2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43
Krediyle uğraşmayan biri için, bir dairenin ipotek için değerlendirilmesi, sözleşmenin ifasının tamamen önemsiz bir parçası gibi görünüyor. Ancak, durum hiç de öyle değil. Uzmanlara göre, gayrimenkul değerlemesi ipotek başvurusunda bulunurken en önemli süreçlerden biridir, çünkü kredinin büyüklüğü ve verilebilecek maksimum süre nihayetinde onlara bağlıdır.
İpotek için bir dairenin değerlendirilmesi:'ın önemi
Bir mülkün değerinin bir profesyonel tarafından tahmin edilmesi önemlidir, çünkü bir bankacılık kuruluşu buna güvenerek bir kredinin miktarına karar verir. Ayrıca, bir finans kuruluşunun gereksinimlerine aşina olan bir profesyonel tarafından yapılırsa, borçlu için olumlu bir karar alma olasılığı birkaç kat artar.
Ayrıca, bir dairenin ipotek için değerlendirilmesi, o dairenin satılık en olası değerini belirler.ikincil emlak piyasasının yanı sıra satışın aciliyeti için indirim boyutu. Bu tür eylemler, genellikle bankacılık kuruluşlarının başvurduğu kredinin boyutunu küçültmekten kaçınmayı mümkün kılar. Bu nedenle, herhangi bir borçlunun uzman bir değerleme uzmanının seçimine sorumlu bir şekilde yaklaşması gerekir. Gerekli bilgi birikimine sahip olmalı ve banka ile ilişkilerinde müşterisinin çıkarlarını mümkün olduğunca korumaya çalışmalıdır.
Değerlendirme çalışmasının aşamaları
İpotek için bir dairenin gerçek anlamda profesyonel bir değerlendirmesi, birkaç önemli aşamaya bölünebilen oldukça kapsamlı ve karmaşık bir dizi eylemi içerir:
- Önce, nesnenin konumu tahmin edilir. Bulunduğu bölge, merkeze uzaklığı. Toplu taşımanın erişilebilirliği ve mevcudiyeti, çevresel koşullar. Taşınmazın yakın çevresinde bulunan bölgenin durumu, tüm alanın altyapı durumu.
- İkinci aşama, mülkün kendisinin değerlendirilmesidir. Burada aşağıdaki veriler önemlidir: binanın türü, yapım yılı, tavan ve duvarların malzemesi, binanın yüksekliği ve iletişim durumu, bir yer altı garajının veya arabalar için park yerinin varlığı.
- Üçüncü adım, dairenin özelliklerini değerlendirmektir. Aynı zamanda, hem toplam alanı hem de yerleşim bölgesinin alanı dikkate alınır. Oda sayısı, tavan yüksekliği, konumu zemin, durum, sundurma veya balkon varlığı.
Gayrimenkul değerlemesi için belge tabanı
Sberbank ipotek için bir dairenin değerlendirilmesi her zaman değerleme uzmanı ve hizmetin müşterisi hakkında bilgi içermelidir. Bunun için kullanılan yöntemlerin açıklaması ve güncel fotoğraflarla mülkün ayrıntılı bir açıklaması. Ek olarak, belge, prosedür sırasındaki pazar araştırmasını, maliyet hesaplamasını ve bir anlaşmanın yapılması için gerekli tüm belgeleri içermelidir. Bir daireyi ipotek için değerlendirmenin maliyeti ortalama olarak üç ila beş bin ruble arasında değişmektedir, ancak bazı durumlarda gerekli evrakların alınmasındaki zorluklar nedeniyle bu miktar daha yüksek olabilir. Bu prosedüre ilişkin bir rapor her zaman yasal gerekliliklere uygun olarak düzenlenir ve tüm sayfaları numaralandırılır ve dikilir. Ayrıca belgenin değerleme şirketinin mührü ile mühürlenmesi gerekir.
Önerilen:
Hangi banka bir odaya ipotek verir: bankaların listesi, ipotek koşulları, bir belge paketi, değerlendirme koşulları, ödeme ve ipotek kredisi oranı tutarı
Kendi konutunuz bir zorunluluktur, ancak herkes buna sahip değildir. Daire fiyatları yüksek olduğu için prestijli bir alan tercih edildiğinde geniş bir alan ve maliyet belirgin şekilde artmaktadır. Bazen biraz daha ucuz olacak bir oda satın almak daha iyidir. Bu prosedürün kendine has özellikleri vardır. Hangi bankaların bir odaya ipotek verdiği makalede anlatılıyor
Bir dairenin kadastro değerini nereden öğrenebilirim? Bir dairenin kadastro değeri: nedir ve nasıl öğrenilir
Kısa bir süre öncesine kadar Rusya'da tüm gayrimenkul işlemleri sadece piyasa ve envanter değeri bazında gerçekleştiriliyordu. Hükümet, bir dairenin kadastro değeri gibi bir kavram getirmeye karar verdi. Piyasa ve kadastro değeri artık değerlendirmede iki ana kavram haline geldi
Askeri personel için konut: askeri ipotek. Askeri ipotek nedir? Yeni bir bina için askeri personel için ipotek
Bildiğiniz gibi konut sorunu sadece Rusya'da değil, diğer ülkelerde de en yakıcı sorunlardan biri. Bu durumu düzeltmek için Rusya Federasyonu hükümeti özel bir program geliştirdi. Buna "Askeri İpotek" denir. Uzmanlar tarafından icat edilen yeni nedir? Ve yeni program askeri personelin kendi konutlarını almasına nasıl yardımcı olacak? Aşağıda bunun hakkında okuyun
Özel bir ev inşaatı için ipotek. Bir ipotek nasıl alınır: adım adım talimatlar
İpotek gibi bir bankacılık kavramı hayatımıza sıkı sıkıya girdi. Bugün, genç ailelerin büyük çoğunluğu borç para almadan kendi konutlarını satın alamamaktadır. Bu arada bazıları şehrin gri duvarları arasında dar bir kutu almak istemiyor. Kendi evinizi inşa edin - daha çekici bir seçenek
Bir dairenin değeri nasıl tahmin edilir? Mülk değerlendirmesi. Gayrimenkulün kadastro değerlemesi
Bir insanın hayatında çoğu zaman onu kendi dairesiyle işlem yapmaya zorlayan durumlar vardır. Örneğin, başka bir şehre taşındığında veya kredi almaya niyetlendiğinde
