Sberbank'ta ipotekli analık sermayesi: kayıt kuralları, gerekli belgeler ve miktar

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Annelik sermayesini kullanmanın en yaygın yollarından biri, barınma koşullarını iyileştirmek için para göndermektir. 2019'da sertifikanın miktarı 453.026 ruble olacak. Bu çok etkileyici bir miktar ama yine de bir ev satın almak için yeterli değil. Bu nedenle, aileler Sberbank'ta bir ipotek altında analık sermayesi çıkarmaya karar verirler. Gayrimenkul alımı için kredi vermede liderlerden biri olan bu finans kurumudur. Bu nedenle, birçok müşteri bu banka lehine bir seçim yapmaktadır. Bu yazımızda kredi alma kurallarından, ihtiyacınız olacak belgelerden, güvenebileceğiniz tutardan bahsedeceğiz.

Nereden kredi alabilirim?

Çoğu zaman Sberbank'ta bir ipotek için analık sermayesi toplarlar. Bu finansal kurum, ihraç edilenlerin sayısı açısından lider olarak kabul edilir.emlak kredileri.

2019'un başında, bu banka ipotek oranlarına %8,5'ten %11,6'ya güvenebilir. Bazı durumlarda, nihai oran daha da düşük olabilir. Örneğin, müşteri ipoteği sübvanse etmek için hükümet programına katılırsa. Yüzde ayrıca ne tür bir konutun satın alınmasının planlandığına bağlı olarak da büyük ölçüde değişir: yapım aşamasında veya bitmiş.

Sberbank'ta analık sermayesi kapsamında ipotek başvurusunda bulunmak için, bu finans kuruluşunun şubelerinden birine başvuruda bulunmanız gerekir. Bu durumda, işgücü gelirini onaylamak için seçtiğiniz yönteme ve diğer bazı faktörlere bağlı olarak değişen belirli belgelerin bir listesini sağlamanız gerekecektir. Bu yazıda onlardan bahsedeceğiz.

Sberbank'ta analık sermayesi kapsamında ipotek almanın ön koşulu, her aile üyesi için satın alınan konutta bir pay tahsis edilmesidir. Bunu yapmak için, gerekli yükümlülüğü yerine getirmek için önce ikamet yerindeki Rusya Emeklilik Fonu şubesini ziyaret etmelisiniz.

Koşullar

Sberbank'ta analık sermayesi kapsamında ipotek almak için belirli koşulları yerine getirmeniz gerekir. Devletten alınan bu yardım, satın alınan konut için peşinat olarak veya faiz ödemek için kullanılabilir.

Mat şartları arasında. Sberbank'ta ipotekli sermaye, kredi fonu toplayarak gayrimenkul satın almak için üç yıl beklememek gerektiğine dair bir madde de var.sertifika. Bunu çocuğun doğumundan hemen sonra yapabilirsiniz. Bu hüküm, çocuklu ailelere devlet desteğini düzenleyen Federal Kanunda yer almaktadır.

Sberbank'ta analık sermayesi kapsamındaki ipotek şartlarına göre, sertifikayı düzenler vermez bu finansal kaynakları nasıl yönetmeyi planladığınıza dair bir beyan gönderebilirsiniz.

Aynı zamanda, bir ailenin daha önce alınmış bir ipotek kredisi kullanımı sırasında maruz kalabileceği komisyonlar, para cezaları, cezalar ve cezalar için bu paranın kullanılmasını kanunun yasakladığını dikkate almakta fayda var.

İpoteği ödemek için fon transfer etmek için, sertifika sahibi mat için satın alınan konutta çocuklara ve eşe hisse dağıtımı için bir başvuru yapmalıdır. Başkent. Ancak bundan sonra Emekli Sandığı fonları kullanma prosedürünü başlatır.

Sberbank'ta analık sermayesi altındaki ipotek şartlarına göre, bu yükümlülüğün daire veya evden takyidatın kaldırılması ve kredi borcunun geri ödenmesinden sonraki altı ay içinde yerine getirilmesi gerektiğini vurgulamakta fayda var..

Kurallar

Sberbank'ta ipotek altındaki annelik sermayesi, bitmiş veya inşaat halindeki konutların satın alınmasına izin verilir. Bu durumda, borçlunun belirli gereksinimleri karşılaması gerekir.

Örtü altı ipotek için onay almak için. Sberbank'ta sermaye, müşteri 21 yaşında olmalıdır. Kredi geri ödemesi maksimum 75 yıl olmalıdır. İstihdamı ve geliri onaylanmazsa, bu çubuk 10 yıl azalır.

OlmalıRusya Federasyonu vatandaşı. Sberbank'ta bir ipotek için analık sermayesi kaydetme koşullarına göre, son resmi iş yeri en az altı ay boyunca kayıtlı olmalıdır. Aynı zamanda, son 5 yılda toplamda en az bir yıl çalışmanız gerekiyor. Yalnızca Sberbank'ta açılan bir hesaba resmi olarak maaş alan müşteriler en son gereksinimleri göz ardı edebilir.

Sberbank'ta bir ipotek için analık sermayesi edinme sürecinde ortak borçluları çekmesine izin verilmesi de önemli bir rol oynar. Üç kişiden fazla olmamalıdır. Bu durumda, kullanabileceğiniz maksimum kredi tutarı belirlenirken gelirleri dikkate alınır. Aynı zamanda, Rusya vatandaşı olmadığı veya karı koca arasında, mülkün ayrı mülkiyeti için koşulları belirleyen bir evlilik sözleşmesi imzalandığı durumlar dışında, eşin kendisi bir ortak borçlu olmalıdır.

Parayı nasıl yöneteceğinizi ayarlamak için Emekli Sandığı'na gitmeden önce bir kredi sözleşmesi yapmanız gerektiği unutulmamalıdır.

Prosedür

Sberbank'ta annelik sermayesi için ipotek almanın tüm ayrıntılarını çevrimiçi olarak öğrenebilirsiniz. Bu yazıda onlara bir göz atalım. Aşağıdaki prosedür sizi bekliyor.

1. Gerekli tüm evraklar eksiksiz olarak bankaya teslim edilir.
2. Finans kurumu olumlu bir karar verirse, borçlu satın almayı planladığı mülkü seçer. Bundan sonra, bankaya bir belge paketi sunulmalıdır.onun üzerine.
3. Sberbank çalışanları nesneyi onaylamalı, ardından kredi belgeleri imzalanmalıdır.
4. Mülkiyet hakları Rosreestr'e kayıtlıdır.
5. Ev kredisi işleniyor.
6. Emeklilik Sandığı için bankadan kredi aldığınıza dair belge almanız gerekmektedir. Peşinatın bir kısmını sertifika ile karşılamayı planlıyorsanız, Emekli Sandığı'ndan annelik sermayesi bakiyesini gösteren bir sertifikaya ihtiyacınız olacağını lütfen unutmayın. Doğru, başvurmadan önce almak gerekli değildir. Kanun bunun için kredinin onaylanmasından sonra üç ay süre veriyor.

Müşteri, minder altında ipotek başvurusunda bulunma hakkına sahiptir. Sberbank'ta üç koşuldan birine giren bir şubede sermaye. Kayıt yerinde olmalıdır:

• borçlu;
• ipotek için başvurduğunuz mülkün;
• müşterinin işvereni.

İpotek Tutarı

Sberbank'ta analık sermayesi için bir ipotek hesaplamak, bu finans kurumunun herhangi bir şubesinde size yardımcı olacaktır.

Hazır konut satın alırken, müşteri 30 yıla kadar 300.000 rubleye güvenebilir. Bu durumda, mülk değerinin en az %15'i tutarında bir başlangıç ödemesi yapmanız gerekir. Borçlu gelir ve istihdamı teyit etmezse, peşinat tutarı en az %50 olmalıdır.

İpotek tutarının mülkün ekspertiz veya sözleşme değerinin %85'ini aşamayacağını belirtmek önemlidir. verilenkonut daha sonra teminat olarak verilir.

İnşaat halindeki konut satın alırken, müşteri aynı koşullara güvenebilir, ancak ipotek üzerindeki nihai faiz, bir büyüklük sırası daha düşük olacaktır. Kredi, geliştiricinin katılımıyla tercihli bir program kapsamında verilirse, kredi 12 yıldan fazla verilemez.

Faiz oranları

Şu anda Sberbank'ın farklı taban oranları var. Bitmiş konut alımı için bir işlem yaparken, müşteri yılda %11'e güvenebilir.

%50 peşinatla %11,6'ya çıkıyor. İnşaat halindeki konut alımlarında taban oran %10,5 olarak kabul edilir. 7 ila 12 yıllık bir süre için sübvansiyon programına katılım ile %9'a ve 7 yıla kadar olan bir süre için - %8,5'e düşürülür.

Aynı zamanda faizi indirip yükselten bir sistem var. Örneğin, DomClick portalını kullanarak bir daire satın alırken oran %0,3 oranında düşmektedir. Bu, gayrimenkul satmak, satın almak ve aramak için tasarlanmış özel bir hizmettir.

Sberbank'ta maaş kartınız varsa, hayat sigortası ile oranı %1 ve belirli geliştiricilerden 12 yıla kadar konut satın alırken %2 daha az altabilirsiniz. Ayrıca, çok işlevli merkezi ve Rosreestr'i ziyaret etmeden mülkiyet haklarının elektronik olarak kaydedilmesi durumunda, oran %0,1 oranında düşürülür.

Maaş kartı yoksa, gelirinizi bir banka sertifikası veya 2 kişisel gelir vergisi kullanarak onaylayabilirsiniz, bu da nihai yüzdeyi 0 daha az altmanıza olanak tanır,%3.

Örneğin 5 milyon rubleye mülk alırken minimum katkı 750 bin ruble olacak. Geliri teyit eden, hayat sigortası yaptıran ve elektronik kayıt yaptıran 30 yıl boyunca maksimum kredi çekerseniz, %11'lik bir orana güvenebilirsiniz.

Bir kredinin onaylanması için aylık 57.820 ruble gelire ihtiyacınız var. Aylık ödeme 40.474 ruble olacak.

Belge paketi

Sberbank'ta analık sermayesi kapsamında ipotek başvurusunda bulunmak için sağlamanız gereken belgeler birçok faktöre bağlıdır. Ana paket şunları içerir:

• uygulama-anket;
• borçlunun ve kayıt işaretli tüm ortak borçluların pasaportu;
• matınız için sertifika. sermaye;
• Emeklilik Sandığı şubesinden alınan matın oluşan bakiyesine dair sertifika. sermaye;
• İstihdam ve gelir kanıtı.

Gelirinizi doğrulamak için çeşitli yöntemlerden birini kullanabilirsiniz:

• çalışan vatandaşlar çalıştıkları yerden son altı aya ait gelir belgesi ibraz ederler;
• emekliler - bir önceki aya ait emekli maaşlarının miktarına dair bir sertifika;
• girişimciler - son raporlama vergi dönemi için vergi beyannamesi.

İstihdamı doğrulamak için daha fazla seçenek var. Bunu aşağıdaki şekillerde yapabilirsiniz:

• Burası asıl iş yeriyse, çalışma kitabından bir alıntı, bir kopyası veyaborçlunun hizmet süresi ve pozisyonu hakkında bilgi veren işveren;
• Yarı zamanlı bir iş ise, iş sözleşmesi veya sözleşmesinin sayfa sayfa dikişli ve onaylı bir kopyası (son sayfada toplam yaprak sayısı belirtilerek işveren tarafından imzalanmıştır);
• bir girişimci için - bireysel bir girişimcinin kayıt belgesi (aslı yoksa, noter tarafından onaylanmış bir kopya ile değiştirilebilir), alternatif olarak, bir giriş sayfası kullanabilirsiniz. Bireysel Girişimcinin Birleşik Kaydı veya bireysel bir girişimcinin Birleşik Kayıt'a giriş belgesi.

Ek belgeler

Bazı durumlarda ek belgelere ihtiyacınız olabilir. Örneğin başka bir mülkü teminat olarak bırakırsanız size verilen teminat için belgelere ihtiyacınız olacaktır.

Ödünç alan kişinin geçici kaydı varsa, asıl ikamet ettiği yerde kayıt belgesi olmadan yapamazsınız.

Resmi istihdam ve gelirle ilgili belgeler sağlamak mümkün değilse, kimliğinizi doğrulamaya yardımcı olacak ek belgelere ihtiyacınız olacaktır. Bu, askeri bir kimlik, yabancı bir pasaport, sürücü belgesi, federal hükümet yapıları çalışanının sertifikası, emeklilik sigortası sertifikası, yani SNILS olabilir.

%6 oranında imtiyazlı ipotek başvurusu yaparken, müşterinin tüm çocukları için doğum belgesine ihtiyacınız var. Vatandaşlık belirtmiyorlarsa, Rus olduğuna dair belgesel kanıt.

Eğer sayarsak"Genç Aile" programı kapsamında bir krediye başvurmak için, hesaplama yaparken başvuranın ebeveynlerinin gelirini kullanırsanız, bir çocuğun doğum belgesi, evlilik cüzdanı ve akrabalık kanıtı sağlayın.

Başvurunun onaylanmasından sonra ipotekli olarak almış olduğunuz mülke ait belgelerin ibraz edilmesi tavsiye edilir. Örneğin, bir öz sermaye katılımı veya alım satım sözleşmesi. Analık sermayesi borcun anapara tutarını karşılamak için kullanılıyorsa, peşinat ödemesini onaylayan belgelere de ihtiyacınız olacaktır.

Sberbank'ta işlemin elektronik kaydını yapabileceğinizi lütfen unutmayın. Bu durumda, finans kurumunun çalışanları tüm belge paketini kendi başlarına Rosreestr'e gönderir ve müşteri bunları zaten kayıtlı olarak alır.

Tercihli ipotek

Birçok aile kazançlı bir tekliften etkilenebilir: 2019'da ailede ikinci bir çocuk doğduğunda %6 oranında emlak kredisi alın.

Bu devlet ipotek sübvansiyon programı, 1 Ocak 2018 ile 31 Aralık 2022 arasında ikinci veya daha sonraki bir çocuğu olan ebeveynler için geçerlidir. Asgari oranda emlak kredisi başvurusunda bulunabilirler. İlgili hükümet kararnamesinde kendilerine bu imkan sağlanmaktadır.

Bu durumda, maksimum kredi tutarı 6 milyon ruble. Moskova, St. Petersburg, Moskova veya Leningrad bölgelerinde konut satın alırken iki katına çıkıyor.

üzerinde göründüğündeikinci bir çocuğun doğumu için üç yıl, üçüncü veya sonraki bir çocuğun doğumu durumunda beş yıl için devlet yardımı sağlanır. Aynı zamanda, tercihli ipotek toplam süresinin 8 yılı geçmemesi önemlidir. Bu, programın varlığı sırasında üçüncü ve dördüncü bir çocuk ailede ortaya çıkarsa, sübvansiyonun 10 değil 8 yıl boyunca sağlanacağı anlamına gelir. Bu, mümkün olan maksimum süredir.

Sübvansiyonun süresi dolduğunda Sberbank faiz oranını yükseltir.

Tercihli ipotek başvurusu yaparken, peşinat en az %20 olmalıdır. Aynı zamanda, gayrimenkul alımına yalnızca birincil konut piyasasında izin verilir. Ortak bir inşaat katılım sözleşmesi kapsamında satın alındıysa veya kullanıma hazırsa bitmemiş olmalıdır.

Diğer bir ön koşul, bu durumda borçlunun ömrünün, kredinin tüm süresi boyunca Sberbank tarafından akredite edilmiş şirketlerden birinde sigortalanmış olmasıdır.

İncelemeler

Sberbank'ta analık sermayesi altındaki ipotek incelemelerine bakıldığında, birçok müşteri bu fırsatı başarıyla kullanıyor. Hazır konutlar için daha uygun koşulların geçerli olduğunu olumlu olarak değerlendirirler. Bu, bir müşteri dürüst olmayan bir geliştirici tarafından evsiz kalma riskiyle karşı karşıya kaldığında, borçluları riskli hisse senedi anlaşmalarından uzak durmaya teşvik eder.

Sberbank şubelerinden birine daha önce yardım başvurusunda bulunanlar, başvurunun sadece üç gün içinde yeterince hızlı bir şekilde onaylandığını söylüyor.

Aynı zamanda, oldukça fazla olduğunu kabul etmeye değer. Annelik sermayesi fonları kullansalar bile, Sberbank'ta ipotek almaya çalışırken müşterilerden gelen olumsuz geri bildirimler. Örneğin, müşteri iyi bir kredi geçmişine ve finansal kurumun kendisine ait bir maaş kartına sahip olsa bile, banka genellikle talep edilen tutarı tam olarak onaylamaz.

En üzücü olan şey, ret genellikle açıklama yapılmadan gelir ve bu da sadece borçlunun kafasını karıştırır.