Değerlendirme uzmanı nasıl olunur: gerekli eğitim, koşullar, sorumluluklar ve yapılan işin özellikleri

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bir değerleme uzmanının çalışması ilk bakışta iddiasız ve basit görünebilir, ancak bu meslek daha ayrıntılı olarak ele alındığında, bu uzman için birçok gereksinim ortaya çıkar. Mesleğin popülaritesi, yüksek talep, yüksek statü ve elbette büyük ve istikrarlı bir gelir elde etme fırsatı ile belirlenir. Bu nedenle, şimdi birçok kişi şu soruyla ilgileniyor: nasıl değerleme uzmanı olunur, bu uzman hangi eğitime sahip olmalıdır?

Meslek hakkında bilmeniz gerekenler

Yetkin bir değerleme uzmanı, faaliyet alanında geniş bir bilgi birikimine sahip olmalıdır. Genellikle zarar, taşınır ve taşınmaz mallara zarar verirken ve bunlarla çeşitli işlemler yapılırken bir değerlendirme gereklidir. Bağımsız bir değerleme uzmanı nasıl olunur? Birkaç yolu vardır:

1. İlk önce özel bir yüksek öğrenim almanız gerekiyor: ekonomi, hukuk. Bir kişinin temel olmayan bir eğitime sahip olması durumunda, esas olarak yeniden eğitim veya uzmanlık kurslarına girmesi gerekecektir.üniversiteler tarafından sunulmaktadır.
2. Hemen bir değerleme uzmanının profilinde yüksek öğrenim alın. Artık çok sayıda üniversite bu profilde çeşitli uzmanlıklar sunuyor: uzmanlık ve mülk yönetimi, genel bir değerleme uzmanı, vb.

Değerlendiriciler çeşitli özel uzmanlıklarda çalışma fırsatına sahiptir. Motorlu ulaşım ve gayrimenkul, faaliyet gösterdikleri en yaygın alanlardan biridir. Sorunun nasıl gayrimenkul değerleme uzmanı olunacağı olması durumunda, birçok ekonomi üniversitesi tarafından sunulan çeşitli ek uzmanlık eğitimi tekliflerini değerlendirebilirsiniz.

Yalnızca eğitimini tamamlayan bir mezun, uygulamalı iş deneyimi kazanmak için 1-3 yıl içinde staj yapmalıdır. Değerleme uzmanı olmak, alanınızda uzman olmak, bu faaliyet alanında yükselmek için ne gerekir? Bunu yapmak için, kendi kendini düzenleyen bir kuruluşa katılması gerekecek. Bu organizasyonun görevi, bu alandaki bir uzmanın faaliyetlerini kontrol etmektir. Önemli noktalardan biri de, mesleki hata durumunda ekspertizi büyük maddi kayıplara karşı güvence altına alacak bir sigorta poliçesi alınmasının gerekli olmasıdır.

Değerleme uzmanı kimdir ve ne yapar?

Son yıllarda bu meslek giderek daha fazla popülerlik kazanıyor. Değerleme uzmanı nasıl olunur ve iyi maaşlı bir iş nasıl bulunur? Bu soru birçok kişiyi, özellikle dekim sadece gelecekteki bir meslekle belirlenir.

Mülkiyet hakkıyla ilgili işlemlerin tam kaydı ve sonuçlandırılması neredeyse hiçbir zaman bir değerleme uzmanı olmadan yapılmaz. Bu uzman, mülkiyet haklarının, maddi olmayan duran varlıkların, hisse senetlerinin, arazilerin, arabaların ve diğer değerli eşyaların gerçek bugünkü değerini hesaplar.

Tüm değerlendiriciler birkaç kategoriye ayrılır. Bazıları gayrimenkul ve çeşitli ekipmanların değerlemesinde uzmanlaşmıştır. Diğer kısım fikri mülkiyeti, işletmeyi değerlendirir. Bu uzmanların hizmetleri hem bireyler hem de tüzel kişiler (bankalar, devlet kurumları, sigorta şirketleri vb.) arasında talep görmektedir.

Değerlendirme işi: nasıl bir şey?

Çoğu durumda, büyük işlemler gerçekleştirirken, bu süre için geçerli olan anlaşmanın fiyatını bulmak gerekir. Değerleme uzmanı nasıl olunur, sorumlulukları nelerdir?

Değerlendirme uzmanının uygun bir eğitim almış olması gerekir, ileri eğitim kursları, iş tecrübesi kabul edilir. Görevi, mülkün gerçek değerini, maddi hasar miktarını, varlıkların değerini, fikri mülkiyeti, ekipmanı ve çok daha fazlasını belirlemektir.

Bir uzmanın işi, belirli bir değerlendirme konusu hakkında gerekli bilgileri toplamasıyla başlar. Ayrıca, alınan verilerin bir dizi analizine katılır ve buna dayanarak mevcut değeri tanımlar. Değerleme uzmanının işi, müşterilere soruları hakkında tavsiyede bulunmayı da içerir. İleYapılan işin sonuçlarını değerlendiren kişi fikrini bildirir ve müşteriye sunar.

Bir değerleme uzmanı ne yapabilmelidir?

İlk olarak, bu aktivitede uzman bir kişinin uygun bir eğitime sahip olması gerekir (daha yüksek profil, sadece yüksek eğitim ve uzmanlık kurslarının yeniden eğitimi). İkincisi, güvenle kişisel bir bilgisayara sahip olmalıdır. Üçüncüsü, benzer bir faaliyet alanında deneyim sahibi olmak.

Ayrıca, sadece sıradan bir çalışan değil, aynı zamanda bir uzman olmaya çalışan bir değerleme uzmanı olmayı da bilmelisiniz. SRO üyesi olması gerektiğini unutmayın, ayrıca değerleme faaliyetleri için sorumluluk sigortası yaptırın, yani bir sigorta poliçesine sahip olun.

Ayrıca, bu aktivitedeki bir uzman şunları bilmelidir:

• bankalarla yetkin bir şekilde nasıl pazarlık yapılır;
• denetim şirketleriyle çalışma anlarını koordine etme kuralları;
• onun tarafından derlenen raporları niteliksel, profesyonelce nasıl hazırlayabilirim;
• Sözleşmede belirtilen şartların yerine getirilmesi için kontrol kuralları;
• Piyasadaki mevcut durum, analiz edebilme ve çalışma belgeleriyle başa çıkabilme.

Bir değerlendiricinin işi genellikle seyahat etmeyi içerir. Bu bakımdan uzman, mesleki görevlerini yerine getirebilmesi için gerekli olan sık seyahatlere hazırlıklı olmalıdır. Ayrıca çeşitli eğitimler, kurslar, seminerler yoluyla mesleki yeterliliğini sürekli geliştirmesi gerekiyor.

Mesleğin meslekleri

Bu alanda profesyonel olmak hızlı bir şekilde çalışmayacaktır. Rusya'da nasıl değerleme uzmanı olunur, nereden başlamalı? Yeni basılmış bir uzmanın, deneyimini paylaşacak ve yetkin çalışmayı ve tüm incelikleri öğretecek deneyimli bir akıl hocası bulması gerçeğiyle bir kariyere başlamak en iyisidir. Bu durumda maaş düşük olur ama kişi muazzam bir tecrübe kazanır.

Değerleme uzmanı bağımsız çalışabileceğini hissettiğinde, ona 3 yol açık olacaktır: özel bir kuruluşta çalışmak, kendi işini açmak ve bir kamu kurumunda çalışmak.

Çoğu insan mümkün olduğunda kendi işini kurar. Bunun nedeni, bireylerden büyük kuruluşlara kadar büyük talep görecektir.

Değerlendirme uzmanı olma meslekleri şunları içerir:

• bağımsız zaman planlaması imkanı;
• Ofis alanı olmadan çalışma fırsatı;
• bağımsız uzmanlık tarafından sağlanan hizmetler için yüksek talep;
• iş geliştirme için olumlu beklentiler;
• sohbet ve yeni insanlarla tanışmak;
• yeterince yüksek gelir.

Değerleme hizmetlerine olan talep neden artıyor?

Son zamanlarda, bir değerleme uzmanının hizmetlerine olan talep giderek artıyor. Yetkili uzmanlar her zaman bir iş bulacaktır. Acemi uzmanların maaşı bölgeye bağlı olarak 15-30 bin ruble. Alanındaki profesyoneller kat kat daha fazla kazanıyor - 100-170ayda bin ruble.

Artan vakalarda uzman görüşüne ihtiyaç duyulması nedeniyle değerleme hizmetlerine olan talep artıyor:

• İpotek kredisine başvururken;
• bir bankacılık kuruluşunda gayrimenkul ile güvence altına alınan bir kredi;
• konutlara el konulması veya özelleştirilmesiyle ilgili bir dizi sorunu çözerken;
• hasarı değerlendirirken;
• bölümünün yanı sıra pay tahsisi, gayrimenkul bağışı ve çok daha fazlası.

Mesleğin eksileri

Değerlendirme mesleğinin dezavantajları arasında aşağıdaki dezavantajlardan bazıları yer alır:

• Üniversitelerde yılda 70 ila 180 bin ruble arasında değişen yüksek eğitim maliyeti;
• Maddi maliyetler gerektiren ve her zaman uygun ve mümkün olmayan eğitim programlarına düzenli olarak katılma ihtiyacı;
• başlangıçta düşük ücretle çalışma ihtiyacı;
• oldukça yüksek rekabet.

Bağımsız bir uzman değerleme uzmanı nasıl olunur ve şimdi nasıl rekabetçi olunur? Bunu yapmak için, bir uzmanın beceri ve yeteneklerini sürekli geliştirmesi, iş faaliyetlerini en üst düzeyde yürütmesi ve doğrudan işle ilgili konularda ve değişiklikler konusunda sürekli eğitim alması gerekir. Tüm bunlar rekabette öne çıkmayı mümkün kılacaktır.

Mezun olduktan sonra nasıl değerleme uzmanı olunur? Yeni basılan değerlendiriciler genellikle 2 yıllık bir stajı tamamlarlar ve bu da bağımsız faaliyetler yürütme becerilerini kazanmalarını sağlar. akıl hocalarıGörevi, işlemin nesnesinin yetkin bir doğru değerlendirmesi, belgelerle çalışma ve raporlar hazırlama yeteneği konusunda servisleri eğitmek olan deneyimli uzmanlar olun.

Değerlendiricileri kim ve ne zaman kullanır?

Birçoğu, değerleme uzmanının çalışma kapsamının yalnızca gayrimenkul, arazi ve taşıtların incelenmesiyle sınırlı olduğunu yanlış bir şekilde varsaymaktadır. Bununla birlikte, bunlar en yaygın yönlerdir. Değerleme uzmanları, ticari kuruluşlara, bireylere, soruşturma altındaki konunun gerçek değerini değerlendirmede veya neden olunan zarar miktarını belirlemede hizmet verir.

Nasıl uzman bir değerleme uzmanı olunur? Üst düzey bir profesyonel uzman, kapsamlı deneyim, tüm inceliklerin bilgisi gerektiren bir girişimin, işletmenin, fikri mülkiyetin değerini belirler. İflas eden bir işletme satın alırken yatırım beklentilerini belirlemek için bir değerleme uzmanı olmadan da yapamazsınız. Ayrıca şunu ortaya çıkarır:

• hasarı onarmak için harcanacak ortalama iş ve malzeme maliyeti;
• ekipman ve makinelerin gerçek fiyatı;
• işletmenin duran varlıkları ve maddi varlıkları;
• herhangi bir özelliğin mevcut değeri;
• alet, antikalar, mücevherler ve daha fazlası.

Değerleme uzmanlarının çoğunlukla belirli bir sektörde çalıştığını anlamak önemlidir. Nadir istisnalar dışında, bu uzmanlar aynı anda birkaç tür uzman faaliyetinde bulunurlar. Bunun nedeni, her türün derin bilgi gerektirmesi veoldukça ciddi bir hazırlık.

En popüler değerleme hizmeti, gayrimenkulün (konut dışı ve konut fonları) piyasa değerinin belirlenmesidir. Rusya'da gayrimenkul değerleme uzmanı nasıl olunur ve bu mesleğin tuzakları nelerdir? Çoğu zaman, bu uzmanlarla iletişim kurarken, müşterilerden bankadan büyük miktarda kredi almak veya vergiyi az altmak için değerleme nesnesinin gerçek maliyetini düşürmeleri istenir. Bu tür eylemler hilelidir ve yasalarca cezalandırılabilir.

Değerleme faaliyetleri için kendi ofisinizi açmanız gerekli mi

Nasıl gayrimenkul değerleme uzmanı olunur ve kendi ofisinizi açmanız gerekli mi? Deneyimli profesyoneller, geniş bir müşteri tabanı ile çalışır, ancak herkesin kendi ofisi olmaması, avantajlardan biridir. Yine de, faaliyet ciddileşirse, şirketin yüzünü temsil edecek kendi ofisinizi açmalısınız.

En iyi seçenek, şehrin orta kesiminde yer alan bir oda olacaktır. Müşteriler zorlanmadan bulmalı, park yeri ve rahat erişim memnuniyetle karşılanmaktadır. Açmadan önce aşağıdaki noktaları göz önünde bulundurun:

• gerekirse kozmetik onarımlar yapmak;
• dekorasyon ve döşeme;
• personel için iş organizasyonu;
• müşterileri kabul etmek için rahat koşulların mevcudiyeti.

Otomatik tahminci kimdir?

Bu dünyada her şeyin bir değeri vardır, çoğu zamanPahalı veya karmaşık şeyler söz konusu olduğunda, bunu kendi başınıza ortaya çıkarmak kolay değildir. Burası bir değerleme uzmanının kurtarmaya geldiği yer. Uzmanlığın özellikleri nelerdir ve nasıl araba değerleme uzmanı olunur?

Bu soruları cevaplamak için bu işin yapısını sırayla anlamak gerekiyor. İlk olarak, bir uzmanın bir dizi zorunlu belgeye sahip olması zorunludur, diğer kategorilerdeki değerleme uzmanlarıyla aynı şekilde:

1. Uzmanlık eğitimi veya mesleki yeniden eğitim diploması).
2. Değerleme faaliyetinin sorumluluğunu sigortalayan bir sigorta poliçesi. Hemen hemen tüm sigorta şirketleri tarafından sağlanmaktadır.
3. Uzmanın SRO üyeliğini onaylayan sertifika.

Bir kaza sonrası araç ekspertizi nasıl olunur ve mesleki hata durumlarında beklenmedik mali kayıplardan nasıl kaçınılır? Bu durumda eksper sorumluluk sigortası imdada yetişir.

Bir kazadan sonra araçların ekspertiz uzmanı, faaliyetlerini yerine getirebilmek için araçtaki hasarı tespit etmelidir. Ardından onarım hizmetlerinin maliyetini analiz edin ve bir ortalama elde edin. Ardından, aynı şekilde, değerleme uzmanı değiştirilmesi gereken parçaların maliyetini arar. Fiyat analizi yaparken internetten, medyadan, kuruluşların fiyat listelerinden gelen verileri kullanırlar.

Nasıl bir kaza tahmincisi olunur ve bir dolandırıcı olmazsınız? Birçok kişi bu uzmanların komisyonlardan iyi para kazanabileceğini düşünüyor. Örneğin, müşteri daha fazla parasal tazminat elde etmek için hasar miktarını abartmasını ister. Değerlendirme raporunun bir dizi doğrulama kuruluşundan geçtiği ve fiyatın büyük ölçüde abartılı olduğu veya tam tersi olduğu ortaya çıkarsa, uzmanın cezai sorumlu tutulabileceği ve en iyi ihtimalle cezalandırılabileceği anlaşılmalıdır.