Boş alan: açıklama, sınıflandırma

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Her özelliğin belirli bir amacı vardır. Bu özellik aynı zamanda çalışma yöntemini de belirler. Tesisler işletmenin faaliyet türüne uygun değilse, kârsızsa, kiracı veya mal sahibi değişirse, alanın işlevsel amacını değiştirmek gerekli hale gelir.

Hedef gruplar

Onlardan oldukça fazla var. Hedef gruplar, konut dışı ve konut tesisleri, ticaret merkezleri, depo terminalleri, alışveriş merkezleri, eğitim, sağlık kurumları, kamu binaları vb. Amaçlanan kullanım sadece bir bütün olarak binaya değil, aynı zamanda içindeki bireysel alanlara da atanabilir.

Yasal

Tesislerde şu veya bu tür faaliyetlerin yürütülmesi ilgili mevzuatla düzenlenir. Bu nedenle, inşaat, işletme için belirli gereksinimler vardır,yangın güvenliği, sıhhi ve hijyen standartları. Bir nesneyi yeniden profilleme süreci, belirli bir faaliyet türü için alanın hem harici değişiklikleri hem de dahili yeniden donatılmasını içerir. Bu görev, geliştirilen tasarım ve teknik ve envanter belgelerine uygun olarak uygulanır. Yapının bölümlerinin ve konut dışı alanların yasal statüsünün belirlenmesindeki temel sorunlar, mimari çeşitlilik ve bu mülkün dolaşımı için belirli kuralların bulunmamasıdır.

Emlak Piyasası

Yirminci yüzyılın sonunda, ticari faaliyette oldukça hızlı bir gelişme oldu. Bu bağlamda, ücretsiz konut dışı alanların sıkıntısı sorunu vardı. O zamanlar, ticari mülkler piyasası emekleme dönemindeydi. Daha sonra gelişimi iki yönde gerçekleşti. Özellikle, binaların birinci katlarında bulunan özel konut binalarının itfası gerçekleştirildi. Aynı zamanda yeni binalar dikildi. İlk seçenek oldukça basit, ucuz ve hızlı olarak kabul edildi. Yeni binalar da büyük yatırımlar gerektiriyordu. Zaman faktörü de önemliydi. Bununla birlikte, uygulama, sahiplerine önemli karlar getirmeye başlayanların yeni binalar olduğunu göstermiştir. Bugün, apartman binalarının daha sık inşa edilmesine rağmen, ticari emlak piyasasında yoğun bir gelişme var. Bugün pazarın oldukça büyük bir bölümü, ücretsiz kullanım için konut dışı binalar tarafından işgal edilmektedir. Ardından, bu nesnelerin ne olduğunu bulun.

Bu ne anlama geliyor"boş bina"?

Bu terim emlakçıların profesyonel konuşmalarında kullanılır. "Boş alan" ne anlama geliyor? Bu özellik, nesnenin çok işlevliliğini gösterir. Binanın amacı, kural olarak, tasarım aşamasında zaten bilinir. Ancak mal sahibi için evrensel bir yapı inşa etme seçeneği ekonomik anlamda daha karlı ve uygun olacaktır. Gelecekte, kiracıların gereksinimlerine göre yeniden tasarlanabilir. Böylece, ücretsiz kullanımlı bir bina bir ofis veya bir alışveriş merkezi olabilir. Genellikle bu tür alanlar hane halkı veya sosyal girişimler tarafından işgal edilir.

Sınıflandırma

Bu tür ücretsiz kullanımlı binaları diğerlerinden ayıran bir dizi özellik vardır. Bu özelliklere dayanarak, koşullu bir sınıflandırma oluşturulmuştur. Böylece ayırt ederler:

• Ücretsiz "premium" sınıf randevusu için tesisler. İdari binalara, ulaşım kavşağına veya metro istasyonuna yürüme mesafesinde bulunan yeni ve modern bir binadır. Bu tür binaların tavan yüksekliği 4-6 m'dir, geniş pencereleri, modern güvenlik ve yangın alarm sistemleri, yer altı garajı ve açık otoparkı vardır. Moskova'daki bu tür boş alan genellikle ticari bankaların ve holdinglerin ofisleri için tasarlanmıştır. Kiraları oldukça pahalı.
• Ücretsiz kullanımlı lüks oda. Bu tür alanlar, şehrin tarihi kesiminde yer alan binalarda yer almaktadır. Bu bağlamda, binanın görünümü, yakınında bulunan nesnelerin tarzı ve mimarisine uygun olarak korunur. Bu tür tesislerde yüksek kaliteli ve modern onarımlar yapılmış, video gözetimi ve yangın alarmları kurulmuştur.



• Kare sınıfı "standart". Sovyet döneminin binalarındalar. İyi bir şekilde yenilenmişler. Bu odalardaki tavanların yüksekliği 3,5 m'den fazla değil, ancak modernite belirtileri olsa bile, Sovyet döneminin özellikleri içlerinde görülüyor. Bunlar özellikle sıkışık bir asansör, alçak tavan, işlevsel olmayan bir düzen, aktif olmayan balkonlar vb. Böyle bir planın binaları, kural olarak, küçük ofisler barındırır. Kiralama ayrı alanlarda yapılmaktadır.
• Ekonomi sınıfı odası. Bir konut binasında yer almaktadır, ayrı bir girişi vardır. Kural olarak, bu tür alanlar küçük dükkan sahipleri, sosyal faaliyetlerde bulunan işletmeler - kuaförler, küçük atölyeler, kuru temizlemeciler tarafından kiralanır.

Kiralama ve satış: bazı nüanslar

Bildiğiniz gibi, herhangi bir ticari tesis gelir getirmelidir. İstikrarlı ve sabit bir gelir, kiralamadan fon alınması olarak kabul edilir. Kural olarak, teslimat uzun bir süre için gerçekleştirilir. Bina satışı için bir işlem yaparken, dikkatli bir şekilde yapılması gerekir. Alanın konuttan konut dışı fona devri ile ilgili belgeleri inceleyin. Bina eski bir konak ise, ek olarak, düzenleme olasılığı konusunda uzmanların görüşlerini öğrenmelisiniz. Kuşkusuz, diğer şeylerin yanı sıra, tapu belgelerinin yasal saflığını doğrulamak gerekir.