Bir daire satarken, emlakçıya, satıcıya veya alıcıya kim ödeme yapar?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Gayrimenkul işlemleri belirli bilgi gerektirir. Bu pazardaki çoğu satıcı ve alıcının profesyonel emlakçılara yönelmesinin nedeni budur. Ancak bu durum başka bir soruyu gündeme getiriyor. İşlem desteği ile ilgili bir emlakçının hizmetleri için kim ödeme yapmalıdır? Bu kimin görevi? Satıcı mı, alıcı mı? Hadi öğrenelim.

Soru nedir?

Gayrimenkul işlemlerinin önemli bir özelliği vardır. Satıcı ve alıcı olmak üzere iki taraf vardır. Aslında, her biri bir emlakçının hizmetlerini kullanıyor. Ancak ödeme söz konusu olduğunda, bir uzmanın ücretinin karşı tarafın sorumluluğunda olduğuna inanırlar. Gayrimenkul işlemleri ucuz değildir, bu nedenle her iki tarafın da böyle bir mali sorumluluk yükünden kurtulmaya çalışması şaşırtıcı değildir.

Ancak, zarar gören taraf emlakçı olabilir,karşılıksız kaldı. Bir gayrimenkul işlemine eşlik eden bir uzman olarak nasıl davranılır? Hizmetler için kimden ödeme talep edilir?

Durum belirsizleşebilir. Alıcılar, satıcının emlakçıya ödeme yapması gerektiğine inanıyor, çünkü mülkün satılmasına ve kar elde edilmesine yardım edilen kişi oydu. Ancak, satıcı tam tersi görüşe sahip olabilir. Emlakçının alıcıya uygun mülkleri bulmada yardımcı olduğuna inanıyor. Buna göre, alıcı verilen hizmetler için de ödeme yapmalıdır.

Bu tartışma sonsuza kadar devam edebilir. Bununla birlikte, emlakçıların kendilerine ait olan üçüncü bir bakış açısı da vardır. Her iki taraftan da ayrı ayrı komisyon almayı reddetmezler. Aslında, bu hizmetler için çifte ödemedir. Ancak, emlak piyasasında çok az uzman böyle bir numarayı çekmeyi başarır. Genellikle profesyonel emlakçılar bu tür planları dile getirmezler, ancak bunları gerçekleştirme fırsatı ortaya çıkarsa, kesinlikle şanslarını kaçırmazlar.

Satıcıya veya alıcıya emlakçıya ödemeyi kim yapar?

Bu o kadar tartışmalı bir konu ki bazen uzmanların kendileri için bile zorluklara neden oluyor. Aynı zamanda evrensel bir cevap olmadığını da öne sürüyor. Çoğu, başlangıç koşullarına bağlıdır. Ancak, emlakçıya ödeme yapan kişi için her zaman iki seçenek vardır: satıcı veya alıcı. Her biri hakkında daha ayrıntılı konuşalım.

Satıcı

Böyle bir senaryo nasıl gelişir? Gayrimenkul satıcısı acente ile iletişime geçer ve uygun bir sözleşme imzalar. Onun şartlarına göre, emlakçınesnenin belirtilen maliyeti için bir alıcı bulmakla yükümlüdür. Aynı aşamada hizmetlerin maliyeti tartışılır. Sözleşmede de sabitlenmesi gerekiyor.

Potansiyel bir satıcı, emlakçının aradığı koşulları kabul etmezse, işlemi reddedebilir. Belki de ücret miktarının, yapılan işin sayısı ve karmaşıklığına karşılık gelmediğine karar verecektir.

Aslında satıcının iki seçeneği vardır. Kendi başınıza bir alıcı arayın ve nesnenin tam maliyetini alın. Veya bu sorumluluğu emlakçıya bırakın ve satıştan elde ettiğiniz geliri onunla paylaşın. Hangi seçenek tercih edilir, her satıcı veya alıcı bağımsız olarak karar verir. Emlakçıya kim para ödüyor, artık biliyorsun.

Müşteri

Bu senaryoda, senaryo bir öncekine benzer. Acente ile satıcının değil, gayrimenkulün alıcısının iletişim kurması farkıyla. Emlakçının müşterinin sahip olduğu miktara karşılık gelen nesneleri seçmesi gereken bir anlaşma yapan kişidir. Aynı zamanda, profesyonel hizmetleri reddedebilir ve potansiyel emlak satıcılarıyla pazarlık ederek bağımsız hareket edebilir.

Emlakçıya kim para ödüyor? Satıcı mı, alıcı mı? Aslında bu görev acente ile sözleşme yapana düşmektedir. Koşullarına göre, satıcı veya alıcının kararlaştırılan miktarda hizmet alma hakkına sahip olduğunu anlamak da önemlidir. Aynı zamanda, emlakçının işleme katılan diğer tarafa karşı herhangi bir yükümlülüğü bulunmamaktadır. BTherhangi bir gayrimenkul işlemi yaparken anlamak önemlidir.

Olası seçenekler

Görünüşe göre her şey açıktı ve emlakçıya ödeme yapan herkes için netleşti: dairenin satıcısı veya alıcısı. Bazı nüanslar olmasa da durum tam olarak böyle olurdu. Seçenekleri ve ilgili senaryoları tartışalım.

• Genel emlakçı. Bu durumda, her iki tarafın çıkarlarını temsil eden aynı profesyonel eylemler, yani bu durumda, aynı anda hem satıcı hem de alıcı. Aslında, emlakçı en büyük faydaları alır. Sadece bir işlemde çifte ödül alır. Ancak, gayrimenkulün satıcısı ve alıcısı arasında, her iki tarafın çıkarlarına zarar vermeden ideal bir uzlaşma bulmak gerektiğinden, uygulanması çok zordur. Belki de böyle bir görevi yerine getirmek için deneyimli bir profesyonel olmanız gerekir.
• Farklı emlakçılar. Bu durumda, her bir tarafın kendi temsilcisi vardır. Emlakçıya kim ödeme yapmalı: alıcı mı yoksa satıcı mı? Bu durumda, her şey nispeten basittir. Bir gayrimenkul işlemiyle ilgilenen her bir taraf, ilgili hizmetlerin sağlanması konusunda daha önce anlaşma imzaladığı emlakçıya bir ücret öder.
• Bir emlakçı. Bu durumda ya satıcının ya da alıcının bir temsilcisi vardır. Bu nedenle, uzmanın anlaşmayı tamamlamak için iki kişilik çalışması gerekir. Alıcı, satıcının emlakçısına ödeme yapmak zorunda mı? Genellikle uzmanlar, hizmeti sipariş edenden bir ücret alır. Buna göre, satıcı emlakçı ile temasa geçerse, alıcıemlakçısına komisyon ödemek zorunda değil.

İşlemdeki her iki tarafın da temsilcisi olmadığı durumu tartışmıyoruz. Bu tür anlaşmalar bir emlakçının dahil olduğu anlamına gelmez, bu nedenle hiç kimsenin gayrimenkul işlemlerini desteklemede bir uzmanın hizmetleri için ödeme yapma yükümlülüğü yoktur.

Tartışmalar

Emlakçıya faizi kim ödüyor: alıcı mı satıcı mı? Ancak buna rağmen, birçok anlaşmazlık var. Bu neden oluyor?

• Hizmet, sipariş vermeyen birine verildiyse. Bir satıcının mülkünü özel bir sitede listelediğini varsayalım. Bir emlakçı tarafından bulunur ve bir alıcı getirmeyi teklif eder. İşlem tamamlandıktan sonra emlakçı satıcıya ilgili faturayı düzenler.
• Bir emlakçı bir tarafça işe alınır ve diğerinin temsilcisi yoksa işlem yöneticisi hem satıcıyı hem de alıcıyı faturalandırabilir. Olmamalı. Hizmetler, profesyoneli işe alan tarafça ödenir. Buna dayanarak, dairenin alıcısının satıcının emlakçısına ödeme yapıp yapmadığı ortaya çıkıyor.

Çakışan durumlardan kaçınmak için, ödeme koşullarını ve miktarını önceden görüşmek daha iyidir. Bu, çok kibirli bir emlakçının iştahını yumuşatacaktır. Ayrıca ödeme sorunlarını gizlemeye değmez. Bu konuşma er ya da geç gerçekleşecektir. Ancak ne kadar ertelenirse, durum o kadar kafa karıştırıcı ve çetin hale gelir.

Emlakçının sorumluluğu

Öncelikle, bu uzmanın görevi, müşteriye çeşitli noktalarda mümkün olduğunca fazla bilgi sağlamaktır. Örneğin:

• emlak hakkında;
• işlem prosedürü;
• ödeme koşulları (özellikle borç para, doğum sermayesi vb. kullananlar için geçerlidir).

Emlakçının sorumluluğu, tarafları yani satıcı veya alıcı tarafından işlem şartlarının ihlal edilmesi durumlarında geçerli değildir.

Bütün insanlar hata yapar. Emlakçılar bir istisna değildir. Bu uzmanın hatası, mülkün devri, belgelerdeki hataları düzeltme ihtiyacı vb.

Hizmetler için ödeme ne zaman yapılır?

Bu önemli bir nüans. Alıcının satıcının emlakçısına ödeme yapıp yapmadığını sormanın yanı sıra.

Genellikle, ajans sözleşmeyi imzaladıktan hemen sonra ücret almakta ısrar eder. Satış veya nesne arama çalışmaları henüz tamamlanmamış olsa bile. Ancak bu karşı taraf için dezavantajdır. Sonuçta, anlaşmanın gerçekleşip gerçekleşmeyeceği bilinmiyor. Aynı zamanda, fon transferi ve müteakip gayrimenkul haklarının tescili henüz gelmemiş olmasına rağmen, şimdi bir acentenin hizmetleri için ödeme yapmayı talep ediyorlar.

Emlakçının müşterisi bu tür olumsuz şartları kabul etmeli mi? Uzmanların kendilerine göre, bu tür hizmetlertamamlandıktan sonra ödenir.

Emlakçıya kim ödeme yapıyor: satıcı mı yoksa alıcı mı? Kanun bu konuda sessiz kalıyor, kararı işlemdeki katılımcılara bırakıyor.

Para ne zaman transfer edilmelidir?

Emlakçı satıcı tarafında çalışıyorsa, alıcıdan para transferi gerçekleştiğinde ücret aktarılmalıdır. Bu, satış yapan taraf için işlemin tamamlanmış olarak kabul edildiği andır, yani artık bir emlak uzmanından daha fazla desteğe ihtiyaç duymaz.

Emlakçı alıcı tarafında çalışıyorsa, müşteri, alınan nesnenin sahipliğini onaylayan belgeleri aldıktan sonra hizmetler için ödeme yapar. Bundan sonra emlakçının ortadan kaybolmaması, ancak taşınmazın yeni yasal sahibine fiili devrinde bulunması arzu edilir.