Evin işletime alınması: adım adım talimatlar

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Yapılan / yeniden inşa edilen yapıyı amacına uygun kullanmak için, evi faaliyete geçirmek için izin alınması gerekmektedir. Tüm inşaat işlerinin tamamlandığını ve ayrıca binanın durumunun Şehir Planlama Kanunu ve yönetmelik hükümlerinin gerekliliklerine uygunluğunu onaylar.

Konut binasını işletmeye alma izni

Yukarıda belirtildiği gibi, bu belge tesisteki inşaat faaliyetlerinin tamamlandığını teyit eder. İşin kapsamı, projede belirtilen değerlere ve bunları gerçekleştirme iznine uygun olmalıdır.

GRC'nin 10. Maddesi (1. paragrafta), inşaatı tamamlanmamış binaların devam eden inşaat nesneleri olarak kabul edildiğini belirler. Bunların tüm hakları tescil edilmelidir. Ayrıca çok katlı bir binanın inşaatı tamamlanmamışsa amacına uygun olarak kullanılamaz. Bunu yapmak için, bir apartmanın işletmeye alınması gerekir. Ve ancak ilgili belgeler alındıktan sonra mal sahipleri yerleşebilir.

Mevzuat, inşaatın devlet inşaat denetimi tarafından sağlanmaması durumunda, nesnenin özel bir komisyon tarafından denetlenmesini de öngörmektedir.

Kağıt makbuzu

Şehir Planlama Kanunu kurallarına ve ayrıca 131 sayılı Federal Kanun hükümlerine göre, bir kentsel yerleşim bölgesinde bulunan bir nesnenin yeniden inşası / inşası veya işletmeye alınması için izin verilmesi yerel yönetim tarafından yürütülür. Bunu yapmak için, ilgili konu, kendisine binanın inşası için belgeleri veren yetkili organa başvurur.

Uygulama ve ekleri

Şehir Planlama Yasası, bir ev yaptıran bir başvuru sahibi tarafından istenen belgelerin bir listesini oluşturur. Konunun sağlaması gereken belgeler aşağıdaki gibidir:

1. İfade.
2. Site için başlık kağıtları.
3. Kentsel kalkınma planı.
4. İnşaat ruhsatı.
5. Kabul sertifikası. Bu belge, sözleşme kapsamındaki işin yerine getirilmesi durumunda sağlanır.
6. Binanın teknik düzenlemelerin gerekliliklerine uygunluğunu belgeleyen kağıt. Geliştirici tarafından imzalanmıştır.
7. İnşa edilmiş, onarılmış veya yeniden inşa edilmiş binanın yerleşim planı ve buna bitişik mühendislik ve teknik iletişim ve bölgenin planlama organizasyonu. Bu belgeler de geliştirici tarafından imzalanmıştır.
8. Yapının teknik şartlara uygunluğunu belgeleyen kağıt. Mühendislik hizmetleri sunan işletmelerin temsilcileri tarafından sertifikalandırılmıştır.teknik iletişim ağları.
9. Devlet İnşaat Denetim Komisyonunun Kararı (nesne için ilgili prosedür sağlanmışsa). Bu belge, ölçüm cihazlı ekipman parametreleri ve enerji verimliliği de dahil olmak üzere, binanın proje gereksinimlerine ve teknik düzenlemelere uygunluğunu gösterir. Bireysel nesneler için, ek olarak çevre kontrol komisyonunun sonucu sağlanır.

Mühendislik iletişiminin sağlanması

Bir konut binasının işletmeye alınmasını gerçekleştirmek için onu iyileştirmek gerekir. Her şeyden önce, mühendislik ve teknik ağların döşenmesinden bahsediyoruz. Evin devreye alınması, işletime hazır sistemlerin varlığında gerçekleştirilir:

• Su temini - tesis yerel veya merkezi bir şebekeye bağlanmalıdır. İlk durumda, kuyu veya kuyu olabilir.
• Elektrik kaynağı - elektrik hatları kurulmalı, bağlantı yapılmalıdır.
• Kanalizasyon - bağlantının özellikleri, konut binasının bulunduğu yere bağlı olacaktır. Devreye alma kırsal alanlarda veya şehir içinde gerçekleştirilebilir. İlk durumda, kural olarak, merkezi bir kanalizasyon sistemi yoktur. Her yapı için otonom bir sistem uygundur. Şehirdeki kanalizasyon sistemi merkezileştirilmiştir.
• Isıtma - sistem seçimi de konuma bağlıdır. Kural olarak, banliyölerde gaz, soba, kazan ısıtması kullanılır.

Aynı derecede önemli olan tesise rahat erişimdir. Asf alt veya çakıl yol olabilir.

IZHS

Evin devreye alınması özel bir komisyon tarafından gerçekleştirilir. Yapıya yönelik herhangi bir iddiayı hariç tutmak için bir takım kurallara uyulmalıdır. Her şeyden önce, mevcut sınırları netleştirmek ve binanın inşaatı gerçeğini düzeltmek için bir mühendis çağırmak için nesnenin bulunduğu yerdeki kadastro odasını ziyaret etmeniz gerekir. Aynı zamanda evde pencereler, kapılar, çatı, sundurma, ara tavanlar zaten mevcut olmalıdır.

Komisyonun gelmesi için bölge otoritesine bir başvuru göndermek gerekir. Site için bir inşaat ruhsatı ve tapu belgeleri eşlik ediyor.

Muayene başvurusu, bina pasaportu şehir planlama departmanına sunulmalıdır. İkincisi bir kadastro mühendisi tarafından verilir. Yürütme organında, belgeleri koordine etmeniz gereken kurumların bir listesini almanız gerekir. Kontrol yapıları, özellikle yangın, gaz ve elektrik hizmetlerini içerir.

Evin faaliyete geçmesi için onay alındıktan, anket için belirlenen ücreti ödedikten sonra tüm evraklar şehir planlama servisine teslim edilir.

Önemli nüanslar

Evi denetleyecek ve faaliyete geçirecek uzmanları beklerken, sitede kısıtlama, tutuklama ve irtifak hakkı talebi almak için USRR ile iletişime geçmeniz önerilir. Kadastro pasaportunu aldıktan sonra, tüm verileri dikkatlice kontrol etmelisiniz. Herhangi bir yanlışlık veya hata bulunursaderhal ilgili yetkiliyle temasa geçmelidir. Kentsel Planlama ve Mimarlık Komitesi mutlaka ziyaret edilmelidir. Bu bedene sağlanan:

1. Site için başlık belgeleri.
2. USRR'den kısıtlamaların, tutuklamaların, irtifak haklarının yokluğu hakkında alıntı.
3. İnşaat ruhsatı.
4. Uygulama sırasında sitedeki nesnelerin konum şeması.
5. Proje.

Kabul edilen tüm belgeleri aldıktan sonra yerel yönetime gitmelisiniz. Yazılı bir açıklama var. Bundan sonra, şehir planlama departmanına geri dönmeniz gerekiyor. Tesisin devreye alınması için son başvurunuzu buraya yazmalısınız.

Gönderilen kağıtları kontrol ettikten sonra herhangi bir eksiklik ve hata bulunmazsa, bir ay içinde eylemi alabilirsiniz. Bundan sonra tüm belgeler BTI'ye gönderilir.

Basitleştirilmiş sürüm

Bu yaklaşımın özü, hazırlık aşamasının basitliğidir. Bu prosedür inşaat denetimi anlamına gelmez. Farklı yapılara sahip kağıt paketini koordine etmeye gerek yoktur. Basitleştirilmiş ve düzenli devreye alma için belge listesi aynıdır.

İlgili kişinin yerel yönetimdeki şehir planlama departmanını da ziyaret etmesi gerekir. Toplanan tüm belgeler uygun çalışanlara aktarılır. Kontrol ediyorlar ve bir ay sonra bir karar veriyorlar. Uygulama, belgelere uygun olarak, yapı inşa edilir ve mühendislik ağlarına bağlanırsa tatmin olacaktır.

KimeBunu doğrulamak için yetkililer siteye gelir ve inceler. Teftiş sonuçlarına göre hazırlanan kanun, tesisin işletmeye alınması için yeterli olacaktır.

Düzenleyici çerçeve

GRC Madde 48 (s. 3) uyarınca, inşaat veya yeniden inşa faaliyetlerinin uygulanması için bir proje geliştirmeye ve üzerinde anlaşmaya gerek yoktur. Kanunun 54. Maddesi, devlet inşaat denetiminin zorunlu olmadığı durumları öngörmektedir.

Özellikle İZHS objeleri ile ilgili olarak yapılmamaktadır. Şehir Planlama Kanunu, Madde 8'de (madde 4), bir yapının işletmeye alınması için basitleştirilmiş bir prosedür olasılığını ortaya koymaktadır. Aynı kural, gerekli belgeleri almanın özelliklerini de açıklar. Sıfırdan bir bina inşa ederken, kadastro planı ve site için kağıtlar gereklidir. İkincisi, aşınmanın özelliklerini içermelidir.

Sonuç

Bir tesisi devreye alma süreci oldukça zahmetli ve biraz zaman alıyor. Kontrol servisleri ile evrakların koordine edilmesi aşamasında zorluklar ortaya çıkabilir.

Evi faaliyete geçirmek için binanın sıhhi, bina, çevre standartlarına uygunluk sertifikalarına ihtiyacınız olacak. Bu kağıtlar inşaattan sorumlu mühendis tarafından imzalanır. Zorunlu bir belge, yangın yönetmeliklerine uygunluk sertifikasıdır.

Basitleştirilmiş prosedür, ilgilenen kişiyi kontrole giden sayısız yolculuktan kurtarırkuruluşlar. Ancak her halükarda yapının denetimi yerel yönetim temsilcileri tarafından yapılmalıdır.

Binanın mühendislik ve teknik iletişim ile donatılmasına özel önem verilir. Evin su, elektrik, kanalizasyon, gaz (varsa) olması gerekir. Eve girdikten sonra normal modda işlem yapılabilir. Mülk sahibi, binanın haklarını kaydettirmelidir. Bir sertifika alan mal sahibi, yapı ile her türlü yasal işlemi gerçekleştirebilir.