İkinci evlerdeki ipoteklerin yüzdesi nedir?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2024-01-17 19:11

2016 İstatistikleri, Sberbank of Russia'yı nüfusun önemli bir bölümünün güveni nedeniyle verilen nakit ipotek kredisi sayısında lider olarak belirledi. Devlet Bankası'nın 2017 politikası, vatandaşların minimum faizle konut kredisi alabilmesi için gerekli tüm koşulları yaratmayı hedefliyor.

İpotek kredisi, özel amaçlar için kredi verme sistemindeki ana bileşenlerden biridir. Gayrimenkul alımı için para transferinden sonra, konut, kredi fonlarının geri dönüşünün garantisi olarak bankanın ipoteği (rehin) olur. İkinci bir ev ipoteğinin faiz oranı nedir?

Faiz oranı kavramı

Banka, verilen her kredi için ayrı bir ipotek faizi sırası belirler. Faiz oranları ödemelerde ana faktördür, bunların aralığı döviz cinsinden krediler için %7 ila %12 ve ruble krediler için %8 ila %14 arasındadır.

Faiz hesaplanırken aşağıdaki nüanslar önemlidir:

1. Bir obje. Gayrimenkul alımı. Bir apartman dairesi veya özel bir evin yanı sıra bir apartman veya evin bir parçası olabilir.

2. Konut piyasası. Bu durumda, ikincildir. Yani henüz işletmeye alınmamış yeni bir evde konut alınmaz.

3. Form 2-NDFL veya banka ekstresi ile belirtilen resmi gelir.

4. Gerekli zaman dilimleri. Mortgage vadeleri tüketici kredilerinden daha uzun.

5. İlk taksit. Konut maliyetinin ne zaman aşıldığı, faizin ne zaman düştüğü önemli.

6. Promosyonlar ve özel teklifler.

İkincil konut ipotek yüzdesi yüksek, fazla ödeme var. Geri ödeme süresi ne kadar uzun olursa, borçlu o kadar fazla para ödeyecektir. Örneğin 20 yıllık ipotek için daire bedelinin iki katı ödenir. Ancak avantaj, bir kişinin kendi binası olacak ve oda kiralarken ekstra para vermek zorunda kalmayacak - parayı kendi metrekaresini ödemek için harcayacak.

İkincil konut için ipotek: banka faizi

2017 ikinci konut ipoteği faizi aşağıdaki faktörlere bağlı olacaktır:

1. Merkez Bankası tarafından belirlenen ana oranın miktarı. Şimdi %11,5'te (%11,9'a kadar değişir).

2. Yeni devlet programlarının tanıtılması. Oranlardaki değişiklikler 1 Ocak 2017'den itibaren uygulanmaya başlandı.

3. Ekonomik durum.

Sberbank'ta beklenen 2017 ipotek programı, peşinatsız özel bir tekliftir. İnsanların ilkini toplaması çok zortutar, sigorta için ek masraflar ve taşınmaz nesnenin bağımsız bir uzman değerlendirmesi gerekecektir.

Faiz oranı türleri

Sabit faiz oranları yaygındır. Onların özelliği, ipotek süresinin tamamı boyunca değişmeden kalmalarıdır.

Ayrıca, Avrupa açısından önem taşıyan tüm bankalararası piyasaların oranlarının ortalama değerine bağlı olan değişken oranlar da vardır. Her altı ayda veya yılda bir, borçluya yeni bir faiz oranı bildirilir.

Ayrıca, kredinin ilk birkaç yılı boyunca aynı kalan ve ardından dalgalanan bir birleşik oran vardır. Böyle bir oran, birinden diğerine aktarılana kadar para biriktirmenize izin verdiği için borç alan için faydalıdır.

İpotek kredisi kullanan her kullanıcı için, faiz bireysel olarak hesaplanır ve daha sonra ödemesi gerekir.

İncelemelere göre Sberbank, müşterilerinin çıkarları doğrultusunda minimum faiz oranına sahip farklı program türleri seçer. İkincil konut ipoteği (bu bankada yüzde kaç - aşağıda tartışacağız) birçok insanın başvurduğu oldukça popüler bir hizmettir.

Satılık mülk kavramı

İkincil, yasal olarak işletilmesi kabul edilen, daha önce insanların asıl ikametgahı olarak kullanılan bir meskendir.

Satış konutu yeni bir bina değil, birinin daha önce yaşadığı, sahibinin (bireysel veya tüzel kişinin) satma hakkına sahip olduğu bir yerdir.

"Eski fon" yeni binalardan daha az talep görüyor. Bu, sıradan bir vatandaş için daha uygun bir fiyattan kaynaklanmaktadır. Ayrıca, bu tür konutların satın alınması çok hızlıdır (altı aya kadar).

Bu tür konutlar, birincil konutlardan daha az yatırım gerektirir. İçinde herhangi bir onarım yapıldı, iletişim var.

Artı, ikincil piyasanın yelpazesi çok geniştir. Müşterilerin kişisel tercihleri ve istekleri dikkate alınır.

Böyle bir mülk satın alırken tek risk, tüm mal sahibi belgelerinin ve elektrik faturalarının gerekli kapsamlı doğrulanmasıdır.

Yeniden Satış Mortgage Yüzdesi

Sberbank, aşağıdaki koşullarda ipotekli ikincil konut satın almayı mümkün kılar:

1. Terim. Mevcut programa bağlıdır. Erken geri ödeme hakkı da sağlanmaktadır.

2. İlk ödeme (%15'ten %20'ye kadar). Taksit ne kadar yüksek olursa, faiz oranı o kadar düşük olur.

3. Minimum kredi (300 bin ruble tutarında).

4. Kalıcı gelir kaynağı.

5. Rusya Federasyonu Vatandaşlığı.

6. İyi kredi geçmişi.

7. Devlet sübvansiyonlarının hakkını kullanma (doğum sermayesi, genç bir aileye sübvansiyonlar, askeri personel için özel ipotek fonları).

8. Kredi geri ödemesinin hesaplanması "ipotek hesaplayıcısı".

Öngörülere inanılırsa, devlet insanların yaşam koşullarını iyileştirmelerine yardımcı olmaya devam edecektir.

Bitmiş mülkün edinilmesi

Sberbank belirlerasgari kredi ile% 12'den ikincil konut ipotek yüzdesi. Bu şunları belirler:

• azami sübvansiyon miktarı - satın alınan konut maliyetinin %85'inden fazla değil;

• kredi vadesi - 30 yıla kadar;

• Daire maliyetinin %20'sinden ilk yatırım.

İkincil yaşam alanının yüzde hesabı yeni binalardaki oranlara benzer.

İkincil konut için yaklaşık bir yüzde tablosu sayılar arasında gezinmenize yardımcı olacaktır.

Kredi vadesi	Peşinat	Faiz oranı
10 yaşından küçük	20 ila %30	12, 5-13 %
10 ila 20 yaş arası	30 ila %50	12, 25-12, %75
20 ila 30 yaş arası	%50'den	12-12, %5

İkincil konut üzerindeki ipotek yüzdesi bazı nüanslara bağlıdır:

1. borçlu kategorisi Sberbank'ta maaş almayan kişiler %0,5 ile %1 arasında fazladan ödeme yapıyor.

2. Mortgage kredisi kaydı (%1 eklendi).

3. Zorunlu hayat ve sağlık sigortası. Ek olarak, oran %1 artar.

Özetle

İnsanlar Sberbank hizmetleri hakkında ne diyor? Bir ev kredisinin faizi her zaman diğer kredi türlerinden daha düşüktür ve borçlular için gereksinimler her zaman çok yüksek değildir. Eşit ödemeler ve sabit, sabit faizbahis her zaman kazanır. Mülk, vadesinden önce itfa edilebilir. Sberbank'ta ikincil konut için ipotek yüzdesi minimumdur (%13'e kadar).