İnşaatta tahmin türleri ve hesaplama özellikleri

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Tahmin, yüklenici ile müşteri arasındaki, işin maliyetinin hesaplandığı sözleşmenin ekidir. Belge ayrıca malzemeler için bir maliyet tahmini sağlar.

Tahmini maliyet - toplam sermaye yatırımı miktarını, ürünler ve malzemeler için sözleşmeye dayalı fiyatları belirlemek için temel değer. Ne tür inşaat tahminleri olduğunu daha fazla düşünün.

Uzlaşma belgeleri hakkında genel bilgiler

Uzmanlar, büyük projeler için tahminlerin profesyonellerden sipariş edilmesi gerektiğini not eder.

İş türüne göre tahmin, çalışma belgelerinin ayrılmaz bir parçasıdır. Tasarımı için bir takım gereksinimler vardır. Kural olarak, tahmin proje ile eş zamanlı yapılır.

Yerel tahminler

Belirli bir iş türü veya bir nesne için derlenirler. Bu tahmin türü, tahmini çalışma kapsamı ve harcamalar nihai olarak belirlenmediğinde kullanılır.

Hesaplama sözleşme fiyatları üzerinden yapılır. Ekte veya tahminin kendisinde, her birinin birim maliyetinin bir göstergesi ile tüm malzemelerin bir listesi verilir. Son kısımda ise kullanılacak tüm malzemelerin toplam maliyetibelirli bir iş türünü veya bir bütün olarak tüm tesisi gerçekleştirirken kullanılabilir.

Objektif tahminler

Yerel hesaplamaları birleştirirler. Bu tahmin her türlü maliyeti yansıtır. Bölgenin iyileştirilmesine ilişkin tahminde, örneğin, aşağıdakiler için hesaplamalar olabilir:

• Peyzaj tasarımı oluşturma.
• Çardak inşaatı.
• Fıskiyenin montajı.
• Oyun alanı oluşturma vb.

Özet hesaplama

Bu tür tahminler, genelleştirilmiş, toplu göstergeleri yansıtacak şekilde tasarlanmıştır. Özet hesaplama, çeşitli maliyetleri hesaba katar.

Tahminde yer alan başlıca gider türleri şunlardır:

• İnşaat ekipmanı.
• İşi bitirmek.
• Malzemeler.

Özet hesaplama, bir yapının yıkım maliyetini, inşaat için bir alan tahsisi için belgelerin hazırlanmasını, teknik koşulların elde edilmesiyle ilgili maliyetleri vb. içerir.

Derlemenin özellikleri

Her tahmin türünün, bir belge hazırlanırken dikkate alınması gereken kendi özellikleri vardır. Gerekirse, geliştirici hesaplamayı kendi başına yapabilir. Ancak, bir kural olarak, müşteriler uzmanlaşmış şirketlere yönelirler.

Bir bilgisayarda Excel programı kullanılarak her türlü tahmin yapılabilir. Ayrıca özel uygulamalar yayınlanmaktadır. Zaten ana göstergeleri, iş türlerini, maliyeti, malzeme türlerini, tüketim oranlarını vb. içerirler.

Büyük yapı nesnesi büyükse,Yüklenicilerin ve müşterinin rahatlığı için tüm işler aşamalara ayrılmıştır. Buna göre her biri tamamlandıkça ödeme yapılır.

Nüanslar

Herhangi bir inşaat projesinde, tüm malzemeleri listeleyen, işin belirli bir aşamasının uygulanma zamanını gösteren bir bölüm vardır. Bitmiş nesnenin teslimi için de bir son tarih belirlenir. Buna göre, doğru bir şekilde hazırlanmış bir tahmin, öngörülen tüm işlerin nicel özelliklerini içermelidir: bir çukur kazmaktan bitirmeye kadar.

Her türlü tahminde genel giderler dikkate alınır. Bunlar, özellikle nakliye maliyetlerini, yüklenicinin idari departmanının hizmetleri için ödeme maliyetini vb. içerir. Bu maliyetler, toplam maliyetin yaklaşık %10-15'ini oluşturur. Ayrıca yüklenicinin kazancı da dikkate alınmalıdır. Tüm maliyetlerin yaklaşık %20'sidir.

Uygulamanın gösterdiği gibi, inşaat işi yaparken ek maliyetler olmadan yapılamaz. Tahminde, onlar için küçük bir yüzde sağlamak gerekir. Ancak, tahminci müşteriye bu tür maliyetlerin ortaya çıkması için koşulları açıklamalıdır.

Adımlar

Bütçe oluşturma süreci şunları içerir:

• Proje maliyetlerini hesaplama.
• Gerekli yatırımların toplam miktarının belirlenmesi.
• İşçilerin maaş bordrosunun hesaplanması.
• Malzemelerin, yapıların, ekipmanların maliyetini hesaplama.
• Toplam tahmini maliyetin belirlenmesi.

Kural olarak tüm hesaplamalar tablolar şeklinde sunulur. bu formdatahmin kullanıcısının hesaplamaların doğruluğunu karşılaştırması ve değerlendirmesi uygundur.

Ayar

Tek bir tahmin onsuz yapamaz. Bu durumda, özellikle hesaplama bir yeniden yapılanma veya revizyon projesi için yapılırsa, ayarlama tekrar tekrar yapılacaktır.

Maliyet tahmininin onaylanmasından önce cismin incelenmesinden sonra tahmine eklemeler ve değişiklikler yapılır. Ayarlama, beklenmeyen giderleri önler. Genellikle revizyondan sonra tahmini maliyette düşüş olur.

Hesaplama yöntemi

Tahminler genellikle temel dizin yöntemi kullanılarak derlenir. Tahmine dayalı ve güncel endeksler sistemine dayanmaktadır. Yöntem, projenin farklı aşamalarında piyasa fiyatlarının seviyesinin dikkate alınmasını sağlar.

Endeksler, temel maliyeti çalışma anındaki geçerli maliyete dönüştürmek için kullanılır. Halihazırda, halihazırda mevcut standartları, endeksleri, katsayıları içeren tasarımcılara yardımcı olmak için çeşitli yazılım ürünleri piyasaya sürülmektedir.

Tahmini maliyet

Doğrudan ve genel giderlerin hesaplanmasının yanı sıra planlanan tasarruf miktarını içerir.

Doğrudan malzeme, ekipman, ücret satın alma maliyetidir.

İnşaat sürecini yönetmek ve sürdürmek için genel giderler gereklidir. Bu maliyetleri hesaplamak için oranlar kullanılır.

Planlı tasarruflara, şirketin maliyetlerini karşılayan tahmini kâr denir. Modernizasyon, altyapı geliştirme giderlerini içeririşletmelerin, personelin çalışması için uygun koşulların yaratılması.