Günlük daire kiralamak karlı mı: artıları ve eksileri, nereden başlamalı

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Birden fazla mülkü olan birçok kişi, bir daire kiralayarak gelir elde etme olasılığını düşünüyor. Konut, günlük veya uzun süreli olarak kiralanabilir. Çoğu zaman, seçilen bir gün veya birkaç gün için daire sağlanmasıdır. Günlük daire kiralamak karlı mı? Bu gelir türünün hem artıları hem de eksileri vardır. Etkinliği resmileştirirseniz, daireyi uygun şekilde hazırlarsanız ve ilgili yöntemler yardımıyla kiracı bulursanız, kâr elde etme konusunda hiçbir sorun olmayacaktır.

Konut sakinleri için dairelerin çekiciliği nedir?

Bir şehre birkaç günlüğüne gelen vatandaşlar genellikle kısa süreli kiralık dairelere dikkat ediyor. Bunu yapmak için "kiralık daire kirala" ilanlarına bakarlar. Dairelerin müstakbel sakinleri için çekiciliği, aynı anda birkaç avantajda yatmaktadır:

• Konut maliyeti otel odalarını kullanmaktan çok daha düşüktür;
• mevcutşehrin hemen hemen her bölgesinde bir daire bulma yeteneği, bu nedenle, doğrudan doğru yerin yanında bulunan konut kiralanır;
• Apartman dairelerinde her zaman ayrı bir banyo ve mutfak bulunur, bu da sakinlerin yemek pişirmesine olanak tanır, böylece yemek işletmelerini ziyaret etmekten tasarruf ederler;
• vatandaşlar kendi günlük rutinlerini oluştururlar, bu nedenle herhangi bir otelin açılış saatlerine bağlı kalmazlar.

Yukarıdaki özelliklerden dolayı birçok kişi otel odaları ile değil daireler ile ilgilenmektedir.

Sahibine faydası

Kiralık konut ile ilgili bir iş kurmak isteyen birçok kişi, bir daire kiralamaya değip değmediğini düşünür. Bu işlemin aşağıdakiler dahil birçok faydası vardır:

• Konut büyük veya tatil beldesi bir şehirde bulunuyorsa, müşterilerin sürekli müsait olduğundan emin olabilirsiniz;
• geniş bölgelerde, bir dairenin günlük maliyeti yüksek olarak kabul edilir, bu nedenle bu tür faaliyetlerden elde edilen kar genellikle 90 bin rubleye ulaşır, ancak daire kısmen doluysa, 20 bin rubleye bile düşebilir;
• hafta sonları veya tatillerde kira bedelini arttırabilirsiniz, bu da ek gelir getirir ama birkaç günlüğüne ev kiralamak isteyen turistler her zaman olacaktır;
• Daire satılıksa, boş durmaması için bu kazanç yolunu kullanmak en uygunudur, konut sakinlerine sağlanması tavsiye edilir.günlük;
• Kiracılardan alınan para yalnızca bir vatandaşın gelirini artırmakla kalmaz, aynı zamanda kamu hizmetleri için ödeme yapmanıza, onarım yapmanıza veya diğer büyük masraflarla başa çıkmanıza olanak tanır;
• Gerekirse, başka amaçlar için bir daireye ihtiyacınız varsa, istediğiniz zaman çalışmayı reddedebilirsiniz, ancak zaten uzun vadeli bir kiralama sözleşmesi imzalamış kiracılar varsa, hemen hemen her zaman belirli zorluklar vardır. kovulmaları ile.

Yukarıdaki pozitif parametreler yardımıyla daire kiralamanın karlı olup olmadığını kolayca anlayabilirsiniz.

İş Dezavantajları

Bir günlük veya birkaç günlüğüne kiralık konut sağlamanın bazı olumsuz yönleri de var. Bunlar şunları içerir:

• Kiracıların her zaman vicdansız veya dolandırıcı olma, dolayısıyla mülk çalma veya konutlara zarar verme olasılığı vardır;
• sıklıkla nesnenin teslimi ile ilgili sorunlar vardır, bu nedenle birkaç gün boyunca konut boş olabilir ve bu da kazançlarda önemli bir düşüşe neden olur;
• Genellikle bölge sakinleri kabadayı veya yasa dışı davranıyor, bu da polisi arayan komşularla sorunlara yol açıyor, bu nedenle kolluk kuvvetleriyle çatışmalar oluyor.

Daire kiralamak karlı mı? Bu tür faaliyetlerin inkar edilemez birçok avantajı vardır, ancak aynı zamanda yetkisiz kişilere barınma sağlamadan önce hatırlanması gereken bazı dezavantajlar da vardır.

Doğru yaklaşımaktiviteler

Konut teslimine doğru yaklaşırsanız çeşitli riskleri en aza indirebilir ve karı artırabilirsiniz. Günlük daire nasıl kiralanır? Bunun için aşağıdaki öneriler ve kurallar dikkate alınır:

• Mutlaka kiracılarla, konut amaçlı gayrimenkul kullanımına ilişkin kuralları listeleyen ve ayrıca ihlallerinin sorumluluğunu belirten resmi bir yazılı sözleşme düzenlenir;
• Vatandaşlarda taşınma sürecinde dairenin tüm parametrelerini, teknik durumunu, mevcut mobilyalarını, sıhhi tesisat armatürlerinin durumunu ve yapılacak diğer önemli gerçekleri belirten bir kabul ve devir işlemi oluşur. kiracılar taşınmaya karar verdikten sonra kontrol edildi;
• kiranın tam miktarı ve mülkün belirli müşteriler tarafından kullanıldığı süre belirlenir.

Bu tür eylemler bazı sorunları önleyecektir. Gerekirse kiracıları kontrol etmek veya komşularla anlaşmazlık durumunda hızlı bir şekilde yere gitmek için bu dairenin yakınında yaşamanız tavsiye edilir.

Maksimum miktarda para nasıl kazanılır?

Günlük daire kiralamak mümkün mü? Bu faaliyete yalnızca kiracılar ile mülkün sahibi arasındaki ilişki resmileştiğinde izin verilir. Bu nedenle, dairenin sahibi Federal Vergi Servisi'ne kaydolmalıdır. Bunun için bireysel bir girişimci seçmek önemlidir ve basitleştirilmiş vergi sistemi veya UTII vergi rejimi olarak idealdir.

Etkinliğin mümkün olduğunca çok para getirmesi için aşağıdaki öneriler dikkate alınır:

• çeşitli reklam sitelerinde veya ücretsiz yazılı basında "Günlük kiralık aracısız daire kiralayacağım" ilanının oluşturulduğu etkili bir reklam kampanyası yürütülüyor;
• kira fiyatı, dairenin konumu, mevcut onarımlar, altyapı geliştirme, iyi park yeri ve diğer parametreleri içeren çeşitli faktörlere bağlı olarak seçilir;
• Fiyatı belirlerken, piyasadaki benzer nesnelerin maliyetine odaklanmanız gerekir;
• Çalışmaya başlamadan önce kaliteli ve çekici bir onarım yapılması önerilir;
• Konutta çok sayıda mobilya ve cihaz kurulması tavsiye edilir, bu nedenle çamaşır makinesi, mikrodalga fırın ve buzdolabı zorunlu kabul edilir;
• Sıhhi tesisat armatürlerinin görünümü mükemmel olmalıdır.

Belirli bir gayrimenkulün kiralık olarak sunulacağı sosyal ağlarda ayrı bir grup oluşturmanız tavsiye edilir. Bu durumda, potansiyel kiracıların mal sahibi ile bir anlaşma yapmasına olanak tanıyan bir grafik doğrudan bu grupta görünür olacaktır.

Hangi daireler talep görüyor?

Birçok mülk sahibi, günlük daire kiralamanın karlı olup olmadığını merak ediyor. İnternetteki forumlar, doğrudan ev sahiplerinden ve kiracılardan en yararlı bilgileri almanızı sağlar. Mevcut bilgilere dayanarak, hangi dairelerin en çok talep gördüğünü anlamak mümkündür. Bunlar şunları içerir:

• tek odalı daire kiralamak için en karlı, ancak çoğu zamankiracılar ayrıca iki odalı mülk gerektirir;
• çok sayıda internet sitesine ilan bırakmak gerekiyor ve metin mutlaka çok sayıda fotoğrafla tamamlanmalıdır, bu da kiracıların bir veya birkaç günü hangi koşullarda geçireceklerini tam olarak görmelerini sağlar;
• Yüksek kaliteli temizliğe çok dikkat edilir, çünkü konuklar dairede kendilerini rahat ve rahat hissederlerse, bunu arkadaşlarına veya İnternetteki diğer kişilere tavsiye edeceklerdir;
• lüks konut talep görüyor, ancak yüksek bakım maliyetleri nedeniyle kirası pek karlı sayılmaz.

Birçok mülk sahibi bir acente aracılığıyla günlük olarak bir daire kiralamayı tercih ediyor. Bu durumda müşteri bulmak için zaman ve emek harcamak gerekmez, ancak karın bir kısmı mutlaka aracıya aktarılır.

Konut gereksinimleri nelerdir?

Moskova'da daire kiralamak karlı mı? Herhangi bir şehirde, mülk sahibi dairesi için bazı gereksinimleri dikkate alırsa, bu tür faaliyetler gerçekten yüksek gelir getirebilir. Bunlar şunları içerir:

• Tesisin çok sayıda sıhhi standartlara uyması gerektiğinden kaliteli onarımlar önceden gerçekleştirilir;
• konutta, bir apartman dairesinde rahatça yaşamayı mümkün kılan çeşitli unsurlar satın alınmalıdır ve buna ev aletleri ve mobilyaların, sıhhi tesisat armatürlerinin ve diğer unsurların montajı dahildir;
• bir reklam oluştururkenkiracıların bu seçeneğin gereksinimlerine uygun olup olmadığını hemen değerlendirebilmeleri için mülkün büyüklüğü, oda sayısı ve mevcut mobilyalar hakkında bilgi gereklidir;
• Konut kötü durumdaysa, bu nedenle kullanımı vatandaşlar için tehlikeye neden olabilir, o zaman bu gerçekler kesinlikle kabul belgesinde belirtilecektir, böylece kiracılar mülkün bu özelliklerini dikkate alacaktır;
• Belgelere göre aktarılan nesne konut olarak listelenmelidir.

Hizmet odaları, çeşitli bodrum katları veya kır evleri tarafından temsil edilen konutların kiralanmasına izin verilmez. Ayrıca, bu amaçlarla tutuklama veya acil durum konutu kullanmak yasaktır.

Kiralık bir nesne nasıl kiralanır?

Günlük bir daire kiralamanın karlı olup olmadığını her ev sahibi kendisi belirler. Bunun için taşınmazın hangi şehirde bulunduğu, hangi büyüklükte ve onarıma sahip olduğu ve diğer hangi özelliklerin mevcut olduğu dikkate alınır. Mal sahibi bu tür bir faaliyette bulunmaya karar verirse, prosedürü yetkin bir şekilde yerine getirmelidir. Ardışık aşamalara ayrılmıştır:

• başlangıçta, kozmetik onarımların yapıldığı, sıhhi tesisatın satın alındığı ve kurulduğu, mobilya ve ev aletlerinin alındığı konutlar düzenlenir;
• İnternetteki gazeteleri veya çeşitli ilan sitelerini kullanabileceğiniz bir nesnenin kiralanması için ilan verilir;
• günlük en uygun fiyat belirlenir;
• sonrakiracı bulunduğunda, vatandaşların mülkü kullanacağı süreyi ve ayrıca tesis kiralama ödemesini gösteren bir kira sözleşmesi düzenlenir;
• Daireyi inceledikten sonra bir kabul ve devir belgesi düzenlenir ve imzalanır;
• konut anahtarlarının kiracılara teslim edilmesi;
• Taşıdıktan sonra, gerekirse dairede temizlik ve küçük onarımlar yapılır, ardından tekrar yeni kiracı arayabilirsiniz.

Daire boş kaldığında böyle bir durum olmaması için kiracı arayışları devam etmektedir. Moskova'da bir daire kiralamak karlı mı? Bu süreci ciddiye ve sorumlu bir şekilde ele alırsanız, minimum çaba ve yatırımla gerçekten yüksek bir gelir elde edebilirsiniz. Ancak, gerekirse polis aracılığıyla bulabilmeniz için kiracılardan pasaportunuzun bir kopyasını almanız önemlidir.

Hangi risklerle karşı karşıyasınız?

Birçok ev sahibi, bir daire kiralamanın karlı olup olmadığını merak ediyor, ancak karşılaştıkları riskleri hesaba katmıyor. Bunlar şunları içerir:

• müşteri bulma zorluğu ve genellikle bu tür riskler küçük kasabalarda ortaya çıkar, çünkü bir veya birkaç günlük daire talebi düşük kabul edilir, bu nedenle ev sahipleri genellikle dairelerin boş olduğu gerçeğiyle uğraşmak zorunda kalır;
• Rakiplerin fiyatlarını düşürerek fiyatları düşürme ihtiyacı;
• Dairede onarım, mobilya ve ev aletlerinin amortismanı,birçok kişinin eşya kullanması nedeniyle, çabuk bozulur ve çekici görünümlerini kaybederler;
• Sözleşmede belirtilen bedeli ödemeyen, hatta gayrimenkuldeki herhangi bir değerli eşyayı çalan dolandırıcılarla karşılaşma fırsatı;
• komşularla sık sık kanun yaptırımı ile ilgili sorunlara yol açan kavgalar ve çatışmalar;
• komşuların su basması ve kiracılardan gelen hasarı karşılamak için gereken miktarı geri almak genellikle imkansızdır, bu nedenle ev sahibi kendi parasını harcamak zorundadır.

Bu nedenle, kiracılarla mutlaka tüm olası riskleri içeren yetkin ve ayrıntılı bir sözleşme düzenlenir. Kiracıları bağımsız olarak aramak için fırsat ve zaman yoksa, özel bir ajansla sözleşme yapılması tavsiye edilir. Yukarıdaki riskleri ve zorlukları değerlendirerek, nesnenin her sahibi, günlük olarak bir daire kiralamanın karlı olup olmadığına bağımsız olarak karar verebilir. Ev sahiplerinden gelen geri bildirimler çoğunlukla olumludur, ancak genellikle olumsuz yansımalar olur.

Konut nasıl hazırlanır?

Bir günlüğüne veya birkaç günlüğüne konut kiralayarak para kazanmaya karar veren kişi, günlük olarak bir daire kiralamanın karlı olup olmadığını merak eder. Bu konudaki forumlar, evinizi potansiyel kiracılar için nasıl daha çekici hale getirebileceğiniz hakkında bilgiler içerir. Bunun için, gelmeden önce nesneyi uygun şekilde hazırlamak önemlidir. Bu yüzdensahibi tarafından gerçekleştirilen işlemler:

• küçük kozmetik onarımlar devam ediyor;
• sıhhi tesisat ve mobilyaların performansını kontrol etme;
• kapsamlı temizlik devam ediyor;
• ev kimyasalları ve kişisel hijyen ürünleri güncellendi;
• yatak yapılıyor;
• Konut kullanımına ilişkin kuralları belirten bir not hazırlamak;
• mülk envanteri derleniyor.

Doğru hazırlıkla riskleri en aza indirebilirsiniz.

Sonuç

Kiralık konut, birçok ev sahibi için popüler bir gelir biçimi olarak kabul edilir. Bu tür faaliyetlerin önemli riskleri olmamasına rağmen birçok avantajı vardır.

Bir nesneyi kiracılara teslim etmeden önce, onu uygun şekilde hazırlamak önemlidir. Bunu yapmak için temizlik yapılır ve gerekli mobilya ve sıhhi tesisat satın alınır. İki taraf arasındaki ilişki bir sözleşme düzenlenerek resmileştirilir.