Bireysel ve tüzel kişilerden borç alımı. Borçlu mülk satın almak

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Modern gerçekleri kredi olmadan hayal etmek zor - bunun istediğinizi elde etmenin en kolay ve en hızlı yolu olduğuna inanılıyor. Bu nedenle, hem bireyler hem de tüzel kişiler olan borçlular, alacaklılara karşı mali yükümlülüklerini yerine getirememektedir. Özellikle umutsuz vakalarda geriye kalan son şey borcu satmaktır.

Borç alıp satmak

Borç satışı aynı satış sözleşmesi veya bağış şeklinde bir medeni hukuk işlemidir, çünkü bu süreç hem parasal hem de geri ödemesiz olabilir. Böyle bir anlaşmanın bir sonucu olarak, sözleşmenin özel şartlarına göre, bir alacaklı başka bir alacaklı ile değiştirilir. Başka bir deyişle, borç satın almak, alacaklı haklarının devridir.

Bir borcu satarken, mahkeme dışında hiç kimsenin borçluyu alacaklıya karşı mali yükümlülüklerini yerine getirmeye zorlama hakkına sahip olmadığını hatırlamakta fayda var. Bununla birlikte, alacaklı kişinin borcunu ödemeyi reddetmesi, Sanat'a göre gerçeğine yol açar. 229 sayılı Federal Kanun'un 69'u, icra memurları, borçlunun mülkünü kapsayacak şekilde satma yetkisine sahiptir.borç yükümlülükleri.

Ancak, bazı durumlarda, icra memurlarının borçluyla bu kadar ciddi bir şekilde ilgilenmelerine izin vermek için yeterli yetkisi yoktur. Bu nedenle alacaklının borcu satmaktan başka seçeneği yoktur. Rus yasaları, borcun varlığı mahkeme tarafından onaylanırsa, borcun satışını veya satın alınmasını yasaklamaz. Alacaklı haklarının devrine ilişkin bir anlaşma, borcun tam olarak geri ödenmesine kadar herhangi bir zamanda sonuçlandırılır. Aynı zamanda, böyle bir işleme borçlunun rızası gerekli değildir - kredi sözleşmesinde alacaklının haklarının devrine ilişkin bir madde olması yeterlidir.

İcra emriyle borcun satın alınması

Borçları herhangi bir üçüncü şahsa, gerçek veya yasal, - bir tahsilat dairesine, bireysel bir vatandaşa satabilirsiniz. Bundan önce, alacaklı mahkemede bir icra yazısı almalı ve icra memuruna göndermeli ve ilgili bir başvuru yazmalıdır. Buna dayanarak, FSSP tam 7 gün boyunca icra takibi açar. Ancak bundan sonra koleksiyonerlerle bir devir sözleşmesi yapmak mümkündür. O zaman bu anlaşmayı icra memuruna devretmek gerekir - böylece yetkili alacaklının haklarının devrinden haberdar olur.

Ancak, borçlu saklanıyorsa veya mali durumu çok zorsa, icra memuru icra takibini kapatabilir. Bu durumda, icra yazısı kurtarıcıya geri iade edilir. Bundan sonra üç yıl içinde alacaklı hem borcunu silip, hem de yeniden icranın başlaması için başvuruda bulunma hakkına sahiptir.üretme. Bu durumda haklarınızı bir tahsilat acentesine devretmek de mümkündür.

Tahsilat acentesi ve borç satın alma

Tahsilat ajansları, borçların ana alıcıları olmaya devam ediyor. Borçların satıcıları ve alıcıları esas olarak Web'deki tematik sitelerde bulunur. Borç alımının miktarı birçok faktöre bağlıdır - kredinin miktarı, icra emrinin varlığı, gecikme süresi, borçlunun mali ödeme gücü, vb.

Çoğu durumda, borç veren kurumdan kredi tutarının en fazla %35'ini alır (faiz burada sayılmaz). Bir dizi davada infaz emrinin bulunması, bu miktarın %50'ye kadar artırılmasını mümkün kılmaktadır.

Kişisel borcun satın alınması

Bugün özel borcun ana satıcıları bankalar. Profesyonel alıcıların, borcun özelliklerini (borçlunun ödeme gücü, gecikme süresi, iletişim olasılığı) analiz ettikten sonra, bu borcu satın almaya karar verdiği özel bir açık artırma için borçlar koyarlar. Kural olarak, borçludan satın alma maliyetinin iki veya daha fazla katı bir miktar almayı planlıyorlar.

Bireylerin borçlarının satın alınmasının yasal bir dayanağı olmadığını söylemeliyim. Bu nedenle, borçlunun bu sürece müdahale etmesi yasak değildir. Uygulamada borçlu, tahsildarlarla "pazarlık" bile yapabilir (doğal olarak, tüm borçluların bunun için yeterli sabrı ve gerekli bilgisi yoktur). Acenteye ancak ilgili sözleşmenin sonuçlandırılması üzerine para ödemeye yetkilidir.anlaşmalar. Sözleşmeyi mahkemede imzalamak en iyisidir.

Kurumsal borç alıp satmak

Borç yükümlülüklerinin satın alınması sanat tarafından düzenlenir. Medeni Kanunun 382-386. Tüzel kişilerin borçlarını satın almak, aslında en umutsuz vadesi geçmiş yükümlülüklerin edinilmesidir. Bu nedenle, koleksiyoncular bu tür borçları orijinal kredi tutarının %10-15'inden fazla olmamak üzere alırlar. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, edinenlerin borçluya alacaklı haklarının devri hakkında yazılı olarak bildirimde bulunmalarını zorunlu kılar. Koleksiyoncuların talepleri yasa dışıysa, borçlu onların işbirliğini reddetme hakkına sahiptir.

Yasal borçluların borç satın alması genellikle faydalıdır - bazı durumlarda tahsildarlar borcun sadece yarısını geri ödemeyi isterler. Ancak aynı zamanda, belirli bir aracının ödünç alandan mümkün olduğu kadar "sallaması" faydalıdır, çünkü. komisyonunun büyüklüğünü belirleyen şey bu.

Borçlu bir daire satın almak

Son olarak, faturalarla daire satın almak gibi tatsız bir ana değinelim. Yönetim şirketinin yeni sahibinden geri ödeme talep etme hakkına sahip olmadığını hemen not ediyoruz - tek istisna revizyon için katkılar olacaktır (LC RF Madde 153, madde 2, madde 5). Ancak eski malikin borçlarının tahsili için adınıza bir mahkeme kararı gelmişse, satış ve satın alma sözleşmesinin nüshalarını ve mülkiyetinize ilişkin belgeleri ekleyerek en kısa sürede adres mahkemesine itirazda bulunmalısınız.

Kendinizi böyle bir durumdan korumak için satın almadan önce şunları yapmalısınız:

• Şahsen HOA veya Birleşik Krallık ofisinde satıcının borçlarının olup olmadığını sorgulayın.
• Şehrinizdeki Ceza Kanunu veya kamu hizmetlerinin web sitesindeki borçlu listelerini tarayın.
• Konsiyerjden gerekli bilgileri öğrenin.
• Satıcıdan herhangi bir hizmet borcu olmadığına dair sertifikalar vermesini isteyin.

Borç satın almak ülkemizde yaygın ve izin verilen bir olgudur. Günümüzde hem fiziksel hem de yasal borçluların borcunu edinme uygulaması. Tahsilat ajansları ana alıcılar olmaya devam ediyor.