Zemin kattaki daire: artıları ve eksileri. Hangi katta yaşamak daha iyidir?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Birkaç yıl önce, konut için bir ilan verildiğinde, pek çoğu kesinlikle ilk ve son katların satın alınmayı düşünmediğini belirten bir madde eklerdi. Bugün, emlak acentelerinin web sitelerinin ve Avito gibi büyük portalların istatistiklerine bakılırsa, pek çok müşteri tam tersi bir istekle - zemin katta bir daire bulmak için emlakçılara yöneliyor.

Böyle bir satın almanın artıları ve eksileri her zaman olmuştur ve her zaman olacaktır, ancak standart olmayan istekleri olan ve bazıları uğruna bariz eksiklikleri gidermeye hazır olanlar da var. öncelikli avantajlar Yani bu durumda her şey ilk bakışta göründüğü kadar basit değil.

Bu konuyu anlamaya çalışacağız ve birinci kattaki bir dairenin ana artılarını ve eksilerini özetlemeye çalışacağız. Makale derlenirken, büyük (yüksek trafikli) emlak şirketlerinden gelen bilgiler ve özel forumlardan ve bülten panolarından gelen yanıtlar dikkate alınmıştır. Zemin katta bir dairenin artıları ile başlayacağız ve eksilerini yazının ikinci yarısında ele alacağız.

Bahçe/bahçe

Birkaç sahipbu tür konutlar, pencerelerinin altında bir yazlık evinin bir benzerini organize etmekten mutluluk duyar. Hatta bazıları bitişik arsanın sahipliğini alır ve orada sakin bir ruhla domates, patates diker veya kokulu bir bahçe süsler. Bu nedenle, yaz sakinleri ve toprağı kazmayı sevenler için, zemin kattaki bir dairenin artıları ve eksileri, öncekinden açıkça daha ağır basmaktadır.

Komşular sebze ve meyve dikmeye karşı çıksalar bile, güzel bir çiçek tarhına kimse tek kelime etmeyecek. Ayrıca, asil alana bir masa ve sandalyeler koyabilir ve pencere pervazına radyo teyp kaydedicisini çıkarabilir ve temiz havada rahatlayabilirsiniz.

Gir/Çıkış

Bu amaç için özel olarak donatılmış balkondaki pencere veya kapıdan girişi kullanmak bazıları için çok daha uygundur. Ek olarak, doğrudan mobilya getirmek veya çıkarmak, merdiven uçuşunu ve dairenin içindeki dönüşleri atlamak, gözle görülür şekilde daha kolay ve daha pratiktir. Ayrıca acil durumlarda (yangın, deprem vb.) zemin kat daire avantajları aşikardır.

Ayrıca bir nüansı daha belirtmekte fayda var. Enerji dolu, aktif bir insansanız, aslında hangi katta oturduğunuzu umursamıyorsunuz. Ancak yaşlı veya genç anneler için zemin kritik rollerden birini oynuyor. Bazıları için bir kat merdiven bile ciddi bir engeldir. Ve bir saatliğine sokağa çıkmanız gerektiğinde, asansörlerin sık sık onarılması hakkında ne söyleyebiliriz. Yani bazı durumlarda, tek seçenek değilse bile birinci kat en iyisidir.

Ayrıca, birçok insan oldukçaayrı bir çıkışla zemin kata bir balkon eklemenin mümkün olup olmadığı hakkında mantıklı bir soru. Hemen hemen tüm ilgili belediye hizmetleri, yeniden geliştirmenin destekleyici yapılarda ihlal olmadan gerçekleşmesi şartıyla bu tür yeniden ekipman için izin vermeye hazırdır. Yani burada ciddi bir sorun olmamalı.

Komşular

Keman çalmak veya düğme akordeon çalmak gibi hobileriniz veya gürültülü bir parti nedeniyle alt kattaki komşuların radyatöre vurduğu veya hatta polisi aradığı duruma kesinlikle herkes aşinadır. Ve bazı alt katlarda her hareketinizi duyan son derece hassas insanlar var.

Ayrıca, bir gün komşularınızı su basması konusunda endişelenmenize gerek yok çünkü onlara sahip değilsiniz. Bu yüzden birçokları için hangi katta yaşamak daha iyi sorusunun cevabı oldukça açık. Burada en azından fil yetiştirebilirsin ve aşağıdan kimse sana vurup gürültüden şikayet etmeyecek.

Maliyet

Gayrimenkul alıcılarının iyi bir yarısı için, birinci kattaki bir dairenin avantajları o kadar açık değildir, bu nedenle böyle bir yaşam alanının maliyeti, ikinci ve sondan bir önceki katlardan belirgin şekilde daha düşüktür.

Üstelik kriz zamanımızın farkı yerli tüketici için çok dikkat çekicidir ve iskonto edilmemesi gerekir. Konut için zar zor yeterli para varsa ve ipotekler ve krediler arkanızda ağırlaşıyorsa, hangi katta yaşamanın daha iyi olduğu sorusu arka planda kaybolur. Buradaki en önemli şey sadece yaşayacak bir yere sahip olmaktır.

Isıtma/su temini

Bilimsel ve teknikbakış açısından, birinci kattaki kiracılar açık bir avantaja sahiptir. Fizik yasalarına göre, sistemin altındaki su basıncı her zaman daha fazladır. Yani, her zamanki gibi, birinci katta iyi bir baskı var, son katta ise - ince bir akıntı ve birçok şikayet var.

Aynı kural ısıtma için de geçerlidir. Birinci katlarda, su her zaman son katlardan belirgin şekilde daha sıcaktır ve daireyi ısıtmak için normal bir yükseltici yeterlidir (yani, ek radyatörlere gerek yoktur).

Tasarruf

Birinci kattaki yaşam alanının daha ucuz olmasının yanı sıra, konut ve toplumsal hizmetlerden de daha fazla tasarruf edebilirsiniz. Doğal olarak, önemli bir tasarruftan söz edilmiyor, ancak cüzdanınızda her ay birkaç yüz ruble kalacak.

Burada asansörlerin onarımından bahsediyoruz. Birinci katta oturanlar için bu makale sağlanmamıştır (makbuzunuzdaki tahakkukları kontrol etmeniz faydalı olacaktır). Ayrıca, her türlü teslimattan tasarruf edebilirsiniz. Mobilya, inşaat malzemeleri ve talihsiz piyanolar, nakliyecilere kat üzerinden ödenir. Burada, merdiven basamakları hariç, sadece kapıya kadar olan tutar var.

Eksileri

Ardından, zemin katta bir yaşam alanı satın alırken sizi bekleyen ana ve bazı sahipler için kritik dezavantajları göz önünde bulundurun. Güvenliği iyi olan yeni ve/veya bakımlı evlerde bazı noktalar o kadar önemli değil ama bu tür emsaller genel kitle içinde çok ama çok az.

Suç

Zemin katta oturmaya karşı çıkanların ilk umudu bu. Bu durumda,davetsiz misafirlerin daireye girmesi çok daha kolaydır ve yukarıda açıklanan artı eksiye dönüşür.

Bu gibi durumlarda, pencerelere iyi monte edilmiş ızgaralar iyi yardımcı olur, ancak soyguncuların cephanelerinde gelişmiş gaz kesme ekipmanı varsa, bunlar her derde deva değildir. Bu yüzden güvenlik sistemleri en iyi seçenekti ve öyle kalmaya devam ediyor.

Çamur

Yine, burada fiziksel yasalar devreye giriyor. Şehirlerimizi kirleten parçacıkların neredeyse tamamı oksijenden çok daha ağırdır, yani yüzeye daha yakındırlar. Bu nedenle birinci katlarda oturanlar toza ve kire katlanmak zorunda kalıyor.

Buna ayrıca fareler, hamamböcekleri ve kötü koku da dahildir. Bodrum katının en ufak bir su basması ile bile, bu inatçı haşereler çok daha yükseğe çıkma eğilimindedir, bu da sizin için demektir. Ayrıca yan tarafta bulunan çöp oluğu da vanilyalı olmayan aromalarla dolu. Ayrıca girişte ve komşu balkonlarda sigara içenlerin evinize hoş olmayan bir duman girmesini sağlayacağını da belirtmekte fayda var.

Soğuk/nem

Bu tür konutlar yere yakın konumdadır ve her durumda bir apartmanda bodrum katımız vardır. Kış mevsiminde, bu her zamankinden daha fazla soğuk zeminlerle ve yaz aylarında artan nemle doludur. Mineral yalıtım ve benzeri çözümler tasarruf sağlar, ancak bu yine ek bir para yatırımıdır ve bazı durumlarda neredeyse yıllıktır.

Yani alerjisi olanlar ve bağışıklık sistemi zayıf olanlar için birinci katı düşünmeye değmez. Mineraller burada yardımcı olmaz. Isıtıcılar, kalıcı olarak kapalı pencereleri bırakın. Dairede normal bir iklimde bile, katların sıcaklığı normalin birkaç derece altında olacaktır. Tabii ki, akıllı bir inşaatçı ekibi kiralayarak ve gelişmiş malzemeler için ödeme yaparak zemin kattaki bir daireyi düzgün bir şekilde yalıtabilirsiniz, ancak daha yüksek bir kat için ödenebilecek çok iyi bir kuruşa uçacaktır.

Gürültü

Birçok sakin, sokaktan gelen sürekli gürültüden şikayet ediyor. Üstelik, üç hatta beş çift camlı pencereli plastik pencereler, bundan her zaman tasarruf etmez. Ayrıca, girişte sürekli gıcırdayan giriş kapısından hiçbir pencere sizi koruyamaz. Buna genellikle birinci katta açılan gürültülü bir asansör de dahildir.

Bu durumda en iyi çözüm, duvarların ve tavanın ses yalıtımı olacaktır, ancak normal malzemeler çok para gerektirir ve kaliteli iş hiç bu kadar ucuz olmamıştı.

Gizlilik

Birinci katlardaki yaşam dedikodu için bir nesnedir. Sürekli sana bakan yoldan geçenlere katlanmak istemiyorsan, çekilen perdelerden ve yapay aydınlatmalardan gelen sonsuz alacakaranlığa alışman gerekecek.

Ayrıca yakınlardaki ağaçlar, uzun çalılar veya bazı binalar nedeniyle güneş ışığının nadiren ortaya çıkması nedeniyle ikincisine ihtiyacınız olacak. Bu yüzden sabahları perdeleri ve pencereleri açıp güneşin tadını çıkarmaya alışanlar “bodrum” hayatıyla yüzleşmek zorunda kalacaklar.

Görüntüle

Zemin kattaki dairelerin sahipleri, pencereden en azından az ya da çok hoş manzaranın tadını çıkaramayacaklar. Yapabileceğin her şeyDüşünmek gerekirse, ya kendi kendine yeten küçük bir ön bahçe ya da yabani güllerle dolu her yerde bulunan akasyalar.

İlke olarak bitki örtüsü sağlanmazsa, o zaman kendiliğinden otopark, bir bankta "uyuşturucu bağımlıları" ve "fahişeler" öğreten emekliler ve ayrıca sarhoş öğrenciler ve diğer yerel lezzetlerin bulunduğu bir akşam oyun alanı hizmetinizdedir.

Özetleme

Konut sakinlerinin yanıtlarına ve emlakçılar tarafından toplanan inceleme ve dilek istatistiklerine bakılırsa, 3-7 katlarda (9 katlı bir binanın) yaşamak en iyisidir, ancak yukarıdaki noktaların tümü çağrılabilir. geneldir, çünkü bazı durumlarda istisnalar vardır. Örneğin, müteahhitin makul bir ses ve ses yalıtımı ile onarımları yeterince gerçekleştirdiği ve ayrıca iyi bir yalıtım döşediği bakımlı bir apartmandan bahsediyorsak, gürültü, kir ve toz hakkında çok daha az endişe duyabilirsiniz..

Birçok evde 7/24 güvenlik kameraları, gelişmiş güvenlik sistemleri ve lisanslı izleme istasyonları bulunur. Bu durumlarda, pencerelerdeki parmaklıklar bile gereksiz olacaktır, çünkü güvenilir sistemler sadece polisten yardım istemekle kalmayacak, aynı zamanda mülkünüze olası bir tecavüzü de ortadan kaldıracaktır.

Bazı insanlar paralel iş için böyle bir planın konutlarını bile satın alıyor. Bir evde yaşamak ve yakınlarda örneğin kendi kuaförünüz veya küçük bir dükkanınız olması çok uygundur. Ayrıca, birçok evin tek odalı dairelerle ilişkili tekerlekli sandalyelerle donatıldığını da belirtmekte fayda var. Ayrıca, bu tür tesislervakaların iyi bir yarısında, amaçlanan amaçları için hiç kullanılmazlar. Elbette ilgili servislerin izniyle kolayca başka bir odaya dönüştürülebilirler.

Dedikleri gibi, şeytan boyandığı kadar kötü değildir ve birinci katta bir daire satın almanın hala yadsınamaz artıları ve oldukça çözülebilir eksileri vardır. Ve eğer böyle bir konutunuz olduysa, o zaman yukarıdaki katlarda seçenekler için kafa yormamalısınız ve buna maddi olarak değmez. Bu parayı mevcut sayaçların düzenlenmesine harcamak ve sonsuza kadar mutlu yaşamak çok daha kolay.