Yeni bir binada bir daire nasıl seçilir: ipuçları ve püf noktaları, nelere dikkat etmeli

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Ev satın almak sadece önemli bir an değil, aynı zamanda çok heyecan vericidir. En iyi ihtimalle, Ruslar böyle bir satın almaya hayatlarında 1-2 defadan fazla karar vermezler. Daire, şüphesiz, sadece en önemli değil, aynı zamanda tüm satın almaların en zorudur. Bu nedenle, uzmanların tüm önerilerini inceleyerek bu konuya iyice yaklaşılmalıdır. Ancak bu durumda kendiniz için en başarılı seçeneği bulmanız mümkün olacaktır.

Geliştiriciyi belirleyin

Birincil pazar kelimenin tam anlamıyla çok sayıda cazip teklifle doluysa, yeni bir binada bir daire nasıl seçilir? Geliştiriciler, onlara indirimli konut fiyatları sunarak alıcıları çekmeye çalışıyor. Daire ve bankaların satın alınmasını teşvik edin. İpotek kredileri vererek, üzerlerindeki faiz oranlarını periyodik olarak düşürerek nüfusa birincil konut sahibi olmayı teklif ediyorlar.

Yeni bir binada satın alınacak daire nasıl seçilir? Öncelikle inşaat firmaları listesini gözden geçirmeniz gerekecek. Konut alımına yönelik fonlarla emanet edilebilecek bunlardan birini seçmeniz gerekiyor.

En güvenilir inşaat firmasını seçerken aşağıdakileri okumanız gerekir:

• firmanın kurucu belgeleri;
• çok katlı binalar inşa etme iznine sahip;
• inşaat şirketi hakkında ortaklarından, alacaklılarından ve diğer müşterilerinden alınan bilgiler;
• çalışma için finansman kaynağına ilişkin veriler.

Şirketle ilgili tüm bilgiler resmi web sitesinde yayınlanmalıdır. Burada geliştiricinin yasal adresini de belirtebilirsiniz. Ofislerin ve kişilerin bulunduğu sitelerde bulunur. Şirketle ilgili temel verileri belirledikten sonra, tüzel kişilerin sicilindeki varlığını kolayca kontrol edebilir ve yönetimi hakkında bilgi alabilirsiniz.

Yeni bir binada doğru daireyi nasıl seçeceğini merak eden ancak kurucu belgeleri anlamayanların hukuki yardım alması tavsiye edilir.

Şirket Bilgileri

Geliştirici hakkında gerekli bilgileri elde etmek için hangi belgeler dikkate alınmalıdır? Listeleri şunları içerir:

1. Charter. Bu belge, şirketin genel müdürüne, müdürüne ve baş muhasebeciye verilen yetkiler hakkında ayrıntılı bilgi içerir. Ayrıca şirketin kurucuları ve geliştirici tarafından alınan mülkle ilgili sorumlulukları hakkında bilgi içerir.yükümlülükler. Charter'ı incelerken, daire satışı ile ilgili belgelerin ilk imzasını kimin almaya hak kazandığına dikkat etmek önemlidir.
2. Yönetmenin atanması hakkında bilgi içeren protokol. Bu belgeden, şefin yetkisinin kimde olduğu ve bu çalışanın ortak inşaat sözleşmelerinde imzalama hakkının olup olmadığı hakkında bilgi almanız gerekiyor.
3. Şirketin vergi kaydını onaylayan sertifika.
4. Seçilen geliştiriciyi görebileceğiniz tüzel kişilikler kaydından alıntı yapın.
5. Denetçinin şirketin geçen yılki performansına ilişkin raporu.

Gerekli Belgeler

Yeni bir binada daire seçmeden önce ne yapılmalı?

Şirketin mimarlar tarafından onaylanmış bir ev projesinin yanı sıra tahsis edilen arsa üzerinde inşaat yapma hakkını teyit eden belgelerin olup olmadığının kontrol edilmesi tavsiye edilir.

Bazen geliştiriciler, alıcılara proje belgelerini ve ilgili kararları almadan önce ortak inşaat anlaşmaları yapmalarını önerir. Kabul etmeye değmez. Bu kadar erken bir aşamada bir sözleşme yapmak çok riskli bir girişimdir, çünkü şirketin inşaat için gerekli belgelerin reddedilme olasılığı her zaman yüksektir. Bu, geliştiricinin kontrolü dışındaki nedenlerle yapılabilir.

Alan seç

Yeni bir binada doğru daire nasıl seçilir? Alıcı bir veya birkaç tanesine aynı anda karar verdikten sonrageliştiriciler, kendisi için yaşamayı planladığı alanı seçmeye başlayabilir. Birçok insanın yaptığı en yaygın hata, şu anda yaşadıkları yere yakın kalmayı tercih etmeleridir. Tabii ki, bunu açıklamak oldukça kolaydır. Gerçekten de, bu durumda, alıcılar, bölgelerini mükemmel bir şekilde bilmeleri gerçeğinden etkilenmektedir. Ancak, konut seçerken bu hiç de ana şey değil. Evin parametrelerine, yapım malzemelerine ve teknolojisine, daire yerleşiminin rahatlığına, ısıtma tipine dikkat etmek çok daha önemlidir.

Yerel alan ve ortak kullanıma yönelik mekanların iyileştirilmesini göz önünde bulundurmak gerekir. Ayrıca yeni bir binada daire nasıl seçilir sorusunu düşünürken şu göstergeleri de göz önünde bulundurmanız gerekir:

1. En önemli yerlerden eve yakınlık. Konutlar işe, sosyal tesislere, otoyollara, akrabalara yakın olmalıdır. Yeni bir binada bir daire seçerken, her aile üyesinin okula veya işe gitmek için ne kadar zaman harcaması gerektiğini analiz etmeniz gerekecek.
2. Fabrika ve fabrikaların yakın çevresinde bulunmak. Bu işletmeler, kural olarak, havayı zararlı emisyonlarla zehirler. Yeni mikro bölgelerde yeşil alanların yokluğunda, bölgelerindeki hava kirlenecek ve sağlığa zararlı olacaktır. Radyoaktif atıkların oluşturduğu tehlikeyi de göz önünde bulundurmaya değer.
3. Araç akıyor. Arabaların sürekli hareketi ile mikro bölge sürekli gürültü ile doldurulacaktır. Ve araba egzoz gazlarıoldukça fazla hava kirliliği. Ayrıca sürekli araba akışı, karşıdan karşıya geçen yayalar için tehlikeyi artırıyor.
4. Toplu taşıma yollarının mevcudiyeti. Arabayla seyahat etmeyen herkesin yeni binada yoğun saatlerde gelişen durumu değerlendirmesi gerekecek.
5. Evin yakınında ücretli ve ücretsiz park yeri bulunması. Böyle bir an da çok önemli kabul ediliyor çünkü ücretsiz park yeri olmadığı için aile her ay araç bakım maliyetlerini artırmak zorunda kalacak.
6. Eğlence tesislerinin yakınında konum. Bu tür kuruluşlar nüfusun belirli grupları tarafından tercih edilmektedir. Ve evin yakınında bir kültür sarayı veya gençlik diskolarının düzenlendiği bir kulüp olması durumunda, çalışması sakinler için belirli rahatsızlıklar yaratacaktır.

Yukarıdaki tüm noktaları göz önünde bulundurarak, yeni bir binada bir daire seçmeden önce, önceden seçilmiş alanların her birine gitmeniz ve onunla tanışmanız gerektiğini anlayabilirsiniz. Her bölgenin tüm artıları ve eksileri göz önüne alındığında, en kabul edilebilir seçeneği seçmek mümkün olacaktır.

Evin dış denetimi

Yeni bir binada daire nasıl seçilir? Alıcı en rahat yaşayacağı alana karar verdikten sonra evin kendisini düşünmeye başlamalısınız. Her şeyden önce, yapım aşamasına karar vermeniz gerekir. Tabii ki en kolay yol, dışarıdan görülebildiği için devreye almaya neredeyse hazır olan evi seçmektir.

Böyle bir değerlendirme yapılırken tüm yapının bütünlüğüne dikkat edilmesi önerilir. Çatlaklar ve görünür bozulmalar olmamalıdır. Görünür kusurlar bulunursa, satın alma işlemi iptal edilmelidir.

İçinde ne var?

Yeni bir binada bir daire nasıl seçilir ve dış muayene sırasında tatmin edici sonuçlar alınırsa nelere dikkat edilmelidir? Bu durumda, binayı içeriden incelemeye değer. Zaten girişe girerken, değerlendirmeniz önerilir:

• tavan yüksekliği;
• tüm yüzeylerde çatlak yok;
• asansörlerin mevcudiyeti (yolcu ve yük);
• merdivenlerin kat genişliği;
• giriş planlamasının kolaylığı;
• kat başına mevcut birim sayısı;
• ev yalıtımı;
• Mühendislik ağlarının döşendiği normlara uygunluk (elektrik ve havalandırma).

Gelecekte yeni gelen kişinin de her gün burada nasıl yürüyeceğini hayal ederek giriş boyunca yürümesi önerilir. Daireye hacimli eşya ve ekipman teslim etme olasılığını değerlendirmek de önemlidir. Yük asansörünün yokluğunda ve dar merdivenlerde bunu yapmak oldukça zor olacaktır. Tüm bunlar, taşınma anında büyük sorunlar yaratacaktır.

Katların muayenesi sırasında sahanlıktaki daire sayısını netleştirmelisiniz. En uygun sayı 3'ten 4'e kadardır. Daha fazla sayıda komşu ile yeni gelen kişi pek rahat olmayacaktır.

Duvar malzemesi

Yeni bir binada satın alınacak bir daire nasıl seçilir ve nelere dikkat edilir? BirSovyet yıllarında oluşan konut konforu ile ilgili en yaygın yanılgılardan biri, bir tuğla evde yaşamanın tercih edilmesidir. Ancak, şu anda, böyle bir ifade gerçeklikten uzaktır. Gerçek şu ki, silikat tuğlalardan yapılmış geleneksel evler, çerçeve monolitik tipteki modern binalara ses yalıtımı ve ısı temini açısından daha düşüktür. Üstelik bu fark bazen 3-4 kata ulaşıyor.

Yeni bir binada daire nasıl seçilir? Uzmanlar, dış duvarları gaz silikat otoklav bloklarından veya içi boş seramik tuğlalardan yapılmış, üzerinde 100 ila 150 mm kalınlığında ek bir yalıtım tabakası bulunan çerçeve monolitik evlere dikkat edilmesini tavsiye ediyor. Bu tasarım, ısıyı tuğladan 5-6 kat daha iyi, geleneksel panellerden ise 1,5-2 kat daha verimli tutar.

Yeni bir binada iyi bir daire nasıl seçilir? Bunun için satın almadan önce iç ve dış duvarların yapımı hakkında bilgi edinilmesi tavsiye edilir.

Kat seçin

Bir tüketici yeni bir mahalledeki bir evi değerlendirdikten sonra nelere dikkat etmeli? Ardından, bir zemin seçmeye başlaması gerekiyor.

Uygulamaya dayalı olarak, üçüncü kattan sondan bir önceki kata kadar tüm katlar alıcılar arasında en popüler olanlardır. Çoğu insan en üst ve birinci katlarda daire satın almak ister. Bu nedenle geliştiriciler genellikle fiyatlarını düşürür.

Dairenin sitedeki konumu

Zemin yanında, bu kriter aynı zamandaönemli. Dairenin merdivenlerden mümkün olduğunca uzakta olması en iyisidir. Bu, girişteki gürültüden daha fazla koruyacaktır. Kapıların, her zaman gözetleme deliğinden bakabilen komşuların dairesinin karşısına yerleştirilmesi durumunda da avantajlar vardır. Bu, bir soygun durumunda evinizi daha güvenli hale getirecektir.

Düzen

Bu konuda, birçok ev alıcısı daha çok hata yapar. İçinde rahat ve konforlu olması için yeni bir binada bir dairenin düzeni nasıl seçilir? Bunun için daha geniş bir alanın konutunu tercih etmemelisiniz. Dairenin planlama çözümünün rahatlığını düşünmek gerekir. Sonuçta, tüm sayaçlar aynı faydaları sağlamaz. Dairenin yerleşimini düşünürken, alanın imarına dikkat etmek gerekir. Tüm odaların oranları ve konumu da önemlidir.

Dairenin iki veya daha fazla odası olması durumunda, bina cephesinin karşı taraflarında olmaları en iyisidir. Bu, görsel olarak daha fazla hacim yaratacak ve havalandırma konforunu artıracaktır.

Güney mi kuzey mi?

Yeni bir binada daire seçmek için hangi taraf? Konut seçerken pencerelerinin ne güneye ne de kuzeye bakmaması önerilir. Neyle bağlantılı? Mesele şu ki, pencereleri kuzeye bakan dairenin odalarında her zaman kasvetli ve karanlık olacak. Güney yönüne gelince, elbette güneşli, ama aynı zamanda odada her zaman sıcak ve hatta havasız olacak. İdeal seçenek, pencerelerin batı veya doğudaki konumudur. böyleBu durumda güneş, günün sadece yarısında ışınlarını odaya yönlendirecektir.

Komşular

Yeni bir binada konut satın alırken, yakınlarda kimin yaşayacağını öğrenmeniz önerilir. Bazen inşaatçı bunu bilir. Örneğin, alıcı tarafından seçilen evde daire satın alma sertifikaları doktorlara veya orduya, belirli bir fabrikada çalışan kişilere ve yetimlere verilebilir. Kimin komşu olacağı, üniversitelerin, şehir oluşturan işletmelerin ve diğer büyük nesnelerin yakınlığından da etkilenecektir. Genellikle, yüksek öğretim kurumlarının yakınında bulunan daireler, sahipleri tarafından öğrencilere kiralanır.

Alınan bilgilere dayanarak, yakınlarda kimin yaşayacağına karar verebiliriz. Bundan sonra böyle bir mahallenin yeni bir dairede kendinizi rahat hissetmenizi sağlayıp sağlamayacağını değerlendirmekte fayda var.

Konut maliyeti

Bir daire satın alırken, alıcının şu anki gerçek fiyatının ne olduğu ve satılırsa gelecekte ne kadar elde edilebileceği hakkında bir fikri olmalıdır. Şirketler genellikle daha yüksek bir fiyat ister. Bu, sözleşmenin geliştiriciden bitirme ile yeni bir binada bir daire satışı için olduğu durumlarda olur. Aynı zamanda, mal sahibi, anahtar teslimi olarak, yani tam bir yenileme ile konut edinir.

Ancak, bu tür duvar ve tavan dekorasyonunun maliyeti, yeni gelen tarafından kendi başına sipariş edileceği durumlardan genellikle çok daha pahalıdır. Sadece beyinlerini bir kez daha rafa kaldırmak istemeyenler, böyle bir yenileme ile bir daireden memnunlar.ve her şeyi kendi ellerinle yap.