ABD'de ipotek faiz oranı nedir?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Herkes kendi evine sahip olmayı hayal eder. Ancak gerekli parayı kısa sürede biriktirmek mümkün değildir. Siz de beklemek istemiyorsunuz ve bu durumda birçok kişi hizmet almak için bankaya başvuruyor.

İpotek bugün sadece Rusya'da değil, yurtdışında da çok popüler. Rusya Federasyonu'nun giderek daha fazla sakini denizaşırı gayrimenkul satın almayı tercih ediyor. ABD'de ipotek başvurusu yapmayı tercih edenleri neler bekliyor? Neye hazırlanmalı? Bu ülkede ikamet etmeyenlere böyle bir kredi almak zor mu?

ABD'de ipotekler nelerdir?

Çoğu vatandaş böyle bir krediyi alabilmek için hangi şartların yerine getirilmesi gerektiğini öğrendiğinde çok şaşırır. Hiç şüphe yok, çünkü ABD'de fazla ödemelerin faiz oranı nispeten düşük. Ayrıca Amerika'da, bu tür kredilerin tüm vatandaş kategorilerine açık olacak şekilde tasarlanmıştır.

Aynı zamanda, birçok denizaşırı mülk sahibi, finans şirketlerinin ülkede kalıcı olarak ikamet etmeyenlere kredi sağlamaya oldukça sadık olduğunu fark etti.

ABD Mortgage Koşulları: Vatandaşlar ve Mukimler için Faiz Oranı

Açıkbugün, bu ülkede ipotek kredisi, ABD vatandaşı olmayan kişiler için bile mevcuttur. Emlakçılar Derneği'nin elde ettiği son verilere göre, yabancıların yaklaşık %50'si en çok krediyle gayrimenkul satın alıyor. Aynı zamanda, alıcıların %66'sı daimi ikametgah sahibidir.

Kural olarak, ABD'de ipotek alırken yeşil kartın bulunması büyük önem taşır. Aynı zamanda vatandaşlar, seçilen nesnenin toplam maliyetinin %97'sine kadar olan maksimum kredi tutarına güvenebilirler.

Bu tür kredilerin ana avantajlarından biri, şu anda %3 ile %6 arasında değişen sabit bir fazla ödeme oranıdır. Bu nedenle, ABD'deki ipotek faizi Rusya'ya kıyasla ihmal edilebilir düzeyde.

Aynı zamanda, müşteriler 15 ila 30 yıl arasında değişen artan bir kredi vadesine güvenebilirler. 18 yaşını doldurmuş kişiler bu krediye başvurabilirler. Aynı zamanda, Amerika Birleşik Devletleri kredi vadesinin sonunda bir maksimum yaş sağlamamaktadır.

Ancak, bankaya gidip bu kredi türüne başvurmadan önce birkaç nüansı anlamalısınız.

Faiz oranı

Yasanın gerekliliklerine göre, ABD'de ipotek faiz oranı yıllık %4'ü geçemez. Sonuç olarak, kredi başvurusunda bulunursanız, oldukça yüksek bir değere sahip en konforlu daire bile minimum fazla ödeme ile satın alınabilir. Unutulmamalıdır ki bu kadar düşük faiz oranlarıdiğer ülkelerde bulunur. Kural olarak, bankalar en fazla karı elde etmekle daha fazla ilgilenir. Buna göre, bunun için fazla ödeme miktarını artırmaları gerekiyor.

Birçok kişi, faizdeki düşüşün, ABD finans kurumlarının belirli hizmetler için ek ödeme teklif etmesinden kaynaklandığını varsayıyor. Ayrıca denizaşırı bankaların krizde olduğuna dair bir teori var. Ancak, her iki varsayım da doğru değildir.

Bugün Amerika'da her gün vatandaşlara konut satın almaları için sağlanan yüzlerce kredi anlaşması imzalanıyor. Bu sayıda başvuru sayesinde, bankaların faizi önemli ölçüde az altabilecekleri için büyük bir karı var. Ana sır, her iki tarafın da memnun olduğu müşteri sayısında yatmaktadır.

Böylece, ABD vatandaşları için yalnızca ipotekler faydalı değildir. ABD'de başka bir ülkenin mukimi de uygun koşullarda kredi alabilir.

Ödeme süresi

Daha önce de belirtildiği gibi, kredi geri ödeme süresi 30 yıla kadar çıkabilir. Bu gösterge, bu ülkedeki bankaların istikrar ve sürekli kâr ile ayırt edildiğini bir kez daha ikna ediyor.

Amerika Birleşik Devletleri sakinlerinden bahsedecek olursak, hemen hemen her biri ipotek aldı ve çok hızlı bir şekilde geri ödedi. Bu uygulama ülkemizde yıllardır var. Bu nedenle, bugün Amerika Birleşik Devletleri'nde bir ipotek, neredeyse tüm borçlu kategorileri için uygun olarak kabul edilir.

Müşterilere karşı sadık tutum

Evet gerçektenAmerikan bankalarında, kredi verilmesini onaylamalarının en muhtemel olduğu bir uygulama var. Aynı zamanda, hemen hemen her mülk ipotek ile satın alınabilir. Ancak bu, bankaların seçilen nesneler üzerinde kapsamlı kontroller yapmadığı anlamına gelmez. Ancak, Rus finans kurumlarının aksine, insanların çok az bir yüzdesi ret alıyor.

ABD bankalarının müşterilerle çalışmak için genel bir planı olmadığı gerçeğine de dikkat etmeye değer, bu nedenle her vaka bireysel olarak değerlendirilir. Ayrıca, Amerika'daki bankacılar ipotekli gayrimenkul kullanımını çok desteklemektedir. Rusya hakkında konuşursak, bu konuda onay almak çok zor. Bu nedenle, giderek daha fazla Rusya Federasyonu vatandaşının yurtdışında gayrimenkul satın almayı düşünmeye başlaması şaşırtıcı değil. ABD'de Ruslar için ipotek verilmesi vakaları özellikle yaygın hale geldi.

Ancak, kağıtları hazırlamaya başlamadan önce, bunun için tam olarak neyin gerekli olduğunu açıklamaya değer.

Belgeler

ABD'de ipotek almak için standart bir evrak paketi hazırlamanız gerekir. Tabii ki, her şeyden önce, ülkede yasal kalışla ilgili belgeleri sağlamanız gerekir. Bir vatandaş daimi ikamet ediyorsa, bu durumda yeşil kart gerekir. Turistler vize ve yabancı pasaport gösterebilir. Ayrıca varsa son 2 yıla ait kredi geçmişinin çıktısı istenecektir.

Ayrıca Amerikan kuruluşlarında müşterilerin uyması gereken bir uygulama vardır.diğer ABD bankalarından veya yabancı finans kurumlarından tavsiye mektupları sağlamak. Ayrıca ipotek almaya hak kazanmak için bir Sosyal Güvenlik numaranız olması gerekir.

İş yerinden alınan sertifikalardan bahsedersek, bu konuda ABD'de her şey çok daha katıdır. Müşterinin, son 3 yıl için istikrarlı bir aylık geliri gösteren belgeler sunması gerekir. Ayrıca, yalnızca Amerika'da son 2 yılda gelir vergisi ödemiş olan vatandaşlar böyle bir kredi alacağına güvenebilir.

Ayrıca, bir banka hesap özeti sağlanır. Bu, bankacının, borçlunun seçilen krediyi işlemek için gerekli olabilecek peşinat ve masrafları gerçekten ödeyebildiğinden emin olması için gereklidir. Ek olarak, mülkün kendisi hakkında bilgi almanız gerekecektir.

Belge paketinin tamamı İngilizce'ye çevrilmeli ve noter tarafından onaylanmalıdır. Uzmanlar, başvuru sırasında bir ABD bankasında bir Amerikan hesabı edinmenizi tavsiye ediyor. Başvuru işlem süresi açısından, kararlar genellikle 3 hafta içinde verilir, ancak bundan sonra ipotek almak için 4 ay daha beklemeniz gerekecektir.

Ek maliyetler

Öncelikle 350 ile 2 bin ABD Doları arasında değişen bir başlangıç katkısını yapmanız gerekecek. Ek olarak, borçlunun seçilen kredinin toplam maliyetinin %2'si oranında bir ücret ödemesi gerekir. Başınayıllık ev sigortası 2 ila 3 bin ABD doları arasında ödeme yapmanız gerekir.

İhtiyaç duyulabilecek ek maliyetlerden bahsedecek olursak, bu durumda ülke vatandaşı olmayanlar gayrimenkul değerleme ücreti ödemek zorunda kalacaklar. Bu hizmetin maliyeti 350 ile 2 bin ABD doları arasında değişmektedir. Mülkün fiyatı 100 bin ABD dolarından fazla ise, bu durumda değerlendirme tutarı iki katına çıkar. Aynı zamanda, Rus bankalarının aksine, Amerikan finans kurumları borçlunun hayat sigortası gerektirmez.

Ödünç alanlara tavsiyeler

Amerika'da ipotek başvurusu yaparken, evrakların hazırlanmasına özel dikkat gösterilmelidir. Bunu yapmanın en iyi yolu, tüm paketi buna göre toplayabilecek bir komisyoncu ile iletişime geçmektir. Gerçek şu ki, ABD'de her gazeteyi çok ciddiye alıyorlar. Herhangi bir belgede hata yapılmışsa reddedilme sebebi bu olabilir.

Bazıları zaman kaybetmek ve gerekli tüm bilgileri toplamak istemez. Bu durumda, asgari bir belge paketi sağlanır, ancak ipotek faiz oranının çok daha yüksek olacağı gerçeğine hazırlıklı olmanız gerekir. Bir işlem yapmadan önce, olası tüm ek masrafları banka temsilcisiyle görüşmek gerekir. Finansal kuruma bağlı olarak farklılık gösterebilirler. Bu nedenle, tam olarak hangi eyalet ve diğer vergileri veya ücretleri ödemeniz gerektiğini netleştirmeniz gerekir.

İpotek özellikleri

Bu ülkedeki ipotek kredisinin ayırt edici özelliklerinden bahsedersek, o zaman buBu durumda, müşterinin satın almak istediği gayrimenkule bankacılık kurumlarının sadık tutumuna dikkat etmeye değer. Yerli bankalarla kıyaslandığında bu süreçte çok daha ciddiler. Sonuçta, yaşam alanı yıkım kaydındaysa veya yaşam için gerekli tüm gereksinimleri karşılamıyorsa, o zaman bir bankacılık kurumu önemli kayıplara uğrayabilir.

Amerika'da kredi vermenin diğer bir ayırt edici özelliği, ABD'deki düşük ipotek oranına ek olarak, istenirse müşterinin değişken faizli kredi alabilmesidir. Bu durumda fazla ödeme miktarı değişebilir.

Kapanışta

Verildiği ülke ne olursa olsun, herhangi bir kredi dikkat gerektirir. Özel brokerlerden veya daha düşük bir faiz oranı elde etmenize yardımcı olmayı teklif edenlerden yardım istemeyin. Tüm bilgilerin resmi bir bankacılık kurumunun çalışanlarından alınması tavsiye edilir.