Dairede hisse nasıl doğru ve güvenli bir şekilde satılır?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Deneyimli emlakçılara göre bu en zor işlemlerden biridir. Ne yazık ki, daire sahipleri, işlem sırasında her zaman iyi ilişkiler kurmazlar. Genellikle işlem, hisselerin ayni olarak tahsis edilmemesi gerçeğiyle daha da karmaşık hale gelir ve bu nedenle, bir mal sahibinin payının nerede bitip diğerinin payının nerede başladığını tam olarak söylemek imkansızdır.

Bir apartman dairesinde hisse satabilir miyim?

Evet, böyle bir anlaşma mümkün. Bugün nasıl doğru yapılacağını bulmaya çalışacağız. Rusya Federasyonu yasalarına göre, birkaç kişiye ait olan gayrimenkul, ortak mülk olarak onlara aittir. Paylaşılabilir veya paylaşılabilir. Çoğu zaman, boşanmaya karar veren eşler, evlilik sırasında mülk edinilmişse ortak mal sahipleridir. Böyle bir daire bir bütün olarak satılırsa ve eşlerin her birinin alacağı miktar önceden kararlaştırılırsa, sorun olmaz. Eşlerden biri payını satmaya karar verirse, daha önceİşlemin başlangıcında dairenin müşterek mülkiyette yeniden tescil edilmesi ve hangi hissenin müşterek maliklere ait olduğunun belirlenmesi gerekmektedir.

Fiyat belirleme

Bundan sonra, mal sahibi payının fiyatını belirler ve onu diğer sahiplere kullanmayı teklif eder. Kanun, ancak ortak sahipler satın almayı reddettikten sonra dışarıdan bir alıcı aramaya izin verir. Satıcı, payını satma arzusunu ortak sahiplere yazılı olarak bildirmek zorundadır. Önerilen işlemdeki katılımcılar bir ay içinde satın almayı reddederse, bildirimin iletilmesinden otuz gün sonra, hisse bir yabancıya satılabilir.

Emlakçılar, ortak sahiplerin satın alınmasını yazılı olarak reddetmeden bir apartman dairesinde hisse satmanın imkansız olduğunu bilirler. Ancak çoğu zaman, ortak sahiplere yazılı bir satış bildirimi vermek çok zordur. Birçoğu yazılı bildirim almayı reddetmek için ellerinden geleni yapıyor.

Ortak sahibin bildirimi ne zaman gerekli değildir?

Bir hissedar yasal payını tamamen dışarıdan birine "verirse", ortak sahibine niyetini bildiremez. Bu durumda, noter tarafından bir bağış sözleşmesi düzenlenir ve para bir banka hücresinden aktarılır. Ancak böyle bir işlemdeki tüm katılımcılar, mahkemede itiraz edilebileceği gerçeğine hazırlıklı olmalıdır.

Teminat planı

Bir dairedeki hisseyi rehin planı kullanarak satmak mümkündür. Bu durumda alıcı, dairedeki bir hisse karşılığında parayı geri ödeme esasına göre satıcıya aktarır. Ardından bir geri çekilme anlaşması imzalanır. Para satıcıda kalıyor ve dairenin bir kısmı ipotekliye gidiyor.

Bir dairenin hissesini bir akrabaya satmak

Günümüzde, bir apartman dairesinde hisse devri için aşağıdaki olası seçenekler en yaygın olanıdır:

• miras;
• satın alma ve satış;
• kira;
• hediye vermek.

Bir dairedeki hisseyi acilen satmak için gerçek fiyatını önemli ölçüde düşürmek gerekir. Bu durumda yakınlarınız arasında veya yan tarafta alıcıları hızlıca bulabilirsiniz.

Yukarıdan da anlaşılacağı gibi, bu işlem oldukça karmaşık olsa da bir apartman dairesinde hisse satmak mümkündür.