Moskova'da bir dairenin maliyeti ne kadardır? Moskova'da iki odalı daire: fiyat

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Ulusal para biriminin düşüşüne ve ekonomik krize rağmen, insanlar eyalette gayrimenkul satmaya ve satın almaya devam ediyor. Uzun zamandır beklenen bir daire için uzun yıllar para biriktirir. En pahalısı Moskova'daki gayrimenkul. Ancak burada da birçok faktör nihai fiyatı etkiler.

Konuma göre fiyat belirlenir

Mülkiyet bu ada sahiptir çünkü taşınamaz. Rusya Federasyonu'nun diğer şehirlerinde olduğu gibi, Moskova'da daire fiyatları bulundukları bölgeye göre değişmektedir. Aynı yerleşim düzenine sahip yaşam alanı, şehrin farklı yerlerinde kat sayısı tamamen farklı fiyatlara sahip olabilir. Başkentin dışında birkaç katta lüks bir daireyi uygun bir fiyata satın almak mümkündür. Aynı paraya merkezde tek odalı daireler sunulacak.

Moskova'daki en düşük daire fiyatları şehrin uzak bölgelerinde sunulmaktadır. Aynı zamanda toplu taşıma araçları ile en az 20 dakika metroya ulaşmanız gerekecek. En az prestijli alan Moskova Çevre Yolu'dur. Ve daha da ucuzbanliyölere gidersen kendi konutunu al. Birçoğu burada daire satın alarak çok tasarruf ediyor. İşe gitmenin en az iki saat alacağı akılda tutulmalıdır. Kendi arabası olan kazanır. Ancak günlük gaz maliyeti ve trafik sıkışıklığı, başkentin dışında bir ev satın alma arzusunu caydırabilir.

Hangi alandan ev alınır?

Eski çalışan banliyöler, Moskovalıların genç nesli için giderek daha az çekici hale geliyor. Lyublino, Tekstilshchiki, Serp i Molot, Lianozovo gibi semtlerde daire fiyatları önemli ölçüde düştü. Bu semtler sadece merkezden uzak oldukları için alıcıları korkutmuyor. Komşular genellikle belirleyici faktördür. Birçoğu, Moskova'da uzak bir bölgede bir dairenin ne kadara mal olduğuyla pek ilgilenmiyor. Ancak çevre ve ulaşım alışverişi çok önemlidir. Geceleri sokakta olmanın korkutucu olduğu bir bölgede ev almalı mıyım?

Patrik Göletleri, Tverskaya, Arbat, Kutuzovsky Prospekt, Serçe Tepeleri gibi alanlar daha güvenli kabul edilir. Moskova'da tek odalı bir dairenin fiyatı gerçekten yüksek olabilir. Ancak alan iyi aydınlatılmışsa, çocuklarla yürüyüş için özel yerler varsa ve yakınlarda anaokulları ve okullar varsa, fiyat sorunu ortaya çıkmaz.

Moskova'da tam olarak nereden daire alacağınıza karar vermeden önce, semtlere göre bilgileri netleştirmekte fayda var. Her bölge, yerleşik bir fiyat düzeyi ve konut sınıfları için kendi itibarına sahiptir. Finansal kapasitelerini göz önünde bulundurarak vetemel gereksinimler, herkes uygun seçimi yapabilecektir.

Merkez İdari Bölge

Sermayenin kalbindeki gayrimenkul, uzun yıllardır yüksek likidite ile karakterize edilmiştir. Moskova'nın merkezinde bir daire ucuz olmayacak. Her yıl daha fazla ortaya çıkan yeni binaların fiyatı biraz daha düşük olacak. Merkezde bir metrekare en az 10 bin dolara mal olacak. Bazı bölgelerde elit konut kompleksleri inşa ediliyor. Burada metrekare başına ortalama maliyet 18-20 bin dolar. 2014'ün başlarında Beijing Gardens ve Garden Districts gibi konut kompleksleri açıldı.

İkincil piyasada biraz farklı bir durum gelişti. Merkezdeki en ucuz daire en az 6 milyon rubleye mal olacak. Ve bu sadece Moskova'da toplam alanı yaklaşık 33 metrekare olan tek odalı bir dairenin fiyatı. m Daha pahalı konutlar için seçenekler var. Örneğin, toplam alanı 60 metrekare olan iki oda için konut. m en az 10 milyon rubleye mal olacak.

Güneybatı İdari Bölgesi

Önceden bu semt sadece uyku alanlarına bölünmüştü. Çok sayıda eğitim kurumu, insanların uygun konut inşa etmeleri gerektiğine yol açtı. Çok sayıda panel ev inşa edildi. Bu bölgedeki binaların ana zirvesi, geçen yüzyılın 70'lerine düşüyor. Birçok ev hala var. Bu nedenle, ikincil emlak piyasası burada daha gelişmiştir. Metrekare başına maliyet 180 bin rubleyi geçmiyor. Bu uygun fiyatlı konutortalama bir gelire sahip bir kişiyi karşılayın.

Güneybatı Bölgesi'nde de yeni binalar var. Buradaki gayrimenkul, Moskova'nın merkezindeki bir daireden çok daha ucuza mal olacak. Bir metrekarenin fiyatı 240 bin rubleyi geçmeyecek. Bugün burada çok sayıda birinci sınıf tesis oluşturuluyor. Yeni uyku alanları oluşturulmaz. Hem dairelerin hem de ofis binalarının bulunduğu birleşik evler ortaya çıkıyor. Birinci sınıf yeni bir binada bir dairenin maliyeti ortalama 19 milyon ruble.

Batı idari bölgesi

Bu, başkentin oldukça prestijli bir bölgesidir. Mozhayskoe otoyolu burada yeniden inşa ediliyor. Batı İdari Bölgesi, bir metropol sakininin normal yaşamı için her şeye sahiptir. İyi anaokulları ve okullar var, spor komplekslerini ziyaret etme imkanı var ve gençler gece kulüplerinde çok eğleniyor.

Giderek daha fazla genç aile Batı İdari Bölgesi'nde konut satın almayı tercih ediyor. Bu nedenle, burada birçok yeni bina var. Moskova'daki konut inşaatlarının %10'dan fazlası bu bölgede yoğunlaşmıştır. Son zamanlarda, Mosfilmovsky konut kompleksindeki daireler satışa sunuldu. Burada bir metrekarenin maliyeti yaklaşık 200 bin ruble. Moskova'da iki odalı bir dairenin maliyetini hesaplamak zor olmayacak. Fiyat, yerleşim düzenine ve alana bağlı olacaktır.

Batı Bölgesi'nin ikincil pazarındaki fiyatlar hemen hemen aynıyeni binaların maliyetinden. Moskova'da bir dairenin ortalama fiyatı 5 milyon ruble olacak.

Kuzey-Batı İdari Bölgesi

Uzmanlara göre bu bölge en çevreci bölge. Bu nedenle küçük çocuklu aileler öncelikle burada konut edinmeye çalışıyor. Moskovalıların sıcak mevsimde dinlenmeyi tercih ettiği Khimki rezervuarının bulunduğu yer burasıdır. Kuzeybatı Bölgesi'nin bir başka büyük avantajı daha var. Demiryolu iletişimi burada iyi gelişmiştir. Herkes hedefine trafik sıkışıklığı olmadan ulaşabilir.

Bölgedeki yeni binalar iki yönde görünüyor. Kitle segmenti ve işletme sınıfı için tasarlanmıştır. En pahalı konut kompleksi "Scarlet Sails". Konut için en az 16 milyon ruble ödemek zorunda kalacak. Yeni ekonomi sınıfı binalar da sunulmaktadır. Örneğin, Albatros konut kompleksi, Moskova'da 7 milyon ruble için daireler sunuyor. Fiyatlar, fotoğraflar ve kompleks hakkında daha ayrıntılı bilgi doğrudan geliştiriciden alınabilir.

Kuzey-Batı Bölgesinde ve ikincil emlak piyasasında mükemmel bir şekilde geliştirildi. Temel olarak panel evlerde konut satışa sunulmaktadır. Bir metrekarenin ortalama maliyeti 190 bin ruble.

Kuzey İdari Bölgesi

Başkentin kuzey kesiminde mükemmel bir ulaşım alışverişi vardır. Metronun en işlek bölümünün bulunduğu yer burasıdır. Batı Bölgesi'ndeki Moskova'da bir dairenin maliyetini netleştirmeden önce,başkentin uzak bölgelerine seyahat etmenin gerekip gerekmediğine karar vermeye değer. Sonuçta, ulaşım alışverişi gayrimenkulün değerini önemli ölçüde etkiler.

Diğer ilçelerde olduğu gibi, bu bölgedeki tüm yeni binalar iki yönde sunuluyor - ekonomi sınıfı ve işletme sınıfı. Seçkin bir binada bir dairenin maliyeti en az 19 milyon ruble olacak. Ancak ekonomi sınıfı için çok daha az ödemek zorunda kalacaksınız. Sunulan konutun maliyeti 7 milyon rubleden biraz fazla.

Buradaki ikincil piyasada durum diğer bölgelere benzer. Bir karenin ortalama fiyatı 195 bin ruble.

Kuzey-Doğu Bölgesi

Başkentin bu bölgesi de oldukça prestijlidir. Yakınlarda popüler bir alışveriş merkezi "Vavilon" ve bir botanik bahçesi varsa Moskova'da bir daire ne kadar tutar? Oldukça pahalı. Ekonomi sınıfı daire fiyatları 9 milyon ruble'nin altına düşmüyor. Ancak birinci sınıf konutların maliyeti 14 milyon ruble'den başlıyor. 15-16 milyona, mükemmel ulaşım alışverişi olan bir bölgede iki odalı iyi bir daire satın alabilirsiniz. Yakınlarda okullar ve anaokulları vardır. Ve hafta sonları birçok eğlence merkezinden birinde tüm aile ile birlikte geçirilebilir.

İkincil piyasada fiyatlar biraz daha düşüktür. Bir metrekarenin ortalama maliyeti 170 bin ruble. Ve şu anda satışta olan en ucuz dairenin fiyatı 4 milyon ruble. Toplam 22,5 metrekare alana sahip bu tek odalı bina. m.

Doğu idariilçe

Bu bölge Moskova'nın en kalabalık bölgesidir. İşte Izmailovo ve Golyanovo gibi prestijli alanlar. Hem gerçekten eski binalar hem de yeni evler var. Yeni binaların çoğu işletme sınıfıdır. Bu nedenle yüksek fiyatlar.

Doğu İdari Bölgesi, Moskova'nın yıllar içinde nasıl değiştiğini anlamak için bir fırsat sunuyor. Fiyatları metrekare başına 200 binden başlayan geliştiricinin daireleri, orijinal eski binaların yanında yer almaktadır. Aynı zamanda, ikincil piyasadaki fiyatlar yeni binalardan önemli ölçüde farklı değildir. Sonuçta eski evler geniş bir alana ve yüksek tavanlara sahiptir. Metrekare maliyeti 170 bin rublenin altına düşmüyor.

Güney İdari Bölgesi

Bu bölge başkentin en az prestijli bölgesidir. İlçede bulunan çok sayıda fabrika çevreyi önemli ölçüde etkilemiştir. Sadece birkaçı bu yerde kalıcı ikamet için konut seçiyor. Bölge popüler değilse Moskova içinde bir daire ne kadar tutar? Nispeten ucuz. Yeni bir binada bile sadece 4,5 milyon rubleye konut satın alabilirsiniz. Metrekare başına minimum fiyat 110 bin ruble. 2014 yılında Tsaritsyno-2 konut kompleksi inşa edildi.

İkincil piyasada da işler pek iyi değil. Sonuçta, bu hiç de yeni bir Moskova değil. Daire fiyatları çok farklıdır. Ancak en pahalı konut bile 5 milyon ruble'den fazlaya mal olmuyor. Ve burada metrekare başına ortalama maliyet 160 bin ruble.

Güney-Doğu İdari Bölgesi

Bu bölgenin tarihi değeri var. Burada gerçekten eski binalar var, daireleri pahalı. Aynı zamanda, Güneydoğu Bölgesi'nde başkentin çevresel durumunu önemli ölçüde etkileyen bir petrol rafinerisi bulunmaktadır. Küçük çocuklarla yaşamak için bir daire satın almak kesinlikle buna değmez.

Yeni binalardaki daireler ikincil piyasadan çok daha ucuzdur. Ortalama fiyat metrekare başına 130 bin ruble. Aynı zamanda, ikincil piyasadan kare başına 165 bin ruble fiyatla bir daire satın alabilirsiniz.