Yurt odası satın alma: belgeler, prosedürün nüansları ve yasal tavsiye

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

İnsanlar yalnızca aşırı durumlarda bir hostelde konut satın almaya başvururlar. Bazıları acilen kendi yaşam alanlarına ihtiyaç duyuyor, ancak bir daire satın almak için para yok, diğerleri iş için başka bir şehre taşınmakla bağlantılı olarak bunun için gidiyor ve yine de diğerleri yeni bir aile kurdu ve bir an önce ebeveyn kanatlarının altından kaçmak istiyor. olabildiğince. Başka nedenler de olabilir, ancak bunlardan bağımsız olarak, bir yurt odası satın alma işleminin nasıl düzgün bir şekilde işleneceğini bilmek önemlidir. Bu konuyu daha ayrıntılı olarak inceleyelim ve bunu yaparken hangi tuzakların dikkate alınması gerektiğini öğrenelim.

Temel incelikler

Yurt odası satın almak (tuzaklar çok farklı olabilir) yasal olarak bilgisiz insanlar için birçok soruna neden olabilecek çok ciddi bir karardır. Güvenli oynamak için, bir anlaşma yapmadan önce satıcıdan form 7'de bir sertifika vermesini istemeniz önerilir.ve 9. Son belge, mülkte kayıtlı tüm kişiler hakkında bilgi sağlar. Kiracılardan en az biri satışı kabul etmezse, tüm yasal normlara uygun bir anlaşmanın resmi olarak yapılması imkansız hale gelecek ve bu nedenle geçersiz sayılacaktır.

Konut ararken, nispeten yeni binalardaki seçenekleri göz önünde bulundurmalısınız. Eski Kruşçevlerde, kural olarak, yaşam koşulları kötüdür, bu nedenle çevre düzenlemesi için fazladan para harcamanız gerekecektir. Bu nedenle, bir pansiyonda konut satın almadan önce, mülkün teknik incelemesini dikkatlice gerçekleştirin ve gerekli tüm belgelerin yerinde olduğundan emin olun.

Oda veya apartman dairesi: hangisi daha iyi?

Buna daha yakından bakalım. Daha sonra çok yüksek maliyetlere dönüşebileceğinden, bir ev satın alırken tasarruf etmeye değmez. Gayrimenkulün maliyeti büyük ölçüde teknik durumu ve yaşama kolaylığı ile belirlenir. Aynı zamanda ucuz oda ve daire fiyatları ortalama piyasa fiyatından çok da farklı değil.

Satıcılar, özellikle acilen paraya ihtiyaçları varsa, doğru bilgileri sağlamayacaklarından asla güvenilmemelidir. Uygulamanın gösterdiği gibi, bir pansiyonda bir daire satın almak, genellikle daha kötü seçeneklerde yeniden yerleşimle sonuçlanır. Bu nedenle, her şeyi dikkatlice tartmanız, ikincil piyasadaki mevcut durumu incelemeniz ve gelecekteki satın almayı dikkatlice hesaplamanız gerekir.

İlgiliseçim - bir oda veya bir daire - olasılıkları önemli ölçüde sınırladığı için ilk seçenek daha az tercih edilir. Birincisi, alan çok küçük olacak ve ikincisi, hepsi barışçıl insanlar olmayan komşulara katlanmak zorunda kalacaksınız. Ve finansal fizibilite en iyilerinden biri değil. Bir odanın metrekare başına maliyeti bir apartman dairesinden daha yüksektir.

Yasal

Peki bu konuda bilmeniz gerekenler nelerdir? Bir yurt odası satın almanın sizin için en iyi seçenek olduğuna karar verirseniz, bu sürecin ayrıntılarını incelemeniz gerekir. Aracıları atlayarak doğrudan satıcıyla bir anlaşma yapmanın daha iyi olduğu hemen belirtilmelidir, çünkü bu şekilde komisyonlardan çok tasarruf edebileceksiniz. Ancak, bu durumda bile, çözümü ilgilendiğiniz konularda deneyimli kalifiye uzmanların yardımını gerektiren tüm sorunlardan kaçınamayacaksınız.

Mülk özelleştirilmezse, sahibi alım / satım sözleşmesinin yapılmasında önemli bir rol oynamaz. Ancak konut sahibinin yaşam alanı ile ilgili herhangi bir işlem yapma hakkına sahip ilk kişi olması ise tamamen farklı bir konudur. Ancak burada, reddedilme başvurusunun doğru bir şekilde düzenlenmesi kritik derecede önemlidir.

Komşuların rolü nedir?

Bu hususa özellikle dikkat edilmelidir. Bir yurt odası satın almak (makalenin sonunda profesyonel tavsiye verilecektir) yasal açıdan karmaşık bir süreçtir, çünkü çeşitlikomşulardan ret almaya çalışırken sorunlar. İlgili başvurulara ek olarak, meskende reşit olma yaşının altında olan kişilerin kayıtlı olması durumunda vesayet makamlarından belge alınması gerekecektir.

İşte "Çocuk Koruma Yasası" geliyor. Ebeveynler sadece metrekare alıp kullanamazlar. Gelecekte, böyle bir anlaşma çok büyük sorunlara dönüşebilir. İlk olarak, alıcı ekstra para harcamak zorunda kalacak ve ikincisi, işlem tamamen iptal edilebilir. Bundan kaçınmak için, tüm kiracılara mülkü satma niyetini ve tahmini maliyeti önceden bildirmek gerekir. Mevcut yasaya göre, hissedarların karar vermek için 30 takvim günü olacak. Eğer anlaşamazlarsa veya hisseyi geri alamazlarsa, hak sahibi herhangi bir sorun yaşamadan konut işlemlerini yapabilecektir.

Belgesel seçenekleri

Bazen yan binada bulunan iki mülkün satılık ilanlarını bulabilirsiniz. Toplam alanları tam teşekküllü bir daire ile karşılaştırılabilir, bu nedenle bir hostelde oda satın almak çok karlı. Bir işlem gerçekleştirirken, belgeler çok dikkatli bir şekilde incelenmelidir, çünkü bunlar özelleştirilirse art arda satın alma ve hisse bölünmesi imkansız olacaktır.

Peki, işlemi tamamlamak için gerekenler:

• oda için sahipliğini onaylayan belgeler;
• konut özelleştirildiyse, teknik pasaport veözelleştirme sertifikası;
• Pasaport ve sahibinin kodu ve odaya kayıtlı tüm kişiler;
• sahibinin aile yapısı belgesi;
• 18 yaşından küçük çocuklar varsa, yine de vesayet ve vesayet makamından yabancılaştırma için izin almanız gerekir;
• değerlendirme raporu.

Mülkün nasıl özelleştirildiğini bilmek önemlidir: dostane bir anlaşmayla veya mahkeme yoluyla. İkinci durumda, talep 3 yıl geçerlidir, bundan sonra mülkün sahibi mülkiyet hakkını kaybedebilir. Sonuç olarak, sözleşme geçersiz sayılacak ve alıcı parasını kaybedebilir.

Konut almak istediğiniz binanın hangi kuruluşa ait olduğunu öğrenin. Buna dayanarak, evde yaşayan şarta dair bir fikir oluşturabilirsiniz. Ayrıca, kamu hizmetleri için ödemelerin düzenli olarak yapılıp yapılmadığına ilişkin sertifikalar toplayın. Değilse, sıcak suyu veya ışığı kapatma olasılığı yüksektir. Bu nedenle, ipotekli veya nakit olarak bir yurt odası satın almak en başarılı çözüm olmayacaktır. Ayrıca kredili konut almaya karar verdiyseniz uygun bir banka bulmanız gerekiyor.

Kural olarak, finansal kurumların aşağıdaki gereksinimleri vardır:

• borçlu en az 20 yaşında olmalıdır;
• kredi 75 yaş üstü kişilere verilmez;
• resmi istihdam;
• Bir kefil olmalı;
• Olumsuz bir kredi geçmişi ile, bir krediye güvenemezsiniz.

Olası boşluklar

Zararlı komşular, bir oda satmak istemeyen ortak bir dairede yaşıyorsa, bu konut satın alamayacağınız anlamına gelmez. Konu gayrimenkul bağışı ile çözülebilir. Ancak bu boşluğun bir dezavantajı da var. Diğer sakinlerin sizi normal bir şekilde kabul edeceklerinin ve çeşitli entrikalar planlamaya başlamayacaklarının garantisi yoktur.

Bağış yoluyla eski bir hostelde oda satın almanın da bazı tuzakları vardır. Burada, kötü niyetli kişiler, bir işlemin sahte olarak hareket edip diğerini örtbas etmesine atıfta bulunan Medeni Kanun'un 170. Maddesinden yararlanabilir.

Bu nedenle, en iyi seçenek, tüm taraflar bir anlaşmaya vardığında, sorunun barışçıl bir şekilde çözülmesidir. Gelecekte çeşitli sorunlardan kaçınmanın tek yolu budur.

İnsanlar toplu konut seçerken ne gibi sorunlarla karşılaşıyor?

Hukuki konulardaki cehalet, mülk satın alırken acımasız bir şaka yapabilir. Bu, özellikle bir oda veya dairenin daha önce özelleştirildiği, ancak daha sonra mevzuattaki değişiklikler nedeniyle ikinci bir prosedürün gerekli olduğu durumlarda geçerlidir. Bu durumda kiracılar yeniden iskan edilemeyecek ve dolayısıyla alım/satım sözleşmesi akdedilemez. Bu senaryoda, durgun süreç aylarca, hatta yıllarca sürebilir ve satın alma koşulları daha az elverişli olacaktır. Bu nedenle en iyi seçenek komşularla pazarlık yapmaktır.

Uzmanlardan tavsiyeler

İlgileniyorsanızbir yurt odası satın almak, yasal tavsiye her şeyi doğru yapmanıza ve birçok tuzaktan kaçınmanıza yardımcı olacaktır. Bu nedenle, işlemin yürütülmesine devam etmeden önce, tüm konularda bir uzmana danışmanız gerekir. Profesyoneller, bilgisiz kişilerin tüm süreci deneyimli avukatlara emanet etmelerini veya mevcut mevzuatı iyi incelemelerini, böylece sözleşmeyi imzaladıktan sonra şikayet edecek bir şey kalmamasını tavsiye eder. Bu, kendinizi korumanıza ve parayı çöpe atmamanıza olanak tanır.