Yasaya uygun bir apartman dairesinde hisse nasıl satılır

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Dairede hisse nasıl satılır? Bu soru, öncelikle diğer sahiplerle birlikte gayrimenkul sahibi olanları ilgilendirmektedir. Ve yaşam alanınızı artırmanız gerektiğinde ortaya çıkar. En az kayıpla böyle bir anlaşma nasıl yapılır?

Kimin ihtiyacı

Hemen hemen herkes bir mülkün bir bütün olarak nasıl satılacağını bilir. Peki ya konutun yalnızca bir kısmına sahipseniz? Bu zordur çünkü bir apartman dairesindeki bir odayı gerçek anlamda diğerinden ayırmak imkansızdır.

Çoğu zaman, çiftler boşanma sırasında bir apartman dairesindeki hisseyi nasıl satacaklarını düşünürler. Sonuçta, birlikte edindikleri ana mülkleri gayrimenkuldür. Bu durum, ölen bir akrabanın dairesinin aynı anda birkaç kişi tarafından miras alındığı duruma benzer. Ve herkesin sahipliğini doğrulayan özel bir kağıdı vardır. Ona göre daire hissesi ile ne isterlerse yapabilirler.

Paylaşımları seç ve bildir

Dairedeki hissenizi satmadan önce, mülkü ortaktan paylaşıma yeniden kaydetmeniz gerekir. konuşmak gerekirseavukatların dili, daha sonra "ayni hisse tahsis edin." Kural olarak, tüm sahipler için aynıdır.

Bu işlem tamamlandıktan sonra, mal sahibi hissesi için bir fiyat belirler ve mülkün bu kısmını diğer sahiplere satın almayı teklif eder. Cevaplarına bir ay içinde karar vermeleri gerekiyor. Bu süreden sonra komşularınızdan herhangi bir teklif gelmezse, hisseyi başka birine satabilirsiniz. Bu durumda, yazılı bir itirazda bulunmak daha iyidir. Sorunların başlayabileceği yer burasıdır. Gerçek şu ki, malikler önalım hakkını payın satışına ilişkin bir nevi izin olarak görmektedirler. Ve örneğin, yazılı bir bildirim almamak için ortadan kaybolurlar. Ancak dairenin size ait olan kısmını satmayı resmi olarak reddetmeleri olmadan satamazsınız.

Mahkeme yoluyla bir apartman dairesinde hisse nasıl satılır

Yine de, ortaklardan biri sizden ısrarla saklanıyorsa, o zaman bir notere başvurmanız gerekir. Ona yazılı bir bildirim gönderecek. O zaman mahkemeye gidebilirsin. Mevzuat, bir bina ortak olarak kullanılamıyorsa, daha küçük bir hissenin sahibinin daha büyük bir hissenin sahibinden geri alınmasını talep edebileceğini öngörmektedir. Bu seçenek, tek odalı bir tesiste hisse sahibi olanlar için geçerlidir. Mahkeme yoluyla, böyle bir dava büyük olasılıkla lehinize karara bağlanacaktır.

Ya bağış yaparsanız?

Diğer mal sahibi direnmeye devam ederse, ancak davayı mahkeme yoluyla çözmek imkansızsa, özelleştirilen bir dairede bir hisse nasıl satılır? Bu durumda, bir anlaşma hazırlayabilirsiniz.bağış paylaşın. Yasaya göre, böyle bir işlem diğer sahiplerin onayını gerektirmez.

Ancak bu seçeneğin bir dezavantajı var. Sonuçta, anlaşma yasal olarak özüne uymuyor. Yani alıcı payın tamamını ödemezse veya hiç ödemezse, ona hiçbir şey gösteremezsiniz. Hukuki delil olmayacak. Sonuçta, hediye sözleşmesi ödemeyi sağlamaz.

Her durumda, "bir apartman dairesinde hisse nasıl satılır" sorusunun cevabı bir dizi ayrıntıya bağlıdır: mülk sahipleri ve size karşı tutumları ve ayrıca hissenin büyüklüğü.