Mülkün teknik pasaportu: kayıt için belgeler, nereden ve nasıl alınır

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Konut amaçlı gayrimenkul sahibi olan herkes, bu nesne için hangi belgelere sahip olması gerektiği konusunda bilgili olmalıdır. Kesinlikle, belirli bir mülkün çeşitli teknik parametreleri hakkında bilgi içeren teknik bir pasaport içerir. Nesne ile çeşitli işlemler yapmak veya yerleşimin yasallığını doğrulamak gerekir. Bu nedenle hangi verileri içerdiğini, nerede düzenlendiğini ve nasıl düzenlendiğini anlamak önemlidir.

Veri sayfası kavramı

Her mülk sahibi için zorunlu bir belgedir. Evin teknik pasaportu, mevcut nesnenin tam özelliklerini içerir. A3 formatında oluşturulmuştur. Yaşam alanının tam düzenini görebileceğiniz çeşitli çizimler ve diyagramlar içerir.

Belge, BTI çalışanları tarafından sağlanır. Mülkte herhangi bir yasal değişiklik yapıldığında değiştirilmelidir. Bu, bu büronun uzmanlarının ölçümler ve hesaplamalar için bağımsız olarak daireyi veya evi ziyaret etmesini gerektirir.

Yasal düzenleme

Bu belgeyi oluşturma ve yayınlama süreci çeşitli yönetmeliklerle düzenlenmektedir. Standart olarak, kanunlardan elde edilen veriler dikkate alındığında binanın teknik pasaportu verilmektedir:

• PP 1301. Belgenin düzgün bir şekilde nasıl hazırlandığını ve konut sahiplerine hangi koşullar altında sağlandığını açıklar.
• PP576. Tescil belgesinin bir kopyasını almak, bir değerlendirme yapmak veya teknik muhasebe veya envanter kurallarına dayalı diğer belgeleri düzenlemek için alınan ücretin miktarına ilişkin verileri içerir.
• Devlet İnşaat Komitesi No. 79 Emri. Farklı nesnelerle ilgili olarak teknik muhasebe ve envanter çalışmalarının ne kadar süreyle gerçekleştirilebileceğini gösterir.
• Minzemstroy Sırası 37. Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun nasıl doğru bir şekilde hesaplanacağına dair ayrıntılı ve düşünceli talimatlar içerir.

Bu nedenle teknik pasaport çıkarırken kanunun bu hükümlerine odaklanmak önemlidir. BTI çalışanları tarafından ihlal edilirse, onlar hakkında şikayette bulunabilirsiniz.

Konutun ömrü için belgeler sağlanır, ancak konut sahipleri tarafından konutlarda yapılan herhangi bir yasa dışı düzenlemeyi tespit etmek için her 5 yılda bir uzlaşma yapılmalıdır. Pasaportun 5 yıl içinde değiştirilmemesi durumunda, bu tür önlemler mevzuatta yer almadığı için mal sahibi sorumlu tutulamaz, ancak aynı zamanda çeşitli gayrimenkul işlemlerinin yapılmasında zorluklar yaşanacaktır.

Gerektiğinde

Standart olarak daire alıcıları veya emlak takası planlayan kişiler tarafından talep edilmektedir.

Her 5 yılda bir belge almaya gerek yoktur, eğer:

• elden geçirilmedi;
• eski belge düzenlendiğinden beri önemli bir değişiklik yapılmadı;
• Dönüşüm sırasında mülkün ana ve yük taşıyan kısımları etkilenmedi.

Bir daire veya ev satmayı planlıyorsanız, kesinlikle teknik bir pasaporta ihtiyacınız olacaktır. Beş yıldan daha önce yayınlanmışsa yasal gücü vardır. Mahkemede çeşitli anlaşmazlıkları çözmek için veya gayrimenkulde yapılan değişikliklerle ilgili anlaşmazlıklar ortaya çıktığında kullanılabilir.

Teknik pasaportların verilmesi şu koşullar altında tavsiye edilir:

• daire yeniden imar edildi, bu yasal olmalı, bu nedenle tüm değişiklikler sicilde yapılır;
• gayrimenkul bir konut tesisinden konut dışı bir yere aktarılıyor;
• Pasaporttaki bilgileri kullanarak konut stok maliyetini hesaplayabilirsiniz;
• Tescil belgesindeki bilgiler, her mülk sahibinin payını ayni olarak belirlemeyi mümkün kılar;
• Belirli bir nesne için kadastro fiyatı henüz belirlenmediyse, envanter değerindeki verileri kullanarak vergi miktarını hesaplayabilirsiniz;
• çoğu zaman bir belge çeşitli mahkeme işlemlerinde kanıt görevi görür;
• onsuz, emlak sigortası yaptıramazsınız.

Başka durumlarda gerekli olabilir. Çoğu zaman, bir nesne satın almayı planlayan vatandaşlar tarafından bir ev için teknik bir pasaport gerekir. İncelerken, mülkte herhangi bir yasa dışı düzenleme olup olmadığını, mülk için belirlenen fiyatın uygun olup olmadığını ve binanın diğer teknik özelliklerinin de incelenip incelenmediğini kontrol edebilirler.

Yasadışı yeniden geliştirme tespit edilirse, nesne ile çeşitli işlemler yapılması yasaktır. Bu nedenle, mal sahibinin önce BTI'ye kaydedilen değişikliklerin kaydı ile ilgilenmesi ve ardından satışla ilgilenmesi gerekecektir.

Görünüşe göre

Konutun teknik parametreleri hakkında veri içeren bir belge ile temsil edilir. Ayrıca, konumu ve olanakları hakkında bilgi var. Kitap değeri bilgisi dahildir.

Teknik pasaportun şekli kesinlikle birleştirilmiştir. A3 formatında oluşturulmuştur ve ayrıca 4 ayrı sayfa içerir.

Belge içeriği

Veri sayfasındaki bilgiler her gayrimenkul alıcısı için önemlidir, bu nedenle dikkatli bir analize tabidir. Her sayfa zengin bir bilgi içerir:

• 1 sayfa. Yüksek katlı bir binanın veya özel bir evin aşamalı bir planını içerir. Ayrı odalara ayrılmış olarak, konutun amacı, envanter numarası, tam adresi ve kat planı ile ilgili verileri içerir. Ek olarak, bir apartman dairesinde veya evde bulunan karmaşık mühendislik ekipmanlarının tanımları tanıtılmaktadır.
• 2 sayfa. İki kişiden oluşurtablolar. Birincisi, gayrimenkul sahipleri hakkında bilgi. İkinci tablo bir açıklama ile temsil edilir, bu nedenle bir diyagram gibi görünür. Konuttaki her odanın tüm geometrik boyutlarını yansıtır.
• 3 sayfa. Mülkün ayrıntılı bir açıklamasını içerir. Bu nedenle, binanın yapısal bölümleri, bağlı tesisler ve diğer ekipmanlar hakkında bilgiler vardır.
• 4 sayfa. Bir konut tesisinin inşası sırasında gayrimenkulün denge fiyatı hakkında bilgi içerir. Ek olarak, bu belgenin oluşturulma tarihi ve BTI'nin mührü bulunmaktadır. Teknik pasaportun oluşturulması ve düzenlenmesinde görev alan kurum çalışanı son sayfaya imzasını atıyor.

Örnek bir belge aşağıda görüntülenebilir.

Hangi bilgileri alabilirim

Bu belge birçok önemli bilgi içeriyor. Gayrimenkul alıcıları, bilgi için bir apartmanın ve ayrı bir dairenin teknik veri sayfasını inceler:

• nesnenin tam adresi;
• tüm dairenin ve her bir odanın alanı;
• konuttaki oda sayısı;
• son envanterden alınan verilere dayalı gayrimenkul değeri;
• Devam eden revizyonla ilgili veriler;
• Sahipler düzeni değiştirirse, izin verilen ve uygun şekilde yasallaştırılan tüm düzenlemelerle ilgili bilgiler dahil edilir;
• mühendislik iletişimi hakkında bilgiler;
• Süreçte kullanılan yapı malzemeleri hakkında bilgilernesnenin montajı.

Konut kullanımı sırasında yukarıdaki verilerden herhangi biri değişirse, kayıt sertifikasında elbette ayarlamalar yapılmalıdır. Standart olarak bu işlem yeniden geliştirme sonrasında gerçekleştirilmelidir.

Kadastral pasaporttan farklılıklar

Tescil belgesi, gayrimenkul hakkında eksiksiz teknik bilgiler içerecek şekilde tasarlanmıştır. Bu belgeler tamamen farklı olsa da, insanlar genellikle teknik ve kadastro pasaportlarını karıştırır. İlki, kadastro belgesindeki hemen hemen tüm verileri içerir ve ayrıca konut grafik şemasıyla temsil edilen bir açıklama vardır.

Artık hiçbir mülk için kadastro pasaportu almak mümkün değil. 2017'de USRN'den bir alıntı ile değiştirildi. İçindeki bilgiler, veri sayfasında yer alan verilerden temel olarak farklıdır. Bir dairenin veya evin tüm gayrimenkul işlemleri, sahipleri ve standart özellikleri hakkında bilgiler içerir.

Belge nereden alınır

BTI - Teknik Envanter Bürosunda bir teknik pasaport düzenleniyor.

Kurum, mülkün bulunduğu yere gelen ve cismin teknik parametrelerini değerlendirmek için çeşitli ölçüm ve hesaplamalar yapan kadastro mühendisleri tarafından temsil edilmektedir.

Adım adım tasarım talimatları

Kayıt prosedürü standart olarak kabul edilir. Mevcut belge beş yıldan daha önce alınmışsa yapılmalıdır. Teknik pasaportu nereden alabilirim? Bunu yapmak için BTI ile iletişime geçmeniz gerekir. Bu organizasyon her şehirde var.

Teknik pasaport nasıl alınır? Prosedür birbirini takip eden adımlara bölünmüştür:

• Kayıt için öncelikle gerekli tüm belgeler toplanır ve tam sayılarının BTI çalışanlarından önceden öğrenilmesi önerilir;
• devlet vergisi ödenir ve bunun için terminalleri, bankaları veya postaneleri kullanabilir ve ayrıca doğrudan BTI kasiyerine ödeme yapabilirsiniz;
• bir başvuru hazırlamak ve göndermek ve bunun için iki form kullanılabilir;
• başvuru formu 3, mülk sahibi önceki belgeyi kaybettiyse geçerlidir;
• Form No. 4, teknik pasaportun ilk oluşturulması için kullanılır;
• Belgelerin makbuz karşılığında BTI çalışanına bir başvuru ile birlikte aktarılması ve kurum uzmanının ölçüm ve hesaplamalar için mülkü ziyaret edeceği tarih ve saat hemen belirlenir;
• bir teknisyen, gerçek konut göstergeleriyle birlikte veri tabanındaki mevcut teknik bilgileri kontrol etmek için bir daireye veya eve gelir;
• Bir uzmanın tüm duvarları ölçmek için özel araçları vardır ve elde edilen değerler anında sabitlenir;
• bu verilere dayanarak yeni bir belge tasarlanıyor;
• Konut binalarında bulunan tüm mühendislik iletişimleri kontrol edilir;
• çeşitli ekipmanların konumları, veri tabanında bulunan verilere göre kontrol edilir;
• Farklı ihlaller ve farklılıklar tespit edilirse, tüm yetkisiz düzenlemeler ayrıca kontrol edilir;
• kamu hizmetlerinin konumu değiştirilirse veya düzende değişiklik yapılırsa, tüm bunlar önemli para cezalarının tahakkuk etmesine neden olur;
• İhlaller önemli ve güvensizse, mahkemede ev sahibinin mülkü önceki durumuna iade etmekle yükümlü olduğu bir dava açılır;
• düzen düzeltilene kadar yeni belge düzenlenmeyecek;
• Elde edilen verilere dayanarak, BTI uzmanları konut hakkında bir açıklama yapıyor;
• belirlenmiş bir günde, yeni bir belge almak için bu kuruluşa gelmelisiniz;
• Bunun için yanınızda bir pasaport ve kabul edilen belgelerin makbuzunun olması gerekir;
• bir belgenin oluşturulması veya değiştirilmesi için ödenir ve maliyet, hazırlanma amacına bağlı olduğundan önemli ölçüde değişebilir.

Böylece, bir teknisyeni ziyaret etmek ve çeşitli ölçümler almak nedeniyle prosedür uzun sürse de, BTI'da teknik bir pasaport düzenlemek zor değildir. Bir belge düzenlemenin amacı farklı olabilir, ancak süreç neredeyse her zaman yukarıdaki eylemleri gerçekleştirmekten oluşur.

Hangi belgeler gerekli

Kayıt için, başlangıçta belirli belgeleri BTI çalışanlarına aktarmanız gerekecek. Teknik pasaport için belgeler:

• Dairenin veya evin sahibi olması gereken başvuru sahibinin pasaportu, yalnızca mal sahibi veya yetkili temsilcisi ile usulüne uygun düzenlenmiş ve noter tasdiklivekaletname.
• Gayrimenkulün mülkiyet belgesi, nesnenin sahipleriyle ilgili verileri içeren USRN'den bir alıntı ile değiştirilebilir.
• Bir daire veya ev satın alma sözleşmesiyle sağlanan tapu belgeleri, miras belgesi, hediye seneti veya diğer benzer belgeler.
• Özel bir formda doğru oluşturulmuş bir uygulama ve doğrudan BTI çalışanlarından alabilirsiniz.

Ölen mal sahibinin varisi sürece dahilse, yanında ayrıca bir mirasçılık belgesi ve mal sahibinin ölüm belgesi olmalıdır.

Belgelerin miktarı, konut pasaportunun ne için gerekli olduğu dikkate alındığından değişebilir.

Belge oluşturma ve yayınlama şartları

Pasaport başvurusunda bulunmanın birçok yolu vardır. Seçilen seçeneğe bağlı olarak binanın teknik pasaportunun hazır olacağı süre belirlenir:

• BTI'ye kişisel başvuru - 7 günden bir aya kadar;
• MFC kullanırken - 10 ila 40 gün arasında;
• başkentteki web sitesi aracılığıyla - 7 günden bir aya kadar.

Bu belgenin oluşturulduğu kesin terimler yoktur. Acil olarak almanız gerekiyorsa, doğrudan BTI çalışanları ile iletişime geçmeniz gerekir. Ücret karşılığında evrakları hemen işleme koyabilirler.

Fiyatlandırma

Almak için ne kadar para ödemeniz gerektiğine dair kesin bir bilgi yokbelge. Bu çeşitli faktörlerden kaynaklanmaktadır. Başlangıçta, teknik bir pasaportun gerekli olup olmadığına karar vermeniz gerekir. Uygulama amaçları belirlenir ve bir daire veya ev hakkında teknik bilgi almak için uzmanlar tarafından yapılması gereken tüm işlemler değerlendirilir.

Ortalama maliyet aşağıdaki sınırlar içinde belirlenir:

• Önceki kayıt belgesinin kaybolması nedeniyle yalnızca belge almanız gerekiyorsa, yaklaşık 2,3 bin ruble ödenir;
• Belgeyi yeniden düzenlemeniz gerekiyorsa, konutta önemli değişiklikler yapıldığından, ödeme 7 bin rubleye ulaşabilir;
• gerekli belgeleri toplayan ve diğer önemli sorunları çözen üçüncü taraf şirketlerin yardımını kullanırsanız, genellikle müşterilerinden 20 bin rubleye kadar talep ederler.

Kayıt belgesi almak için herhangi bir devlet vergisi ödemeniz gerekmez, bu nedenle yalnızca farklı BTI'lar tarafından belirlenen tarifeler dikkate alınır. Bölgeye göre değişebilirler.

Bir ev satarken belgeyi kim öder?

Bir nesnenin sahibi onu satmak isterse, alıcıların bir kayıt sertifikası da dahil olmak üzere çok sayıda belge aktarması gerekecektir.

Pasaportun kayıp olduğu ortaya çıkarsa, pasaport sahibinin kaydıyla ilgilenmesi gerekecektir. Aynı zamanda, bu prosedür için kendi başına ödeme yapması gereken kişidir.

Bu nedenle, kayıt belgesi herhangi bir konut için önemli bir belge olarak kabul edilir. Mülkün teknik parametreleri hakkında önemli bilgiler içerir. BTI'da oluşturulmuştur, ancak bunun için başvurabilirsiniz. MFC ve Moskova'da özel bir web sitesinde sipariş etme fırsatı sunuluyor. Kayıt süreci uzun olarak kabul edilir, ancak çok karmaşık değildir. Belgenin maliyeti, onu elde etme amacına ve uzmanların harcadığı çabaya bağlıdır. Bir apartman veya evin düzeninde değişiklik yaparken en pahalı pasaport verilmesi olacaktır.