İpotek refinansmanı, Gazprombank: incelemeler

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

İpotek, kendi evinizi satın alabileceğiniz kredi türlerinden biri haline geldi. Günümüzde hemen hemen tüm finans kuruluşları en uygun koşullarda ipotek sunmaktadır ve ipotek yeniden finansmanı gibi bir işlem de yaygınlaşmıştır. Gazprombank, diğerlerinin yanı sıra, kayıt için en uygun koşulları ve borçlular için basitleştirilmiş gereksinimler sunar.

Temel kavramlar

Gazprombank'ta ipotek refinansmanını düşünmeden önce, temel kavramları analiz edelim.

İpotek, borçlunun ipotekli mülkü kullandığı bir rehin şekli olarak kabul edilir ve alacaklıya karşı yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda, borcun ödenmesi için bu mülk satılabilir.

Yeniden finansman, yeni bir kredi alarak bir kredinin tamamen veya kısmen kapatılmasıdır. Bu program, piyasa koşullarında bir değişiklik olması ve borçlunun ödeme gücünün azalması durumunda uygulanabilir.

Optimalseçenek, "Gazprombank" ta ipoteği yeniden finanse etmektir. Onun hakkındaki incelemelerin çoğu sadece olumlu, birçok borçlu kredi koşullarından ve bankanın hizmetinden memnun.

Koşullar

Gazprombank ipotekleri aşağıdaki koşullarda yeniden finanse ediyor:

• İpotekler 30 yıl ve üzeri için mevcuttur.
• Mülkün kendisi teminat görevi görür.
• Program kapsamında 600 bin ruble tutarında bir kredi verilir. 45 milyon RUB'a kadar
• Yeniden finansman faiz oranı %12-13.
• Kredi oranı, eğer borçlunun kişisel sigortası varsa %1'e kadar çıkabilir.
• İpotek refinansmanı başvurusu 7-10 gün içinde değerlendirilir.
• Para cezası ve ceza uygulanmadan ipoteğin olası erken geri ödenmesi.
• Aylık ödemeler, gerekli minimum ödemenin üzerinde yapılabilir.
• Yeniden finansman yalnızca ruble cinsinden değil, diğer para birimlerinde de verilebilir.

Sigorta

Diğer uzun vadeli krediler gibi, Gazprombank da ipotek refinansmanını sigortalamayı taahhüt eder. Ayrı zorunlu ve gönüllü sigorta.

Aşağıdaki riskler zorunlu sigortaya dahildir:

1. Gayrimenkulün zarar görmesine veya kaybolmasına neden olmak.
2. Teminatlı mülkün mülkiyetinin en az bir yıllık bir süre için sona ermesi (ancak kararlaştırılan mülkün borçluda üç yıldan fazla olması durumunda, bu tür sigortageçerlidir).

Gönüllü sigorta şunları içerir:

1. Ödünç alan kişinin ölümü veya iş göremezlik.
2. Kaza.
3. Mülkiyet sigortası.

Tasarım

Ekonomik alandaki istikrarsızlığa rağmen, Gazprombank ipoteğinin yeniden finansmanı küresel değişiklikler olmadan çalışıyor.

Yeniden finansman süreci aşağıdaki adımlardan oluşur:

• Gazprombank'ın herhangi bir uygun ofisinde başvuru yazma.
• Belgeleri toplama ve sağlama.
• İpoteğin ilk olarak yeniden finanse edilmesi için verildiği bankadan izin alınması.
• Sözleşmenin hazırlanması ve imzalanması.
• Verilen fonların borçlunun cari hesabına aktarılması.
• İpoteğin verildiği bankada bir kredinin geri ödenmesi.
• Mülkün teminat yükünden kurtarılması.
• Gazprombank ile rehin sözleşmesi yapılması.

Gazprombank'a garantör veya başka bir mülk sağlamanız gereken bir seçenek var. Bu durumda diğer bankaların ipoteklerinin kişilere yeniden finansmanı daha uygun koşullarda sağlanmaktadır. Başka bir deyişle, borçlunun başka bir bankadaki ipoteği ödemek için fon alması daha olasıdır.

Belgeler

Ancak "Gazprombank", diğer bankalar gibi standart bir belge seti gerektirir. Her şeyden önce, bir uygulama yazmanız gerekir.yeniden finanse etme, verilerin işlenmesine ve kredi geçmişi talebine onay verme.

Uygulama aşağıdaki verileri içermelidir:

1. Ödünç alanın tüm ayrıntıları.
2. Başvuranın adresi ve telefon numaraları.
3. İpotek ödemek için gereken kredi miktarı.
4. Kredi dönemi.
5. Teminatla ilgili veriler.

Uygulama ile birlikte sunulur:

• kimlik belgesi;
• 2-borçlunun ödeme gücünü teyit eden kişisel gelir vergisi belgesi;
• çalışma kitabının kopyası;
• mülkiyet belgeleri: mülkiyet kanıtı, mülkiyet temeli;
• Asıl borç verenle yapılan kredi sözleşmesi;
• kredi borcu belgesi.

Ek belgeler şunları içerir:

• ipoteği yeniden finanse etmek için ilk borç verenin yazılı onayını almak;
• ek teminat veya kefil sağlanması;
• borçlu ek geliri teyit eden belgeler sunabilir; örneğin, bu bir mülk kiralamasıysa, bir kira sözleşmesi göndermeniz gerekir.

Yukarıdakilere ek olarak, banka aşağıdaki belgeleri isteyebilir:

• bireysel vergi numarası;
• SNILS;
• eğitim belgeleri;
• medeni durumu doğrulayan belgeler;
• çocuğun doğum belgesi veya halihazırda 14 yaşındaysa pasaportuyaşında;
• ebeveynlerin, çocukların, eşin (varsa) ölüm belgeleri;
• Taşınabilir veya taşınmaz mal varlığını teyit edebilen belgeler.

Ödünç alan için gereksinimler

"Gazprombank", diğer bankaların ipoteklerinin herkese yeniden finansmanını sağlamaz. Kredi sorunlarını çözmek isteyen borçlular için banka bir takım şartlar koyar. Bu şunları içerir:

• Rus vatandaşlığı;
• kredi bölgesinde kalıcı kayıt;
• olumlu kredi geçmişi, yeniden finansman sırasında temerrüt yok;
• Gazprombank ipotek refinansmanı, kadınlar için 20 yaşından küçük ve 55 yaşından büyük olmayan ve erkekler için 60 yaşından büyük olmayan kişilere;
• Sabit bir gelire sahip olmak ve son işinizde en az altı ay kalmak.

Bir kişinin geliri, aylık ödemelerini zamanında ödeyebilmesini sağlamalıdır. Bankaya karşı yükümlülüklerin gecikmesi veya uygun olmayan şekilde yerine getirilmesi durumunda borçluya para cezaları ve cezalar uygulanabilir.

Ödünç alan mülk veya başka bir kefil şeklinde ek teminat sağlarsa, finans kurumu yaşı beş yıl artırabilir (kadınlar için 60, erkekler için sırasıyla 65 olacaktır).

Gereksinimlerin katılığı, bankanın bu şekilde finansal istikrarını sağlaması ve çok az sayıda ödenmemiş kredi olması gerçeğiyle doğrulanır.

İpotek gereksinimi

Gazprombank, gereksinimleri karşılaması halinde ipoteği yeniden finanse eder:

• ruble olarak alınır;
• borç türü – yalnızca ipotek;
• borç bakiyesi mülkün piyasa değerinin %85'ini geçmemelidir;
• en az 36 aylık bir kredi vadesi için bakiye;
• geçerli gecikme yok.

Artıları ve eksileri

Gazprombank tarafından sunulan programın başlıca artılarını ve eksilerini ele alalım. Mortgage yeniden finansmanı aşağıdaki avantajlara sahiptir:

• herhangi bir parasal eşdeğerde kayıt imkanı;
• uzun kredi vadesi;
• hesabın bakımı da dahil olmak üzere bankadan ek ücret alınmaz;
• gizli ücret yok;
• maksimum eşik olmadan minimum ödemelerin varlığı;
• Daha büyük bir aylık ödeme yapmak için ceza yok;
• ceza uygulanmadan ipoteği erken ödeme imkanı;
• Bankaya birkaç garantör sağlayarak teminatsız ipotek alabilirsiniz.

Olumsuz noktalar aşağıdaki özellikleri içerir:

• İpotek %20'den az geri ödenirse, borçlunun yeniden finansmanı reddedilebilir.
• Konutun kendisi için gereksinimlerin varlığı: yalnızca yeni bir binada bir daire olmalıdır. Ne yazık ki, banka daireleri dikkate almıyorikincil piyasada, ortak apartman dairelerinde odalar, "Kruşçev" vb.
• Sigorta sahibi olmak ipotek faiz oranlarını etkiler.
• Doğrulanması altı aya kadar sürebilen etkileyici bir belge listesi.

İncelemeler

Banka müşterileri ipotek refinansmanı gibi bir hizmet hakkında ne diyor? Gazprombank, elbette, bu hizmet hakkında çok çeşitli incelemeler alıyor. Birçok kişi, borçlular için gereksinimlerin çok katı olmamasını sever. Bununla birlikte, memnuniyetsizlik, başvuruların yavaş değerlendirilmesinden kaynaklanmaktadır. Gazprombank çalışanlarına yeniden finansman için ek avantajlar sağlanmaktadır.

Öte yandan, eleştiri, başlangıçta müşteriye verilen bilgilerin eksikliğinden kaynaklanmaktadır. Yani, belgeleri gönderdikten sonra, daha önce bahsedilmeyen sertifikaların alınması gerekmektedir. Bu, birçok Gazprombank müşterisini üzen çok hoş bir an değil. Ancak, cazip faiz oranı tüm bu eksiklikleri kapatıyor, bu nedenle bankanın müşteri akışı istikrarlı.