleyin.
4. Başvuru noter tasdikli olmalıdır. Aynı zamanda, bir tasarruf veya cari banka hesabı açmanız ve kayıtlı sermayenin yarısını buna yatırmanız gerekecektir. Bir yıl içinde ikinci kısmı ödemeniz gerekecek.
5. Yasal adres hakkında dikkatlice düşünmek çok önemlidir. Sadece bu durumda yönetim şirketini nasıl yöneteceğinizi düşünmeyeceksiniz.

Ceza Kanununun Yönetimi

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre bir yönetim şirketi nasıl yönetilir? Yönetim şirketi, eylemlerini apartmanların yönetimi sözleşmesiyle koordine ederek çalışmalıdır. Böyle bir şirket evi sadece belirli bir süre işletecek şekilde imzalanmıştır.

Bugün, bir yönetim şirketinin oluşturulması, apartman binalarını düzenli ve temiz tutmanın yanı sıra teknik ve sıhhi özelliklerini izlemenin en yaygın ve popüler yolu olarak kabul ediliyor. Bir apartmanın yönetimi yönetim şirketi tarafından devralınırsa, bu binadaki binaların her bir sahibi ile bir sözleşme imzalamalıdır. Ayrıca ev sahipleri, evle ilgili önemli konularda karar verirken oyların yüzde ellisine sahiptir.

Bir yönetim şirketi satın alabilir miyim?

Tabii ki, her şeye en baştan başlamak istemiyorsanız mümkündür. Ancak her şeyin yolunda gitmesi için birkaç önemli kuralı hatırlamanız gerekir:

1. Çokgelecekteki satın almanın tüm belgelerini dikkatlice inceleyin. Avukatlar da dahil olmak üzere deneyimli profesyonellerin sınava davet edilmesi önemlidir.
2. Şirketin kendi fonlarının bulunup bulunmadığına özellikle dikkat edin.
3. Yönetim şirketinin personeli için belge talep ettiğinizden emin olun.
4. Gerekli tüm dahili belgelere sahip olup olmadığınızı kontrol edin.